PŘEVOD NEMOVITOSTI - PŘEPIS NEMOVITOSTI ODBORNĚ A ONLINE

K převodu nemovitosti je zpravidla potřeba písemná převodní smlouva, návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a následné povolení vkladu katastrálním úřadem.

K převodu nemovitosti formou prodeje – koupě potřebujete písemnou kupní smlouvu na převod nemovitosti. K převodu nemovitosti bezúplatně potřebujete písemnou darovací smlouvu na bezúplatný převod nemovitosti v rodině.

Dále je potřeba také následný vklad smlouvy do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva, který musí být podán pouze ve formě stanoveného formuláře.

Smlouva na převod nemovitosti musí být písemná. Vyhotovení určené pro katastrální úřad musí mít úředně ověřené podpisy smluvních stran.

Převod nemovitosti probíhá zpravidla tak, že se nejprve připraví a podepíše převodní smlouva, následně se podá návrh na vklad do katastru nemovitostí a po povolení vkladu se nový vlastník zapíše do katastru.

1. Příprava smlouvy

Nejprve je potřeba připravit odpovídající převodní smlouvu. Podle okolností může jít například o kupní nebo darovací smlouvu.

2. Podpis převodní smlouvy

Po odsouhlasení jejího obsahu smlouvu podepíší všechny potřebné smluvní strany. Pro účely vkladového řízení je třeba počítat s úředním ověřením podpisů na vkladové listině.

3. Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Po podpisu smlouvy se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Návrh se podává na stanoveném formuláři společně s převodní smlouvou jako vkladovou listinou.

4. Zahájení řízení na katastru

Podáním návrhu na vklad začíná řízení o povolení vkladu. Katastrální úřad následně zkoumá, zda jsou splněny zákonné podmínky pro povolení vkladu vlastnického práva.

5. Povolení vkladu vlastnického práva

Pokud katastrální úřad zjistí, že jsou podmínky pro vklad splněny, vklad vlastnického práva povolí. Teprve vkladem do katastru se nabyvatel stává vlastníkem nemovitosti; právní účinky vkladu se přitom vážou ke dni podání návrhu na vklad.

6. Zápis nového vlastníka do katastru

Po povolení vkladu se změna vlastníka projeví v katastru nemovitostí. Převod nemovitosti je tím z pohledu změny vlastnického práva dokončen.

Převod nemovitosti se po podání návrhu na vklad do katastru obvykle dokončí přibližně do 30 dnů, přičemž katastr nemůže o vkladu rozhodnout dříve než po uplynutí 20denní ochranné lhůty.

Po podání návrhu na vklad katastr vyznačí u převáděných nemovitostí tzv. plombu. Informuje také vlastníky nemovitosti, že bylo zahájeno příslušné řízení ohledně přepisu nemovitosti v katastru.

Na zápis vkladu (přepis nemovitosti) má katastr lhůtu obecně 30 dní. S ohledem na zákonnou lhůtu v souvislosti s oznámením vlastníkům nemovitosti však nerozhodne dříve než po 20 dnech.

Náklady na darování nemovitosti v rodině tvoří zejména odměna za sepsání darovací smlouvy, ověření podpisů a správní poplatek 2 000 Kč za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Naše běžné ceny za darovací smlouvy uvádíme přesně a přehledně na našem webu v sekci ceník. Standardně sepsání darovací smlouvy na nemovitost u nás stojí běžně většinou od 3.000 Kč do 4.500 Kč. Cenové rozmezí závisí na tom, zda se daruje pozemek, dům či byt a zda je či není zřizováno také věcné břemeno.

Náklady spojené s darovací smlouvou na nemovitost:

Ověření podpisů: Správní poplatek za legalizaci každého podpisu na smlouvě činí 50 Kč.

Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí: Tento poplatek katastrálnímu úřadu činí 2.000 Kč za jeden vklad. Jedním vkladem lze přitom vyřešit i více nemovitostí, jen musí tedy spadat pod stejné katastrální pracoviště, nebo alespoň stejný katastrální úřad.

Odměna advokáta: Zatímco u notáře se odměna řídí notářským tarifem a závisí na hodnotě nemovitosti, tak u advokáta je cena smluvní. Cena za darovací smlouvu na nemovitost se tedy může u jednotlivých advokátních kanceláří lišit. Proto je vhodné oslovit ideálně více advokátních kanceláří a porovnat ceny i přístup. Na druhou stranu u advokáta bude darovací smlouva na nemovitost většinou vycházet levněji než u notáře. A to právě s ohledem na to, že ceny jsou smluvní.

Pokud nebudete chtít riskovat, svěřte převod nemovitosti formou darovací smlouvy na nemovitost advokátní kanceláři.

