PŘEVOD NEMOVITOSTI MEZI PARTNERY - EX PARTNERY
Převod nemovitosti je možný obecně buď darovací nebo kupní smlouvou. U kupní smlouvy se vyplácí za převod nemovitosti kupní cena. U darovací smlouvy jde o převod nemovitosti bez protihodnoty. Pokud jde o úvahy o bezúplatném převodu nemovitosti, nebo podílu na nemovitosti, mezi partnery, tedy formou darovací smlouvy na nemovitost, pak se toto téma řeší často tehdy, kdy např. jeden z partnerů vlastní např. pozemek výlučně a chce, aby ho vlastnil s ním i druhý partner, např. pokud chtějí na pozemku společně stavět rodinný dům. Pak mají možnost darovací smlouvou na ideální polovinu nemovitosti docílit toho, že budou mít pozemek v podílovém spoluvlastnictví rovným dílem. Obdobně může jít také např. o dům či byt, který výlučně vlastní jen jeden z partnerů, např. proto, že ho nabyl od svých rodičů darem či dědictvím a přeje si, aby partnerka, se kterou má kupř. dítě a žijí spolu spokojeně hodně let, takovou nemovitost také spoluvlastnila. Samozřejmě takový krok by měl být dobře rozmyšlen, např. z hlediska důsledků pro případ budoucího rozchodu.
Darovací daň (daň z bezúplatného příjmu) se neplatí v případech osvobozených od daně, které naleznete ZDE. Mezi osoby osvobozené od této daně přitom patří druh a družka za situace, že po dobu min. jednoho roku spolu sdílí společně hospodařící domácnost, o kterou společně pečují anebo jsou na sebe odkázáni výživou. V případech nejistoty, zda podmínky jsou či nejsou splněny, popř. jak budou prokázány vůči finančnímu úřadu, takovou situaci vždy konzultujte. V případech neosvobozených od této daně je daň poměrně vysoká, a to 15% z hodnoty daru.
O převodu formou darovací smlouvy na nemovitost nebo podíl na nemovitosti často uvažují také expartneři po rozchodu, kteří mají např. ve spoluvlastnictví dům či byt. V tomto případě darovací smlouva není určitě vhodná, protože jednak již nesdílí společně hospodařící domácnost, tudíž nejsou osvobozeni od daně darovací, a navíc často je s tím spojena i hypotéka, která pokud se také přebírá, tak jde o protihodnotu, tedy by nešlo ani právně fakticky o dar. Krom toho nelze vyloučit ani budoucí odvolání daru pro tzv. nouzi či nevděk. Situace se většinou řeší prostřednictvím dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
V případě, že si nejste jisti, ať již jako partneři nebo jako expartneři, jaký postup správně zvolit, konzultujte situaci rozhodně komplexně s advokátní kanceláří.
POKUD POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU
CHCETE SE NA COKOLIV ZEPTAT?
POTŘEBUJETE PŘEVOD NEMOVITOSTI?
ZAJÍMÁ VÁS POSTUP NEBO CENA?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE ONLINE
TYTO KONZULTACE JSOU ZDARMA
ONLINE CHAT
Online pro klienty z
celé ČR
Více jak 190 recenzí
Cena vč. DPH od
3.000 Kč
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.