ČASTO KLADENÉ OTÁZKY

1. Váš dotaz – nezávazně
Zeptáte se nás nezávazně online na to, co Vás zajímá. Kontaktovat nás můžete telefonicky, e-mailem nebo kontaktním formulářem či na online chatu naší kanceláře na webu.

2. Informace od nás
Sdělíme Vám cenu a jaké informace jsou ke smlouvě potřeba. Probereme s Vámi také Vaše dotazy – telefonicky či mailem, a to bezplatně a pro Vás stále nezávazně.

3. Zpracování smlouvy
Pokud se rozhodnete pro smlouvu online prostřednictvím naší kanceláře, přichystáme ji pro Vás. Spolu s podrobným návodem zašleme vše na Váš mail (příp. poštou).

4. Platba a katastr
Uhradíte předem danou a pevnou odměnu až máte smlouvy u sebe. V ceně je samozřejmě návod a formulář návrhu na vklad, ale také jakékoliv konzultace k případu.

Pokud Vás zajímá přesná cena konkrétní právní služby, tak nás, prosíme, kontaktujte. Stačí uvést jen stručný dotaz, který je samozřejmě zcela nezávazný. Na základě toho Vám sdělíme přesnou cenovou nabídku k Vámi uvažované právní službě, pokud je právní služba online v daném případě možná. Za zeptání nic nedáte a sami se pak rozhodnete.

Příklady možných dotazů na cenu právní služby:

• Darovací smlouva na nemovitost: Chceme darovat nemovitost – rodinný dům, z rodičů na syna, se zřízením věcného břemene bydlení a užívání pro rodiče. Prosíme o cenovou nabídku darovací smlouvy včetně návrhu na vklad.
• Kupní smlouva na nemovitost: Chci prodat byt – jsem prodávající, bez účasti realitky, kupce již mám, kupní cena bude 2.000.000 Kč, kupující bude čerpat úvěr. Prosím o cenovou nabídku kupní smlouvy včetně návrhu na vklad, bez advokátní úschovy.
• Vymáhání pohledávky: Mám pohledávku za dlužníkem z uznání dluhu ve výši 100 tis. Kč, dlužník je fyzická osoba, bydlí v Ostravě, pohledávku nepopírá, ale neplatí. Prosím o sdělení podmínek vymožení pohledávky a zda splňuji podmínku vymáhání bez plateb předem.
• Rozvod a vypořádání SJM: Chceme absolvovat nesporný rozvod dohodou. Prosíme o cenovou nabídku potřebných právních dokumentů. Máme dvě nezletilé děti, na svěření a výživném jsme dohodnuti, stejně jako na rozvodu. Pokud jde o vypořádání SJM, kromě jiného by šlo zj. o vypořádání společného bytu v SJM a hypotéky. SJM nemáme notářsky zúženo, kromě hypotéky zde nejsou žádné dluhy ani exekuce, nemáme podíly v obchodních firmách.

Obdobně pak také pro různé další typy právních služeb, smluv a dohod atp. (vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouva apod.).

Pokud jde o právní zastoupení firemní klientely, pak konkrétnější nabídku právního zastoupení, v případě zájmu o stabilnější spolupráci, můžeme zaslat na vyžádání nezávazně po upřesnění jaký typ právního zastoupení a právních služeb je předpokládán k využití.

Ke zpracování darovací či kupní smlouvy na nemovitost, případně dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, je třeba dodat e-mailem minimálně:  

• aktuální oficiální list vlastnictví (výpis z katastru) ohledně nemovitostí, které se mají převádět – ten seženete např. na CzechPOINTu nebo na cuzk.cz
• informace ohledně účastníků převodu včetně nacionále (jméno a příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště, rodinný vztah mezi účastníky)
• u darovací smlouvy sdělení, zda součástí smlouvy má být i věcné břemeno – služebnost a přesně jaké
• u kupní smlouvy základní informace ke kupní ceně – dohodnutou výši, splatnost a způsob zaplacení a případné další dohodnuté podmínky
• u dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví základní informace ohledně dohodnutého způsobu vypořádání – např. výši, splatnost a způsob zaplacení hodnoty vypořádávaného podílu, případně další dohodnuté podmínky
• telefonický kontakt

Uvedené informace a podklady (naskenované) se dodávají většinou na kontaktní e-mail advokátní kanceláře dle předchozí dohody.

