PŘEVOD POLOVINY NEMOVITOSTI NA MANŽELKU - MANŽELA
Převod nemovitosti je možný obecně buď darovací nebo kupní smlouvou. U kupní smlouvy na nemovitost se vyplácí za převod nemovitosti kupní cena. U darovací smlouvy na nemovitost jde o převod nemovitosti v rodině bez protihodnoty a právě tento typ smlouvy se tak využívá nejčastěji v případech bezúplatného převodu poloviny nemovitosti na manžela či manželku. Nejběžněji nastávají přitom především dvě situace:
Darování poloviny z výlučného vlastnictví je možné
- V první situaci má kupř. manžel výlučné vlastnické právo k celé nemovitosti, např. díky tomu, že nabyl tuto nemovitost darem nebo dědictvím od svých rodičů, popř. ji nabyl ještě před uzavřením manželství a následně chce, aby polovinu takové nemovitosti vlastnila také manželka. Může jít o např. byt či dům, ale může jít také např. o pozemek, na kterém chtějí oba manželé stavět rodinný dům, příp. jej využít obdobně jinak. V tomto případě lze uzavřít darovací smlouvu na ideální polovinu nemovitosti ve prospěch manželky. Samozřejmě takový krok by měl být dobře rozmyšlen, např. z hlediska důsledků pro případ budoucího rozvodu manželství. Obdobnou možností je rozšířit SJM formou notářského zápisu u notáře.
Darování "poloviny" ze SJM vzájemně nelze
- V druhé situaci mají oba manželé nemovitost ve společném jmění manželů – SJM a kupř. manžel chce „svoji polovinu“ převést na manželku tak, aby byla výlučným vlastníkem nemovitosti, např. z důvodu vyloučení budoucích dědických nároků dětí z prvního manželství apod. V tomto případě darovat „svoji polovinu“ nelze, protože v SJM není žádná polovina, se kterou by se dalo volně nakládat, ale oba manželé vlastní celek. Řešením tak může být jen zúžení SJM formou notářského zápisu. Darovat by mohli případně jen oba manželé ze SJM např. dětem společně, ať již celek nemovitosti, anebo ideální podíl.
Darování poloviny v souvislosti s rozvodem
Žádná z uvedených situací přitom nedopadá právně na příp. stav, který by měl souvislost s případným rozvodem manželství, kde by se vypořádání vlastnictví nemovitostí mělo zásadně dít především formou dohody o vypořádání společného jmění manželů. Anebo tedy minimálně rozhodně v souvislosti a v návaznosti na vypořádání SJM!
Daňové aspekty darování u manželů
Darovací daň (daň z bezúplatného příjmu) se neplatí v případech osvobozených od daně, které naleznete v odkazu níže. Mezi osoby osvobozené od této daně přitom manželé patří.
Potřebujete darovací smlouvu? Pokud nechcete zbytečně riskovat se vzorem, nechte to na nás online! Nezávazně nám napište.
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme stovky dotazů online měsíčně.
Realizujeme stovky smluv online ročně.
Žebříček hodnocení na firmy.cz:
právní služby v ČR 3. místo
Zlínský kraj 1. místo
Vaše důvěra v naše online právní služby nás zavazuje!
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
RECENZE
VYNIKAJÍCÍ Na základě 138 hodnocení Josef Cerný2025-06-27Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Spolehlivý, pořadí, velmi dobra cena Lucie Kosinkova2025-06-16Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. S touto advokátní kanceláří jsem řešila darovací smlouvu k nemovitosti a vše proběhlo rychle, vstřícně a s velmi milým přístupem. Od komunikace, přes konzultaci, vysvětlení toho, co je zapotřebí až po změny a úpravy, vše bez problému. Ráda se na tuto advokátní kancelář opět při potřebě obrátím. Ještě jednou moc děkuji. Jan Čermák2025-06-11Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Smlouva o prodeji nemovitosti. Rychle. Jasně. Online. Děkuji airovka2025-05-30Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Perfektní profesionální služby. Děkuji a rád se na vaší kancelář zase obrátím. S pozdravem z Plzně Václav Sádlo Jan Rubeš2025-05-29Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. S advokáty se asi většina lidí příliš často v životě nesetkává. Nemám tedy moc zkušeností zkušenosti. Setkání s advokátní kanceláří advokat-zlinsko.cz | AK Mgr. Zdeněk Rumplík při zpracování trochu nestandardní darovací smlouvy části domu bylo opravdu skvělé. Ač vše proběhlo pouze přes emaily a se dvěmi konzultacemi po telefonu, tak musím ocnit neuvěřitelnou rychlost, dokonalé zpracování s perfektním popisem co mám dodat a zajistit. Byl jsem upozorněn na všechna možná úskalí. I s cenou jsem byl maximálně spokojen. Je radost setkat se se slušnými lidmi a profesionály. Jan Rubeš Marek Mašek2025-05-07Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Nechal jsem si vypracovat kupní a darovací smlouvu. Rychlá komunikace a rychlé vypracování smluv. Všechny mé dotazy byly zodpovězeny zdarma. Naprostá spokojenost, všem doporučuji. Daniela Bartoňová2025-05-06Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Potřebovala jsem kvůli nové rodinné situaci udělat změnu v již dříve výborně a rychle vyřešené a proplacené smlouvě. Ačkoliv již od té doby uplynul delší čas, avokátní kancelář bez jakéhokoliv dalšího finančního nároku mi vyšla okamžitě vstříc a vše vyřešila! Velmi si služeb této kanceláře vážím a vřele ji mohu doporučit! Ing. Daniela Bartoňová Libor Picmaus2025-04-21Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Advokátní kancelář jsem kontaktoval ohledně dotazu dělení nemovitosti, přes chatovací okno na stránkách. Rychlá a ochotná odpověď přišla obratem na e-mail. Proto jsme se jejich služeb rozhodl využívat pro vyhotovení darovacích smluv. Vše proběhlo v pořádku.
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.