KUPNÍ SMLOUVA NA BYT
U kupní smlouvy na byt se v praxi vyskytuje hodně chyb již pokud jde o samotnou specifikaci předmětu převodu jak v kupní smlouvě samotné, tak také v návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Rozlišovat je především potřeba tu skutečnost, zda se jedná o kupní smlouvu na byt podle zák. č. 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů anebo o kupní smlouvu na byt podle zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Rozlišení se zdá být formálním, ale po právní stránce je velmi podstatné, protože zakládá odlišný právní režim. Z toho, mimo jiné, také vyplývají jiné požadavky na specifikaci předmětu převodu jak ve smlouvě samotné, tak i v návrhu na vklad.
Dále platí, že k jednotce vymezené dle zákona o vlastnictví bytů náleží rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech domu, příp. pozemku pod budovou. Jednotka dle občanského zákoníku již podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné, zahrnuje. Nesprávné vymezení předmětu převodu ve smlouvě přitom může vést, a v praxi také často vede, k zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva. Pozor je tedy potřeba si dávat, podle té které situace, i případně na to, jaké přesně podíly nejen na budově, ale i na kterých pozemcích, jsou spojeny s bytovou jednotkou jako její nedílná součást, a to přitom nemusí jít zdaleka jen o pozemek pod vlastní budovou, ale např. i na ostatních plochách či jiných pozemcích kolem bytového domu či jiných pozemcích, které jsou funkčně spojeny s bytovou jednotkou. O to více komplikované situace mohou vznikat v případě, kdy vlastník vlastní nejen byt samotný a případně přímo související spoluvlastnický podíl na domě či pozemcích, ale i kupř. podíl na nějakých souvisejících nebytových prostorách v domě (typicky garáž, garážové stání v domě či mimo něj, nebytová jednotka ve vlastním slova smyslu či podíl na samostatně vymezeném společném prostoru jako např. společný sklep apod.).
Na co si dát pozor jako prodávající u kupní smlouvy na byt?
- Kromě častých pochybení ve specifikacích nemovitostí či v problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaných ujednání v rámci kupní smlouvy na nemovitost, si prodávající musí dát pozor na řadu dalších věcí, jako např. průkaz energetické náročnosti budovy nebo na odpovědnost za skryté vady nemovitostí. Obecně pak nejzásadnější problematikou u kupní smlouvy je dostatečné zajištění převodu financí v časové návaznosti na vklad do katastru nemovitostí, když prodávající riskuje ztrátu vlastnictví nemovitostí, pokud by neměl dostatečně zajištěno obdržení kupní ceny. Nejvýhodnější pro prodávajícího je přijmout po podpisu kupní smlouvy kupní cenu a teprve poté vkládat smlouvu na katastr s pomocí tzv. odkládací podmínky (s tím ale může mít problém kupující), popř. u hodnotnějších nemovitostí se doporučuje využití advokátní úschovy, která znamená jistotu v tomto směru. Pozor je třeba si dávat i v situacích převodů prostřednictvím realitní kanceláře. Některé tipy, na co si dát pozor u převodu nemovitostí, jsou obsaženy v tomto článku.
Na co si dát pozor jako prodávající u kupní smlouvy na byt?
- Kromě častých pochybení ve specifikacích bytové jednotky a souvisejících podílů, jak je shora popsáno, či v problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaných ujednání v rámci kupní smlouvy na nemovitost, si kupující musí dát pozor na řadu dalších věcí, jako např. vady nemovitostí, ale nejzásadněji pak na dostatečné zajištění převodu financí v časové návaznosti na vklad do katastru nemovitostí, když kupující riskuje ztrátu nemalé kupní ceny, pokud by neměl dostatečně zajištěno to, že katastr nemovitost řádně na něj po kupní smlouvě skutečně přepíše. Nejvýhodnější pro kupujícího by bylo uhradit kupní cenu až po vkladu do katastru, nicméně to je většinou problematické naopak pro prodávajícího. Proto u hodnotnějších nemovitostí typu právě bytu se rozhodně vždy doporučuje využití advokátní úschovy, která znamená jistotu v tomto směru a uvolnění financí pro prodávajícího probíhá až poté, co zavkladování nemovitostí ve prospěch kupujícího proběhne řádně katastrem. Jinými slovy nemůže se stát, že se dostanete do situace, kdy nebudete mít nemovitost, ale ani peníze. Téma úschovy kupní ceny rozebíráme blíže např. v článku Kupní smlouva na nemovitost – kupní cena a úschova, kde srovnáváme také různé typy úschov – bankovní, notářskou a advokátní. Pokud kupující pořizuje nemovitost přes realitní kancelář, měl by si dát pozor již na znění tzv. rezervační smlouvy, uzavírané s realitní kanceláří.
POKUD POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU
CHCETE SE NA COKOLIV ZEPTAT?
POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU?
