PŘEVOD NEMOVITOSTI - PŘEPIS NEMOVITOSTI ONLINE
Převod – přepis nemovitosti je možný obecně buď darovací nebo kupní smlouvou. U kupní smlouvy se vyplácí za převod nemovitosti kupní cena. U darovací smlouvy jde o převod nemovitosti v rodině bez protihodnoty.
Informace k postupu u převodu – přepisu nemovitosti online níže.
Jde o online řešení, pokud nechcete riskovat s obecným vzorem smlouvy.
Pokud máte jakýkoliv dotaz, naše kancelář je Vám online k dispozici.
Každý měsíc zodpovíme více jak 300 dotazů online.
Umístění v žebříčku hodnocení na firmy.cz:
právní služby v ČR 7. místo, advokáti v ČR 5. místo, právní služby Zlínský kraj 1. místo.
DANĚ U PŘEVODU - PŘEPISU NEMOVITOSTI
CHCETE SE NA COKOLIV ZEPTAT?
POTŘEBUJETE PŘEVODNÍ SMLOUVU?
ZAJÍMÁ VÁS POSTUP NEBO CENA?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE ONLINE
TYTO KONZULTACE JSOU ZDARMA
ONLINE CHAT
PROČ PŘEVOD - PŘEPIS NEMOVITOSTI PROSTŘEDNICTVÍM NAŠÍ AK ONLINE
ONLINE smlouva od advokáta
PRO KLIENTY Z CELÉ ČR
z pohodlí domova, DO 2 DNŮ
FÉROVÉ a předem jasné CENY
platba až obdržíte smlouvu
KLADNÉ RECENZE klientů níže
BEZ RIZIKA VZORŮ z internetu
ODBORNĚ a na míru
právně kvalitně a S JISTOTOU
NERISKUJETE na katastru
NÁVRH NA VKLAD součástí
KONZULTACE a návod součástí
CENY SMLUV NA PŘEVOD - PŘEPIS NEMOVITOSTI ONLINE
Darovací smlouva pozemky
3.000 Kč
Kupní smlouva na pozemky s kupní cenou do 100 tis.
3.000 Kč
cena je uvedena včetně DPH a zahrnuje také konzultace a návod a také formulář návrhu na vklad
JAK FUNGUJE PŘEVOD - PŘEPIS NEMOVITOSTI ONLINE
1. Váš dotaz – nezávazně
Zeptáte se nás nezávazně online.
Uveďte, zda jste kupující či prodávající a jaká je kupní cena.
2. Informace od nás
Sdělíme Vám cenu a jaké informace jsou ke smlouvě potřeba.
Probereme s Vámi také Vaše dotazy.
3. Zpracování smlouvy
Pokud se rozhodnete pro smlouvu online, přichystáme ji pro Vás.
Spolu s návodem zašleme vše na Váš mail.
4. Platba a katastr
Uhradíte předem danou a pevnou odměnu až máte smlouvy u sebe.
V ceně je návod, konzultace a formulář návrhu na vklad.
Další informace k tématu převod – přepis nemovitosti naleznete níže.
Pokud nenajdete odpověď na Vaši otázku, zeptejte se nás, zdarma.
