Převody nemovitostí
a smlouvy ONLINE
Smlouvy odborně a online pro klienty z celé ČR!
PŘEPIS NEMOVITOSTI V RODINĚ
Přepis nemovitosti obecně
Přepis nemovitosti je pojem, který se používá jako obdoba pojmu převod nemovitosti v případě, že jde o smluvní převod nemovitosti a má spíše souvislost se změnou vlastnického práva v katastru nemovitostí. Převod nemovitosti smluvně je možný obecně buď darovací nebo kupní smlouvou, popř. jiným typem převodní smlouvy.
U kupní smlouvy na nemovitost se vyplácí za převod nemovitosti kupní cena. U darovací smlouvy na nemovitost jde o převod nemovitosti v rodině bez protihodnoty. Dále je také možná dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, dohoda o vypořádání společného jmění manželů, směnná smlouva apod.
Mimo smluvních převodů může dojít k přepisu vlastnictví např. také v souvislosti s dědictvím (pravomocné usnesení soudu o dědictví), v souvislosti s dražbou (nejčastěji exekutorskou dražbou – pravomocné usnesení o příklepu) či v souvislosti se soudním vypořádáním společného jmění manželů – SJM (pravomocné soudní rozhodnutí o vypořádání SJM) apod.
K převodu – přepisu nemovitosti formou prodeje – koupě potřebujete písemnou kupní smlouvu na převod nemovitosti a k převodu – přepisu nemovitosti bezúplatně, nejčastěji tedy v rodině, potřebujete písemnou darovací smlouvu na bezúplatný převod nemovitosti v rodině a jejich následný vklad do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva, který musí být podán pouze ve formě stanoveného formuláře. Teprve zavkladováním převodní smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí může dojít právě k přepisu nemovitosti z hlediska zápisu nového vlastnického práva v katastru nemovitostí.
Smlouva, na základě které má dojít k přepisu nemovitosti, musí být písemná a vyhotovení určené pro katastrální úřad musí mít úředně ověřené podpisy smluvních stran. Na zápis vkladu – přepis nemovitosti, má katastr lhůtu obecně 30 dní. S ohledem na zákonnou lhůtu v souvislosti s oznámením vlastníkům nemovitosti však nerozhodne dříve než po 20 dnech.
Přepis nemovitosti v rodině darovací nebo kupní smlouvou?
Každá z uvedených smluv má zcela jiné právní důsledky, strany mají vůči sobě jiné nároky a mohou také jiné nároky vůči sobě mít i případně do budoucna. Zjednodušeně platí, že pokud se vyplácí kupní cena, má to být pro přepis nemovitosti v rodině smlouva kupní, pokud je převod bez jakékoliv protihodnoty, má to být pro přepis nemovitosti v rodině smlouva darovací. V případě, že si přesto nejste jisti, zda v konkrétním případě využít kupní smlouvu nebo darovací smlouvu, anebo by ten který typ smlouvy mohl mít zásadní daňové či právní dopady, konzultujte situaci rozhodně komplexně s advokátní kanceláří.
Základní postup při přepisu nemovitosti v rodině formou kupní či darovací smlouvy
- Sepsání kupní smlouvy: Musí obsahovat identifikaci smluvních stran (prodávající a kupující), přesný popis nemovitosti, kupní cenu a případně také způsob její úhrady, projev vůle obou stran v souladu se zákonem.
- Sepsání darovací smlouvy: Musí obsahovat identifikaci smluvních stran (dárce a obdarovaný), přesný popis nemovitosti a projev vůle darovat nemovitost bezúplatně a také dar přijmout.
- Úřední ověření podpisů: Podpisy na smlouvě musí být ověřeny – většinou tedy na CzechPOINTu.
- Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí:
- Smlouva spolu s vyplněným návrhem na vklad, a to na formuláři vytvořeném v aplikaci ČÚZK, se podává na příslušný katastrální úřad podle umístění nemovitosti.
- Řízení o povolení vkladu: Katastrální úřad posuzuje, zda je smlouva v souladu se zákonem a zda jsou splněny všechny podmínky pro vklad. Toto řízení obvykle trvá 30 dnů, min. však 21 dnů (s ohledem na 20denní ochrannou lhůtu). Pozor – katastrální úřad platnost smlouvy zkoumá jen z omezených hledisek!
- Zápis vlastnického práva: Po kladném rozhodnutí katastrálního úřadu dojde k zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí, čímž je přepis nemovitosti dokončen.
Doporučení:
Základní aktuální vzory darovací smlouvy na nemovitost sice naleznete na našem webu advokat-zlinsko.cz, ale pro sepsání darovací smlouvy na nemovitost doporučujeme obrátit se na advokáta nebo notáře, aby bylo vše správně vyhotoveno a byly posouzeny také právně důležité souvislosti konkrétní situace a aby byla smlouva v souladu s platnými právními předpisy a byla jistota zavkladování v katastru nemovitostí.
Daně při přepisu nemovitosti
- Při darování: Obdarovaný je obecně povinen zaplatit daň z příjmů z hodnoty darované nemovitosti, pokud není od této daně osvobozen, což platí pro celou řadu blízkých rodinných příslušníků.
- Při prodeji: Prodávající je povinen zdanit příjem z prodeje nemovitosti, a to z kladného rozdílu mezi cenou v době prodeje a cenou v době nabytí, pokud nesplňuje ovšem případně podmínky pro osvobození.
Vklad přepisu nemovitostí do katastru nemovitostí
K samotnému přepisu vlastnického práva dochází až zápisem (vkladem) smlouvy o převodu nemovitosti do katastru nemovitostí. Návrh na vklad do katastru nemovitostí je třeba podat na formuláři vytvořeném v aplikaci ČÚZK, a to na příslušný katastrální úřad podle nemovitosti. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí je 2.000 Kč. K návrhu na vklad se přikládá jedna převodní smlouva s úředně ověřenými podpisy stran smlouvy.
Potřebujete darovací nebo kupní smlouvu? Pokud nechcete zbytečně riskovat se vzorem, nechte to na nás online!
Nezávazně nám napište.
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme stovky dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme stovky smluv online ročně.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Mgr. Zdeněk Rumplík, advokát
