Často se dozvídáme o případech, kdy klienti využili nějaký obecný vzor darovací smlouvy na nemovitost nebo vyplnili nějaký generovaný formulář pro darování nemovitostí na internetu. Bohužel však žádný  vzor ani formulář darovací smlouvy na nemovitost klienty neupozorní na možná rizika ani důležité souvislosti, které sami nepovažují třeba za podstatné. „Garantovaný“ obecný vzor nebo formulář k darování nemovitosti sami často špatně vyplní, kdy katastr jim poté zavkladování smlouvy zamítne a tím přijdou mj. i zbytečně o poplatek za vklad. Jindy zase pominou možné daňové souvislosti u osob od daně neosvobozených nebo nesprávně formulují ustanovení o věcném břemeni – služebnosti apod. Nebo dokonce použijí darovací smlouvu na nemovitost tam, kde by měli správně využít jiný typ smlouvy, což může mít negativní daňové i právní dopady (např. ex partneři po rozchodu využijí nesprávně darovací smlouvu namísto dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví apod.).

Tato rizika je třeba velmi dobře zvážit předem, protože chyba se zpětně napravuje mnohdy jen velmi složitě. Vzor nebo formulář vyjde možná „jen“ na pár stovek nebo je dokonce často k dispozici i zdarma, ale s ohledem na hodnoty nemovitostí jistota je naprosto nesrovnatelná oproti smlouvě zpracované na míru, u níž je garantován i výsledek. Obecné vzory darovacích smluv jsou sice k dispozici volně na internetu, nedá se ale ně bez dalšího spoléhat. Možných chyb je množství, proto se doporučuje konzultovat každou smlouvu s advokátem, který smlouvu připraví na míru a s ohledem na konkrétní případ.

I sebelepší vzor darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) je pořád jen obecný vzor a za výsledek se neručí vůbec nebo jen omezeně. Zdaleka přitom nejde jen o to, zda darovací smlouva na nemovitost „projde“ katastrem i když si to mnozí mylně myslí a považují stav, kdy katastr smlouvu zavkladuje za „definitivní“ úspěch a riskují tak často i vysoké hodnoty nemovitostí.

Každý převod nemovitosti i každá smlouva, včetně darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.), má svá specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen jakýmsi obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o nekvalitních a nedostatečných vzorech z internetu, často o velikosti pouze jedné A4, ani nemluvě). Internet je plný vzorů darovacích smluv na nemovitosti, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale současně buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy jen za obecný vzor jako takový, ale již ne za výsledek po nesprávném doplnění nebo při jeho nesprávném použití či při nesprávném použití konkrétních ustanovení ze vzoru pro konkrétní situaci. Pokud hodnota nemovitosti je zanedbatelná, tak lze nad využitím vzoru uvažovat, ale u převodu – darování nemovitosti typu dům, byt, chata, stavební parcela atp., anebo v případě zřizování věcného břemene současně s darováním, takový risk nelze určitě doporučit.

Vzory darovacích smluv jsou sice k dispozici volně na internetu, nespoléhali bychom ale na ně, pokud chcete mít skutečnou jistotu. U nemovitostí je rozhodně vhodnější obrátit se na advokáta, který s Vámi Váš případ zkonzultuje a smlouvu připraví na míru tak, aby nemohla být v budoucnu napadena nebo aby z ní nevyvstaly jiné možné problémy. V praxi jsou tyto záležitosti přitom bohužel opakovaně podceňovány. Pokud nastane přitom v budoucnu problém, i přes zavkladování smlouvy do katastru, je pak pozdě na zjišťování, kde se stala ve smlouvě zbytečná chyba. Snažit se pak takový problém řešit až nastane, znamená řešit ho pozdě. Často dochází, krom zpochybňování smluv jinými – např. v úvahu připadajícími budoucími dědici, např. ke sporům ohledně zřízení, nezřízení nebo špatného vymezení věcných břemen, i když v době sepisu smlouvy nikdo možné problémy příliš neočekává.