Převod – přepis nemovitosti online | advokat-zlinsko.cz
Close
PRÁVNÍ SLUŽBY A SMLOUVY ONLINE
Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Převod – přepis nemovitosti online

 

PŘEVOD – PŘEPIS NEMOVITOSTI ONLINE

 

Převod nemovitosti je možný buď darovací nebo kupní smlouvou:

DAROVACÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

 

Převod nemovitosti
ODPOVĚDI NA ČASTÉ OTÁZKY

Odpovědi k darovací smlouvě ZDE

Odpovědi ke kupní smlouvě ZDE

 

Převod nemovitosti
AKTUÁLNÍ VZORY SMLUV

Darovací smlouva vzor ZDE

Kupní smlouva vzor ZDE

 

 

CHCETE SE NA COKOLIV ZEPTAT?

ZAJÍMÁ VÁS POSTUP NEBO CENA?

NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE ONLINE

TYTO KONZULTACE JSOU ZDARMA 

 

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

 

telefonicky 608 979 055

sekretariat@advokat-zlinsko.cz

online chat na webu

 

 

 

 

ONLINE SMLOUVA OD ADVOKÁTA

PRO KLIENTY Z CELÉ ČR

Z POHODLÍ DOMOVA, DO 2 DNŮ

 

LEVNÉ A PŘEDEM JASNÉ CENY

PLATBA AŽ OBDRŽÍTE SMLOUVU

KLADNÉ RECENZE KLIENTŮ NÍŽE

 

BEZ RIZIKA VZORŮ Z INTERNETU

ODBORNĚ A NA MÍRU

PRÁVNĚ KVALITNĚ A S JISTOTOU

 

NERISKUJETE NA KATASTRU

NÁVRH NA VKLAD SOUČÁSTÍ

KONZULTACE A NÁVOD SOUČÁSTÍ

 

 

 

CENY VYBRANÝCH SMLUV

Darovací smlouva na pozemky 2.900 Kč
Kupní smlouva na pozemky s kupní cenou do 100 tis. 3.000 Kč

ceny včetně DPH, formuláře návrhu na vklad, konzultací a návodu k postupu

 

 

JAK FUNGUJE SMLOUVA ONLINE 

 

Váš dotaz – nezávazně

Zeptáte se nás nezávazně online.

Informace od nás

Sdělíme Vám cenu a jaké informace jsou ke smlouvě potřeba.
Probereme s Vámi také Vaše dotazy.

Zpracování smlouvy

Pokud se rozhodnete pro smlouvu online, přichystáme ji pro Vás.
Spolu s návodem zašleme vše na Váš mail.

Platba a katastr

Uhradíte předem danou a pevnou odměnu až máte smlouvy u sebe.
V ceně je návod, konzultace a formulář návrhu na vklad.

 

převod nemovitosti

 

 

PŘEVOD – PŘEPIS NEMOVITOSTI

DALŠÍ ODKAZY K TÉMATU

 

Darovací smlouva nemovitost

Kupní smlouva nemovitost

 

Kupní smlouva, kupní cena a úschova

Předkupní právo spoluvlastníků

Osvobození od darovací daně

Triky některých realitních kanceláří

Daň z nabytí nemovitostí u převodu

Na co si dát pozor u převodů

 

 

Další informace k tématu převod – přepis nemovitosti naleznete na této stránce níže.

Pokud nenajdete odpověď na Vaši otázku, kontaktujte nás a zeptejte se – nezávazně. 

 

 

 

Moc děkuji za zpracování darovací smlouvy a návrh vkladu do katastru.
Komunikace byla rychlá, věcná, profesionální. Cena skvělá.
Na katastru bez problémů! Mohu jen vřele doporučit.
Tomáš Zeman, Středočeský kraj 

 

Výborná spolupráce ze strany této AK při převodu nemovitosti.
Profesionální vyhotovení kupní smlouvy a zajištění také advokátní úschovy, včetně provedení celým procesem.
Velmi kladně hodnotím i cenu služby. Tuto kancelář rozhodně doporučuji.
Václav Kusák, Zlínský kraj