ZAJÍMÁ VÁS POSTUP NEBO CENA?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE ONLINE
TYTO KONZULTACE JSOU ZDARMA
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
PŘEVODY NEMOVITOSTÍ A SMLOUVY ONLINE
Každý měsíc zodpovíme více jak 300 dotazů online.
Žebříček hodnocení na firmy.cz:
právní služby v ČR 7. místo, advokáti v ČR 5. místo,
Zlínský kraj 1. místo.
RECENZE
VYNIKAJÍCÍ
Na základě 113 hodnocení![]()
![]()
Eva MartonovaTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Rychlé jednání,přijemné vystupování ,spokojenost![]()
Bohumila BenešováTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Velice slušní, ochotní a rychlí. Doporučuji všem. Děkuji za precizně vyhotovenou smlouvu. Benešová![]()
Josef NovotnýTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Dobrý den Advokátní kancelář jsem kontaktoval k vyhotovení darovací smlouvy dne 2.1.2025 a 6.1.2025 byla věc ke spokojenosti vyřízena. Komunikace probíhala převážně přes Email. Proběhl jen jeden telefonní rozhovor k ujasnění informací. Cena vyhotovení darovací smlouvy byla velice přívětivá. A.K. Mgr. Zdeněk Rumplík mohu vřele doporučit. Díky Novotný![]()
Ivana JandovaTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Mohu jen doporučit ! Rychlé, trpělivé a za výbornou cenu právní služby. Velké poděkování panu Hradilovi.![]()
Tomáš SalonTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Na tuto AK jsem narazil zcela náhodou při brouzdání internetem. Na základě referencí jsem se rozhodl vyzkoušet online právní služby (kupní smlouva). Rychlá a příjemná komunikace, není problém se na čemkoli domluvit, smlouva naprosto precizně zpracovaná, a zároveň přehledná a srozumitelná i laikovi. Z důvodu veliké spokojenosti jsem se na tuto AK obrátil znovu a za sebe mohu jen a jen vřele doporučit 😉![]()
Pavel ZoubekTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Kdyby to šlo dám 6 hvězd!!! Velice dobrá komunikace,se vším mi pan Hradil poradil,i když jsem něčemu nerozuměl. Rychlost,asi za dva tři dny byla smlouva a vklad vyhotoveny, vše prošlo bez problémů. Cenu snad ani nekomentovat, násobně nižší než kdekoliv v okolí mého bydliště při návštěvě advokáta. I přes počáteční obavy z on line vyhotovení,mohu jen doporučit!!!! Děkuji.![]()
Václav BulířTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Na advokátní kancelář jsem se obrátil s žádostí o pomoc při vymáhání dluhu. Již druhý den jsem obdržel jasnou odpověď s podrobným doporučením postupu a nabídkou případné další asistence, včetně urgence dluhu pod hlavičkou advokátní kanceláře. Díky jejich profesionálnímu přístupu se podařilo během několika týdnů situaci vyřešit, a dlužná částka byla plně uhrazena. Oceňuji rychlou komunikaci, efektivní řešení a celkovou odbornost. Kancelář mohu jednoznačně doporučit všem, kdo hledají spolehlivou právní pomoc.![]()
Kristýna MaternováTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Velké díky teto advokátní kanceláří, která nám pomohla s obsílkou od firmy "Bohemia Faktoring", skrz kterou byl vymáhán dluh, který vznikl před 13ti lety a to ještě podvodem. Advokátní kancelář nám poskytla rychlou, profesionální pomoc s lidským přístupem a s pozitivním koncem. Mockrát děkujeme za tuto skvělou a rychlou pomoc. Kdyby existovalo více takových lidí, byl by svět mnohem lepším a klidnějším místem.![]()
Lubos HuskaTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Moc děkuji za pomoc s případem.jednani rychle p.advokat super mohu jen doporučit. Vyřízeno ve velmi krátkém čase. Víc tak ochotných lidí Lubos![]()
D. FckAllTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Maximální spokojenost! Pán advokát velice příjemný a ochotný, vše mi bylo srozumitelně vysvětleno a komunikace přes mail byla také výborná. Mohu jen doporučit. Pokud tedy někdo váháte jestli tuto AK kontaktovat mohu říct jediné, neváhejte! Věřím že budete maximálně spokojeni. Zároveň bych chtěl poděkovat za vyřešení mého případů s pozitivním výsledkem. Přeji ať se Vám daří.
Služby této AK jsem využil již několikrát při řešení převodů nemovitostí. Velmi hodnotím profesionální práci, rychlé jednání, komunikaci, a také srozumitelný popis dalšího postupu. Oceňuji i rozumnou cenu. Mohu jen vřele doporučit.
Pavel Pačes, Středočeský kraj
Výborná spolupráce ze strany této AK při převodu nemovitosti. Profesionální vyhotovení kupní smlouvy a zajištění také advokátní úschovy, včetně provedení celým procesem. Velmi kladně hodnotím i cenu služby. Tuto kancelář rozhodně doporučuji.
Václav Kusák, Zlínský kraj
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.
ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055