Nový občanský zákoník:
darovací smlouva (nejen) na nemovitost

Ohledně darovací smlouvy na nemovitost přinesl nový občanský zákoník (NOZ) od 1.1.2014 mimo jiné následující vybrané důležité změny a novinky:

ODVOLÁNÍ DARU PRO NEVDĚK

• dárce může dar odvolat pro hrubý nevděk obdarovaného – ublížil-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy
• hrubý nevděk se musí projevit především vůči dárci, nikoliv automaticky i jen vůči členům dárcovy domácnosti – vůči osobě dárci blízké jen pokud to odůvodňují okolnosti
• lhůta pro odvolání daru se zkracuje ze tří let na jeden rok ode dne, kdy se stal důvod k odvolání daru nebo se o něm dárce dozvěděl
• NOZ nově řeší i podmínky odvolání daru ze strany také dědiců dárce – pokud zabránil dárci v odvolání obdarovaný nebo vyšší moc

ODVOLÁNÍ DARU PRO NOUZI

• upadl-li dárce  po odevzdání daru nezaviněně do takové nouze, že nemá na vlastní nutnou výživu či nutnou výživu osob, k nimž má zákonnou vyživovací povinnost, může dar v tomto příslušném rozsahu odvolat
• obdarovaný se může zprostit povinnosti dar vydat poskytováním částky toho, co je k uvedené výživě třeba
• obdarovaný nemá povinnost vydat dar pokud sám je v obdobné nouzi jako dárce
• odvolání nelze využít pokud si stav nouze dárce způsobil sám nebo z hrubé nedbalosti
• toto odvolání může učinit jen dárce po dobu svého života

SLIB DAROVAT

• kdo dar jen slíbí, nemá povinnost následně v budoucnu obdarovat, ale pokud tak neučiní, musí nahradit účelně vynaložené náklady tomu, komu byl dar slíben
• pokud se zavázal dárce odevzdat dar po uzavření smlouvy, může odevzdání daru odepřít, pokud se změní po uzavření smlouvy podmínky do té míry, že by plnění vážně ohrozilo dárcovu výživu nebo plnění jeho vyživací povinnosti

DAROVÁNÍ PODPORY

• situace, kdy se dárce zaváže obdarovaného pravidelně podporovat
• tato práva a povinnosti mohou přecházet i na dědice, ale jen bylo-li to výslovně ujednáno

DAROVÁNÍ PRO PŘÍPAD SMRTI

• NOZ umožňuje nově darování až po dárcově smrti
• takové darování se ovšem považuje za odkaz podle § 1594 a násl. NOZ, tedy má svá výrazná omezení

DAROVÁNÍ VEŠKERÉHO MAJETKU 

• NOZ umožňuje darování veškerého majetku dárce
• darovat lze takto i budoucí majetek, ale jen do výše jeho poloviny

DAROVÁNÍ S PŘÍKAZEM ČI PODMÍNKOU

• uvolňují se možnosti vázat dar na různé podmínky či příkazy

VÝMĚNEK A SLUŽEBNOST BYTU

• s darovací smlouvou se pro dárce často zřizovalo i tzv. věcné břemeno práva bydlení a užívání
• NOZ toto nahrazuje možností buď tzv. služebnosti bytu, anebo výměnkem
• služebnost bytu: zakládá právo oprávněné osoby užívat např. dům, byt či jejich část, které převedl kupř. na potomka, ale služebnost bytu lze zřídit i samostatně, bez nutnosti nemovitost převádět
• výměnek: vlastník nemovité věci si výměnkem vymiňuje v souvislosti s jejím převodem pro sebe nebo jinou osobu úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou – může se jednat např. o poskytování stravy po dobu života apod. Osoba zavázaná k výměnku přispěje pomocnými úkony výměnkáři, který to nezbytně potřebuje v nemoci, při úrazu nebo v podobné nouzi