Pokud Vás zajímá přesná cena té které právní služby, kterou naše AK nabízí, tak nás, prosíme, nezávazně kontaktujte.

Pokud dojde k domluvě ohledně zpracování darovací smlouvy na nemovitost či kupní smlouvy na nemovitost online včetně odsouhlasení cenových podmínek, pak po dodání všech potřebných informací a podkladů, které Vám budou sděleny, začneme na smlouvě pracovat. Případné podrobnosti či nejasnosti se doplňují e-mailem nebo telefonicky.

Typicky např. darovací smlouva na nemovitost je hotova online většinou do max. 2 pracovních dní a zasílá se spolu s návrhem na vklad do katastru nemovitostí a s podrobným návodem ohledně postupu ve formátu PDF na e-mail klienta.

Smlouvu zpracováváme komplexně, na míru a s ohledem na specifika toho kterého případu, smlouva obsahuje hlavičku naší advokátní kanceláře. Nejde o žádný obecný vzor ani o žádné (polo)automatické generování smlouvy s doplňováním údajů. Máte tak, na rozdíl od vzorů, 100% jistotu skutečně právně kvalitního řešení a odpovědnosti i za výsledek.

Nepožadujeme dopředu žádnou zálohu. Cena za zpracování smlouvy je splatná až po dodání hotové smlouvy klientovi. Konzultace, odpovědi a informace, které potřebujete nebo požadujete, a případně i Vaše požadavky na úpravy zaslané smlouvy, jsou zahrnuty v ceně.

Klient si vytiskne převodní smlouvu a návrh na vklad v zadaném počtu vyhotovení. Na jedné smlouvě musí dojít k ověření podpisů (např. matriční úřady či CzechPOINT).

Následně jsou dokumenty již jen odeslány na příslušný katastrální úřad. K veškerému postupu jsme klientovi po celou dobu plně k dispozici.

U kupní smlouvy, či případně dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, může být postup odlišný, a to v závislosti na dohodnutém systému návazností ohledně podpisu smlouvy, úhrady kupní ceny či vypořádacího podílu a zápisu vlastnictví do katastru nemovitostí. Vše vždy vysvětlujeme v průvodních instrukcích klientům podrobně.

Pokud Vás zajímá přesná cena té které právní služby, kterou naše AK nabízí, tak nás, prosíme, nezávazně nás kontaktujte.

Pokud se rozhodnete zariskovat a využít nějaký obecný vzor smlouvy na převod nemovitosti, a to ať již  

1. z internetu, který stáhnete např. ve formátu .doc a vyplníte
2. z internetu, který po doplnění základních údajů do formuláře je automaticky vygenerován
3. z jiného případu, od známého či osobu mimo notáře či advokáta

měli byste si uvědomit především následující skutečnosti:  

• u vzoru smlouvy není ručeno za výsledek a mnohdy ani za vzor jako takový – to případně pouze, pokud je jeho autorem advokát, a i tak je ručeno ovšem maximálně jen za správnost obecného vzoru, nikoliv za výsledek
• všimněte si, zda daný web se vzorem např. v obchodních podmínkách upozorňuje (i když často ne dobře viditelně na první pohled), že nenese odpovědnost za škodu způsobenou použitím vzoru či formuláře nebo že nejde o právní službu – to je velmi podstatné sdělení
• i relativně dobrý vzor můžete špatně vyplnit či nějakou podstatnou souvislost, která ze vzoru samotného nevyplývá, ale je pro Vaši konkrétní situaci důležitá, opomenout, s čímž se setkáváme poměrně často
•  vzor je jen obecný a nemusí být vhodný pro Váš konkrétní případ a nemusí řešit nějakou podstatnou souvislost
• i smlouva, která „projde“ katastrem, může být v budoucnu napadnutelná a chyby se pak napravují velmi složitě, pokud náprava vůbec možná je
• u významnějších či hodnotnějších nemovitostí jako byt, dům, chata, hodnotnější pozemky atp. či u zřizování věcného břemene u darovacích smluv, byste obecné vzory rozhodně používat neměli