 

převod nemovitosti

Recenze

Martina RolnáMartina Rolná
10:23 19 Dec 22
Maximální spokojenost s panen JUDr. Petrem Hradilem. Vše nám bylo vysvětleno a na všechny dotazy jsme dostali odpověď. Jsme moc rádi, že jsme Vás našli a jestli budeme někdy potřebovat pomoct, určitě se obrátíme znovu na Vás. Vše vyřízeno opravdu rychle, a to i když během celého procesu došlo k několika změnám. Tak ochotný přístup, ze stany pana JUDr. Hradila, už je jen tak nevidí. Po zaslaní hotových smluv, také přesné info, co a jak vyřídit a kam podat. Moc děkujeme.
Miloslav MužíkMiloslav Mužík
17:31 17 Dec 22
Potřebovali jsme rozdělit pozemek, který byl v majetku více vlastníků. Zkoušeli jsme vyřídit na katastru vlastními silami ale několik pokusů nevyšlo. Když jsme se obrátili na AK Mgr. Zdeňka Rumplíka, vše proběhlo velmi jednoduše a především velmi rychle. Cena za poskytnuté služby byla velmi příznivá a rozhodně se tato investice vyplatila ve srovnání s cenou (a také ztrátu času a našich nervů ) při našich předchozích neúspěšných pokusech při jednání s katastrálním úřadem. Děkuji a určitě doporučuji spolupráci s touto advokátní kanceláří. Ing. Miloslav Mužík
Vaclav KusakVaclav Kusak
11:06 16 Dec 22
Výborná spolupráce ze strany AK při koupi nemovitosti. Profesionální a rychlé vyhotovení kupní smlouvy a smlouvy o složení peněžních prostředků do úschovy včetně vysvětlení a provedení celého procesu koupě nemovitosti. Velmi kladně hodnotím i cenu služby. Rozhodně doporučuji a v budoucnu využiji i nadále jejich služby.
Radek PoláchRadek Polách
10:37 16 Dec 22
Maximální spokojenost, rychlá komunikace, perfektní domluva a poradenství. Dokáží člověku ušetřit spoustu peněz, což se v dnešní době opravdu cení. Můžu jen doporučit :-)
Pavel SušerPavel Sušer
14:04 17 Nov 22
Velmi rychlé a perfektní zpracování podkladů za rozumnou cenu. Na katastru při přepisu proběhlo vše bez závad a celá záležitost je již vyřízena. Děkuji. Doporučuji.
Helena MoudráHelena Moudrá
20:05 25 May 22
S prací jsme byli maximálně spokojeni. Pracují rychle , profesionálně, rádi bychom za jejich profesionální přístup velice poděkovali. Cena za služby je příznivá. I když bylo z naší strany požadováno několik změn, vždy zachovali profesionální přístup a rychle reagovali na naše požadavky. Jménem obce Hlohovčice, pro kterou sepisovali kupní smlouvu srdečně děkuji. Vřele doporučuji tuto AK.
Radim MěřičkaRadim Měřička
08:32 20 Apr 22
V této AK jsem se dočkal velmi rychlého jednání a obsáhlých odpovědí na mé otázky. Přepis pozemku tak proběhl podle mých představ a bez potíží na KÚ. Navíc za velmi dobrou cenu. Takže doporučuji jako mnozí další.
Levák JakubLevák Jakub
08:30 18 Mar 22
Přepis nemovitostí proběhl přesně dle našich představ. Komunikace, cena i rychlost vyřešení je důvod, proč bych se opět obrátil právě na vás.Děkuji vámS pozdravem,Jakub Vašička

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ




    Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí poučení.



    ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
    NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
    tel. 608 979 055 | Online chat | sekretariat@advokat-zlinsko.cz

     

    PŘEVOD NEMOVITOSTI – MÁTE JISTOTU GARANTOVANÉHO ŘEŠENÍ ADVOKÁTEM PRO KLIENTY Z CELÉ ČR

     

    Narozdíl od různých vzorů se smlouvou na převod nemovitosti zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete. Máte jistotu právně kvalitního řešení přesně pro daný případ. Dejte si pozor také na weby, u kterých v kontaktech nenajdete žádného konkrétního advokáta. Pouze notáři a advokáti za své smlouvy ručí a odpovídají – použití vzorových smluv z internetu je riziko.

