Převody nemovitostí
a smlouvy ONLINE
Smlouvy odborně a online pro klienty z celé ČR!
KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST
PRŮVODCE 2026: VŠE CO POTŘEBUJETE VĚDĚT A ČASTÉ OTÁZKY NÍŽE
JAKÉ JSOU NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY KE KUPNÍ SMLOUVĚ NA NEMOVITOST?
Na co si dát pozor u kupní smlouvy na nemovitost?
ODPOVĚDI SI PŘEČTĚTE NÍŽE
Rozbalit přehled obsahu stránky:
KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST ONLINE ONLINE
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme stovky dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme stovky smluv online ročně.
Kupní smlouva na nemovitost - jak postupovat?
K úspěšnému převodu nemovitostí touto formou je nutná právně kvalitní kupní smlouva nemovitost (dům, byt, pozemek) a její následný vklad do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva.
Smlouva určená pro katastr musí mít ověřené podpisy (např. na CzechPointu). Dokládá se katastrálnímu úřadu v jednom vyhotovení spolu s uvedeným návrhem.
U hodnotnějších nemovitostí rozhodně neriskujte s jakýmikoliv vzory převodních smluv. To lze ale doporučit ale i u nemovitostí nižších hodnot, jako např. u pozemků, protože i tam se riskují pak zbytečně problémy spojené se zápisem vkladu do katastru a ztrátou poplatku za vklad.
Kolik stojí sepsání kupní smlouvy na nemovitost?
Pokud nebudete chtít zbytečně riskovat a svěříte převod nemovitosti formou kupní smlouvy na nemovitost advokátní kanceláři, pak ceny za tento typ jsou u různých advokátních kanceláří různé. Jde totiž o ceny tzv. smluvní. Vyplatí se tak příp. oslovit i více kanceláří a zjistit si cenové nabídky. Ty se často odvíjí min. částečně od hodnoty nemovitosti.
Náklady spojené s kupní smlouvou na nemovitost:
Ověření podpisů: Správní poplatek za legalizaci každého podpisu na smlouvě činí 50 Kč.
Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí: Tento poplatek katastrálnímu úřadu činí 2.000 Kč za jeden vklad. Jedním vkladem lze přitom vyřešit i více nemovitostí, jen musí tedy spadat pod stejné katastrální pracoviště, nebo alespoň stejný katastrální úřad.
Odměna advokáta (pokud si smlouvu a návrh na vklad necháváte zpracovat odborně): Zatímco u notáře se odměna řídí notářským tarifem a závisí na hodnotě nemovitosti, resp. výši kupní ceny, tak u advokáta je cena smluvní. Cena za kupní smlouvu na nemovitost se tedy může u jednotlivých advokátních kanceláří lišit, a proto je vhodné oslovit ideálně více advokátních kanceláří a porovnat ceny i přístup. Na druhou stranu u advokáta bude kupní smlouva na nemovitost většinou vycházet levněji než u notáře, s ohledem na to, že ceny jsou smluvní a tyto se odvíjí od hodnoty nemovitostí nebo kupní ceny většinou jen částečně.
Naše běžné ceny za kupní smlouvy uvádíme v rámci tohoto webu. Standardně se cena za kupní smlouvu na nemovitost u naší advokátní kanceláře pohybuje tedy běžně většinou od 3.000 Kč do 5.500 Kč vč. DPH.
KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST - PŘÍKLADY NAŠICH CEN
Kupní smlouva na pozemky s kupní cenou do 50 tis. / do 250 tis. Kč
3.000 Kč / 3.500 Kč
Kupní smlouva na dům nebo byt s kupní cenou do 3 mil. / do 5 mil. Kč
4.500 Kč / 5.500 Kč
cena je uvedena včetně DPH, zahrnuje i konzultace a návod a také formulář návrhu na vklad
Úschova kupní ceny ke kupní smlouvě od nás:
3.500 Kč
Co má obsahovat kupní smlouva na nemovitost a jaké má mít náležitosti?
V základu především dostatečnou identifikaci prodávající a kupující strany. Dále přesné vymezení nemovitostí v souladu s právními předpisy. To bývá často problém např. u pozemků s geometrickým plánem, u bytových jednotek, se kterými souvisejí spoluvlastnické podíly na domě a pozemcích nebo u staveb, které mohou a nemusí být součástí pozemku. Nesprávná identifikace nemovitostí může vést k zamítnutí návrhu na vklad.