Pokud si převodní smlouvu necháte zpracovat komplexně online v AK www.advokat-zlinsko.cz, tak mj.:  

• na rozdíl od vzoru s naší smlouvou neriskujete
• za naši smlouvu, vklad i za výsledek ručíme a odpovídáme, protože smlouvu komplexně zpracováváme na míru a s ohledem na specifika každého případu – nejde o žádné automatické doplňování, smlouva obsahuje hlavičku naší AK
• máte jistotu i po vkladu do katastru nemovitostí
• obdržíte také potřebná poučení, v ceně máte potřebné konzultace, upozorníme na možné problémy, daňové aspekty atp.

Každý případ je nutno posuzovat individuálně, a to v závislosti na podkladech k pohledávce, jejich právním zajištění, vzhledem k osobě dlužníka i k podrobnostem ohledně dluhu – pohledávky samotné.

Pokud např. dlužník dluh uznává, pouze tvrdí, že momentálně nemá na zaplacení a současně nabízí adekvátní a akceptovatelný dodatečný termín úhrady či adekvátní a akceptovatelné splátky, tak lze doporučit zvážit využití uznání dluhu.

Prověřte si také dlužníka vždy z hlediska příp. exekucí, což je podstatné z hlediska zvážení efektivity příp. dalšího postupu řešení pohledávky.

Obecně lze každopádně určitě doporučit řešit pohledávku co nejdříve po její splatnosti a nikoliv se zpožděním až několika měsíců či dokonce let. Poměrně často v praxi dochází k tomu, že věřitel uvěří dlužníkovi jeho výmluvy o tom, že uhrazeno bude, že čeká zrovna nějaké peníze odjinud apod., což častokrát dlužník opakuje i několikrát po sobě, samozřejmě bez toho, aby skutečně uhradil (anebo uhradí jen zanedbatelnou část pohledávky), případně se posléze zcela odmlčí a věřitel tak zbytečně vyčkává a otálí s řešením a vymáháním pohledávky.

Dlužník se přitom mezitím může i zbavovat svého majetku, může na něj v mezidobí být nařízena exekuce jinými věřiteli (kteří pak mají přednost před věřitelem, který zbytečně vyčkává a otálí), případně si na daných situacích ověřuje, že když věřiteli nic neuhradí, tak se nic nestane. Základní obecné pravidlo ve většině případů tak zní: Čím déle se vyčkává s vymáháním pohledávky, tím více se snižuje šance na reálné vymožení = řešte svou pohledávku včas a nečekejte!

Pokud Vás zajímají podmínky, tak nás, prosíme, kontaktujte – nezávazně.

Příklad dotazu: Mám pohledávku za dlužníkem z uznání dluhu (uznání zasílám v příloze mailu) ve výši 100 tis. Kč, dlužník je fyzická osoba, bydlí v Ostravě, pohledávku nepopírá, ale neplatí a snaží se mi vyhýbat. Prosím o sdělení podmínek vymožení této pohledávky a zda lze v daném případě toto řešit online a bez plateb předem.

FÁZE MIMOSOUDNÍ

V rámci této fáze posoudíme nároky klienta po právní stránce a zejména pak odešleme předžalobní upomínku dlužníkovi pod hlavičkou naší AK. To na řadu dlužníků zabírá, narozdíl od urgence samotného věřitele. Dlužník v řadě případů uhradí pohledávku nebo má zájem sjednat alespoň adekvátní splátkový kalendář (který podléhá vždy samozřejmě souhlasu věřitele).

U bezzálohových zastoupení v případě úspěšného vymožení platí věřitel předem dohodnutá % z úspěšně vymožené částky. V případě že vymoženo není, neplatí věřitel na odměnu AK nic a vymáhání pokračuje, po domluvě, případně do další – soudní fáze.

