DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI
PŘEVOD NEMOVITOSTI V RODINĚ
SEPSÁNÍ SMLOUVY ODBORNĚ ONLINE / VZOR 2026
Na této stránce níže najdete:
- základní obecný vzor smlouvy pro darování nemovitosti v rodině
- ceník pro darování nemovitosti v rodině online odborně
- informace jak probíhá postup darování nemovitosti online
Rozbalit přehled obsahu stránky:
DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI ONLINE ONLINE
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme > 200 dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme > 500 převodních smluv online ročně.
VZORY PRO DAROVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Proklikem na odkaz shora stáhnete vzor do svého PC. Další odkazy níže jsou na konkrétní typy vzorů smluv.
Zvažte ovšem rizika spojená s obecným vzorem smlouvy a zda raději nevyužijete převod nemovitosti odborně.
U hodnotných nemovitostí typu dům či byt nebo se zřízením věcného břemene doporučujeme s obecným vzorem určitě zbytečně neriskovat.
Pokud nechcete zbytečně riskovat se vzorem, nechte to na nás online! Nezávazně nám napište.
JAK FUNGUJE DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI ONLINE
1. Váš dotaz – nezávazně
Zeptáte se nás nezávazně online.
2. Informace od nás
Sdělíme Vám cenu a jaké informace jsou ke smlouvě potřeba.
Probereme s Vámi také Vaše dotazy.
3. Zpracování smlouvy
Pokud se rozhodnete pro smlouvu online, přichystáme ji pro Vás.
Spolu s návodem zašleme vše na Váš mail.
4. Platba a katastr
Uhradíte naši odměnu až máte smlouvy u sebe.
V ceně je návod, konzultace a formulář návrhu na vklad.
DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI ONLINE - PŘÍKLADY NAŠICH CEN
Darovací smlouva pozemky
3.000 Kč
Darovací smlouva dům / byt / stavba
3.500 Kč
Darovací smlouva s břemenem
4.500 Kč
cena je uvedena včetně DPH, zahrnuje i konzultace a návod a také formulář návrhu na vklad
PROČ DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI PROSTŘEDNICTVÍM NAŠÍ AK ONLINE
ONLINE smlouva od advokáta
PRO KLIENTY Z CELÉ ČR
z pohodlí domova, DO 2 DNŮ
FÉROVÉ a předem jasné CENY
platba až obdržíte smlouvu
KLADNÉ RECENZE klientů
BEZ RIZIKA VZORŮ z internetu
ODBORNĚ a na míru
právně kvalitně a S JISTOTOU
NERISKUJETE na katastru
NÁVRH NA VKLAD součástí
KONZULTACE a návod součástí
Osvobození od daně darovací při darování nemovitosti v rodině
Kdo nemusí platit darovací daň?
Darování nemovitosti je bezúplatný převod vlastnického práva k nemovitosti z dárce na obdarovaného na základě darovací smlouvy. Smlouva musí obsahovat identifikaci dárce a obdarovaného, přesný popis darované nemovitosti a závazek dárce bezplatně převést nemovitost a souhlas obdarovaného s přijetím daru. Pro platnost smlouvy musí darovací smlouva na nemovitost mít písemnou formu a podpisy stran – dárce a obdarovaného, musí být úředně ověřeny (u notáře, advokáta nebo na CzechPointu). K převodu vlastnického práva dochází až zápisem do katastru nemovitostí.
V souvislosti s darováním nemovitosti, pokud se v rodině rozhodnete darovat nemovitost v rámci převodu nemovitosti v rodině, je v současnosti od daně darovací – daně z bezúplatného příjmu zcela osvobozeno bezúplatné nabytí majetku mezi osobami citovanými v zákoně a takový obdarovaný státu neodvádí žádnou darovací daň – viz odkaz darovací daň a osvobození od daně darovací. Často je v té souvislosti také kladena otázka, zda musí být odhad při darování nemovitosti. V případech osvobozených od daně obecně nemusí.
Osvobozeny od daně jsou u darování nemovitosti bezúplatné příjmy:
od příbuzného v linii přímé (rodiče, prarodiče, děti, vnuci atp.) a v linii vedlejší, pokud jde o :
sourozence
strýce, tetu
synovce, neteř
manžela
manžela dítěte (zeťové a snachy), dítěte manžela
rodiče manžela nebo manžela rodičů
a dále od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou (typicky druh a družka, pokud splňují tyto zákonné předpoklady).
Další informace k tématu darování nemovitosti naleznete níže.