Dále závazek prodávajícího odevzdat nemovitosti kupujícímu a převést na něj vlastnictví. A naopak závazek kupujícího přijmout nemovitosti a uhradit sjednanou kupní cenu. Tu je potřeba stanovit a vyřešit ideálně také způsob její úhrady.
Samozřejmě podpisy smluvních stran.
To jsou ovšem jen základní náležitosti kupní smlouvy na nemovitost. Důležitá jsou i další ujednání k právní ochraně té které strany. A jelikož jde o nemovitosti, doporučuje se rozhodně nespoléhat na vzory takové smlouvy.
Kupní smlouva na nemovitost - vzor
Vzor kupní smlouvy na nemovitost naleznete např. zde níže, a to ve variantě pro pozemek, garáž či podíl na pozemku. Nicméně zvažte velmi dobře, zda použijete opravdu obecný vzor kupní smlouvy na nemovitost. Přečtěte si poučení obsažené ve vzoru.
U nemovitostí typu dům nebo byt, popř. u hodnotnějších pozemků či pozemků oddělených geometrickým plánem, nedoporučujeme s obecným vzorem smlouvy zbytečně riskovat.
Proklikem na odkaz shora stáhnete vzor do svého PC. Další odkazy níže jsou na konkrétní typy vzorů smluv.
Obecné vzory kupních smluv na nemovitost lze nalézt na internetu. Nicméně, s ohledem na složitost právních vztahů a hodnotu i význam nemovitostí, se doporučuje rozhodně konzultace s advokátem, který vám může pomoci se sepsáním kupní smlouvy na nemovitost na míru tak, aby odpovídala vašim potřebám (mj. i podle toho, zda jste prodávající či kupující) a předešlo se případným budoucím problémům, zajistí její právní bezchybnost. A co je důležité, tak také poskytne potřebné právní konzultace. Vzor smlouvy Vám navíc nepřipraví také potřebný návrh na vklad do katastru nemovitostí, a to obojí tak, aby byl zaručen výsledek. Použití obecných vzorů z internetu bez konzultace s advokátem může být rizikové.
Platí se daň z prodeje nemovitosti u kupní smlouvy na nemovitost?
Daň z převodu – nabytí nemovitostí byla zrušena. Může se Vás v pozici prodávajícího ale za jistých okolností týkat u kupní smlouvy na nemovitost daň z příjmu z prodeje nemovitosti 15% (u fyzické osoby, potažmo 23% pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy) z kladného rozdílu hodnot mezi dobou nabytí nemovitostí a dobou jejich prodeje.
Zajímat by Vás v pozici prodávajícího tak měly podmínky osvobození od této daně z příjmu z prodeje nemovitosti. Zejména pokud jde o nemovitosti, které nejsou určeny a nebyly využívány k vlastnímu bydlení, u kterých je obecně tzv. časový test pro příjmy z prodeje nemovitostí 10 let od nabytí nemovitosti, a pokud byla nemovitost nabyta do 31.12.2020, pak 5 let. Pokud prodávající měl v nemovitosti bydliště (např. dům či byt, pozemků se to logicky týkat ani nemůže), pak lhůta je 2 roky. Podrobnosti viz v odkazu níže.
Potřebuji odhad ke kupní smlouvě na nemovitost?
Kupující posudek – odhad nepotřebuje, vyjma situace, kdy to požaduje banka pro případnou hypotéku. Prodávající pak pouze případně tehdy, pokud by příjem z převodu nemovitosti byl daňově zatížen daní z příjmu. Zj. tedy v závislosti na době, která uplynula od pořízení nemovitosti do doby jejího aktuálního prodeje, popř. podle toho, zda v nemovitosti měl či neměl bydliště. Jinak posudek potřeba k převodu obecně není.
Kdo platí kupní smlouvu na nemovitost? A kdo platí vklad do katastru nemovitostí?
Za sepsání kupní smlouvy na nemovitost platí advokátovi ten, kdo si tuto smlouvu objedná. Většinou to bývá tedy prodávající, nicméně prodávající a kupující se mohou domluvit i např. na tom, že se na nákladech za smlouvu budou podílet oba rovným dílem, popř. jinak. Obdobně to platí pro poplatek za vklad do katastru (k tomu viz také níže). Nicméně zvyklostí a pravidlem je, že tento poplatek platí kupující.
