Darování nemovitosti jen jednomu dítěti

Darování nemovitosti ve vztahu k sourozencům obdarovaného

aktualizováno: 22. 8. 2026
Petr Hradil

K možnosti napadení darovací smlouvy sourozencem a k vyplacení sourozence z nemovitosti

Zákonem není stanovena žádná povinnost při daru nemovitosti jak ze strany dárců, tak i ze strany obdarovaných, k vyplacení sourozence či sourozenců obdarované strany – ostatních dětí dárců, ani se nevyžaduje jejich souhlas. Darovací smlouvou na nemovitost lze předejít případným budoucím sporům a např. rodinný dům či byt darovat jednomu dítěti a druhému pomoci jiným způsobem, nebo více nemovitostí rozdělit mezi potomky tak, jak si sami vlastníci přejí. Tedy i v případě více dětí se dárce může rozhodnout, že svůj majetek, např. ve formě nemovitosti, daruje jen jednomu dítěti, aniž by byl třeba souhlas dalších dětí dárce – sourozenců obdarovaného.

To samozřejmě nebrání dohodě v rámci rodiny, že v souvislosti s darováním dojde dobrovolně k finančnímu vypořádání – vyplacení sourozence obdarovaného. Většinou se v takovém případě sepisuje samostatná smlouva o finančním vyrovnání mezi sourozenci. U té zejména pozor na příp. daňové dopady, v závislosti právě na tom, jak přesně tato smlouva bude právně svým obsahem pojata.

Pokud bude darování nemovitosti připraveno právně kvalitně a profesionálně – ideálně tedy advokátem, pak není třeba se obávat, že by mohlo být úspěšně napadeno např. dalšími sourozenci z důvodu např. nějakých formálních vad smlouvy, a to přesto, že tato smlouva třeba i „prošla“ katastrem. Katastr totiž nezkoumá zdaleka vše, co je potřeba v tomto směru. Darovací smlouva na nemovitost by tak měla mj. i v tomto případě a z daného důvodu být právně kvalitní. Samozřejmě základem je, že dárce je plně svéprávný a k uzavření smlouvy nedošlo např. pod nátlakem, podvodem či omylem.

Upozorňujeme, že tato problematika nemá v tomto směru nic společného s tzv. vyděděním nepominutelného dědice, neboť k daru dochází již za života daného dárce, nikoliv až pro případ jeho smrti.

K možnosti zápočtu ze strany sourozence v dědickém řízení

Pokud se dárce rozhodne darovat např. svou nemovitost jen jednomu z dětí, může to mít tak pouze případně jistý vliv v rámci následného dědického řízení pokud jde o tzv. zápočet na povinný díl nebo dědický podíl. Tedy např. v tom směru, že pokud jeden z dědiců získal za života od dárce darem kupř. hodnotnou nemovitost, tak může dojít za jistých okolností k zápočtu této hodnoty na povinný díl nepominutelného dědice, příp. na dědický podíl, pokud jde tedy o zbytek majetku, který spadá do pozůstalosti (např. peníze, movité věci, účty atp.). Nemovitost, která však v takovém případě byla za života platně darována, je pouze výlučně daného obdarovaného a do dědického řízení poté již nespadá. Započtení na povinný díl nebo na dědický podíl nezakládá obecně povinnost něco vydat. Darování za života je vhodné kombinovat nicméně příp. i se závětí či jiným pořízením pro případ smrti (id. u notáře).

Dědický podíl = skutečný díl z pozůstalosti; povinný díl = nárok náležející ze zákona nepominutelnému dědici (zletilé dítě kupř. čtvrtina zákonného dědického podílu).

Na povinný díl se započte to, co nepominutelný dědic (typicky sourozenec) od zůstavitele (typicky tedy rodič) bezplatně obdržel v posledních třech letech před jeho smrtí, ledaže zůstavitel přikáže, aby se započtení provedlo i za delší dobu. Nepřihlíží se přitom k obvyklým darováním (což dar nemovitostí ovšem většinou není). Započtení na dědický podíl se provede 1. přikázal-li to zůstavitel anebo 2. na základě rozhodnutí soudu, i když to zůstavitel nepřikázal, pokud by byl nepominutelný dědic neodůvodněně znevýhodněn. Viz blíže také např. tento odkaz.

Potřebujete darovací smlouvu? Pokud nechcete zbytečně riskovat se vzorem, nechte to na nás online!

Chcete-li právní jistotu a ne risk se vzory, nechte si darovací smlouvu sepsat odborně advokátem online. Realizujeme ročně 500+ převodních smluv online pro klienty z celé ČR.

Zodpovíme 100+ dotazů online měsíčně.

RECENZE

      VYNIKAJÍCÍ  
   Na základě 200 hodnocení 
    
 
 
 
   
 
 
       Zveřejněno na Google  
   
   Svatopluk Hradil 
 07/09/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Opravdu skvělá advokátní kancelář. Profesionální přístup, rychlé jednání, stoprocentní spolehlivost. Pomohli mi úspěšně a bez průtahů vyřešit komplikovanou situaci. Určitě se na ně v budoucnu v případě potřeby znovu obrátím. Vřele doporučuji!
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Pavlína Elbogenová 
 02/09/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Velmi příjemné jednání,online darovací smlouva byla perfektně připravená,do dne na emailu.Veliké díky celé advokátní kanceláři
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Eliška Šimíčková 
 01/09/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Vstřícné a rychlé jednání, jak e-mailem, tak telefonicky. Při další příležitosti ráda kancelář znovu využiji. 5/5⭐️
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Milan Buchar 
 13/08/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Perfektní, rychlý, levný a profesionální, pan JUDr. Petr Hradil je opravdu člověk na svém místě. Musím doporučit, kdyby šlo dát víc hvězdiček, dal bych je. Moc děkuji.
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Jiří Švrček 
 12/08/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Veškeré služby této advokátní kanceláře vřele doporučuji! Vše proběhlo velmi profesionálně a vždy vše vysvětleno do sebemenšího detailu. Moc děkuji!
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Marcus Martius 
 23/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Rád bych tímto poděkoval advokátní kanceláři. Během posledních 2 let jsem si nechával vyhotovit několik Kupních smluv společně s advokátní úschovou a musím říci, že vše probíhá naprosto na jedničku. Ochota, neuvěřitelná rychlost a cena rozhodně bezkonkurenční. Máme to sice od sebe 350 kilometrů, ale já si upřímně už nedovedu představit, poptávat na úschovy někoho jiného. Ještě jednou tedy děkuji a všem ostatním rozhodně doporučuji.
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Karel Málek 
 16/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Vše v pořádku dle domluvy. Rychlé vyřizení. Mohu pouze doporučit.👍👍👍
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Vera Zvonickova 
 16/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Se službami  AK jsem velmi spokojena, vstřícnost,rychlost,profesionalita.Mohu jenom doporučit 🙂
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Jan Vaněk 
 15/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Velmi vstřícní a rychlí, vypracování "Darovací smlouvy".

NEZÁVAZNÝ KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.