DAROVACÍ SMLOUVA NA DŮM

aktualizováno: 22. 8. 2026
Petr Hradil

Darovací smlouva na dům jako součást pozemku nebo v režimu samostatné stavby

U darovací smlouvy na dům se v praxi často riskuje zbytečně se vzory smluv, ačkoliv hodnota těchto nemovitostí bývá velmi vysoká a často se tato smlouva kombinuje také s, pro dárce důležitým, věcným břemenem – služebností bydlení a užívání. Chyby se dělají často i u samotné specifikace předmětu převodu jak v darovací smlouvě samotné, tak také v návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Rozlišovat je především potřeba tu skutečnost, zda dům není součástí pozemku a je samostatnou stavbou, anebo naopak se jedná o pozemek, jehož součástí je stavba domu. Již samotné nerozlišení této skutečnosti může vést k zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Obdobně se chyby dělají v nerozlišení výlučného vlastnictví, podílového spoluvlastnictví a společného jmění manželů.

Darovací smlouva na dům s věcným břemenem dožití

Pokud darují např. rodiče svým dětem rodinný dům a současně v takovém domě i nadále bydlí a užívají jej, je rozhodně více než vhodné, aby darovací smlouvu na dům kombinovali minimálně s věcným břemenem tzv. dožití – služebností práva bydlení a užívání domu doživotně a bezplatně. Věcné břemeno (služebnost) užívání a bydlení je rozhodně vhodné zřídit i v situaci, kdy rodinné vztahy jsou zcela v pořádku a není zde nějaká reálná obava v tomto směru do budoucna. I se stranou obdarovanou se může např. něco stát, dům zdědí další osoby a ty se nemusí cítit být vázány nějakými ústními domluvami v tomto směru. Pokud pak strana dárce v domě bydlí, tak by bez věcného břemene zcela zbytečně riskovala.

Věcné břemeno – služebnost tohoto typu, které je zapsáno v katastru nemovitostí, zůstává v platnosti, až do příp. smrti osob oprávněných, původních dárců, a i při případné změně vlastnictví rodinného domu, musí být případnými novými vlastníky respektováno.

Věcné břemeno výlučného užívání nebo spoluužívání a zákaz zcizení a zatížení

Věcné břemeno (služebnost) v tomto směru může být např. ve formě výlučného užívání, pokud dárci bydlí v takové nemovitosti sami, anebo ve formě spoluužívání za situace, kdy v nemovitosti bydlí společně např. se stranou obdarovanou. Spoluužívání přitom může být specifikováno jak bez vymezení konkrétních místností, na které se věcné břemeno bude vztahovat, tak i s případným přesným vymezením těch místností, které budou předmětem výlučného užívání ze strany osob oprávněných z věcného břemene s tím, že pokud jde např. o společné prostory, jako např. sklep, garáž, přístupové či společné chodby apod., ale kupř. u rodinného domu také zahrada apod., půjde o spoluužívání společně se stranou obdarovanou, jako povinnou z věcného břemene.

Občas se věcné břemeno v tomto směru kombinuje také s tzv. zákazem zcizení a zatížení, tedy se zákazem převodu (dar, prodej apod.) a zatížení (např. zástavním právem či dalším věcným břemenem) bez souhlasu osoby oprávněné – dárce, jako původního vlastníka nemovitosti.

Potřebujete darovací smlouvu? Pokud nechcete zbytečně riskovat se vzorem, nechte to na nás online!

Chcete-li právní jistotu a ne risk se vzory, nechte si darovací smlouvu sepsat odborně advokátem online. Realizujeme ročně 500+ převodních smluv online pro klienty z celé ČR.

Zodpovíme 100+ dotazů online měsíčně.

RECENZE

      VYNIKAJÍCÍ  
   Na základě 196 hodnocení 
    
 
 
 
   
 
 
       Zveřejněno na Google  
   
   Milan Buchar 
 13/08/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Perfektní, rychlý, levný a profesionální, pan JUDr. Petr Hradil je opravdu člověk na svém místě. Musím doporučit, kdyby šlo dát víc hvězdiček, dal bych je. Moc děkuji.
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Jiří Švrček 
 12/08/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Veškeré služby této advokátní kanceláře vřele doporučuji! Vše proběhlo velmi profesionálně a vždy vše vysvětleno do sebemenšího detailu. Moc děkuji!
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Marcus Martius 
 23/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Rád bych tímto poděkoval advokátní kanceláři. Během posledních 2 let jsem si nechával vyhotovit několik Kupních smluv společně s advokátní úschovou a musím říci, že vše probíhá naprosto na jedničku. Ochota, neuvěřitelná rychlost a cena rozhodně bezkonkurenční. Máme to sice od sebe 350 kilometrů, ale já si upřímně už nedovedu představit, poptávat na úschovy někoho jiného. Ještě jednou tedy děkuji a všem ostatním rozhodně doporučuji.
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Karel Málek 
 16/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Vše v pořádku dle domluvy. Rychlé vyřizení. Mohu pouze doporučit.👍👍👍
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Vera Zvonickova 
 16/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Se službami  AK jsem velmi spokojena, vstřícnost,rychlost,profesionalita.Mohu jenom doporučit 🙂
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Jan Vaněk 
 15/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Velmi vstřícní a rychlí, vypracování "Darovací smlouvy".
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Jiří Langer 
 15/07/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Velice rychlé vytvoření smlouvy včetně srozmitelných instrukcí. Doporučuji.
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Marta Sulcova 
 16/06/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Rychlost,kvalita,velmi příjemné jednání. Vřele doporucuji
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Nikola Mitáš-Certifikovaný odhadce nemovitostí 
 03/06/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. "služba je velmi dobrá, jako advokátní kancelář jste pružní, rychlí a za přijatelnou cenu, osobně Vás doporučím"
  
 
      Zveřejněno na Google  
   
   Pavel Zahrádka 
 27/05/2026
 
 
 Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Všechno v pořádku, rychlé jednání, děkuji a doporučuji.

NEZÁVAZNÝ KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.