KONTROLA KUPNÍ SMLOUVY
PRÁVNÍ POMOC PŘI PŘEVODU NEMOVITOSTI
Máte návrh kupní smlouvy od advokáta druhé smluvní strany nebo od realitky?
Můžeme Vám ho zkotrolovat, upozornit na rizika a upravit tak, abyste byli dostatečně chráněni.
Je třeba si uvědomit, že :
- pokud druhé smluvní straně (většinou prodávajícímu) zpracoval smlouvu její advokát, je pravděpodobné, že smlouva může být právně postavena více výhodně pro tuto smluvní stranu
- pokud smlouvu nechala zpracovat realitka, nemusí to být také automaticky záruka dostatečného právního zajištění pro Vás, jako jednu ze smluvních stran, většinou tedy kupující
U nemovitostí jde přitom většinou o vysoké hodnoty, převod nemovitosti realizujete výjimečně nebo jde často o celoživotní úspory. Proto se rozhodně nevyplácí zbytečně riskovat nebo právní důsledky převodu nemovitosti jakkoliv podceňovat. Ve smlouvě stačí občas i jen jedna věta a Vaše vlastnictví nebo naopak kupní cena mohou být zbytečně ohroženy.
Kontrola předložené kupní smlouvy na nemovitosti se proto vyplatí i v případě, že by návrh smlouvy byl postaven nakonec vhodně pro Vás, jako tu kterou smluvní stranu, protože alespoň máte v tomto ohledu jistotu. Nejde totiž o malé hodnoty, u kterých má smysl být zbytečně v nejistotě.
O obecných vzorech takových smluv stahovaných z internetu ani nemluvě – s těmi se u převodních kupních smluv na nemovitosti nevyplácí již vůbec riskovat.
Jeden z mnoha problémů, se kterými se např. můžete setkat u převodů nemovitostí, a na který prakticky žádný obecný vzor smlouvy nijak nemyslí, je např. odpovědnost za dluhy předchozího vlastníka při převodu bytu. Další problém může nastat např. při koupi bytu v domě, kde není založeno dle NOZ společenství vlastníků, ačkoliv tomu tak být má. Katastr pak převod bytu může zablokovat a kupující se snadno při vzoru smlouvy nebo při nekvalitní smlouvě dostane do situace, kdy nemá již peníze, ale nemá ještě ani byt. Dále kupř. i k převodu nemovitosti ve výlučném vlastnictví za určitých okolností je potřeba písemný souhlas druhého z manželů, a to pod sankcí možného zneplatnění smlouvy.
Obecné vzory velmi často žádnou z těchto záležitostí neřeší ani na ni neupozorní. A to jde přitom jen o vybrané možné problémy ze všech, které reálně při převodu nemovitostí hrozí.
Často si smluvní strany nejsou při vyplňování různých obecných vzorů také dostatečně vědomy ani řady zákonných povinností či ustanovení. Např. zákonné povinnosti předat průkaz energetické náročnosti budovy apod.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE ZKONTROLOVAT NÁVRH KUPNÍ SMLOUVY?
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
ODKAZY K TÉMATU KONTROLA KUPNÍ SMLOUVY
RECENZE
VYNIKAJÍCÍ Na základě 138 hodnocení Josef Cerný2025-06-27Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Spolehlivý, pořadí, velmi dobra cena Lucie Kosinkova2025-06-16Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. S touto advokátní kanceláří jsem řešila darovací smlouvu k nemovitosti a vše proběhlo rychle, vstřícně a s velmi milým přístupem. Od komunikace, přes konzultaci, vysvětlení toho, co je zapotřebí až po změny a úpravy, vše bez problému. Ráda se na tuto advokátní kancelář opět při potřebě obrátím. Ještě jednou moc děkuji. Jan Čermák2025-06-11Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Smlouva o prodeji nemovitosti. Rychle. Jasně. Online. Děkuji airovka2025-05-30Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Perfektní profesionální služby. Děkuji a rád se na vaší kancelář zase obrátím. S pozdravem z Plzně Václav Sádlo Jan Rubeš2025-05-29Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. S advokáty se asi většina lidí příliš často v životě nesetkává. Nemám tedy moc zkušeností zkušenosti. Setkání s advokátní kanceláří advokat-zlinsko.cz | AK Mgr. Zdeněk Rumplík při zpracování trochu nestandardní darovací smlouvy části domu bylo opravdu skvělé. Ač vše proběhlo pouze přes emaily a se dvěmi konzultacemi po telefonu, tak musím ocnit neuvěřitelnou rychlost, dokonalé zpracování s perfektním popisem co mám dodat a zajistit. Byl jsem upozorněn na všechna možná úskalí. I s cenou jsem byl maximálně spokojen. Je radost setkat se se slušnými lidmi a profesionály. Jan Rubeš Marek Mašek2025-05-07Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Nechal jsem si vypracovat kupní a darovací smlouvu. Rychlá komunikace a rychlé vypracování smluv. Všechny mé dotazy byly zodpovězeny zdarma. Naprostá spokojenost, všem doporučuji. Daniela Bartoňová2025-05-06Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Potřebovala jsem kvůli nové rodinné situaci udělat změnu v již dříve výborně a rychle vyřešené a proplacené smlouvě. Ačkoliv již od té doby uplynul delší čas, avokátní kancelář bez jakéhokoliv dalšího finančního nároku mi vyšla okamžitě vstříc a vše vyřešila! Velmi si služeb této kanceláře vážím a vřele ji mohu doporučit! Ing. Daniela Bartoňová Libor Picmaus2025-04-21Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Advokátní kancelář jsem kontaktoval ohledně dotazu dělení nemovitosti, přes chatovací okno na stránkách. Rychlá a ochotná odpověď přišla obratem na e-mail. Proto jsme se jejich služeb rozhodl využívat pro vyhotovení darovacích smluv. Vše proběhlo v pořádku.
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.