Převod nemovitosti v rodině kupní nebo darovací smlouvu? Lze prodat nemovitost za symbolickou cenu?
Velmi zjednodušeně lze říci, že pokud se vyplácí kupní cena, mělo by jít o kupní smlouvu na nemovitost. Pokud je převod bezúplatný, mělo by jít o darovací smlouvu na nemovitost.
Myšlenky na převody nemovitosti tzv. za korunu nebo za nějakou symbolickou cenu se objevují občas v souvilosti s úvahou jak se vyhnout placení darovací daně. Zj. pokud jde o převod mezi osobami od této daně neosvobozené. Nelze to však doporučit. Fin. úřad takovou smlouvu může považovat fakticky za darovací.
Navíc se strany vystavují riziku zneplatnění smlouvy, která simuluje něco, co ve skutečnosti není. Krom dále také např. ustanovení o tzv. neúměrném zkrácení při extrémně nízké kupní ceně atp.
Jakou kupní cenu mohu platit v hotovosti u kupní smlouvy na nemovitost?
Platby v hotovosti jsou omezeny částkou max. 270.000 Kč. Zvažte ovšem hrazení kupní ceny v hotovosti i při nižších částkách, pokud nejde např. o drobný pozemek v hodnotě pár tisíc. Samozřejmě základem je právně kvalitní kupní smlouva na nemovitost.
Mohu koupit nemovitost výlučně sám/sama, pokud mám manžela/manželku?
Pokud máte zúžené SJM notářským zápisem v tomto směru, pak ano. Pokud nemáte, pak za trvání manželství platí fikce SJM ze zákona, kdy byste měli nemovitost kupovat oba manželé společně.
Katastrální úřad to při přepisu nemovitosti u kupní smlouvy na nemovitost sice nezkoumá, ale problémy mohou v tomto směru nastat, i přes zápis v katastru, i později. Např. pokud manžel či manželka následně takový převod zpochybní z toho pohledu, že nemovitost správně má být v SJM. Zvláště pokud kupní cena je fakticky placena z prostředků v SJM (pak musí jednat oba manželé společně).
Pokud je placena kupní cena z výlučných prostředků jednoho z manželů (které měl prokazatelně např. před uzavřením manželství a nedošlo k jejich smíšení se SJM, nebo pokud např. zdědil finance po rodičích a opět nedošlo k jejich smíšení se SJM), tak může nemovitost koupit i sám výlučně. Přesto je vhodné, aby tuto skutečnost druhý manžel/manželka potvrdil písemně. Nejen z důvodu jistoty na straně kupující, ale i na straně prodávající.
Řeší katastr u kupní smlouvy na nemovitost, zda byla uhrazena kupní cena?
Obecně katastrální úřad nezajímá, zda kupní cena z kupní smlouvy na nemovitost byla či nebyla uhrazena. To se ponechává na smluvních stranách a vhodném právním zajištění v kupní smlouvě na nemovitost. Vyjma např. situace, kdy pro ochranu prodávající strany smlouvy obsahuje tzv. odkládací podmínku pro vklad do katastru vázanou na prokázání úhrady kupní ceny.
Na co si dát pozor v kupní smlouvě na nemovitost jako prodávající?
Kromě častých pochybení ve specifikacích nemovitostí či v problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaných ujednání v rámci kupní smlouvy na nemovitost, si prodávající musí dát pozor na řadu dalších věcí. Jako např. průkaz energetické náročnosti budovy nebo na odpovědnost za skryté vady nemovitostí.
Obecně pak nejzásadnější problematikou u kupní smlouvy je dostatečné zajištění převodu financí v časové návaznosti na vklad do katastru nemovitostí. Prodávající riskuje ztrátu vlastnictví nemovitostí, pokud by neměl dostatečně zajištěno obdržení kupní ceny.
Nejvýhodnější pro prodávajícího je přijmout po podpisu kupní smlouvy kupní cenu a teprve poté vkládat smlouvu na katastr s pomocí tzv. odkládací podmínky (s tím ale může mít problém kupující). Popř. u hodnotnějších nemovitostí se doporučuje využití advokátní úschovy, která znamená jistotu v tomto směru.
Pozor je třeba si dávat i v situacích převodů prostřednictvím realitní kanceláře. Některé tipy, na co si dát pozor u převodu nemovitostí, jsou obsaženy v tomto článku.
Na co si dát pozor v kupní smlouvě na nemovitost jako kupující?