RECENZE
VYNIKAJÍCÍNa základě 100 hodnoceníTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.Sarah KrejčováMůžu vřele doporučit advokátní kancelář, která je skvělá ve svém oboru, poskytuje vynikající služby a věnuje se každému případu individuálně. Osobně jsem s jejich prací velmi spokojená.Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.Animation Click MeVelice seriózní kancelář. Pan Hradil mé mamince zpracoval smlouvu za velmi dobrou cenu. Maminka potřeboval pár úprav a vše bylo v rámci jedné ceny. Perfektní jednání. Děkuji :)Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.František SimonDěkuji advokat-zlinsko.cz a panu Hradilovi za zprostředkování darovací smlouvy a návrhu do katastru a hlavně za trpělivé zodpovídání jednotlivých dotazů, super práce :-)Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.Lenka HusárováDobrý den. Mohu jenom doporučit. Skvělé jednáni,ochota člověku pomoct. Hodně mi pomohli i když nejsem ze Zlínska,tak domluva byla skvělá a rychlá. Děkuji krásněTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.Jiri KardosMohu jen doporučit...👍 Velice pozitivní přístup, rychlé jednání, skvělá komunikace po emailu, cokoliv mi nebylo jasné, bylo okamžitě zodpovězeno. Vysvětlili mi jak bude jejich zastoupení probíhat, zařídili vše potřebné a nakonec to dobře dopadlo... Děkuji za vaší pomoc..a přeji spousty spokojených klientů...😉🍀Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.Zbyněk BuchtikDobrý den, Moc děkuji za vypracování darovací smlouvy. Všechno proběhlo na 1*. Komunikace s Vámi byla super a rád se zase na Vás obrátím. Kdybych mohl tak bych Vám udělil víc hvězdiček protože si je zasloužíte. Ještě jednou děkuji a přeji mnoho spokojených klientů.Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.Ivan RaisVelká spokojenost s on-line službami advokátní kanceláře. Vše proběhlo obratem a na všechny otázky bylo odpovězeno. Smlouva dle zadání vytvořena do 24 hodin. Komunikace s panem JUDr. Hradilem je skvělá. Mohu jen doporučit.Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.David ChytilKomunikace byla rychlá stručná a vždy vše napsáno srozumitelně. Mohu doporučit.
Moc děkuji za zpracování darovací smlouvy a návrh vkladu do katastru. Komunikace byla rychlá, věcná, profesionální. Cena skvělá. Na katastru bez problémů! Mohu jen vřele doporučit.
Tomáš Zeman, Středočeský kraj
Výborná spolupráce ze strany této AK při převodu nemovitosti. Profesionální vyhotovení kupní smlouvy a zajištění také advokátní úschovy, včetně provedení celým procesem. Velmi kladně hodnotím i cenu služby. Tuto kancelář rozhodně doporučuji.
Václav Kusák, Zlínský kraj
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.
ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
608 979 055 | ONLINE CHAT | SEKRETARIAT@ADVOKAT-ZLINSKO.CZ
Kupní nebo darovací smlouva, pokud jde o převod nemovitosti v rodině?
Jak nejlépe na přepis nemovitosti v rodině?
Jak převést nemovitost v rodině?
Rodinní příslušníci občas přemýšlejí jak „neplatit“ tu či onu daň – např. :
- reálně si vyplácejí za hodnotu nemovitosti či její části (podílu) nějaké finanční prostředky, ale snaží se sepisovat formálně darovací smlouvu, aby se vyhnuli placení daně v souvislosti s převodem, nebo
- naopak např. pro vyloučení možnosti odvolání daru či z jiných důvodů se snaží sepisovat naoko kupní smlouvu za nějakou nízkou či symbolickou kupní cenu, nebo
- namísto dohodnuté a reálně vyplácené kupní ceny či ceny za převod se snaží napsat do smlouvy naoko částku výrazně nižší (což se děje nejen mezi rodinnými příslušníky, ale mezi prodávajícím a kupujícím i obecně)
Pomíjí tím ovšem, mimo jiného, že smlouva může být v budoucnu označena i případně za neplatnou. Jednání tzv. naoko se v budoucnu vyplatit nemusí. Kromě toho každá smlouva má zcela jiné důsledky, strany mají vůči sobě jiné nároky a mohou také jiné nároky vůči sobě mít i případně do budoucna. Zjednodušeně platí, že pokud se vyplácí kupní cena, má to být smlouva kupní, pokud je převod bez jakékoliv protihodnoty, má to být smlouva darovací. Pro oboje smlouvy pak platí obecně zastřešující pojem převod nemovitosti či přepis nemovitosti, u darovací smlouvy jde nejčastěji o bezúplatný převod nemovitosti v rodině. Blíže k oběma typům smluv odkazy:
Co je potřeba k převodu nemovitosti?
