PŘEVOD POLOVINY NEMOVITOSTI NA MANŽELKU - MANŽELA

aktualizováno: 22. 8. 2026
Petr Hradil

Převod nemovitosti je možný obecně buď darovací nebo kupní smlouvou. U kupní smlouvy na nemovitost se vyplácí za převod nemovitosti kupní cena. U darovací smlouvy na nemovitost jde o převod nemovitosti v rodině bez protihodnoty a právě tento typ smlouvy se tak využívá nejčastěji v případech bezúplatného převodu poloviny nemovitosti na manžela či manželku. Nejběžněji nastávají přitom především dvě situace:

Darování poloviny z výlučného vlastnictví je možné

V první situaci má kupř. manžel výlučné vlastnické právo k celé nemovitosti, např. díky tomu, že nabyl tuto nemovitost darem nebo dědictvím od svých rodičů, popř. ji nabyl ještě před uzavřením manželství a následně chce, aby polovinu takové nemovitosti vlastnila také manželka. Může jít o např. byt či dům, ale může jít také např. o pozemek, na kterém chtějí oba manželé stavět rodinný dům, příp. jej využít obdobně jinak. V tomto případě lze uzavřít darovací smlouvu na ideální polovinu nemovitosti ve prospěch manželky. Samozřejmě takový krok by měl být dobře rozmyšlen, např. z hlediska důsledků pro případ budoucího rozvodu manželství. Obdobnou možností je rozšířit SJM formou notářského zápisu u notáře.

Darování "poloviny" ze SJM vzájemně nelze

V druhé situaci mají oba manželé nemovitost ve společném jmění manželů – SJM a kupř. manžel chce „svoji polovinu“ převést na manželku tak, aby byla výlučným vlastníkem nemovitosti, např. z důvodu vyloučení budoucích dědických nároků dětí z prvního manželství apod. V tomto případě darovat „svoji polovinu“ nelze, protože v SJM není žádná polovina, se kterou by se dalo volně nakládat, ale oba manželé vlastní celek. Řešením tak může být jen zúžení SJM formou notářského zápisu. Darovat by mohli případně jen oba manželé ze SJM např. dětem společně, ať již celek nemovitosti, anebo ideální podíl.

Darování poloviny v souvislosti s rozvodem

Žádná z uvedených situací přitom nedopadá právně na příp. stav, který by měl souvislost s případným rozvodem manželství, kde by se vypořádání vlastnictví nemovitostí mělo zásadně dít především formou dohody o vypořádání společného jmění manželů. Anebo tedy minimálně rozhodně v souvislosti a v návaznosti na vypořádání SJM!

Daňové aspekty darování u manželů

Darovací daň (daň z bezúplatného příjmu) se neplatí v případech osvobozených od daně, které naleznete v odkazu níže. Mezi osoby osvobozené od této daně přitom manželé patří.

Potřebujete darovací smlouvu? Pokud nechcete zbytečně riskovat se vzorem, nechte to na nás online!

Chcete-li právní jistotu a ne risk se vzory, nechte si darovací smlouvu sepsat odborně advokátem online. Realizujeme ročně 500+ převodních smluv online pro klienty z celé ČR.

Zodpovíme 100+ dotazů online měsíčně.

RECENZE

      VYNIKAJÍCÍ  
   Na základě 200 hodnocení 
    
 
 
 
   
 
 
       Zveřejněno na Google  
   
   Svatopluk Hradil 
 07/09/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Opravdu skvělá advokátní kancelář. Profesionální přístup, rychlé jednání, stoprocentní spolehlivost. Pomohli mi úspěšně a bez průtahů vyřešit komplikovanou situaci. Určitě se na ně v budoucnu v případě potřeby znovu obrátím. Vřele doporučuji!
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Pavlína Elbogenová 
 02/09/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Velmi příjemné jednání,online darovací smlouva byla perfektně připravená,do dne na emailu.Veliké díky celé advokátní kanceláři
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Eliška Šimíčková 
 01/09/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Vstřícné a rychlé jednání, jak e-mailem, tak telefonicky. Při další příležitosti ráda kancelář znovu využiji. 5/5⭐️
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Milan Buchar 
 13/08/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Perfektní, rychlý, levný a profesionální, pan JUDr. Petr Hradil je opravdu člověk na svém místě. Musím doporučit, kdyby šlo dát víc hvězdiček, dal bych je. Moc děkuji.
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Jiří Švrček 
 12/08/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Veškeré služby této advokátní kanceláře vřele doporučuji! Vše proběhlo velmi profesionálně a vždy vše vysvětleno do sebemenšího detailu. Moc děkuji!
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Marcus Martius 
 23/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Rád bych tímto poděkoval advokátní kanceláři. Během posledních 2 let jsem si nechával vyhotovit několik Kupních smluv společně s advokátní úschovou a musím říci, že vše probíhá naprosto na jedničku. Ochota, neuvěřitelná rychlost a cena rozhodně bezkonkurenční. Máme to sice od sebe 350 kilometrů, ale já si upřímně už nedovedu představit, poptávat na úschovy někoho jiného. Ještě jednou tedy děkuji a všem ostatním rozhodně doporučuji.
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Karel Málek 
 16/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Vše v pořádku dle domluvy. Rychlé vyřizení. Mohu pouze doporučit.👍👍👍
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Vera Zvonickova 
 16/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Se službami  AK jsem velmi spokojena, vstřícnost,rychlost,profesionalita.Mohu jenom doporučit 🙂
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Jan Vaněk 
 15/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Velmi vstřícní a rychlí, vypracování "Darovací smlouvy".

NEZÁVAZNÝ KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.