Kromě častých pochybení ve specifikacích nemovitostí či v problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaných ujednání v rámci kupní smlouvy na nemovitost, si kupující musí dát pozor na řadu dalších věcí. Jako např. vady nemovitostí, ale nejzásadněji pak na dostatečné zajištění převodu financí v časové návaznosti na vklad do katastru nemovitostí. Kupující riskuje ztrátu nemalé kupní ceny, pokud by neměl dostatečně zajištěno to, že katastr nemovitost řádně na něj po kupní smlouvě skutečně přepíše.
Nejvýhodnější pro kupujícího by bylo uhradit kupní cenu až po vkladu do katastru, nicméně to je většinou problematické naopak pro prodávajícího. Proto u hodnotnějších nemovitostí se rozhodně vždy doporučuje využití advokátní úschovy, která znamená jistotu v tomto směru. Uvolnění financí pro prodávajícího probíhá až poté, co zavkladování nemovitostí ve prospěch kupujícího proběhne řádně katastrem. Jinými slovy nemůže se stát, že se dostanete do situace, kdy nebudete mít nemovitost, ale ani peníze.
Téma úschovy kupní ceny rozebíráme blíže např. v článku Kupní smlouva na nemovitost – kupní cena a úschova, kde srovnáváme také různé typy úschov – bankovní, notářskou a advokátní.
Pokud kupující pořizuje nemovitost přes realitní kancelář, měl by si dát pozor již na znění tzv. rezervační smlouvy, uzavírané s realitní kanceláří.
Jak bezpečně uhradit kupní cenu za nemovitost a kdy se peníze vyplácí prodávajícímu?
Kupní cenu jako kupující neposílejte přímo na účet prodávajícího hned po podpisu smlouvy. Pro zajištění bezpečnosti je nutné využít úschovu peněz (advokátní, notářskou nebo bankovní). Peníze se prodávajícímu uvolní až v momentě, kdy je kupující zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí.
Postup:
Složení peněz: Kupující po podpisu kupní smlouvy odešle peníze na speciální účet úschovy.
Podání návrhu na vklad: Teprve až schovatel (advokát/notář/banka) potvrdí přijetí peněz, podává se návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Výplata peněz: Peníze zůstávají v úschově po celou dobu řízení (cca 3–4 týdny). Prodávající je obdrží až poté, co schovatel dostane aktuální výpis z listu vlastnictví (LV), kde figuruje jako nový vlastník kupující.
Tento postup chrání kupujícího před situací, kdy by zaplatil, ale katastr by převod zamítl (např. kvůli exekuci či úmrtí prodávajícího), a naopak také chrání prodávajícího před převodem nemovitosti bez zaplacení.
Jak je to s předkupním právem u kupní smlouvy na nemovitost?
Předkupní právo obecně bylo zrušeno, tedy až na zákonem stanovené výjimky (viz odkaz níže) – pozor např. na předkupní právo u rozdílného vlastnictví stavby a pozemku. Předkupní právo může být ale také navíc sjednáno smluvně.
Jaká je odpovědnost prodávajícího za skryté vady nemovitosti a jak dlouho je lze reklamovat?
Prodávající ze zákona odpovídá za skryté vady, které měla nemovitost v době převzetí, i když se projeví až později. Kupující má právo tyto vady reklamovat až do 5 let od nabytí vlastnictví.
Aspekty odpovědnosti:
Co je skrytá vada: Vada, která existovala v době prodeje, nebyla na první pohled zjevná a kupující na ni nebyl upozorněn (např. prosakující izolace, špatná statika krovu).
Nároky kupujícího: Pokud se vada prokáže, má kupující právo na:
Slevu z kupní ceny (nejčastější řešení).
Opravu vady (pokud je to možné).
Odstoupení od smlouvy (u vad, které činí dům neobyvatelným nebo zásadně porušují smlouvu).
Doložka „jak stojí a leží“: Prodávající se často snaží zbavit odpovědnosti tímto spojením ve smlouvě. U prodeje konkrétní nemovitosti je však tato doložka vůči spotřebiteli zpravidla neplatná, pokud nejde o prodej souhrnu věcí, kterým nemovitost jako taková většinou není.
Potřebuji u kupní smlouvy na nemovitost průkaz energetické náročnosti budovy?
V případě prodeje domu či bytu se, až na stanovené výjimky, prodávajícího u kupní smlouvy na nemovitost týká zákonná povinnost předat kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy.
