JAK PROBÍHÁ PŘEVOD NEMOVITOSTI ONLINE

1. Váš nezávazný dotaz
Zeptáte se nás nezávazně na to, co Vás zajímá. Kontaktovat nás můžete telefonicky, e-mailem, kontaktním formulářem nebo na chatu naší kanceláře vpravo dole na webu.

2. Informace od nás i potvrzení pevné ceny předem
Sdělíme Vám předem pevnou cenu a jaké informace jsou ke smlouvě potřeba. Probereme s Vámi také Vaše dotazy – telefonicky či mailem, a to bezplatně a pro Vás stále nezávazně.

3. Zpracování smlouvy běžně do 2 prac. dnů
Pokud se rozhodnete pro řešení online prostřednictvím naší kanceláře, přichystáme smlouvu pro Vás. Spolu s podrobnými instrukcemi zašleme vše na Váš mail, případně poštou.

4. Obdržíte instrukce k postupu a zaplatíte smlouvu
Uhradíte předem danou a pevnou cenu až máte hotové smlouvy. V ceně je návod, instrukce i formulář návrhu na vklad, ale také příp. konzultace.

Pokud Vás zajímá přesná cena konkrétní právní služby ve Vašem případě, tak nás kontaktujte. Stačí uvést jen stručný dotaz, který je zcela nezávazný. Na základě toho Vám sdělíme přesnou a pevnou cenovou nabídku k Vámi uvažované právní službě. Za zeptání nic nedáte a sami se pak rozhodnete.

Příklady možných dotazů na cenu právní služby:

• Darovací smlouva na nemovitost: Chceme darovat nemovitost – rodinný dům, z rodičů na syna, se zřízením věcného břemene bydlení a užívání pro rodiče. Prosíme o cenovou nabídku darovací smlouvy včetně návrhu na vklad.
• Kupní smlouva na nemovitost: Chci prodat byt – jsem prodávající, bez účasti realitky, kupce již mám, kupní cena bude 3.000.000 Kč, kupující bude čerpat úvěr. Prosím o cenovou nabídku kupní smlouvy včetně návrhu na vklad, bez advokátní úschovy.

Obdobně pak také pro různé další typy právních služeb, smluv a dohod atp. (vypořádání spoluvlastnictví, smluvený rozvod, nájemní smlouva apod.).

Ke zpracování darovací či kupní smlouvy na nemovitost, je třeba dodat e-mailem minimálně:  

• aktuální oficiální list vlastnictví (výpis z katastru) ohledně nemovitostí, které se mají převádět – ten seženete např. na CzechPOINTu nebo na cuzk.cz
• informace ohledně účastníků převodu včetně nacionále (jméno a příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště, rodinný vztah mezi účastníky)
• u darovací smlouvy sdělení, zda součástí smlouvy má být i věcné břemeno – služebnost a přesně jaké, případně také zákaz zcizení a zatížení
• u kupní smlouvy základní informace ke kupní ceně – dohodnutou výši kupní ceny, splatnost a způsob zaplacení a případné další domluvené podmínky

Uvedené informace a podklady (naskenované) se dodávají většinou na kontaktní e-mail advokátní kanceláře.

Pokud dojde k domluvě ohledně zpracování darovací smlouvy na nemovitost či kupní smlouvy na nemovitost online včetně odsouhlasení cenových podmínek, pak po dodání všech potřebných informací a podkladů, které Vám budou sděleny, začneme na smlouvě pracovat. Případné podrobnosti či nejasnosti se doplňují e-mailem nebo telefonicky.

Typicky např. darovací smlouva na nemovitost je hotova online většinou do max. 2 pracovních dní a zasílá se spolu s návrhem na vklad do katastru nemovitostí a s podrobným návodem ohledně postupu ve formátu PDF na e-mail klienta, ale lze ji zaslat také poštou.

Smlouvu zpracováváme na míru a s ohledem na specifika toho kterého případu, smlouva obsahuje hlavičku naší advokátní kanceláře. Nejde o žádný obecný vzor ani o žádné (polo)automatické generování smlouvy s doplňováním údajů. Máte tak, na rozdíl od vzorů či AI, jistotu skutečně právně kvalitního řešení a odpovědnosti i za výsledek.

Nepožadujeme dopředu žádnou zálohu. Cena za zpracování smlouvy je splatná až po dodání hotové smlouvy klientovi. Konzultace, odpovědi a informace, které potřebujete nebo požadujete, a případně i Vaše požadavky na úpravy zaslané smlouvy, jsou zahrnuty v ceně.

Na jedné smlouvě musí následně dojít k ověření podpisů, což lze zařídit např. na nejbližším CzechPOINTU.

Následně jsou dokumenty již jen odeslány na příslušný katastrální úřad podle našich instrukcí. K veškerému postupu jsme po celou dobu plně k dispozici.

U kupní smlouvy může být postup odlišný, a to v závislosti na dohodnutém systému návazností ohledně podpisu smlouvy, úhrady kupní ceny a zápisu vlastnictví do katastru nemovitostí. Vše vždy vysvětlujeme podrobně v průvodních instrukcích u každého případu.

Pokud se rozhodnete zariskovat a využít nějaký obecný vzor smlouvy na převod nemovitosti, a to ať již  

1. z internetu či AI, který stáhnete a vyplníte
2. z internetu, který po doplnění základních údajů do formuláře je automaticky vygenerován
3. z jiného případu, od známého či osobu mimo notáře či advokáta

měli byste si uvědomit především následující skutečnosti:  

• u vzoru smlouvy není ručeno za výsledek a mnohdy ani za vzor jako takový – to případně pouze, pokud je jeho autorem advokát, a i tak je ručeno ovšem maximálně jen za správnost obecného vzoru, nikoliv za výsledek
• všimněte si, zda daný web se vzorem např. v obchodních podmínkách upozorňuje (i když často ne dobře viditelně na první pohled), že nenese odpovědnost za škodu způsobenou použitím vzoru či formuláře nebo že nejde o právní službu – to je velmi podstatné sdělení
• i relativně dobrý vzor můžete špatně vyplnit či nějakou podstatnou souvislost, která ze vzoru samotného nevyplývá, ale je pro Vaši konkrétní situaci důležitá, opomenout, s čímž se setkáváme poměrně často
•  vzor je jen obecný a nemusí být vhodný pro Váš konkrétní případ a nemusí řešit nějakou podstatnou souvislost
• i smlouva, která „projde“ katastrem, může být v budoucnu napadnutelná a chyby se pak napravují velmi složitě, pokud náprava vůbec možná je
• u významnějších či hodnotnějších nemovitostí jako byt, dům, chata, hodnotnější pozemky atp. či u zřizování věcného břemene u darovacích smluv, byste obecné vzory rozhodně používat neměli

Pokud si převodní smlouvu necháte zpracovat komplexně online v AK www.advokat-zlinsko.cz, tak mj.:  

• na rozdíl od vzoru s naší smlouvou neriskujete
• za naši smlouvu, vklad i za výsledek ručíme a odpovídáme, protože smlouvu komplexně zpracováváme na míru a s ohledem na specifika každého případu
• máte jistotu i po vkladu do katastru nemovitostí
• obdržíte také potřebná poučení, v ceně máte potřebné konzultace, upozorníme na možné problémy, daňové aspekty atp.