Pokud nenajdete odpověď na Vaši otázku, zeptejte se nás, zdarma.
RECENZE
VYNIKAJÍCÍ Na základě 180 hodnocení Zveřejněno na Romana Moderová23/03/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Velice seriózní kancelář s vysoce profesionálním přístupem. Vše bylo velmi rychle vyřešeno, jasně vysvětleno a hlavně příjemná cena. Super jednání. Mohu jen doporučit. Moc děkuji.Zveřejněno na Vojta19/03/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Řešili jsme darovací smlouvu na nemovitost. Vše nám bylo dopodrobna vysvětleno. Jaké podklady si máme připravit, jak dál postupovat na katastru, všechny právní aspekty týkající se procesu darování nemovitosti. Oceňuji rychlou a vstřícnou komunikaci. Cena byla více než přívětivá. Právní služby mohu jen doporučit. Jsme se službami této advokátní kanceláře velice spokojeni.Zveřejněno na Barbora Štefková18/03/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Jsem velice spokojená s přístupem a rychlostí zpracování směnné smlouvy a doporučuji tuto advokátní kancelář! Velmi pohodová a rychlá domluva a férové ceny! Děkuji! 🙂Zveřejněno na Zdeněk Lejčko17/03/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Spokojenost s AK pana JUDr. Rumplíka ve spolupráci s panem Vyklickým z RK REAL PREMIUM s.r.o. Rychlost při koupi bytu, komunikace. Mohu doporučit.Zveřejněno na Pavla Veverkova04/03/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Ještě jednou děkuji, za Vaši vstřícnost a rychlost , se kterou jste vše vyřešili . Rozhodně,vás budu dále doporučovat. A pokud v budoucnu, budu potřebovat nějakou pravni pomoc, tak určitě pouziji opet vaši firmu.Zveřejněno na Bára Kondrysová18/02/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Velice rychlé zpracování smlouvy podle mých představ a požadavků, dobrá komunikace, vše k mojí spokojenosti. Doporučuji 😊Zveřejněno na Jan Král10/02/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Perfektní jednání, vše proběhlo rychle a ochotně. Vše bylo předem vysvětleno a doporučeno. DoporučujiZveřejněno na Adam Kraváček04/02/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Skvělý přístup, moc děkujemeZveřejněno na Jaromír Matoušek03/02/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Naprosto profesionální, rychlé, spolehlivé a vynikající služby. Jsem velmi spokojen a rozhodně doporučuji. Dekuji moc 👍
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře berete na vědomí podmínky a poučení.
Naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
Váš dotaz je nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Darování nemovitosti – převod nemovitosti v rodině nebo dědictví
Jak nejlépe převést nemovitost na děti?
Z finančního a daňového hlediska vychází pro osoby osvobozené od daně darovací (daně z bezúplatného příjmu) lépe darování nemovitosti než dědictví. Odpověď na otázku, zda je lepší převést nemovitý majetek již za života na děti darovací smlouvou na nemovitost anebo vše ponechat až na dědické řízení formou závěti, zahrnuje kromě právního aspektu ale také zejména vzájemné vztahy v rodině.
V řadě případů může být právně jistější spíše převod – darování nemovitosti ještě za života dětem, tedy v době, kdy člověk vše může zařídit přesně tak, jak si to sám představuje. Nelze totiž vyloučit případy, kdy ve velmi pokročilém stáří může dojít ke zcela neuváženým převodům majetku nebo k nepředvídatelným převodům či sepisům závětí pod tlakem určitých skutečností, což může v důsledku znamenat vznik různých soudních sporů.
Navíc u darování nemovitosti existuje podstatná výhoda spočívající v možnosti se za života naprosto libovolně rozhodnout o pořízení se svým nemovitým majetkem, a tedy o jeho darování, či jeho části, přesně té osobě, u které dárce chce, aby tento majetek získala právě ona. Pokud bude darování nemovitosti připraveno právně kvalitně a profesionálně, pak není třeba se obávat, že by darování nemovitosti bylo napadáno.
U závěti totiž nesmí být opomenut žádný z potomků, kdy nezletilým potomkům se musí vždy dostat alespoň 3/4 jejich zákonného dědického podílu a zletilým potomkům minimálně 1/4 jejich zákonného dědického podílu. Situaci zcela stoprocentně neřeší ani tzv. dědická smlouva, neboť jí lze pořídit jen se 3/4 majetku a navíc nijak nebrání zůstaviteli, aby s majetkem, který je předmětem dědické smlouvy v podstatě volně nakládal. Jediná možnost jak dané ustanovení o nepominutelných dědicích eliminovat je vydědění potomka, ovšem jen za striktních podmínek daných zákonem.