     

    VZORY PŘEVODŮ NEMOVITOSTÍ JSOU RIZIKOVÉ, NEZPRACUJÍ VÁM ANI NÁVRH NA VKLAD

     

    I vzor smlouvy na převod nemovitosti, který „projde“ katastrem, může být napadnutelný. Často se řeší bohužel problémy i ze smluv, které katastrem „prošly“ a především právě různé vzory smluv bývají rizikové. I „dobrý“ vzor můžete špatně vyplnit, něco opomenout atp. Ať již jde o soubory, které stáhnete a vyplňujete nebo o formuláře, do kterých doplňujete údaje a dokument se pak automaticky vygeneruje.Všimněte si, zda daný web (např. v obchodních podmínkách) upozorňuje, že nenese odpovědnost za škodu způsobenou použitím vzoru či formuláře anebo že nejde o právní službu. Ručit totiž jen za správnost vzoru nebo ručit i za výsledek, jsou právně diametrálně odlišné věci. Navíc žádný vzor smlouvy Vám, narozdíl od nás, nepřipraví také správný návrh na vklad, přitom i kvůli chybě v návrhu na vklad smlouvy na převod nemovitosti katastry často předložené smlouvy zamítají.

     

     

    ZA SMLOUVU NA PŘEVOD NEMOVITOSTI I ZA VKLAD RUČÍME. NAVRHNEME VAŠE PRÁVNÍ ZAJIŠTĚNÍ

     

    Nemovitosti jsou hodnotné a řešit chybu až zpětně je problém. Za naši smlouvu na převod nemovitosti i za vklad do katastru nemovitostí ručíme a odpovídáme. Pokud by smlouva na převod nemovitosti neprošla náhodou vkladem v katastru, upravíme vše tak, jak bude potřeba a navíc uhradíme za klienty celý nový poplatek! Takové ručení u žádného vzoru smlouvy na převod nemovitosti prostě nemáte. Poskytneme samozřejmě potřebný návod a poučení a v ceně máte také konzultace. Navrhneme také Vaše právní zajištění.

     

    Např. u darovací smlouvy na nemovitost (převod nemovitosti v rodině) probereme možnost zřízení věcného břemene – služebnosti pro dárce či zákazu převodu nemovitosti bez souhlasu dárce, vyřešíme případné nároky sourozenců strany obdarované atp. U kupní smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek, chata, garáž apod.) navrhneme Vaše dostatečné právní zajištění, ať již jste kupující (zapracujeme např. prohlášení o odpovědnosti strany prodávající za právní či faktické vady nemovitostí, zajistíme, abyste bez problémů nabyli nemovitost, aniž byste riskovali ztrátu kupní ceny před zavkladováním do katastru atp.) či prodávající (upozorníme např. na odpovědnost za vady nemovitostí či na průkaz energetické náročnosti budovy, zajistíme, abyste obdrželi kupní cenu dříve, než bude probíhat vklad do katastru nemovitostí atp.).

     

     

    PŘEVOD NEMOVITOSTI – LEVNÉ CENY, ŽÁDNÁ ZÁLOHA. DOTAZ JE NEZÁVAZNÝ

     

    Smlouvy o převodu nemovitostí online zpracováváme za velmi příznivé ceny, při zachování stejné odpovědnosti jako v klasické „kamenné“ kanceláři. Nezávazně se nás můžete dotázat na podmínky a přesnou cenu a teprve pak se rozhodnout. Nepožadujeme žádnou zálohu předem – smlouvu platíte, až obdržíte hotové dokumenty.

     

     

    PŘEVOD NEMOVITOSTI POHODLNĚ ONLINE A PRO KLIENTY Z CELÉ ČR

     

    Smlouvu na převod nemovitosti vyřídíme rychle a online, většinou do 2 dnů, pro klienty z celé ČR, včetně přípravy návrhu na vklad smlouvy na převod nemovitosti do katastru nemovitostí. Každý rok řešíme stovky převodů nemovitostí pro klienty z celé ČR online.

