Převody nemovitostí
a smlouvy ONLINE
Smlouvy odborně pro klienty z celé ČR online
přes 30 let zkušeností | více jak 400 recenzí
DAŇ Z PRODEJE NEMOVITOSTI
DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI
aktualizováno podle stavu v r. 2026
Text níže odpovídá obecně na otázku kdo platí daň z prodeje nemovitosti – daň z příjmu při prodeji nemovitosti. A také kdy se nemusí platit a kdo je od daně z prodeje nemovitosti osvobozen.
DAŇ Z PRODEJE NEMOVITOSTI - DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI
Daň z nabytí nemovitosti původně ve výši 4%, jejímž poplatníkem byl nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tj. např. kupující pokud šlo o nabytí vlastnického práva prostřednitvím kupní smlouvy na nemovitost, byla zákonem č. 386/2020 Sb. zrušena. Tuto daň tak aktuálně neplatí ani prodávající, ani kupující.
Prodávajícího by však u úplatného převodu nemovitostí (typicky tedy u kupní smlouvy na nemovitost) měla vždy zajímat ještě i případně daň z příjmu při prodeji nemovitosti ve výši 15% (u fyzické osoby, potažmo 23% pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy), a to ze zisku, tedy z kladného rozdílu hodnot mezi dobou nabytí nemovitostí a dobou jejich prodeje (tedy nikoliv z prodejní ceny jako celku, ale jakoby z kladného „zisku“ = prodejní cena mínus cena v době nabytí), resp. také podmínky osvobození od ní.
OSVOBOZENÍ OD DANĚ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI
Od této daně jste osvobozeni (jako fyzické osoby, které nemovitost nemají v obchodním majetku):
- 1. pokud splňujete časový test, tj. vlastníte nemovitost min. 10 let, pokud jste ji nabyli po 1.1.2021 anebo min. 5 let, pokud jste ji nabyli do 31.12.2020.
Pokud jste nemovitost zdědili, pak si můžete do této doby přitom započítat i dobu, po kterou nemovitost vlastnil právní předchůdce – příbuzný v řadě přímé nebo manžel či manželka, po kterých jste tuto nemovitost zdělili (pozor: vztahuje se jen na zdědění, a to jen u uvedených osob a nikoliv pokud nemovitost byla darována).
- 2. pokud jste v nemovitosti (rodinný dům a související pozemek, nebo jednotka, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru) bydleli min. dva roky bezprostředně před prodejem (nejedná se přitom o tentýž pojem, jako trvalé bydliště).
Logicky jsou tak např. z této podmínky vyloučeny kupř. pozemky.
- 3. pokud bydlíte v nemovitosti méně jak 2 roky, ale současně použijete peníze z prodeje na obstarání vlastní bytové potřeby, a to do konce zdaňovacího období následujícího po zdaňovacím období, ve kterém byla kupní cena získána.
Kupř. tedy prodáte např. byt a do roka peníze použijete na pořízení rodinného domu.
Konkrétní situace v případě nejistoty doporučujeme vždy konzultovat pro jistotu s daňovým poradcem.
Nelze z naší strany odpovídat na otázky typu – „prodali jsme nemovitost, kolik budeme platit daň?“, „jaké náklady si lze započítat ke snížení daňové povinnosti?“ či „jaké podklady máme doložit finančnímu úřadu?“ apod.
To jsou otázky přímo na daňového poradce, při nutné znalosti všech podrobností případu.
DAŇ Z NEMOVITOSTÍ
V souvislosti s převodem vlastnického práva k nemovitosti musí smluvní strany pak ještě do konce ledna roku následujícího po roce, kdy došlo k převodu vlastnického práva k nemovitosti (právní účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí) přehlásit na finančním úřadě také daň z nemovitosti.
Zodpovíme > 200 dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme > 500 převodních smluv online ročně.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře berete na vědomí podmínky a poučení.
Naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
Váš dotaz je nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Jaký je časový test pro osvobození od daně z prodeje nemovitosti?
Délka časového testu pro osvobození od daně závisí na tom, kdy jste nemovitost nabyli. Pokud to bylo před 1. 1. 2021, platí lhůta 5 let. Pokud jste ji nabyli po 1. 1. 2021, platí prodloužená lhůta 10 let.
Bydliště: Pokud jste v nemovitosti prokazatelně bydleli alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, jste osvobozeni od daně bez ohledu na uvedený časový test.
Investiční nemovitosti: Zde platí zmíněných 5 nebo 10 let. Pokud prodáte dříve, musíte zisk zdanit.
Dědictví: Časový test zůstavitele jako právního předchůdce, pokud je jím příbuzný v řadě přímé nebo manžel/manželka, se započítává. Zápočet ale není moožný u darované nemovitosti.
Z jaké částky se počítá daň z prodeje nemovitosti?
Daň ve výši 15 % (nebo 23 % u nadlimitních příjmů) se neplatí z celé prodejní ceny, ale pouze z čistého zisku. Základem daně je rozdíl mezi prodejní cenou a pořizovací cenou, snížený o uznatelné náklady.
Jak se vyhnout dani z prodeje při nesplnění časového testu použitím peněz na vlastní bydlení?
Pokud prodáte nemovitost dříve, než uplyne časový test, můžete se dani vyhnout, pokud získané prostředky použijete na obstarání vlastní bytové potřeby. Tuto skutečnost musíte oznámit finančnímu úřadu.
Mgr. Zdeněk Rumplík, advokát
JUDr. Petr Hradil, právník
- Aktualizováno v r.
- Petr Hradil