NÁJEMNÍ SMLOUVA - SMLOUVA O NÁJMU

Nájemní smlouva musí určitě obsahovat označení pronajímatele a nájemce a přesný popis předmětu nájmu, ať již jde o byt či dům. Dále dobu trvání nájmu pokud má být sjednán nájem na dobu určitou, jinak by šlo o nájem na dobu neurčitou. Pokud zatím s nájemcem nemáte zkušenost, určitě doporučujeme sjednat nájem na dobu určitou, např. půl roku či rok maximálně, a posléze příp. prodloužit nájem dodatkem. Také je vhodné si nájemce prověřit min. v insolvenčním rejstříku a rejstříku exekucí.

Důležité je také přesně si dohodnout výši nájemného a záloh za služby spojené s nájmem, jako elektřina, plyn, vodné a stočné apod. Zde je třeba myslet na to, že ve vyúčtováních od správců bytových domů bývají zahrnuty i platby do fondu oprav, které nelze na nájemce přenášet v rámci záloh na služby a tyto částky musí být zohledněny již příp. ve výši sjednaného nájemného samotného. Vhodné je pořešit také způsob vyúčtování služeb a přesnou splatnost nájemného. Smluvně lze řešit také příp. inflační doložku, popř. si domluvit tzv. jistotu – kauci, nicméně ta má následně pak pravidla v rámci jejího vyúčtování, se kterými je nutno počítat.

Laicky sepisované smlouvy obsahují často různá ujednání, která však nemusí být platná, protože nájemce v řadě ohledů chrání zákon a nelze sjednat některé podmínky nájmu méně výhodně, než jak stanoví občanský zákoník. Většinou se to týká kratších výpovědních lhůt nebo vůbec podmínek pro jednostranné ukončení nájmu ze strany pronajímatele, nebo různých zákazů pokud jde např. o trvalé bydliště, chov domácích mazlíčků apod. Práva a povinnosti ve smlouvě tak je třeba sjednávat s ohledem na zákonná ustanovení. Nájemní smlouva by měla obsahovat také základní pravidla pro běžnou údržbu a opravy, opět s přihlédnutím ale k zákonným pravidlům, která např. řeší co se rozumí drobnou opravou apod.