PŘEPIS NEMOVITOSTI
Přepis nemovitosti obecně
Přepis nemovitosti je pojem, který se používá jako obdoba pojmu převod nemovitosti v případě, že jde o smluvní převod nemovitosti a má spíše souvislost se změnou vlastnického práva v katastru nemovitostí. Převod nemovitosti smluvně je možný obecně buď darovací nebo kupní smlouvou, popř. jiným typem převodní smlouvy.
U kupní smlouvy na nemovitost se vyplácí za převod nemovitosti kupní cena. U darovací smlouvy na nemovitost jde o převod nemovitosti v rodině bez protihodnoty. Dále je také možná dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, dohoda o vypořádání společného jmění manželů, směnná smlouva apod.
Mimo smluvních převodů může dojít k přepisu vlastnictví např. také v souvislosti s dědictvím (pravomocné usnesení soudu o dědictví), v souvislosti s dražbou (nejčastěji exekutorskou dražbou – pravomocné usnesení o příklepu) či v souvislosti se soudním vypořádáním společného jmění manželů – SJM (pravomocné soudní rozhodnutí o vypořádání SJM) apod.
K převodu – přepisu nemovitosti formou prodeje – koupě potřebujete písemnou kupní smlouvu na převod nemovitosti a k převodu – přepisu nemovitosti bezúplatně, nejčastěji tedy v rodině, potřebujete písemnou darovací smlouvu na bezúplatný převod nemovitosti v rodině a jejich následný vklad do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva, který musí být podán pouze ve formě stanoveného formuláře. Teprve zavkladováním převodní smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí může dojít právě k přepisu nemovitosti z hlediska zápisu nového vlastnického práva v katastru nemovitostí.
Smlouva, na základě které má dojít k přepisu nemovitosti, musí být písemná a vyhotovení určené pro katastrální úřad musí mít úředně ověřené podpisy smluvních stran. Na zápis vkladu – přepis nemovitosti, má katastr lhůtu obecně 30 dní. S ohledem na zákonnou lhůtu v souvislosti s oznámením vlastníkům nemovitosti však nerozhodne dříve než po 20 dnech.
Přepis nemovitosti v rodině darovací nebo kupní smlouvou?
Každá z uvedených smluv má zcela jiné právní důsledky, strany mají vůči sobě jiné nároky a mohou také jiné nároky vůči sobě mít i případně do budoucna. Zjednodušeně platí, že pokud se vyplácí kupní cena, má to být pro přepis nemovitosti smlouva kupní, pokud je převod bez jakékoliv protihodnoty, má to být pro přepis nemovitosti smlouva darovací. V případě, že si přesto nejste jisti, zda v konkrétním případě využít kupní smlouvu nebo darovací smlouvu, anebo by ten který typ smlouvy mohl mít zásadní daňové či právní dopady, konzultujte situaci rozhodně komplexně s advokátní kanceláří.
POKUD POTŘEBUJETE DAROVACÍ NEBO KUPNÍ SMLOUVU, POKRAČUJTE NA ODKAZY:
Základní postup při přepisu nemovitosti formou kupní či darovací smlouvy
- Sepsání kupní smlouvy: Musí obsahovat identifikaci smluvních stran (prodávající a kupující), přesný popis nemovitosti, kupní cenu a případně také způsob její úhrady, projev vůle obou stran v souladu se zákonem a podpisy obou smluvních stran, které musí být úředně ověřeny.
- Sepsání darovací smlouvy: Musí obsahovat identifikaci smluvních stran (dárce a obdarovaný), přesný popis nemovitosti a projev vůle darovat nemovitost bezúplatně a také dar přijmout. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.
- Úřední ověření podpisů: Podpisy na smlouvě musí být ověřeny – většinou tedy na CzechPOINTu.
- Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí: Smlouva spolu s vyplněným návrhem na vklad na příslušném formuláři se podává na příslušný katastrální úřad podle umístění nemovitosti.
- Řízení o povolení vkladu: Katastrální úřad posuzuje, zda je smlouva v souladu se zákonem a zda jsou splněny všechny podmínky pro vklad. Toto řízení obvykle trvá 30 dnů, min. však 21 dnů. Pozor – katastrální úřad platnost smlouvy zkoumá jen z omezených hledisek!
- Zápis vlastnického práva: Po kladném rozhodnutí katastrálního úřadu dojde k zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí, čímž je přepis nemovitosti dokončen.