     

     

    NERISKUJETE S TÍMTO PŘEVODEM NEMOVITOSTI, A TO ANI ZTRÁTU POPLATKU ZA VKLAD

     

    Se smlouvou na převod nemovitosti zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete, že vzor smlouvy nesprávně vyplníte a následně budete složitě řešit zamítavé rozhodnutí katastrálního úřadu, nebo i to, že druhá strana Vám nebude chtít, nebo nebude moci, novou vkladuschopnou smlouvu třeba podepsat, u kupních smluv navíc samozřejmě neriskujete ztrátu vlastnictví nemovitosti (prodávající) či kupní ceny (kupující), a konečně také neriskujete ztrátu poplatku 2.000 Kč do katastru. Právně kvalitní smlouva na převod nemovitosti online Vás u naší kanceláře přitom nevyjde o příliš více.

     

     

    JAK KONKRÉTNĚ PROBÍHÁ PŘEVOD NEMOVITOSTI ONLINE

     

    Zeptáte se (telefonicky, mailem, přes kontaktní formulář) nezávazně na cenu v konkrétním případě převodu nemovitosti. My Vám obratem odpovíme. Pokud se Vám nabídka bude líbit, pošlete mailem informace, které jsou k převodu nemovitosti potřeba a které Vám mailem sdělíme. Poté smlouvu o převodu nemovitosti spolu s návrhem na vklad vypracujeme a pošleme i se všemi potřebnými průvodními informacemi k dalšímu postupu na Váš mail. Smlouva o převodu nemovitosti obsahuje samozřejmě i hlavičku naší kanceláře, neboť ji zpracováváme podle konkrétního případu, takže ji plně garantujeme tak, jakobyste využili službu v „kamenné“ advokátní kanceláři. Platba probíhá až poté, co obdržíte hotovou smlouvu o převodu nemovitosti a návrh na vklad. Nemusíte nikam chodit osobně, po celou dobu jsme Vám plně k dispozici i pro případné konzultace, mailem či telefonicky.

     

    PŘEVOD NEMOVITOSTI – KOMENTÁŘ ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘE KE VZORŮM

     

    Vcelku často se dozvídáme o případech, kdy klienti využili nějaký obecný vzor převodní smlouvy na nemovitost nebo vyplnili nějaký generovaný formulář na internetu. Bohužel však žádný takový vzor ani formulář smlouvy na nemovitost je neupozorní na možná rizika ani důležité souvislosti, které sami nepovažovali třeba vůbec za podstatné. „Garantovaný“ obecný vzor nebo formulář k převodu nemovitosti sami často špatně vyplní a katastr jim smlouvu vrátí. V tom lepším případě pak druhá strana je ochotná smlouvu napravit či opravit a je to také možné … v tom horším nastává ovšem značný problém! Jindy zase pominou zcela daňové, právní a jiné důležité souvislosti, na které je žádný vzor ani formulář neupozorní apod. Často klienti použijí i zcela jiný právní typ smlouvy, než by měli, např. kupní smlouvu místo darovací, darovací smlouvu místo kupní smlouvy, popř. darovací smlouvu místo dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (typicky ex partneři) apod., což může mít závažné právní i daňové dopady! Tato rizika je třeba velmi dobře zvážit předem, protože nemovitosti mají nemalé hodnoty a tyto problémy by chtěl asi zpětně řešit málokdo. Vzor nebo formulář vyjde možná „jen“ na pár stovek nebo je dokonce někdy k dispozici i zdarma, ale s ohledem na hodnoty nemovitostí jistota je naprosto nesrovnatelná oproti smlouvě zpracované na míru, u níž je garantován i výsledek. Nikdy nepodepisujte a nestahujte volně dostupné smlouvy stažené z internetu. Zde se opravdu vyplatí nechat si vypracovat smlouvu od vlastního advokáta. Tzv. univerzální vzory smluv jsou univerzální jen zdánlivě. Každá situace, ať už kupujete, prodáváte, nebo darujete movitý či nemovitý majetek, je specifická. Možných chyb je doslova bezbřehé množství, proto se doporučuje konzultovat každou smlouvu s právníkem.  

     

    SMLOUVA O PŘEVODU NEMOVITOSTI – VZOR ANEBO PRÁVNĚ KVALITNÍ SMLOUVA BEZ RIZIKA?

     

    I sebelepší vzor převodní smlouvy na nemovitost je pořád jen obecný vzor a za výsledek se neručí.

