Převody nemovitostí
a smlouvy ONLINE
Smlouvy odborně a online pro klienty z celé ČR!
DAŇ Z PRODEJE NEMOVITOSTI
DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI
aktualizováno podle stavu v r. 2025
Text níže odpovídá na otázku kdo platí daň z prodeje nemovitosti – daň z příjmu při prodeji nemovitosti. A také kdy se nemusí platit a kdo je od daně z prodeje nemovitosti osvobozen.
DAŇ Z PRODEJE NEMOVITOSTI - DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI
Daň z nabytí nemovitosti původně ve výši 4%, jejímž poplatníkem byl nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tj. např. kupující pokud šlo o nabytí vlastnického práva prostřednitvím kupní smlouvy na nemovitost, byla zákonem č. 386/2020 Sb. zrušena. Tuto daň tak aktuálně neplatí ani prodávající, ani kupující.
Prodávajícího by však u úplatného převodu nemovitostí (typicky tedy u kupní smlouvy na nemovitost) měla vždy zajímat ještě i případně daň z příjmu při prodeji nemovitosti ve výši 15% (u fyzické osoby, potažmo 23% pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy), a to ze zisku, tedy z kladného rozdílu hodnot mezi dobou nabytí nemovitostí a dobou jejich prodeje (tedy nikoliv z prodejní ceny jako celku, ale jakoby z kladného „zisku“ = prodejní cena mínus cena v době nabytí), resp. také podmínky osvobození od ní.
OSVOBOZENÍ OD DANĚ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI
Od této daně jste osvobozeni (jako fyzické osoby, které nemovitost nemají v obchodním majetku):
- 1. pokud splňujete časový test, tj. vlastníte nemovitost min. 10 let, pokud jste ji nabyli po 1.1.2021 anebo min. 5 let, pokud jste ji nabyli do 31.12.2020.
Pokud jste nemovitost zdědili, pak si můžete do této doby přitom započítat i dobu, po kterou nemovitost vlastnil právní předchůdce – příbuzný v řadě přímé nebo manžel či manželka, po kterých jste tuto nemovitost zdělili (pozor: vztahuje se jen na zdědění, a to jen u uvedených osob a nikoliv pokud nemovitost byla darována).
- 2. pokud jste v nemovitosti (rodinný dům a související pozemek, nebo jednotka, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru) bydleli min. dva roky bezprostředně před prodejem (nejedná se přitom o tentýž pojem, jako trvalé bydliště).
Logicky jsou tak např. z této podmínky vyloučeny kupř. pozemky.
- 3. pokud bydlíte v nemovitosti méně jak 2 roky, ale současně použijete peníze z prodeje na obstarání vlastní bytové potřeby, a to do konce zdaňovacího období následujícího po zdaňovacím období, ve kterém byla kupní cena získána.
Kupř. tedy prodáte např. byt a do roka peníze použijete na pořízení rodinného domu.
Konkrétní situace v případě nejistoty doporučujeme vždy konzultovat pro jistotu s daňovým poradcem. Nelze z naší strany odpovídat na otázky typu – „prodali jsme nemovitost, kolik budeme platit daň?“ – to je otázka přímo na daňového poradce, při nutné znalosti všech podrobností případu.
DAŇ Z NEMOVITOSTÍ
V souvislosti s převodem vlastnického práva k nemovitosti musí smluvní strany pak ještě do konce ledna roku následujícího po roce, kdy došlo k převodu vlastnického práva k nemovitosti (právní účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí) přehlásit na finančním úřadě také daň z nemovitosti.
Zodpovíme stovky dotazů online měsíčně.
Realizujeme stovky smluv online ročně.
Žebříček hodnocení na firmy.cz:
právní služby v ČR 3. místo
Zlínský kraj 1. místo
Vaše důvěra v naše online právní služby nás zavazuje!
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.