KUPNÍ SMLOUVA NA DŮM

Kupní smlouva na dům jako součást pozemku nebo dům v režimu samostatné stavby

U kupní smlouvy na dům se v praxi často riskuje zbytečně se vzory smluv, ačkoliv hodnota těchto nemovitostí, a také kupní cena za ně, bývá, narozdíl od drobnějších pozemků, velmi vysoká. Chyby se dělají často i u samotné specifikace předmětu převodu jak v kupní smlouvě samotné, tak také v návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Rozlišovat je především potřeba tu skutečnost, zda dům není součástí pozemku a je samostatnou stavbou, anebo naopak se jedná o pozemek, jehož součástí je stavba domu. Již samotné nerozlišení této skutečnosti může vést k zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Obdobně se chyby dělají v nerozlišení výlučného vlastnictví, podílového spoluvlastnictví a společného jmění manželů, ale také v tom, zda kupující může být i např. jen jeden z manželů, anebo musí být kupujícími oba manželé.

Na co si dát pozor jako prodávající u kupní smlouvy na dům?

Kromě častých pochybení ve specifikacích nemovitostí či v problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaných ujednání v rámci kupní smlouvy na nemovitost, si prodávající musí dát pozor na řadu dalších věcí, jako např. průkaz energetické náročnosti budovy nebo na odpovědnost za skryté vady nemovitostí.

Obecně pak nejzásadnější problematikou u kupní smlouvy na nemovitost je dostatečné zajištění převodu financí v časové návaznosti na vklad do katastru nemovitostí, když prodávající riskuje ztrátu vlastnictví nemovitostí, pokud by neměl dostatečně zajištěno obdržení kupní ceny. Nejvýhodnější pro prodávajícího je přijmout po podpisu kupní smlouvy na nemovitost kupní cenu a teprve poté vkládat smlouvu na katastr s pomocí tzv. odkládací podmínky (s tím ale může mít problém kupující), popř. u hodnotnějších nemovitostí se doporučuje využití advokátní úschovy, která znamená jistotu v tomto směru. Pozor je třeba si dávat i v situacích převodů prostřednictvím realitní kanceláře. Některé tipy, na co si dát pozor u převodu nemovitostí, jsou obsaženy v tomto samostatném článku.

Na co si dát pozor jako kupující u kupní smlouvy na dům?

Kromě častých pochybení ve specifikacích nemovitostí či v problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaných ujednání v rámci kupní smlouvy na nemovitost, si kupující musí dát pozor na řadu dalších věcí, jako např. vady nemovitostí, ale nejzásadněji pak na dostatečné zajištění převodu financí v časové návaznosti na vklad do katastru nemovitostí, když kupující riskuje ztrátu nemalé kupní ceny, pokud by neměl dostatečně zajištěno to, že katastr nemovitost řádně na něj po kupní smlouvě skutečně přepíše.

Nejvýhodnější pro kupujícího by bylo uhradit kupní cenu až po vkladu kupní smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí, nicméně to je většinou problematické naopak pro prodávajícího. Proto u hodnotnějších nemovitostí typu právě rodinných domů aj. staveb se rozhodně vždy doporučuje využití advokátní úschovy, která znamená jistotu v tomto směru a uvolnění financí pro prodávajícího probíhá až poté, co zavkladování nemovitostí ve prospěch kupujícího proběhne řádně katastrem. Jinými slovy nemůže se stát, že se dostanete do situace, kdy nebudete mít nemovitost, ale ani peníze.

Téma úschovy kupní ceny rozebíráme blíže např. v článku Kupní smlouva na nemovitost – kupní cena a úschova, kde srovnáváme také různé typy úschov – bankovní, notářskou a advokátní. Pokud kupující pořizuje nemovitost přes realitní kancelář, měl by si dát pozor již na znění tzv. rezervační smlouvy, uzavírané s realitní kanceláří.

POKUD POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU

PŘEČTĚTE SI NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY KLIENTŮ KE KUPNÍ SMLOUVĚ

KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST ONLINE ONLINE

ONLINE

pro klienty z celé ČR

ODBORNĚ

bez starostí a rizika

RECENZE

více jak 250 recenzí

CENA

od 3.000 Kč

MÁTE DOTAZ?

nezávazně se zeptejte

Zodpovíme stovky dotazů online měsíčně.

Realizujeme stovky smluv online ročně.

Žebříček hodnocení na firmy.cz:

právní služby v ČR  5. místo
Zlínský kraj  1. místo

Vaše důvěra v naše online právní služby nás zavazuje!

MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU?

NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE ONLINE ONLINE

ONLINE CHAT

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.

ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?

NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE

ONLINE CHAT