     

    Každý převod nemovitosti i každá smlouva mají svoje specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o vzorech z internetu na jednu A4 ani nemluvě). Internet je plný vzorů smluv na převody nemovitostí, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale na druhou stranu buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy za vzor jako takový, ale již nikoliv za výsledek po nesprávném doplnění nebo za jeho nesprávné použití pro konkrétní situaci. V praxi jsou tyto záležitosti přitom bohužel opakovaně podceňovány. Pokud běžný člověk řeší např. nějaký problém s autem, dá ho do kvalifikovaného servisu. Pokud chce tentýž člověk převést nemovitost, stáhne si často odněkud vzor kupní smlouvy na nemovitost a snaží se jeho laickým vyplněním ušetřit pár tisíc. Nemovitosti přitom mají samozřejmě hodnotu často podstatně vyšší než ono auto. Pokud nastane ovšem problém, a to mnohdy i přes zavkladování smlouvy do katastru, je pozdě se snažit zjišťovat kde se stala ve smlouvě (u níž mnohdy záleží i na jednom slovu, jehož význam laik neodhalí) chyba. Snažit se pak takový problém řešit až nastane, znamená snažit se ho řešit bohužel pozdě. Citujeme z vyjádření Asociace realitních kanceláří ČR: „Nikdy nepodepisujte a nestahujte volně dostupné smlouvy stažené z internetu. Zde se opravdu vyplatí nechat si vypracovat smlouvu od vlastního advokáta“.

     

    PŘEVOD NEMOVITOSTI BEZ RIZIKA PŘES ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ ONLINE

     

    Právní kvalita, jistota a garance i po vkladu do katastru. Smlouvy na převody nemovitostí kompletně zpracováváme, obsahují i hlavičku naší AK, a tedy za ně i ručíme.

     

    Mnohdy může stačit i jen jedno slovo, jehož význam laik nemusí ani vnímat jako důležitý, a celá smlouva se posouvá do jiné roviny. Kupř. může jít o uvedení „příslušenství“. Platí zásada, že nemá-li být příslušenství také převedeno, musí to být výslovně uvedeno. Sporné se to může stát např. u vybavení domu nábytkem. Jedna z mnoha „maličkostí“, které se ovšem mohou stát zásadním problémem, pokud dojde ke sporu a strany se budou spoléhat jen na nějaké obecné vzory, které podobnou otázku (stejně jako řadu jiných) kupř. vůbec neřeší. Uvedené riziko je však z těch „menších“. U úplatných převodních smluv se kvůli podobným „maličkostem“ a na první pohled „nepodstatným“ slovům občas naprosto zbytečně riskuje s obecnými vzory i v zásadních otázkách úhrady a splatnosti kupní ceny a riskuje se tak jak možná ztráta vlastnictví nemovitostí, tak i ztráta naopak kupní ceny – financí, které představují často hodnotu i celoživotních úspor. Jeden z mnoha problémů, pouze namátkově, se kterými se také můžete potkat u převodů nemovitostí a na který prakticky žádný vzor smlouvy nijak nemyslí, je např. odpovědnost za dluhy předchozího vlastníka při převodu bytu. Další problém může nastat např. při koupi bytu v domě, kde není založeno dle NOZ společenství vlastníků, ačkoliv tomu tak být má. Katastr pak převod bytu může zablokovat a kupující se snadno při vzoru smlouvy nebo při nekvalitní smlouvě dostane do situace, kdy nemá již peníze, ale nemá ještě ani byt. Dále kupř. i k převodu výlučného majetku za určitých okolností je třeba písemný souhlas druhého z manželů pod sankcí možného zneplatnění smlouvy. Obecné vzory velmi často žádnou z těchto záležitostí neřeší, a to jde přitom jen o vybrané možné problémy ze všech, které reálně při převodu nemovitostí hrozí. Naše smlouvy naopak nejen tyto, ale i celou řadu dalších podrobností, řeší! Často si smluvní strany nejsou při vyplňování různých obecných vzorů na převod nemovitosti dostatečně vědomy ani řady zákonných povinností či ustanovení, jako např. daňových povinností, povinnosti předat průkaz energetické náročnosti budovy, u bytů doložení potvrzení o bezdlužnosti bytu či možného zablokování převodu v případě, že v domě není společenství vlastníků jednotek, ačkoliv být má atp.