Použití obecného vzoru smlouvy na převod nemovitosti může být rizikové, protože vzor nemusí odpovídat konkrétní nemovitosti, smluvním stranám ani právním a skutkovým okolnostem převodu.

Smlouvu na převod nemovitosti si můžete zkusit sepsat případně i sami. Pokud však nechcete riskovat, pokud chcete mít jistotu vkladu do katastru nemovitostí a toho, že nepřijdete zbytečně o poplatek za vklad 2.000 Kč, nebo pokud nemovitosti mají vyšší hodnotu, tak převodní smlouvy na nemovitosti s plnou odpovědností a garancí zpracovávají pouze advokátní kanceláře nebo notáři.

Klient je advokátem případně upozorněn i na vhodnost daného řešení včetně specifických ujednání a příp. daňových souvislostí. Součástí služby jsou konzultace, poučení, návod a také návrh na vklad. Smlouva obsahuje hlavičku advokátní kanceláře.

Posouzení rizik, s přihlédnutím k hodnotě nemovitostí, je na uvážení každého.

• vzor z internetu zdarma: není ručeno za vzor ani za výsledek
• vzor z internetu placený: ručí se jen za vzor jako takový. A to jen pokud je jeho autorem advokát. Neručí se za výsledek, za správné doplnění, použití či za vhodnost pro specifika daného případu. Platí to pro situace vzorů jak ke stažení a vyplnění, tak i generovaných formulářů
• smlouva na míru od advokátní kanceláře: Je ručeno komplexně za smlouvu zpracovanou na míru danému případu i za výsledek.
• smlouva zpracovaná realitkou, geodetem apod.: není ručeno za smlouvu ani za výsledek po právní stránce

Ano, přípravu smlouvy o převodu nemovitosti lze s advokátem vyřídit online bez osobní návštěvy kanceláře, přičemž samotný návrh na vklad se následně podává katastrálnímu úřadu.

Pokud se za nemovitost v rodině skutečně neplatí, zpravidla je vhodné darování, zatímco při skutečném zaplacení kupní ceny se používá kupní smlouva.

Tedy pokud se vyplácí kupní cena, má to být pro převod nemovitosti smlouva kupní. Pokud je převod bez jakékoliv protihodnoty, má to být pro převod nemovitosti v rodině smlouva darovací. Pro oboje smlouvy pak platí obecně zastřešující pojem převod nemovitosti.

V případě, že si přesto nejste jisti, zda v konkrétním případě využít kupní smlouvu nebo darovací smlouvu, anebo by ten který typ smlouvy mohl mít zásadní daňové či právní dopady, konzultujte situaci s advokátní kanceláří a případně také s daňovým poradcem.

Rodinní příslušníci občas přemýšlejí jak „neplatit“ tu či onu daň – např. :

• reálně si vyplácejí za hodnotu nemovitosti či její části (podílu) nějaké finanční prostředky, ale snaží se sepisovat formálně darovací smlouvu, aby se vyhnuli placení daně v souvislosti s převodem, nebo
• naopak např. pro vyloučení možnosti odvolání daru či z jiných důvodů se snaží sepisovat naoko kupní smlouvu za nějakou nízkou či symbolickou kupní cenu, nebo
• namísto dohodnuté a reálně vyplácené kupní ceny či ceny za převod se snaží napsat do smlouvy naoko částku výrazně nižší (což se děje nejen mezi rodinnými příslušníky, ale mezi prodávajícím a kupujícím i obecně)

Pomíjí tím ovšem, mimo jiného, že smlouva může být v budoucnu označena i případně za neplatnou. Jednání tzv. naoko se v budoucnu vyplatit nemusí. Kromě toho každá smlouva má zcela jiné důsledky. Strany mají vůči sobě jiné nároky.

Přepis nemovitosti je běžně používané označení pro změnu vlastníka v katastru, zatímco převod nemovitosti označuje právní proces, na jehož základě ke změně vlastnictví dochází.

Pokud se za nemovitost v rodině skutečně neplatí, zpravidla je vhodné darování, zatímco při skutečném zaplacení kupní ceny se používá kupní smlouva.

Tedy pokud se vyplácí kupní cena, má to být pro převod nemovitosti smlouva kupní. Pokud je převod bez jakékoliv protihodnoty, má to být pro převod nemovitosti v rodině smlouva darovací. Pro oboje smlouvy pak platí obecně zastřešující pojem převod nemovitosti.

V případě, že si přesto nejste jisti, zda v konkrétním případě využít kupní smlouvu nebo darovací smlouvu, anebo by ten který typ smlouvy mohl mít zásadní daňové či právní dopady, konzultujte situaci s advokátní kanceláří a případně také s daňovým poradcem.