V praxi pak často toto vydědění bývá ze strany vyděděných potomků soudně napadáno a probíhá složité dokazování toho, zda důvod vydědění dán byl či nikoliv. Majetek se pak může dostat do rukou osobě, u níž by si to zůstavitel nikdy nepřál. Pokud se navíc dědicové nedohodnou na tom, kdo kterou část majetku získá, vznikne podle zákonných dědických podílů k nemovitému majetku podílové spoluvlastnictví a z toho plynoucí možné další spory.
Kolik se platí za darování nemovitosti při převodu nemovitosti v rodině?
Náklady spojené s darováním nemovitosti:
Ověření podpisů: Správní poplatek za legalizaci každého podpisu na smlouvě činí 50 Kč.
Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí: Tento poplatek katastrálnímu úřadu činí 2.000 Kč za jeden vklad. Jedním vkladem lze přitom vyřešit i více nemovitostí, jen musí tedy spadat pod stejné katastrální pracoviště, nebo alespoň stejný katastrální úřad.
Odměna advokáta (pokud si smlouvu a návrh na vklad necháváte zpracovat odborně): Zatímco u notáře se odměna řídí notářským tarifem a závisí na hodnotě nemovitosti, tak u advokáta je cena smluvní. Cena za darovací smlouvu na nemovitost se tedy může u jednotlivých advokátních kanceláří lišit, a proto je vhodné oslovit ideálně více advokátních kanceláří a porovnat ceny i přístup. Na druhou stranu u advokáta bude darování nemovitosti většinou vycházet levněji než u notáře, s ohledem na to, že ceny jsou smluvní.
Naše běžné ceny za darovací smlouvy na nemovitosti uvádíme v rámci tohoto webu. Standardně se cena za darovací smlouvu na nemovitost u naší advokátní kanceláře pohybuje od 3.000 Kč do 4.500 Kč vč. DPH, a to podle toho, zda jde o pozemek, dům či byt, a dále zda je požadováno také zřízení věcného břemene.
K darování nemovitosti dětem v rodině - jak darovat nemovitost v rodině
Co je potřeba při darování nemovitosti v rodině?
Darování nemovitosti mezi příbuznými osobami osvobozenými od daně darovací – daně z bezúplatného příjmu, nejčastěji pak mezi rodiči a dětmi, prarodiči a vnoučaty, mezi manželi či mezi sourozenci, v případě, kdy za převod není vyžadována žádná úplata, je nejjednodušší a nejlevnější způsob převodu nemovitosti za života vlastníka nemovitosti. Proto se darování nemovitosti realizuje především v rodině, nejčastěji pak dětem.
Darování nemovitosti probíhá v podstatě dvoufázově, kdy v první řadě se sepíše darovací smlouva, kterou smluvní strany podepíší – z toho minimálně jedno vyhotovení, které je určeno pro příslušný katastrální úřad, musí mít úředně ověřené podpisy (kupř. na matričním úřadě nebo na CzechPOINTu) a v rámci druhého kroku se tato smlouva nechá zavkladovat na příslušném katastrálním úřadě.
Správní poplatek za vklad do katastru činí 2.000,- Kč. Katastrální úřad bude rozhodovat o zavkladování darovací smlouvy minimálně 20 dní. Pokud návrh na vklad podáte ihned po podpisu smlouvy, většinou je darování nemovitosti vyřešeno z hlediska jak smlouvy, tak i zápisu darovací smlouvy v katastru nemovitostí, přibližně do jednoho měsíce.
Vlastníkem darovaných nemovitostí se obdarovaný stává až okamžikem zápisu v katastru nemovitosti s účinky ke dni podání návrhu na vklad darovací smlouvy do katastru nemovitostí. Návrh na vklad darovací smlouvy na nemovitost lze podat pouze na k tomu určeném formuláři. Podpisy na návrhu na vklad nemusí již být úředně ověřeny.