     

    PŘEVOD NEMOVITOSTI OD REALITKY, ZNALCE, GEODETA?

     

    I pokud mají s převodními smlouvami zkušenosti a jejich zpracování také nabízejí, neručí za ně tak, jako advokátní kancelář. Pokud převodní smlouvu kompletně nezpracuje advokátní nebo notářská kancelář na míru, tak garanci nemáte.

     

    Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu ohledně převodu nemovitostí není vše (viz dále). Kdo vyžaduje skutečnou jistotu celého převodu, měl by zvolit kompletní zpracování převodní smlouvy na nemovitosti advokátní kanceláří. Za platnost a právní kvalitu převodní smlouvy na nemovitosti neručí ani realitní, znalecká či geodetická kancelář, ani jiný podobný subjekt či osoba, byť by s takovými smlouvami měli zkušenosti. Pokud realitní kancelář převodní smlouvu předkládá v rámci zprostředkovávaného obchodu, mělo by vás rozhodně zajímat, zda smlouvu připravoval advokát nebo makléř. Rozhodně se také s ohledem na hodnotu nemovitostí vyplatí si nechat smlouvu na převod nemovitosti, když již ne zpracovat, tak alespoň projít a případně zrevidovat svým zvoleným právním zástupcem. Ani převod prostřednictvím realitní kanceláře totiž nemusí zajišťovat bezproblémový průběh převodu. Obecně tedy při převodu nemovitosti máte možnost využít následující varianty, ke kterým připojujeme popis našeho názoru. Posouzení rizik a toho, která varianta je, s přihlédnutím k hodnotě převáděných nemovitostí, pro vás vhodná a právně dostatečně jistá, ponecháváme plně na vašem uvážení.

     

    vzor z internetu zdarma

    v tomto případě není ručeno vůbec za nic, přičemž problémy mohou nastat i až po vkladu do katastru, u kupních smluv pak hrozí, kromě jiného, i případně ztráta vlastnictví nemovitosti nebo naopak kupní ceny

    vzor z jiného případu

    opět není ručeno vůbec za nic – to, že smlouva prošla někomu jinému katastrem a zatím z toho není problém, že nikdo smlouvu zatím nenapadl anebo že převod např. u kupní smlouvy proběhl pro obě strany bez ztráty hodnot, neznamená, že tomu tak bude i v dalším případě

    vzor z internetu placený

    ručí se jen za vzor jako takový, a to pouze pokud je jeho autorem advokát (jiné vzory nemá smysl si ani platit), neručí se za výsledek pro daný případ, za správné doplnění, použití či za vhodnost pro specifika daného případu, což je podstatný rozdíl (odpovědné weby přitom na tuto skutečnost alespoň výslovně upozorňují), vzor je navíc jen obecným základem. Stejné platí jak pro vzory ke stažení a vyplnění, tak i pro automaticky generované formuláře.

    komplexně zpracovaná smlouva advokátní kanceláří

    je ručeno komplexně za smlouvu zpracovanou na míru danému případu i za výsledek, včetně dostatečného právního zajištění nároků té které smluvní strany, která se na AK jako klient obrátí, popř. vyváženě obou zároveň, nejen za to, že smlouva tzv. „projde“ katastrem, klient je případně upozorněn i na vhodnost daného řešení včetně specifických ujednání, součástí služby jsou konzultace, poučení atp., u online smlouvy jde často o levnější variantu. Smlouva pak většinou obsahuje také hlavičku advokátní kanceláře.

    smlouva zpracovaná někým jiným

    opět není ručeno fakticky za nic, pokud je sami zpracovávají, když takové smlouvy nabízejí občas např. realitky, geodeti aj. podobné subjekty. I u realitních kanceláří je třeba si uvědomit, že jejich cílem je uzavřít obchod a nikoliv prioritně chránit tu kterou vybranou smluvní stranu a veškeré její nároky

     

    PŘEVOD NEMOVITOSTI ONLINE – KDY SE PLATÍ CENA?

     

    V naší AK neplatíte nic předem a cena za převodní smlouvu na nemovitost je u nás příznivá a rozumná.