Co potřebuji k přepisu nemovitosti?
Jak probíhá převod nemovitosti na katastru?
K převodu nemovitosti formou prodeje – koupě potřebujete písemnou kupní smlouvu na převod nemovitosti a k převodu nemovitosti bezúplatně, nejčastěji tedy v rodině, potřebujete písemnou darovací smlouvu na bezúplatný převod nemovitosti v rodině a jejich následný vklad do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva, který musí být podán pouze ve formě stanoveného formuláře. Smlouva na převod nemovitosti musí být písemná a vyhotovení určené pro katastrální úřad musí mít úředně ověřené podpisy smluvních stran.
Jak dlouho trvá přepis nemovitosti na katastru?
Po podání návrhu na vklad katastr vyznačí u převáděných nemovitostí tzv. plombu, informuje také vlastníky nemovitosti, že bylo zahájeno příslušné řízení ohledně přepisu nemovitosti v katastru. Na zápis vkladu (přepis nemovitosti) má katastr lhůtu obecně 30 dní. S ohledem na zákonnou lhůtu v souvislosti s oznámením vlastníkům nemovitosti však nerozhodne dříve než po 20 dnech.
Kolik stojí převod nemovitosti formou darovací smlouvy?
Kolik se platí za přepis nemovitosti formou darování nemovitosti?
Pokud nebudete chtít riskovat a svěříte převod nemovitosti formou darovací smlouvy na nemovitost advokátní kanceláři, pak ceny za tento typ jsou u různých advokátních kanceláří různé, protože jde o ceny tzv. smluvní. Vyplatí se tak příp. oslovit i více kanceláří a zjistit si cenové nabídky. Kupř. v naší advokátní kanceláři se cena darovací smlouvy na nemovitost pohybuje okolo částky 3.000 Kč vč. DPH u pozemků, 3.500 Kč vč. DPH u standardních bytů či domů, u darovacích smluv s věcným břemenem je zde pak většinou příplatek k základní ceně + 1.000 Kč vč. DPH.
Jak převést nemovitost darem v rodině?
Jaký je postup pro bezúplatný převod nemovitosti v rodině?
Jak již bylo shora řečeno, bude se jednat u bezúplatného převodu nemovitosti v rodině o darovací smlouvu na nemovitost, protože darování nemovitosti je právě způsob, jak nejlevněji převést bezúplatně nemovitost v rámci rodiny. Dar nemovitosti je u řady rodinných příslušníků totiž osvobozen od daně z bezúplatného příjmu – dříve daně darovací. Informace k darovací dani a osvobození od darovací daně ZDE. Bližší informace k darovací smlouvě na nemovitosti naleznete ZDE.
Převod nemovitosti do SJM? Převod nemovitosti mezi partnery?
Pokud jde o převod – přepis nemovitosti do SJM, pak tato otázka se často řeší např. pokud rodiče chtějí darovat nemovitost svému dítěti, ale současně i jeho/její manželovi/manželce, pak nemovitost mohou darovat do jejich SJM (anebo jen do výlučného vlastnictví svého dítěte). Často se také tato otázka řeší při koupi nějaké nemovitosti za trvání manželství, kdy obecně platí, že pokud je kupní cena hrazena z prostředků v SJM, nemovitost má za trvání manželství být nabývána zásadně do SJM. Také se toto téma řeší v případě, kdy např. jeden z manželů vlastní např. pozemek výlučně a chce, aby ho vlastnila s ním i manželka, např. pokud chtějí na pozemku společně stavět rodinný dům. Pak mají možnost buď rozšířit SJM u notáře, anebo darovací smlouvou na polovinu pozemku docílit toho, že budou mít pozemek v podílovém spoluvlastnictví. Často se také řeší otázka toho, zda může darovat jeden z manželů svou „polovinu“ nemovitosti v SJM tak, aby druhý manžel/manželka byl výlučným vlastníkem. Toto nelze, protože v SJM není žádná polovina, se kterou by se dalo volně nakládat, ale oba vlastní celek. Řešením tak může být jen zúžení SJM formou notářského zápisu. Darovat však mohou oba rodiče ze SJM např. dětem společně bez problémů. Každá situace tak může mít jiné dopady a řešení.