FÁZE SOUDNÍ

V rámci této fáze zpracujeme a podáme na příslušný soud návrh na vydání elektronického platebního rozkazu. Věřitel uhradí pouze 4-5% z hodnoty sporu jako poplatek soudu (nejedná se o odměnu AK). Soud vydá elektronický platební rozkaz. Pokud proti němu dlužník nepodá odpor, nabývá právní moci. Pokud podá dlužník odpor, zpracujeme k němu vyjádření a vyčkáme rozhodnutí soudu – vydání rozsudku a jeho právní moci. V některých případech soud nařídí jednání, a pokud je nezbytné se ho účastnit, proběhne případná účast u soudu podle domluvy s klientem. Ve většině případů bezzálohových zastoupení, pokud jsou podklady dostatečně právně kvalitní, však není účast u soudu potřeba. Jakmile soudní rozhodnutí nabude právní moci a vykonatelnosti, lze vést proti dlužníkovi exekuci.

U bezzálohových zastoupení v případě úspěšného vymožení v soudní fázi platí věřitel předem dohodnutá % z úspěšně vymožené částky. Dlužník má povinnost uhradit také tzv. přísudek – náklady soudního řízení, a to k rukám advokáta. V případě že vymoženo není, neplatí věřitel na odměnu AK nic a vymáhání pokračuje automaticky do další – exekuční fáze.

FÁZE EXEKUČNÍ

Pokud dlužník nereaguje ani na případnou předexekuční upomínku, zvolíme soudního exekutora, který zahájí vůči dlužníkovi exekuci s cílem pohledávku vymoci exekučně na základě exekučního návrhu.

Vymáhání pohledávek je v určitých případech možné online i zcela bez záloh na odměnu AK předem a ta je hrazena až (a pouze) po úspěšném vymožení pohledávky, a to většinou přímo dlužníkem.

Tzn. klient uhradí v takovém případě pouze maximálně případně nutné hotové výdaje, jako např. soudní poplatek (pouze pokud není úspěšná mimosoudní fáze vymáhání a je nutno podat žalobu k soudu – návrh na vydání elektronického platebního rozkazu). Na odměnu advokátní kanceláře v takovém případě předem věřitel neplatí nic. Dohodnutá % odměna AK je plně odvislá až od úspěšného vymožení pohledávky.

Může se jednat především o případy:  

• více pohledávek, např. z obchodního styku, právně dostatečně podložených (např. objednávka či smlouva, podepsaný dodací list, podepsaná faktura atp.)
• podepsané uznání dluhu
• notářský zápis s přímou vykonatelností
• pohledávky z pravomocných soudních rozhodnutí (rozsudky, platební rozkazy aj.)
• jiné případy podle posouzení právní podloženosti případu, dlužníka a výše pohledávky (dluhy ze smlouvy o zápůjčce, z dohody o vypořádání spoluvlastnictví, z dohody o vypořádání SJM, z kupní smlouvy, z jiných smluv a dohod, pohledávky z neuhrazených faktur firem a podnikatelů smluvně podložených atp.)

Běžně tímto způsobem (bezzálohově online) neřešíme zj.:

• jednorázové případy s hodnotou pohledávky do cca 10 tis. Kč
• složitější případy, u nichž lze očekávat pravděpodobný složitější průběh soudního řízení a tím i více možných účastí u místně příslušného soudu (např. neuznané či příp. i rozporované nároky např. ze smluv o dílo, sporné náhrady škod apod.)
• nároky vyžadující problematičtější vyčíslování podle splatnosti částí nároků, pokud nejsou současně dlužníkem uznány a lze opět očekávat v případě spornosti více možných účastí u místně příslušného soudu (např. některé mzdové nároky z pracovněprávních vztahů či nároky z nájemních smluv včetně vyúčtování energií apod.)
• případy, u kterých není k dispozici žádná písemná dokumentace, anebo není dostatečná
• případy, kdy dlužník je v insolvenci či oddlužení anebo má již exekuce

Takové případy řešíme většinou případně jen osobně, nikoliv na dálku online.