     

    Po objednání smlouvy na převod nemovitostí dopředu neplatíte naší AK žádnou zálohu, celá dohodnutá odměna je hrazena až po zaslání hotové smlouvy.

     

    TO, ŽE SMLOUVU O PŘEVODU NEMOVITOSTI „ZKONTROLUJE“ KATASTR NESTAČÍ!

     

    Platnost smlouvy lze napadnout i přesto, že byla zapsána do katastru. Tedy to, že převodní smlouva na nemovitost „projde“ katastrem, neznamená ještě jistotu. S ohledem na často vyšší hodnoty nemovitostí se proto nemusí vyplatit riskovat se vzorem, byť by katastrem „prošel“.

     

    Naše AK kupř. řešila letitý soudní spor o platnost vzorových převodních smluv, které byly celé roky řádně zapsány v katastru. Rozhodně tedy nejde jen o to, zda katastr smlouvu ohledně převodu nemovitostí vrátí či zapíše na první pokus. K napadení platnosti převodní smlouvy na nemovitost může dojít i přes její zápis v katastru, a to i léta poté. Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení převodní smlouvy na nemovitost za platnou, ale pouze povolení vkladu. Narozdíl od laické a mylné představy katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti převodní smlouvy na nemovitosti vše. Proto není vhodné vyplňování vzorů ani přepisování jiných smluv, které katastrem již „prošly“ někomu jinému. Aby totiž něco „jen prošlo“ katastrem není až takový problém, jako zajistit, aby to bylo platné a v pořádku i kdykoliv poté. Být pak zrovna tím, u koho se objeví i léta po zápisu nějaký zásadní problém, znamená hledat kvalitní právní pomoc často již pozdě. Hodnoty nemovitostí bývají často vysoké, a proto nemá smysl riskovat se vzory. U kupních smluv na nemovitosti navíc pokud podceníte právní detaily nebo podmínky v převodní smlouvě, můžete přijít o nemovitosti či o peníze, a to nejen před samotným vkladem do katastru, ale případně i delší dobu po tom, co řádně vklad do katastru ohledně převodu nemovitostí byl realizován.

     

    MÁTE JIŽ NÁVRH SMLOUVY NA PŘEVOD NEMOVITOSTI A CHCETE JEJ ZKONTROLOVAT?

     

    Pokud máte již návrh kupní smlouvy předložený druhou smluvní stranou nebo realitkou, tak vám ji můžeme zkontrolovat, upozornit na rizika a upravit ustanovení, která vás budou lépe chránit.

     

    KUPNÍ, DAROVACÍ ČI JINÁ SMLOUVA MEZI RODINNÝMI PŘÍSLUŠNÍKY

     

    Rodinní příslušníci občas přemýšlejí jak „neplatit“ tu či onu daň – např. :
    – reálně si vyplácejí za hodnotu nemovitosti či její části (podílu) nějaké finanční prostředky, ale snaží se sepisovat formálně darovací smlouvu, aby se vyhnuli placení daně v souvislosti s převodem, nebo
    – naopak pro vyloučení možnosti odvolání daru se snaží sepisovat naoko kupní smlouvu za nějakou nízkou částku, nebo
    – namísto dohodnuté a reálně vyplácené kupní ceny či ceny za převod se snaží napsat do smlouvy naoko částku výrazně nižší (což se děje nejen mezi rodinnými příslušníky, ale mezi prodávajícím a kupujícím i obecně)

     

    Pomíjí tím ovšem, mimo jiného, že smlouva může být v budoucnu označena i případně za neplatnou. Jednání tzv. naoko se v budoucnu vyplatit nemusí. Kromě toho každá smlouva má zcela jiné důsledky, strany mají vůči sobě jiné nároky a mohou také jiné nároky vůči sobě mít i případně do budoucna.

     

    PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

     

    Darovací smlouva

    Kupní smlouva

    Kontrola smlouvy

    Převody nemovitostí

    Spoluvlastnictví

    Uznání dluhu

    Vymáhání pohledávek

    Exekuční návrh

    Platební rozkaz

    Upomínka - vzor

    Nájemní smlouva

    Právní služby - firmy

    Právní služby - reality

    Obchodní smlouvy

    Rozvod a SJM