KUPNÍ SMLOUVA NEMOVITOST

Kupní smlouva na nemovitost musí být písemná. Vyhotovení určené pro katastrální úřad musí mít úředně ověřené podpisy. Mezi základní povinné náležitosti patří přesná identifikace smluvních stran. Smluvní strany jsou prodávající a kupující.

Musí být přesně vymezený předmět převodu v souladu s právními předpisy. Je nutno dávat pozor např. na to, zda stavba je či není součástí pozemku či jaké související podíly jsou spojeny s bytem apod.

Kupní smlouva musí obsahovat závazek prodávajícího odevzdat nemovitosti kupujícímu a převést na něj vlastnictví. A také závazek kupujícího přijmout nemovitosti a uhradit sjednanou kupní cenu. Kupní cenu je potřeba stanovit a vyřešit ideálně také způsob její úhrady.

To jsou ovšem jen základní náležitosti kupní smlouvy na nemovitost. Důležitá jsou i další ujednání k právní ochraně té které strany. K tomu viz níže.

Na návrhu na vklad podpisy ověřeny být nemusí a návrh může podat kterýkoliv z účastníků.

Kupní smlouvu na nemovitost si můžete sepsat případně i sami. K tomu se vyjadřujeme níže. Pokud však nechcete riskovat nebo pokud nemovitosti mají vyšší hodnotu, tak převodní smlouvy na nemovitosti s plnou odpovědností a garancí zpracovávají pouze advokátní kanceláře nebo notáři.

Volit můžete buď osobní jednání, anebo garantovanou online službu advokátní kanceláře. Posouzení rizik, s přihlédnutím k hodnotě nemovitostí je na uvážení každého.

K převodu nemovitosti formou prodeje – koupě potřebujete písemnou kupní smlouvu na nemovitost. Dále pak její vklad do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva. Ten musí být podán pouze ve formě stanoveného formuláře.

Zásadní je období od podpisu smlouvy po úhradu kupní ceny (z pohledu prodávajícího) a po zavkladování smlouvy katastrálním úřadem (z pohledu kupujícího).

Častou chybou je špatná specifikace nemovitostí. Dále problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaná ujednání v rámci kupní smlouvy na nemovitost. Je potřeba také dát pozor také např. na průkaz energetické náročnosti budovy nebo na odpovědnost za skryté vady nemovitosti.

Nejzásadnější pro prodávajícího i pro kupujícího u kupní smlouvy je dostatečné zajištění převodu financí v návaznosti na vklad do katastru nemovitostí.

Prodávající riskuje ztrátu vlastnictví nemovitostí, pokud nemá dostatečně zajištěno obdržení kupní ceny. Naopak kupující riskuje ztrátu kupní ceny, pokud nemá dostatečně zajištěno, že se stane vlastníkem nemovitosti.

Nejvýhodnější pro prodávajícího je přijmout po podpisu kupní smlouvy kupní cenu. A teprve poté vkládat smlouvu na katastr s pomocí tzv. odkládací podmínky. S tím ale může mít problém zase kupující.

Nejvýhodnější pro kupujícího je uhradit kupní cenu až po vkladu do katastru. Na to ale málokterý prodávající přistoupí.

Proto u hodnotnějších nemovitostí se rozhodně doporučuje využití advokátní úschovy. Ta znamená jistotu v tomto směru pro obě strany. Vklad do katastru se realizuje až poté, kdy kupní cena je složena v advokátní úschově. A uvolnění kupní ceny pro prodávajícího probíhá až poté, kdy kupující je vlastníkem nemovitosti.

Téma úschovy kupní ceny rozebíráme blíže např. v článku Kupní smlouva na nemovitost – kupní cena a úschova. Srovnáváme tam také různé typy úschov – bankovní, notářskou a advokátní.

Naše běžné ceny za kupní smlouvy uvádíme na webu. Standardně se cena za kupní smlouvu na nemovitost u nás pohybuje od 3.000 Kč do 5.500 Kč. Cenové rozmezí závisí na hodnotě nemovitosti a výši kupní ceny, avšak jen částečně.

K naší kupní smlouvě na nemovitost nabízíme standardně možnost i cenově zvýhodněné advokátní úschovy kupní ceny, a to za cenu pouze 3.500 Kč. Cena se přitom u nás nezvyšuje při vyšší kupní ceně.

Pokud nebudete chtít riskovat, svěřte převod nemovitosti formou kupní smlouvy na nemovitost advokátní kanceláři. Ceny za tento typ smlouvy jsou u různých advokátních kanceláří různé. Jde totiž o ceny smluvní. Vyplatí se tak oslovit více kanceláří a zjistit si cenové nabídky. Následně můžete nabídky porovnat. Jak z hlediska ceny samotné, tak i komunikace a vysvětlení.

Naši cenu znáte vždy dopředu. Nepožadujeme žádnou zálohu předem. Smlouvu platíte, až obdržíte hotové smlouvy.

V ceně jsou zahrnuty konzultace, návrh na vklad, poučení a instrukce k postupu.

Za sepsání kupní smlouvy platí advokátovi ten, kdo si smlouvu objedná. Většinou to bývá tedy prodávající. Ale vše je na domluvě smluvních stran. Prodávající a kupující se mohou domluvit např. na tom, že se na nákladech za smlouvu budou podílet rovným dílem. Obdobně to platí pro poplatek za vklad do katastru. Nicméně zvyklostí je, že poplatek za vklad platí kupující.

Prodávající by si měl vždy ověřit případné daňové povinnosti. Zejména zda je od daně z příjmu osvobozen. Osvobození od daně z příjmu se týká zákonem stanovených případů, které blíže popisujeme v samostatném odkazu: Daň z příjmu z prodeje nemovitosti.