Daně spojené s přepisem nemovitosti
- Při darování: Obdarovaný je obecně povinen zaplatit daň z příjmů z hodnoty darované nemovitosti, pokud není od této daně osvobozen, což platí pro celou řadu blízkých rodinných příslušníků. K tomu viz odkaz níže.
- Při prodeji: Prodávající je povinen zdanit příjem z prodeje nemovitosti, pokud nesplňuje případně podmínky pro osvobození, a to z kladného rozdílu mezi cenou v době prodeje a cenou v době nabytí. K tomu viz odkaz níže.
Zodpovíme stovky dotazů online měsíčně.
Realizujeme stovky smluv online ročně.
Žebříček hodnocení na firmy.cz:
právní služby v ČR 5. místo
Zlínský kraj 1. místo
Vaše důvěra v naše online právní služby nás zavazuje!
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
RECENZE
VYNIKAJÍCÍ Na základě 135 hodnocení Jan Čermák2025-06-11Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Smlouva o prodeji nemovitosti. Rychle. Jasně. Online. Děkuji airovka2025-05-30Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Perfektní profesionální služby. Děkuji a rád se na vaší kancelář zase obrátím. S pozdravem z Plzně Václav Sádlo Jan Rubeš2025-05-29Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. S advokáty se asi většina lidí příliš často v životě nesetkává. Nemám tedy moc zkušeností zkušenosti. Setkání s advokátní kanceláří advokat-zlinsko.cz | AK Mgr. Zdeněk Rumplík při zpracování trochu nestandardní darovací smlouvy části domu bylo opravdu skvělé. Ač vše proběhlo pouze přes emaily a se dvěmi konzultacemi po telefonu, tak musím ocnit neuvěřitelnou rychlost, dokonalé zpracování s perfektním popisem co mám dodat a zajistit. Byl jsem upozorněn na všechna možná úskalí. I s cenou jsem byl maximálně spokojen. Je radost setkat se se slušnými lidmi a profesionály. Jan Rubeš Marek Mašek2025-05-07Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Nechal jsem si vypracovat kupní a darovací smlouvu. Rychlá komunikace a rychlé vypracování smluv. Všechny mé dotazy byly zodpovězeny zdarma. Naprostá spokojenost, všem doporučuji. Daniela Bartoňová2025-05-06Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Potřebovala jsem kvůli nové rodinné situaci udělat změnu v již dříve výborně a rychle vyřešené a proplacené smlouvě. Ačkoliv již od té doby uplynul delší čas, avokátní kancelář bez jakéhokoliv dalšího finančního nároku mi vyšla okamžitě vstříc a vše vyřešila! Velmi si služeb této kanceláře vážím a vřele ji mohu doporučit! Ing. Daniela Bartoňová Libor Picmaus2025-04-21Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Advokátní kancelář jsem kontaktoval ohledně dotazu dělení nemovitosti, přes chatovací okno na stránkách. Rychlá a ochotná odpověď přišla obratem na e-mail. Proto jsme se jejich služeb rozhodl využívat pro vyhotovení darovacích smluv. Vše proběhlo v pořádku. Miroslav Demeter2025-04-20Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Měl jsem tu čest spolupracovat s touto advokátní kanceláří při řešení kupní smlouvy na dům a musím říct, že jsem nadšený z jejich přístupu. Vše probíhalo rychle, profesionálně a bez jediného zádrhelu. Jakmile jsem potřeboval cokoliv upravit nebo doplnit, reagovali okamžitě a vše bylo vyřešeno k mé naprosté spokojenosti. Až budu v budoucnu opět něco řešit ,vím přesně, na koho se obrátit. Simona Svatonova2025-04-15Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Již po několikáté okamžitá reakce, rychlé jednání, spolehlivost, vstřícnost. Mohu jen doporučit. Jana Novakova2025-04-07Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Maximální spokojenost. Na AK jsem se obrátila s prosbou o vypracováním darovací smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Do týdne bylo vše kompletně vyřízeno. Velké díky doktoru Hradilovi za jeho vstřícnost a milé jednání. AK mohu vřele doporučit všem kdo si neví rady a váhají...opravdu profesionální přístup.Ještě jednou moc děkuji a kdybych v budoucnu potřebovala další služby, ráda se na Vás opět obrátím.
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.
ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055