Kupní smlouva na nemovitost - kolik stojí vklad do katastru?
Aktuálně je poplatek katastrálnímu úřadu 2.000,- Kč. Kupní smlouva na nemovitost a návrh na vklad připravené advokátní kanceláří Vás přitom nevyjdou, zj. u online řešení, o nějak zásadně více. Tedy doporučujeme tuto variantu rozhodně zvážit.
Poměrně často se stává, že katastrem neprojdou různě vyplněné obecné vzory stažené z internetu. Klienti tak zbytečně přichází mj. i o zmíněný poplatek, krom všech problémů s tím spojených. Cenu příp. řešení online zjistíte jednoduše nezávazným dotazem.
Jak dlouho trvá přepis na katastru u kupní smlouvy na nemovitost?
Po podání návrhu na vklad katastr vyznačí u převáděných nemovitostí tzv. plombu, informuje také vlastníky nemovitosti, že bylo zahájeno příslušné řízení. Na zápis vkladu má katastr lhůtu obecně 30 dní. S ohledem na zákonnou lhůtu v souvislosti s oznámením vlastníkům nemovitosti však nerozhodne dříve než po 20 dnech.
Kdy přesně se stávám vlastníkem nemovitosti: podpisem smlouvy, nebo až zápisem do katastru?
Vlastníkem nemovitosti se nestáváte podpisem kupní smlouvy, ale až právními účinky vkladu práva do katastru nemovitostí. Tento proces má tzv. zpětnou účinnost ke dni podání návrhu.
Časová osa:
Podpis smlouvy: Vzniká závazek prodat a koupit, ale vlastnictví se jen tímto nemění.
Podání návrhu na vklad: Toto je klíčový den. Katastr vyznačí plombu a začíná běžet proces přepisu vlastnického práva.
Ochranná lhůta: Katastr musí ze zákona čekat 20 dní, během kterých nemůže vklad povolit (ochrana proti podvodům).
Zápis (Intabulace): Katastr provede zápis (obvykle za 3-4 týdny).
Zpětná účinnost: Vlastníkem se stáváte zpětně k datu, kdy byl návrh na vklad doručen na podatelnu katastrálního úřadu. Od tohoto data vám náleží i požitky (např. nájemné) a přechází na vás nebezpečí škody na věci.
KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST - SHRNUTÍ
Kupní smlouva na nemovitost je písemná smlouva, kterou prodávající převádí vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího za sjednanou kupní cenu (tedy úplatně). Podpisy prodávajícího a kupujícího musí být na smlouvě určené pro katastrální úřad úředně ověřeny (u notáře, advokáta nebo na CzechPointu). K převodu vlastnického práva dochází až zápisem do katastru nemovitostí na základě podaného návrhu na vklad.
Jaké náležitosti má mít kupní smlouva na nemovitost?
Základní náležitosti:
- Identifikace stran: Jméno, příjmení, datum narození (rodné číslo), adresa trvalého bydliště.
- Specifikace převáděné nemovitosti: Katastrální území a obec, parcelní číslo (u pozemku), číslo popisné nebo evidenční (u stavby).
U pozemků pozor na to, zda jde o pozemek stavební („St“) a dále také pozor na to, zda stavba je či není součástí pozemku. Pokud je, pak stavba není samostatnou věcí, ale součástí pozemku a naopak. U bytových jednotek pak pozor na zahrnutí také všech souvisejících podílů nejen na bytovém domě, ale také na pozemku pod domem a příp. dalších pozemcích, zj. těch, které jsou s jednotkou funkčně spjaty. Kromě toho je nutno odlišovat, zda jde o jednotku dle zákona o vlastnictví bytových jednotek nebo dle občanského zákoníku.
- Projev vůle prodávajícího a kupujícího: Dostatečně určité vyjádření, že prodávající nemovitost prodává kupujícímu, zavazuje se ji kupujícímu odevzdat a umožnit mu nabýt vlastnické právo k ní a na druhé straně že kupující tuto nemovitost kupuje, zavazuje se ji převzít a zaplatit prodávajícímu sjednanou kupní cenu.
- Kupní cena: Přesná výše sjednané kupní ceny a ideálně také způsob a termín její úhrady (i když způsob úhrady není ze zákona povinnou náležitostí).
