Máte návrh kupní smlouvy předložený druhou smluvní stranou nebo realitkou? Můžeme Vám ho zkotrolovat, upozornit na rizika a upravit ustanovení, která Vás budou lépe chránit.
Je třeba si uvědomit, že :
- pokud jedné straně zpracoval smlouvu její právník, neznamená to, že je v pořádku i z hlediska zajištění druhé strany, resp. je pravděpodobné, že smlouva bude právně postavena více výhodně pro jednu stranu
- pokud smlouvu zpracovala realitka, není to také záruka právního zajištění pro tu kterou konkrétní stranu – realitní kancelář samozřejmě hájí především své zájmy
U nemovitostí jde většinou o vysoké hodnoty, převod nemovitosti realizujete výjimečně nebo jde často o celoživotní úspory. Proto se rozhodně nevyplácí zbytečně riskovat nebo právní důsledky převodu nemovitosti jakkoliv podceňovat.
V takové smlouvě stačí občas i jen jedna věta a Vaše vlastnictví nebo naopak kupní cena mohou být výrazně ohroženy. Kdo by přitom chtěl takto riskovat za situace, kdy předmět převodu nebo kupní cena mají hodnotu stovek tisíc až milionů.
Mnohdy může stačit i jen jedno slovo, jehož význam laik nemusí ani vnímat jako důležitý, a celá smlouva se posouvá do jiné roviny. Kupř. může jít o uvedení „příslušenství“. Platí zásada, že nemá-li být příslušenství také převedeno, musí to být výslovně uvedeno. Sporné se to může stát např. u vybavení domu nábytkem. Jedna z mnoha „maličkostí“, které se ovšem mohou stát zásadním problémem. Pokud tedy dojde ke sporu a strany se budou spoléhat jen na nějaké obecné vzory, které podobnou otázku kupř. vůbec neřeší. Stejně jako řadu jiných …
Uvedené riziko je však z těch „menších“. U úplatných převodních kupních smluv na nemovitosti se kvůli podobným „maličkostem“ a na první pohled „nepodstatným“ slovům občas naprosto zbytečně riskuje s obecnými vzory i v zásadních otázkách úhrady a splatnosti kupní ceny. Riskuje se tak jak možná ztráta vlastnictví nemovitostí, tak i ztráta naopak kupní ceny – financí, které představují často hodnotu i celoživotních úspor.
Jeden z mnoha problémů, se kterými se také můžete potkat u převodů nemovitostí a na který prakticky žádný vzor smlouvy nijak nemyslí, je např. odpovědnost za dluhy předchozího vlastníka při převodu bytu. Další problém může nastat např. při koupi bytu v domě, kde není založeno dle NOZ společenství vlastníků, ačkoliv tomu tak být má. Katastr pak převod bytu může zablokovat a kupující se snadno při vzoru smlouvy nebo při nekvalitní smlouvě dostane do situace, kdy nemá již peníze, ale nemá ještě ani byt. Dále kupř. i k převodu výlučného majetku za určitých okolností je třeba písemný souhlas druhého z manželů pod sankcí možného zneplatnění smlouvy.
Obecné vzory velmi často žádnou z těchto záležitostí neřeší. A to jde přitom jen o vybrané možné problémy ze všech, které reálně při převodu nemovitostí hrozí. Naše smlouvy naopak nejen tyto, ale i celou řadu dalších podrobností, řeší!
Často si smluvní strany nejsou při vyplňování různých obecných vzorů dostatečně vědomy ani řady zákonných povinností či ustanovení. Např. ručení kupujícího za zaplacení převodní daně, povinnost předat průkaz energetické náročnosti budovy. U bytů třeba doložení potvrzení o bezdlužnosti bytu či možné zablokování převodu v případě, že v domě není společenství vlastníků jednotek, ačkoliv být má atp.
ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
KONTAKTUJTE NÁS – NEZÁVAZNĚ A ZDARMA
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ / tel. 608 979 055 / sekretariat@advokat-zlinsko.cz
ČASTÉ OTÁZKY:
Jak zjistím nezávazně cenu právní služby?
ODKAZY:
Převod nemovitostí kupní smlouvou
Kupní smlouva, kupní cena a úschova kupní ceny
Převody nemovitostí přes realitní kanceláře