Pokud jde o převod – přepis nemovitosti mezi partnery, pak obdobně se toto téma řeší často tehdy, kdy např. jeden z partnerů vlastní např. pozemek výlučně a chce, aby ho vlastnil s ním i druhý partner, např. pokud chtějí na pozemku společně stavět rodinný dům. Pak mají možnost darovací smlouvou na polovinu pozemku docílit toho, že budou mít pozemek v podílovém spoluvlastnictví rovným dílem. Avšak pozor na osvobození od daně darovací, kdy podmínkou pro to, aby byli od daně osvobozeni, je, že spolu sdílí společnou domácnost, o kterou společně pečují, a to po dobu min. jednoho roku. Na druhou stranu se otázka převodu nemovitosti mezi partnery řeší často naopak po rozchodu, kdy mají např. ve spoluvlastnictví nějakou nemovitost. Tuto situaci často zvažují řešit např. darovací smlouvou, ale to není většinou vůbec vhodné, protože jednak již nesdílí společnou domácnost, tudíž nejsou osvobozeni od daně darovací, a navíc často je s tím spojena i hypotéka, která pokud se také přebírá, tak jde o protihodnotu, tedy by nešlo ani právně fakticky o dar. Situace se většinou řeší prostřednictvím dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
PŘEVOD - PŘEPIS NEMOVITOSTI POHODLNĚ ONLINE A PRO KLIENTY Z CELÉ ČR
MÁTE JISTOTU U PŘEVODU NEMOVITOSTI ŘEŠENÍ GARANTOVANÉHO ADVOKÁTEM
Narozdíl od různých vzorů se smlouvou na převod nemovitosti zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete. Máte jistotu právně kvalitního řešení přesně pro daný případ přepisu nemovitosti. Dejte si pozor také na weby, u kterých v kontaktech nenajdete žádného konkrétního advokáta. Pouze notáři a advokáti za své smlouvy ručí a odpovídají – použití vzorových smluv z internetu je riziko.
Smlouvu na převod nemovitosti vyřídíme online většinou do 2 dnů, pro klienty z celé ČR, včetně přípravy návrhu na vklad smlouvy na převod nemovitosti do katastru nemovitostí. Každý rok řešíme stovky převodů nemovitostí pro klienty z celé ČR online.
PŘEVOD - PŘEPIS NEMOVITOSTI ONLINE – LEVNÉ CENY, DOTAZ JE NEZÁVAZNÝ
V naší AK neplatíte nic předem a cena za převodní smlouvu na nemovitost je u nás příznivá a rozumná.
Po objednání smlouvy na převod nemovitostí dopředu neplatíte naší AK žádnou zálohu, celá dohodnutá odměna je hrazena až po zaslání hotové smlouvy.
Smlouvy o převodu nemovitostí online zpracováváme za velmi příznivé ceny, při zachování stejné odpovědnosti jako v klasické „kamenné“ kanceláři. Nezávazně se nás můžete dotázat na podmínky a teprve pak se rozhodnout. Nepožadujeme žádnou zálohu předem – smlouvu platíte, až obdržíte hotové dokumenty k převodu nemovitosti.
