KONTROLA KUPNÍ SMLOUVY

U nemovitostí jde přitom většinou o vysoké hodnoty, převod nemovitosti realizujete výjimečně nebo jde často o celoživotní úspory. Proto se rozhodně nevyplácí zbytečně riskovat nebo právní důsledky převodu nemovitosti jakkoliv podceňovat. Ve smlouvě stačí občas i jen jedna věta a Vaše vlastnictví nebo naopak kupní cena mohou být zbytečně ohroženy.

Kontrola předložené kupní smlouvy na nemovitosti se proto vyplatí i v případě, že by návrh smlouvy byl postaven nakonec vhodně pro Vás, jako tu kterou smluvní stranu, protože alespoň máte v tomto ohledu jistotu. Nejde totiž o malé hodnoty, u kterých má smysl být zbytečně v nejistotě.

O obecných vzorech takových smluv stahovaných z internetu ani nemluvě – s těmi se u převodních kupních smluv na nemovitosti nevyplácí již vůbec riskovat.

Jeden z mnoha problémů, se kterými se např. můžete setkat u převodů nemovitostí, a na který prakticky žádný obecný vzor smlouvy nijak nemyslí, je např. odpovědnost za dluhy předchozího vlastníka při převodu bytu. Další problém může nastat např. při koupi bytu v domě, kde není založeno dle NOZ společenství vlastníků, ačkoliv tomu tak být má. Katastr pak převod bytu může zablokovat a kupující se snadno při vzoru smlouvy nebo při nekvalitní smlouvě dostane do situace, kdy nemá již peníze, ale nemá ještě ani byt. Dále kupř. i k převodu nemovitosti ve výlučném vlastnictví za určitých okolností je potřeba písemný souhlas druhého z manželů, a to pod sankcí možného zneplatnění smlouvy.

Obecné vzory velmi často žádnou z těchto záležitostí neřeší ani na ni neupozorní. A to jde přitom jen o vybrané možné problémy ze všech, které reálně při převodu nemovitostí hrozí.

Často si smluvní strany nejsou při vyplňování různých obecných vzorů také dostatečně vědomy ani řady zákonných povinností či ustanovení. Např. zákonné povinnosti předat průkaz energetické náročnosti budovy apod.