V případě sepisu smlouvy na darování nemovitosti je třeba upozornit, a to zejména u hodnotnějších nemovitostí, že se nemusí vyplatit riskovat u darování nemovitosti s různými obecnými vzory smluv, protože jednak mnohé z nich nebývají právně kvalitní a dokonce ani aktuální podle momentálně platné a účinné právní úpravy a jednak i relativně dobrý vzor na darování nemovitosti může laik špatně vyplnit nebo něco opomenout. Přitom i smlouva o převodu nemovitosti, která tzv. projde katastrem, může být za určitých okolností napadnutelná i po jejím zavkladování do katastru nemovitostí a nejde tak zdaleka jen o to, jestli se bude muset návrh na vklad vzít zpět, smlouva opravit, podat znovu a zaplatit nový správní poplatek.
Musí být odhad při darování nemovitosti - převodu nemovitosti v rodině?
Pokud jde o případy od darovací daně osvobozené, pak znalecký posudek – odhad při darování nemovitosti, obecně nepotřebujete.
Darování nemovitosti jen jednomu dítěti
Vlastník se může volně rozhodnout komu nemovitost daruje formou darovací smlouvy na nemovitost. Může tedy i jen jednomu ze svých dětí, anebo někomu jinému. Zákonem není stanovena žádná povinnost při darování nemovitosti jak ze strany dárců, tak i ze strany obdarovaných, vyplácet finančně např. ostatní děti dárců – sourozence obdarovaných, ani se nevyžaduje jejich souhlas.
Darováním nemovitosti prostřednictvím darovací smlouvy na nemovitost lze předejít případným budoucím sporům a např. rodinný domek darovat jednomu dítěti a druhému pomoci jiným způsobem, nebo více nemovitostí rozdělit mezi potomky tak, jak si sami vlastníci přejí. Jen za určitých podmínek je k řešení v dědickém řízení případně jen započtení na dědický podíl.
Darování nemovitosti nezletilému
Darování nemovitosti je možné i ve prospěch nezletilého dítěte, nicméně takový převod podléhá soudnímu souhlasu, tedy je třeba počítat s určitou dobou, než soud toto jednání schválí, kdy pravomocné soudní rozhodnutí je pak nutno doložit katastrálnímu úřadu spolu s návrhem na vklad darovací smlouvy.
Vždy je třeba pečlivě takové darování zvažovat, neboť nezletilé dítě se může v budoucnu kupř. tzv. chytit špatné party, zadlužit a tím nemovitost přivést i do exekuce, v krajním případě.
Darování "části" nemovitosti – Jak darovat podíl na nemovitosti
Darovat je možno darovací smlouvou na nemovitost případně také pouze spoluvlastnický podíl na nemovitosti, tedy část z vlastnictví nemovitosti, což bývá občas využíváno v případech vyšších investic do nemovitosti ze strany potomků.
Naopak pokud je investováno do vlastnictví někoho jiného bez dostatečného právního zajištění, byť jde o rodinného příslušníka, nelze vyloučit promlčení takových nároků zj. pro případ nepředvídané situace (jako např. úmrtí apod.).
Darování nemovitosti i manželům dětí?
Je třeba upozornit, že v případech, kdy by se dárci rozhodli pro darování nemovitosti nikoliv pouze jejich synovi či dceři, ale taktéž jejich manželovi či manželce, že v případě rozvodu manželství by potomek dárců byl nucen tohoto manžela finančně vyplácet z obecné ceny jeho podílu na nemovitosti.
Takové darování nemovitosti je tak třeba vždy předem pečlivě zvažovat. Na druhou stranu se tento způsob darování nemovitosti využívá často v případech, kdy oba manželé ze společných finančních zdrojů budou realizovat větší rekonstrukci či investice do nemovitostí.
Darování nemovitosti s věcným břemenem - služebnost práva bydlení a užívání
Jak zajistit dožití v darované nemovitosti – darovací smlouva s břemenem dožití
Pokud se týká případných obav ohledně možnosti dalšího užívání nemovitostí (zj. rodinných domů či bytů) po realizaci darování nemovitosti, pak se tato situace právně řeší zřízením osobního věcného břemene – služebnosti doživotního a bezplatného práva bydlení v darovaném domě či bytu, a to většinou přímo v darovací smlouvě. Toto věcné břemeno – služebnost se zapisuje do katastru nemovitostí, musí být obdarovanou stranou respektováno a nemůže dojít k situaci, kdy obdarovaný dárce (kupř. rodiče) z darovaného domu či bytu „vyžene“ bez jejich souhlasu.