JAK KONKRÉTNĚ PROBÍHÁ PŘEVOD - PŘEPIS NEMOVITOSTI ONLINE
ZA SMLOUVU NA PŘEVOD - PŘEPIS NEMOVITOSTI I ZA VKLAD RUČÍME. NAVRHNEME VAŠE PRÁVNÍ ZAJIŠTĚNÍ
VZORY NA PŘEVODY NEMOVITOSTÍ JSOU RIZIKOVÉ, NEZPRACUJÍ VÁM ANI NÁVRH NA VKLAD
Nemovitosti jsou hodnotné a řešit chybu až zpětně je problém. Za naši smlouvu na převod nemovitosti i za vklad do katastru nemovitostí ručíme a odpovídáme. Pokud by smlouva na převod nemovitosti neprošla náhodou vkladem v katastru, upravíme vše tak, jak bude potřeba a navíc uhradíme za klienty celý nový poplatek! Takové ručení u žádného vzoru smlouvy na převod nemovitosti prostě nemáte. Poskytneme samozřejmě potřebný návod a poučení a v ceně máte také konzultace. Navrhneme také Vaše právní zajištění.
Např. u darovací smlouvy na nemovitost v rámci převodu nemovitosti v rodině probereme možnost zřízení věcného břemene – služebnosti pro dárce či zákazu převodu nemovitosti bez souhlasu dárce, vyřešíme případné nároky sourozenců strany obdarované atp. U kupní smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek, chata, garáž apod.) navrhneme Vaše dostatečné právní zajištění, ať již jste kupující (zapracujeme např. prohlášení o odpovědnosti strany prodávající za právní či faktické vady nemovitostí, zajistíme, abyste bez problémů nabyli nemovitost, aniž byste riskovali ztrátu kupní ceny před zavkladováním do katastru atp.) či prodávající (upozorníme např. na odpovědnost za vady nemovitostí či na průkaz energetické náročnosti budovy, zajistíme, abyste obdrželi kupní cenu dříve, než bude probíhat vklad do katastru nemovitostí atp.).
I vzor smlouvy na převod nemovitosti, který „projde“ katastrem, může být napadnutelný. Často se řeší bohužel problémy i ze smluv, které katastrem „prošly“ a především právě různé vzory smluv bývají rizikové. I „dobrý“ vzor můžete špatně vyplnit, něco opomenout atp. Ať již jde o soubory, které stáhnete a vyplňujete nebo o formuláře, do kterých doplňujete údaje a dokument se pak automaticky vygeneruje. Všimněte si, zda daný web (např. v obchodních podmínkách) upozorňuje, že nenese odpovědnost za škodu způsobenou použitím vzoru či formuláře anebo že nejde o právní službu. Ručit totiž jen za správnost vzoru nebo ručit i za výsledek, jsou právně diametrálně odlišné věci. Navíc žádný vzor smlouvy Vám, narozdíl od nás, nepřipraví také správný návrh na vklad, přitom i kvůli chybě v návrhu na vklad smlouvy na převod nemovitosti katastry často předložené smlouvy zamítají.
SMLOUVA O PŘEVODU NEMOVITOSTI – VZOR ANEBO PRÁVNĚ KVALITNÍ SMLOUVA BEZ RIZIKA?
I sebelepší vzor převodní smlouvy na nemovitost je pořád jen obecný vzor a za výsledek se neručí.
Každý převod nemovitosti i každá smlouva mají svoje specifika, a to včetně převodu nemovitosti v rodině. Vzor je z povahy věci vždy jen obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o vzorech z internetu na jednu A4 ani nemluvě). Internet je plný vzorů smluv na převody nemovitostí, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale na druhou stranu buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy za vzor jako takový, ale již nikoliv za výsledek po nesprávném doplnění nebo za jeho nesprávné použití pro konkrétní situaci. V praxi jsou tyto záležitosti přitom bohužel opakovaně podceňovány. Pokud nastane problém, a to mnohdy i přes zavkladování smlouvy do katastru, je pozdě se snažit zjišťovat kde se stala ve smlouvě (u níž mnohdy záleží i na jednom slovu, jehož význam laik neodhalí) chyba. Snažit se pak takový problém řešit až nastane, znamená snažit se ho řešit bohužel pozdě. Nedoporučuje se proto stahovat obecné vzory smluv z internetu. U nemovitostí se vyplatí nechat si vypracovat smlouvu na míru od advokáta.
