PŘEVOD NEMOVITOSTI - PŘEPIS NEMOVITOSTI

Rodinní příslušníci občas přemýšlejí jak „neplatit“ tu či onu daň – např. :

• reálně si vyplácejí za hodnotu nemovitosti či její části (podílu) nějaké finanční prostředky, ale snaží se sepisovat formálně darovací smlouvu, aby se vyhnuli placení daně v souvislosti s převodem, nebo
• naopak např. pro vyloučení možnosti odvolání daru či z jiných důvodů se snaží sepisovat naoko kupní smlouvu za nějakou nízkou či symbolickou kupní cenu, nebo
• namísto dohodnuté a reálně vyplácené kupní ceny či ceny za převod se snaží napsat do smlouvy naoko částku výrazně nižší (což se děje nejen mezi rodinnými příslušníky, ale mezi prodávajícím a kupujícím i obecně)

Pomíjí tím ovšem, že smlouva může být v budoucnu označena i případně za neplatnou. Jednání tzv. naoko se v budoucnu vyplatit nemusí. Kromě toho každá smlouva má zcela jiné důsledky. Strany mají vůči sobě jiné nároky u obou smluv. A mohou také jiné nároky vůči sobě mít i případně do budoucna.

Zjednodušeně platí, že pokud se vyplácí kupní cena, je to smlouva kupní. Pokud je převod bez jakékoliv protihodnoty, je to smlouva darovací.

Pro oboje smlouvy pak platí obecně zastřešující pojem převod nemovitosti či přepis nemovitosti. U darovací smlouvy jde nejčastěji o bezúplatný převod nemovitosti v rodině.

K převodu nemovitosti formou prodeje – koupě potřebujete písemnou kupní smlouvu na převod nemovitosti. K převodu nemovitosti bezúplatně potřebujete písemnou darovací smlouvu na bezúplatný převod nemovitosti v rodině. Dále je potřeba také následný vklad smlouvy do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva. Ten musí být podán pouze ve formě stanoveného formuláře.

Smlouva na převod nemovitosti musí být písemná. Vyhotovení určené pro katastrální úřad musí mít úředně ověřené podpisy smluvních stran.

Po podání návrhu na vklad katastr vyznačí u převáděných nemovitostí tzv. plombu. Informuje vlastníky nemovitosti, že bylo zahájeno příslušné řízení ohledně přepisu nemovitosti v katastru. Na zápis vkladu (přepis nemovitosti) má katastr lhůtu obecně 30 dní. S ohledem na zákonnou lhůtu v souvislosti s oznámením vlastníkům nemovitosti však nerozhodne dříve než po 20 dnech.

Pokud nebudete chtít riskovat, svěřte převod nemovitosti advokátní kanceláři. Ceny za tento typ smlouvy jsou u různých advokátních kanceláří různé. Jde totiž o ceny smluvní. Vyplatí se tak oslovit více kanceláří a zjistit si cenové nabídky. Následně můžete nabídky porovnat. Jak z hlediska ceny samotné, tak i komunikace a vysvětlení.

Kupř. v naší advokátní kanceláři se cena darovací smlouvy na nemovitost pohybuje okolo částky 3.000 Kč u pozemků, 3.500 Kč u standardních bytů či domů, u darovacích smluv s věcným břemenem je zde pak většinou příplatek k základní ceně + 1.000 Kč.

U bezúplatného převodu nemovitosti v rodině se jedná o darovací smlouvu na nemovitost. Darování nemovitosti je způsob, jak nejlevněji převést bezúplatně nemovitost v rámci rodiny. Dar nemovitosti je u řady rodinných příslušníků osvobozen od daně z bezúplatného příjmu – dříve daně darovací.