Toto věcné břemeno (služebnost) pak tzv. vázne na darované nemovitosti, což znamená, že nedochází k jeho výmazu ani případným dalším převodem nemovitostí a i každý další nabyvatel nemovitosti jej musí respektovat. Formulace věcného břemene (služebnosti) není z právního hlediska vždy jednoduchou záležitostí, proto zejména darování nemovitosti se zřízením věcného břemene (služebností) by měly být sepisovány v advokátních kancelářích, v opačném případě se oprávněný z věcného břemene vystavuje rizikům vyplývajících z nepřesné nebo vadné formulace takového oprávnění.
Darování nemovitosti se zástavním právem
Pokud na nemovitosti vázne zástavní právo, neznamená to ještě samo o sobě (aniž by byl v katastru zapsán i zákaz převodu), že by darování nemovitosti bylo vyloučeno. Rozhodně je však vhodné získat souhlas zástavního věřitele (v případě, že na nemovitosti vázne i zákaz převodu pak je to dokonce nutné a nezbytné), a to především z pohledu případných sankcí sjednaných v rámci zástavní nebo úvěrové smlouvy pro případ převodu nemovitosti realizovaného bez předchozího souhlasu zástavního věřitele i přes výslovný závazek k tomu učiněný ve smlouvě.
Darování nemovitosti - převod nemovitosti v rodině jako řešení dluhů?
Výslovně nedoporučujeme situaci ohledně darování nemovitosti podceňovat v případech, kdy existují, hrozí či jsou i jen možné dluhy dárce nebo dokonce exekuce, o kterých obdarovaný často nemusí ani vědět, kdy smlouva může být neplatná, mohou ji napadat věřitelé, případně dokonce může vyvstat otázka možných trestněprávních důsledků např. poškození věřitele dle trestního zákona apod.
Další prodej nemovitosti po darování nemovitosti
Pokud obdarovaný získal nemovitost darovací smlouvou od dárce, může tuto nemovitost obecně dále převést – jak darovat, tak i kupř. prodat bez omezení, a to i kupř. ihned po realizovaném darování nemovitosti. Je třeba ovšem počítat s možným daňovým zatížením, a to případně daní z příjmu (15%) za určitých okolností, pokud nejde o případ osvobození od této daně, což se vždy doporučuje probrat s daňovým poradcem.
Uvedenou volnost může ovšem omezit sám dárce v darovací smlouvě – pokud tedy nechce, aby obdarovaný mohl po dobu jeho života nemovitost bez jeho souhlasu dále prodat či darovat, a to tak, že se přímo v darovací smlouvě současně sjedná tzv. zákaz zcizení (převodu) nemovitosti, případně současně i zákaz zatížení (např. věcným břemenem nebo zástavním právem). Pokud na nemovitosti vázne věcné břemeno pro dárce, i to většinou samo o sobě ztěžuje možný prodej či zatížení nemovitosti v budoucnu stranou obdarovanou.
Darování nemovitosti a odvolání daru po převodu nemovitosti v rodině
Za určitých okolností může dárce využít v krajních případech možnosti odvolání daru, a to obecně ze dvou důvodů – pro nouzi nebo pro nevděk. Dárce může dar odvolat pro hrubý nevděk obdarovaného – ublížil-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy. Hrubý nevděk se musí projevit především vůči dárci, nikoliv automaticky i jen vůči členům dárcovy domácnosti – vůči osobě dárci blízké jen pokud to odůvodňují okolnosti. Lhůta pro odvolání daru je jeden rok ode dne, kdy se stal důvod k odvolání daru nebo se o něm dárce dozvěděl.
Upadl-li dárce po odevzdání daru nezaviněně do takové nouze, že nemá na vlastní nutnou výživu či nutnou výživu osob, k nimž má zákonnou vyživovací povinnost, může dar v tomto příslušném rozsahu odvolat. Obdarovaný se může zprostit povinnosti dar vydat poskytováním částky toho, co je k uvedené výživě třeba. Obdarovaný nemá povinnost vydat dar, pokud sám je v obdobné nouzi jako dárce. Odvolání nelze využít, pokud si stav nouze dárce způsobil sám nebo z hrubé nedbalosti.
DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI - SHRNUTÍ
Darování nemovitosti se realizuje prostřednictvím darovací smlouvy na nemovitost, což je písemná smlouva, kterou dárce bezúplatně převádí vlastnické právo k nemovitosti na obdarovaného. Podpisy dárce a obdarovaného musí být na smlouvě určené pro katastrální úřad úředně ověřeny (u notáře, advokáta nebo na CzechPointu). K převodu vlastnického práva dochází až zápisem do katastru nemovitostí na základě podaného návrhu na vklad.