Často se dozvídáme o případech, kdy klienti využili nějaký obecný vzor převodní smlouvy na nemovitost nebo vyplnili nějaký generovaný formulář na internetu. Bohužel však žádný takový vzor smlouvy na nemovitost je neupozorní na možná rizika ani důležité souvislosti, které sami nepovažovali třeba vůbec za podstatné. „Garantovaný“ obecný vzor nebo formulář k převodu nemovitosti sami často špatně vyplní a katastr jim smlouvu vrátí. V tom lepším případě pak druhá strana je ochotná smlouvu napravit či opravit a je to také možné … v tom horším nastává ovšem značný problém! Jindy zase pominou zcela daňové, právní a jiné důležité souvislosti, na které je žádný vzor ani formulář neupozorní apod. Často klienti použijí i zcela jiný právní typ smlouvy, než by měli, např. kupní smlouvu místo darovací, darovací smlouvu místo kupní smlouvy, popř. darovací smlouvu místo dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (typicky ex partneři) apod., což může mít závažné právní i daňové dopady!
Tato rizika je třeba velmi dobře zvážit předem, protože nemovitosti mají nemalé hodnoty a tyto problémy by chtěl asi zpětně řešit málokdo. Vzor nebo formulář vyjde možná „jen“ na pár stovek nebo je dokonce někdy k dispozici i zdarma, ale s ohledem na hodnoty nemovitostí jistota je naprosto nesrovnatelná oproti smlouvě zpracované na míru, u níž je garantován i výsledek. Nedoporučuje se proto stahovat obecné vzory smluv z internetu. U nemovitostí se vyplatí nechat si vypracovat smlouvu na míru od advokáta. Tzv. univerzální vzory smluv jsou univerzální jen zdánlivě. Každá situace, ať už kupujete, prodáváte, nebo darujete movitý či nemovitý majetek, je specifická.
PŘEVOD - PŘEPIS NEMOVITOSTI BEZ RIZIKA PŘES ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ ONLINE
NERISKUJETE S TÍMTO PŘEVODEM NEMOVITOSTI, A TO ANI ZTRÁTU POPLATKU ZA VKLAD
Právní kvalita, jistota a garance. Smlouvy na převody nemovitostí kompletně zpracováváme, obsahují i hlavičku naší AK, a tedy za ně i ručíme.
Mnohdy může stačit i jen jedno slovo, jehož význam laik nemusí ani vnímat jako důležitý, a celá smlouva se posouvá do jiné roviny. U úplatných převodních smluv se kvůli „maličkostem“ a na první pohled „nepodstatným“ slovům občas naprosto zbytečně riskuje s obecnými vzory i v zásadních otázkách úhrady a splatnosti kupní ceny a riskuje se tak jak možná ztráta vlastnictví nemovitostí, tak i ztráta naopak kupní ceny – financí, které představují často hodnotu i celoživotních úspor. Obecné vzory smluv neřeší níkdy specifika konkrétního případu, zatímco naše smlouvy jsou zpracovávány na míru konkrétnímu klientovi i případu. Často si smluvní strany nejsou při vyplňování obecných vzorů na převod nemovitosti dostatečně vědomy ani řady zákonných povinností.
Se smlouvou na převod nemovitosti zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete, že vzor smlouvy nesprávně vyplníte a následně budete složitě řešit zamítavé rozhodnutí katastrálního úřadu, nebo i to, že druhá strana Vám nebude chtít, nebo nebude moci, novou vkladuschopnou smlouvu třeba podepsat, u kupních smluv navíc samozřejmě neriskujete ztrátu vlastnictví nemovitosti (prodávající) či kupní ceny (kupující), a konečně také neriskujete ztrátu poplatku 2.000 Kč do katastru. Právně kvalitní smlouva na převod nemovitosti online Vás u naší kanceláře přitom nevyjde o příliš více.