Způsob úhrady kupní ceny je přitom nejzásadnější věcí z pohledu případného rizika pro prodávající nebo kupující stranu. K této problematice viz shora odkaz ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVA, který krom problematiky úschovy kupní ceny popisuje blíže právě i rizika pro smluvní strany v případě úhrady kupní ceny buď před vkladem do katastru nebo až po vkladu do katastru.
- Datum a místo podpisu smlouvy a úředně ověřené podpisy prodávajícího a kupujícího.
Další náležitosti:
Shora uvedené základní náležitosti jsou jen základní. Minimálně se doporučuje v kupní smlouvě dostatečně určitě a vhodně upravit také následující náležitosti:
- Způsob úhrady kupní ceny: Při prodeji a koupi nemovitosti se často využívá úschova kupní ceny u notáře, advokáta nebo banky.
Kupní cena je pak prodávajícímu vyplacena až po úspěšném vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. To chrání obě strany smlouvy, ale převším pak kupujícího oproti variantě, kdy by kupní cenu platil před zavkladováním do katastru nemovitostí.
- Faktické vady nemovitosti: podstatné z pohledu odpovědnosti prodávajícího.
Doporučuje se nechat si provést odbornou technickou prohlídku nemovitosti kvůli příp. skrytým vadám, zj. pak u starších domů.
- Právní vady nemovitosti: např. věcná břemena, zástavní práva, nájemní smlouvy, exekuce atp.
V případě, že má být vyplácena stávající hypotéka prodávajícího, kterou zajišťuje zástavní právo, měla by smlouva obsahovat jasný postup, stejně jako v případě, že naopak kupující bude hradit kupní cenu prostřednictvím hypotéky a banka bude vyžadovat zástavní právo na nemovitosti.
- Podmínky vkladu do katastru: tedy jak a kdy dojde k převodu vlastnictví k nemovitostem – kupř. vklad do katastru může být vázán na odkládací podmínku uhrazení kupní ceny prodávajícímu.
- Jak a kdy dojde k předání nemovitostí.
- Možnosti odstoupení a případně také smluvní pokuty pro obě strany pro vymezené případy porušení smluvních povinností.
Např. pro případ, že nebude uhrazena kupní cena ze strany kupujícího nebo pro případ, že do zavkladování na nemovitosti bude váznout nějaká právní závada (např. exekuce prodávajícího).
Dále v případě domů či bytů by měl prodávající kupujícímu ve většině případů předat průkaz energetické náročnosti budovy a také odpovídající stavební a projektovou dokumentaci.
V případě bytů by měl prodávající kupujícímu předat také potvrzení o tom, že s bytem nejsou spojeny žádné dluhy.
V krajních případech může být také dáno předkupní právo (kupř. pokud je různý vlastník stavby a pozemku).
Na obou stranách smlouvy musí být přitom také správní účastníci, zejména v případech, kdy strana smlouvy (nejen prodávající, ale i kupující) je v manželství, a to z hlediska pravidel společného jmění manželů, příp. zda byl udělen písemný souhlas s převodem podle zákonných pravidel.
Doporučení:
Základní aktuální vzory kupní smlouvy na nemovitost sice naleznete na našem webu advokat-zlinsko.cz, ale pro sepsání kupní smlouvy na nemovitost doporučujeme obrátit se na advokáta nebo notáře, aby bylo vše správně vyhotoveno a byly posouzeny také právně důležité souvislosti konkrétní situace, aby došlo k odpovádajícímu zajištění Vašich práv a byli jste dostatečně chráněni – ať již jste prodávající nebo kupující, a aby byla smlouva v souladu s platnými právními předpisy a byla jistota zavkladování v katastru nemovitostí, ale také úhrady kupní ceny.
Daňové souvislosti prodeje nemovitosti
Prodávající by si také měl vždy ověřit případné daňové povinnosti a to, zda je od daně z příjmu z prodeje nemovitosti osvobozen či nikoliv. Osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti se váže zj. ke splnění tzv. časového testu.
Vklad kupní smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí
K samotnému převodu vlastnického práva na základě kupní smlouvy na nemovitost dochází až zápisem (vkladem) kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Návrh na vklad do katastru nemovitostí je třeba podat na formuláři vytvořeném v aplikaci ČÚZK, a to na příslušný katastrální úřad podle nemovitosti. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí je 2.000 Kč.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme stovky dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme stovky smluv online ročně.
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Mgr. Zdeněk Rumplík, advokát
JUDr. Petr Hradil, právník
- Aktualizováno v r.
- Petr Hradil