Jaké náležitosti má mít smlouva o darování nemovitosti?
Základní náležitosti:
- Identifikace stran: Jméno, příjmení, datum narození (rodné číslo), adresa trvalého bydliště.
- Specifikace darované nemovitosti: Katastrální území a obec, parcelní číslo (u pozemku), číslo popisné nebo evidenční (u stavby).
U pozemků pozor na to, zda jde o pozemek stavební („St“) a dále také pozor na to, zda stavba je či není součástí pozemku. Pokud je, pak stavba není samostatnou věcí, ale součástí pozemku a naopak. U bytových jednotek pak pozor na zahrnutí také všech souvisejících podílů nejen na bytovém domě, ale také na pozemku pod domem a příp. dalších pozemcích, zj. těch, které jsou s jednotkou funkčně spjaty. Kromě toho je nutno odlišovat, zda jde o jednotku dle zákona o vlastnictví bytových jednotek nebo dle občanského zákoníku.
- Projev vůle dárce a obdarovaného: Dostatečně určité vyjádření, že dárce nemovitost bezúplatně daruje obdarovanému a obdarovaný tento dar přijímá. Jedná se totiž o dvoustranné právní jednání.
- Datum a místo podpisu smlouvy a úředně ověřené podpisy dárce a obdarovaného.
Další náležitosti:
Shora uvedené základní náležitosti jsou jen základní. Pro ochranu dárce (typicky rodiče) se doporučuje do smlouvy vložit věcné břemeno doživotního bezplatného užívání, případně také zákaz zcizení a zatížení nemovitostí.
Pokud v domě či bytě dárce bydlí a i nadále chce bydlet, tak je vhodné dostatečně určitě a jasně vymezit zřízení věcného břemene dožití pro dárce, které dárci právně zajistí právo bydlení a užívání nemovitostí. Dále lze ve prospěch dárce zřídit také tzv. zákaz zcizení a zatížení.
Zákaz zcizení znamená, že obdarovaný nesmí po dobu života dárce nemovitost prodat či darovat bez písemného souhlasu dárce, zatímco zákaz zatížení znamená, že obdarovaný nesmí bez písemného souhlasu dárce nemovitost zatížit např. zástavním právem či dalším věcným břemenem apod.
Někdy se může řešit také příp. vyplacení sourozence obdarovaného, což ovšem není povinnost dle zákona, takže jde spíše o domluvu v rámci rodiny.
V případě, že je převáděna nemovitost ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů, kde se nachází rodinná domácnost manželů, musí druhý z manželů dát k převodu písemný souhlas.
Doporučení:
Základní aktuální vzory pro darování nemovitosti sice naleznete na našem webu advokat-zlinsko.cz, ale pro realizaci darování nemovitosti doporučujeme obrátit se na advokáta nebo notáře, aby bylo vše správně vyhotoveno a byly posouzeny také právně důležité souvislosti konkrétní situace a aby byla smlouva v souladu s platnými právními předpisy a byla jistota zavkladování v katastru nemovitostí.
Darovací daň z nemovitosti při darování nemovitosti
Obdarovaný by si také měl vždy ověřit případné daňové povinnosti a to, zda je od daně z příjmu (darovací daně) osvobozen či nikoliv. Osvobození od daně z příjmu se týká darů mezi zákonem stanovenými blízkými příbuznými. Pokud hodnota osvobozeného daru přesáhne 5 milionů Kč, je nutné toto oznámit finančnímu úřadu i v případech osvobozených od daně.
Vklad darování nemovitosti do katastru nemovitostí
K samotnému převodu vlastnického práva na základě darovací smlouvy na nemovitost dochází až zápisem (vkladem) do katastru nemovitostí. Návrh na vklad do katastru nemovitostí je třeba podat na formuláři vytvořeném v aplikaci ČÚZK, a to na příslušný katastrální úřad podle nemovitosti. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí je 2.000 Kč.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme > 200 dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme > 500 převodních smluv online ročně.
DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI DALŠÍ ODKAZY
Darování nemovitosti – pozemek vzor
Darování nemovitosti – garáž vzor
Darování nemovitosti – 1/2 nemovitosti vzor
Darování nemovitosti – další informace
Darování nemovitosti – nový obč. zákoník
Darování nemovitosti s věcným břemenem
Odvolání daru po darování nemovitosti
Darování nemovitosti nebo dědictví
Darování nemovitosti a sourozenci
Darování nemovitosti a další převod
Mgr. Zdeněk Rumplík, advokát