PŘEVOD - PŘEPIS NEMOVITOSTI OD REALITKY, ZNALCE, GEODETA?
I pokud mají s převodními smlouvami zkušenosti a jejich zpracování také nabízejí, neručí za ně tak, jako advokátní kancelář. Pokud převodní smlouvu kompletně nezpracuje advokátní kancelář na míru, tak garanci nemáte.
Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu ohledně převodu nemovitostí není vše (viz dále). Kdo vyžaduje skutečnou jistotu celého převodu, měl by zvolit kompletní zpracování převodní smlouvy na nemovitosti advokátní kanceláří. Za platnost a právní kvalitu převodní smlouvy na nemovitosti neručí ani realitní, znalecká či geodetická kancelář, ani jiný podobný subjekt či osoba, byť by s takovými smlouvami měli zkušenosti. Pokud realitní kancelář převodní smlouvu předkládá v rámci zprostředkovávaného obchodu, mělo by vás rozhodně zajímat, zda smlouvu připravoval advokát nebo makléř. Rozhodně se také s ohledem na hodnotu nemovitostí vyplatí si nechat smlouvu na převod nemovitosti, když již ne zpracovat, tak alespoň projít a případně zrevidovat svým právním zástupcem. Ani převod prostřednictvím realitní kanceláře totiž nemusí zajišťovat bezproblémový průběh převodu. Obecně tedy při převodu nemovitosti máte možnost využít následující varianty, ke kterým připojujeme popis našeho názoru. Posouzení rizik a toho, která varianta je, s přihlédnutím k hodnotě převáděných nemovitostí, pro vás vhodná a právně dostatečně jistá, ponecháváme plně na vašem uvážení.
vzor z internetu zdarma
V tomto případě není ručeno vůbec za nic, přičemž problémy mohou nastat i až po vkladu do katastru.
vzor z jiného případu
Opět není ručeno vůbec za nic – to, že smlouva prošla někomu jinému katastrem, neznamená, že tomu tak bude i v daném případě.
vzor z internetu placený
Ručí se jen za vzor jako takový, a to pouze pokud je jeho autorem advokát, neručí se za výsledek, za správné doplnění, použití či za vhodnost pro specifika daného případu, což je podstatný rozdíl, vzor je navíc jen obecným základem. Platí to pro situace vzorů jak ke stažení a vyplnění, tak i automaticky generovaných formulářů.
smlouva na míru od advokátní kanceláře
Je ručeno komplexně za smlouvu zpracovanou na míru danému případu i za výsledek, klient je případně upozorněn i na vhodnost daného řešení včetně specifických ujednání, součástí služby jsou konzultace, poučení, návod atp. Smlouva obsahuje hlavičku advokátní kanceláře.
smlouva zpracovaná někým jiným
Opět není ručeno fakticky za nic, pokud je sami zpracovávají, když takové smlouvy nabízejí občas např. realitky, geodeti aj.
TO, ŽE SMLOUVU O PŘEVODU NEMOVITOSTI „ZKONTROLUJE“ KATASTR NESTAČÍ
MÁTE JIŽ NÁVRH SMLOUVY NA PŘEVOD NEMOVITOSTI A CHCETE JEJ ZKONTROLOVAT?
Pokud máte již návrh kupní smlouvy předložený druhou stranou nebo realitkou, tak vám ji můžeme zkontrolovat, upozornit na rizika a upravit ustanovení, která vás budou lépe chránit.
PŘEVOD - PŘEPIS NEMOVITOSTI
DALŠÍ ODKAZY
Převod – přepis nemovitosti darovací smlouvou
Převod – přepis nemovitosti kupní smlouvou
Převod – přepis nemovitosti mezi partnery
Převod – přepis poloviny nemovitosti na manželku
Převod – přepis nemovitosti v rodině
Kupní smlouva, kupní cena a úschova
Předkupní právo spoluvlastníků
Triky některých realitních kanceláří