PŘEVOD NEMOVITOSTI MEZI (EX)PARTNERY

aktualizováno: 22. 8. 2026
Petr Hradil

Převod nemovitosti mezi partnery - dar je možný

Převod nemovitosti je možný obecně buď darovací nebo kupní smlouvou. U kupní smlouvy se vyplácí za převod nemovitosti kupní cena. U darovací smlouvy jde o převod nemovitosti bez protihodnoty. Pokud jde o úvahy o bezúplatném převodu nemovitosti, nebo podílu na nemovitosti, mezi partnery, tedy formou darovací smlouvy na nemovitost, pak se toto téma řeší často tehdy, kdy např. jeden z partnerů vlastní např. pozemek výlučně a chce, aby ho vlastnil s ním i druhý partner, např. pokud chtějí na pozemku společně stavět rodinný dům. Pak mají možnost darovací smlouvou na ideální polovinu nemovitosti docílit toho, že budou mít pozemek v podílovém spoluvlastnictví rovným dílem.

Obdobně může jít také např. o dům či byt, který výlučně vlastní jen jeden z partnerů, např. proto, že ho nabyl od svých rodičů darem či dědictvím a přeje si, aby partnerka, se kterou má kupř. dítě a žijí spolu spokojeně hodně let, takovou nemovitost také spoluvlastnila. Samozřejmě takový krok by měl být dobře rozmyšlen, např. z hlediska důsledků pro případ budoucího rozchodu.

Daň mezi spolužijícími osobami a podmínky pro osvobození od daně

Darovací daň (daň z bezúplatného příjmu) se neplatí v případech osvobozených od daně, které naleznete v odkazu níže. Mezi osoby osvobozené od této daně přitom patří druh a družka za situace, že po dobu min. jednoho roku spolu sdílí společně hospodařící domácnost, o kterou společně pečují anebo jsou na sebe odkázáni výživou. V případech nejistoty, zda podmínky jsou či nejsou splněny, popř. jak budou prokázány vůči finančnímu úřadu, takovou situaci vždy konzultujte. V případech neosvobozených od této daně je daň poměrně vysoká, a to min. 15% z hodnoty daru.

Převod nemovitosti mezi ex partnery - dar není vhodný

O převodu nemovitosti formou darovací smlouvy na nemovitost nebo podíl na nemovitosti často uvažují také expartneři po rozchodu, kteří mají např. ve spoluvlastnictví dům či byt. V tomto případě darovací smlouva není určitě vhodná, protože jednak již nesdílí společně hospodařící domácnost, tudíž nejsou osvobozeni od daně darovací, a navíc často je s tím spojena i hypotéka, která pokud se také přebírá, tak jde o protihodnotu, tedy by nešlo ani právně fakticky o dar. Krom toho nelze vyloučit ani budoucí odvolání daru pro tzv. nouzi či nevděk. Situace se většinou řeší prostřednictvím dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

V případě, že si nejste jisti, ať již jako partneři nebo jako expartneři, jaký postup správně zvolit, konzultujte situaci rozhodně komplexně s advokátní kanceláří.

Potřebujete darovací smlouvu nebo dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví? Pokud nechcete zbytečně riskovat se vzorem, nechte to na nás online!

Chcete-li právní jistotu a ne risk se vzory, nechte si převod nemovitosti sepsat odborně advokátem online. Realizujeme ročně 500+ převodních smluv online pro klienty z celé ČR.

Zodpovíme 100+ dotazů online měsíčně.

RECENZE

NEZÁVAZNÝ KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.