DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ

VZOR ANEBO PRÁVNĚ KVALITNÍ SMLOUVA BEZ RIZIKA?

I sebelepší vzor dohody ohledně nemovitosti je pořád jen obecný vzor a za výsledek se neručí vůbec nebo jen omezeně

Každý převod nemovitosti i každá smlouva či dohoda mají svá specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o vzorech z internetu na jednu A4 ani nemluvě).

Internet je plný vzorů, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale na druhou stranu buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy za vzor jako takový, ale již nikoliv za výsledek po nesprávném doplnění nebo za jeho nesprávné použití pro konkrétní situaci.

DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ SPOLUVLASTNICTVÍ

BEZ RIZIKA PŘES ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ ONLINE

Právní kvalita, jistota a garance i po vkladu do katastru

Smlouvy kompletně zpracováváme, obsahují i hlavičku naší AK, a tedy za ně i ručíme

Mnohdy může stačit i jen jedno slovo, jehož význam laik nemusí ani vnímat jako důležitý, a celá smlouva či dohoda se posouvá do jiné roviny. Kupř. může jít o uvedení „příslušenství“. Platí zásada, že nemá-li být příslušenství také převedeno, musí to být výslovně uvedeno. Sporné se to může stát např. u vybavení domu nábytkem. Jedna z mnoha „maličkostí“, které se ovšem mohou stát zásadním problémem, pokud dojde ke sporu a strany se budou spoléhat jen na nějaké obecné vzory, které podobnou otázku (stejně jako řadu jiných) kupř. vůbec neřeší.

Uvedené riziko je však z těch „menších“. U úplatných převodních smluv se kvůli podobným „maličkostem“ a na první pohled „nepodstatným“ slovům občas naprosto zbytečně riskuje i v otázkách úhrady a splatnosti dohodnutých částek a riskuje se tak jak možná ztráta vlastnictví nemovitostí, tak i ztráta naopak financí, které představují často hodnotu i celoživotních úspor.

Online řešení je možné zj. v případech zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, kdy jsou spoluvlastníci domluveni např. na reálném rozdělení pozemku geometrickým plánem anebo kdy nemovitost – např. dům, byt, pozemek aj. mí získat do výlučného vlastnictví jeden ze spoluvlastníků a vypořádat se finančně s druhým.

V některých případech dokonce ani online řešení ideální není, jako kupř. ve složitějších případech vypořádání spoluvlastnictví domu o více bytových jednotkách, které se mají dle dohody stran rozdělit do výlučného vlastnictví jednotlivých spoluvlastníků se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku, kdy v takových případech lze určitě doporučit osobní jednání i se všemi podklady v některé místní AK.

PODROBNOSTI K PROBLEMATICE ZRUŠENÍ SPOLUVLASTNICTVÍ

DOHODA OHLEDNĚ NEMOVITOSTI OD REALITKY, ZNALCE, GEODETA?

I pokud mají s převodními smlouvami a dohodami zkušenosti a jejich zpracování často také nabízejí, neručí za ně tak, jako advokátní kancelář. Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu není vše (viz dále). Kdo vyžaduje skutečnou jistotu celého převodu, měl by zvolit kompletní zpracování dohody advokátní kanceláří. Za platnost a právní kvalitu převodní smlouvy či dohody neručí ani realitní, znalecká či geodetická kancelář, ani jiný podobný subjekt či osoba, byť by s takovými dohodami měli zkušenosti.

Pokud převodní smlouvu kompletně nezpracuje advokátní nebo notářská kancelář, tak 100% garanci nemáte

DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ – JAKÁ JE CENA A KDY SE PLATÍ?

V naší AK neplatíte nic předem a cena za dohodu ohledně nemovitosti je u nás příznivá a rozumná.  Po objednání dohody dopředu neplatíte naší AK žádnou zálohu, celá dohodnutá odměna je hrazena až po zaslání hotové dohody.

TO, ŽE DOHODU OHLEDNĚ NEMOVITOSTI „ZKONTROLUJE“ KATASTR NESTAČÍ!

Platnost dohody lze napadnout i přesto, že byla zapsána do katastru. Tedy to, že dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví „projde“ katastrem, neznamená ještě jistotu

Naše AK kupř. řešila letitý soudní spor o platnost vzorových převodních smluv, které byly celé roky řádně zapsány v katastru. Rozhodně tedy nejde jen o to, zda katastr dohodu vrátí či zapíše na první pokus. K napadení platnosti dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví může dojít i přes její zápis v katastru, a to i léta poté.

Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví za platnou, ale pouze povolení vkladu. Narozdíl od laické a mylné představy katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti dohody vše.

Proto není vhodné vyplňování vzorů ani přepisování jiných smluv či dohod, které katastrem již „prošly“ někomu jinému. Aby totiž něco „jen prošlo“ katastrem není až takový problém, jako zajistit, aby to bylo platné a v pořádku i kdykoliv poté. Být pak zrovna tím, u koho se objeví i léta po zápisu nějaký zásadní problém, znamená hledat kvalitní právní pomoc často již pozdě.

S ohledem na často vyšší hodnoty nemovitostí se proto nemusí vyplatit riskovat se vzorem, byť by katastrem „prošel“

Hodnoty nemovitostí bývají často vysoké, a proto nemá smysl riskovat se vzory. Institut podílového spoluvlastnictví klade zvýšené nároky na domluvu podílových spoluvlastníků a tím i na právní kvalitu mezi nimi uzavíraných dohod, včetně zejména dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

POKUD NENÍ MOŽNÁ DOHODA, PŘICHÁZÍ NA ŘADU SOUD …

Pokud se jako spoluvlastníci nedohodnete na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a budete přitom tuto záležitost chtít řešit, pak zřejmě budete muset absolvovat SOUDNÍ ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ SPOLUVLASTNICTVÍ. Předně si pročtěte informace k tomuto tématu v odkazu ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ SPOLUVLASTNICTVÍ DOHODOU ČI SOUDNĚ – POSTUP, zj. pokud jde o možnosti, způsoby a základní podmínky pro zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Podle povahy věci a vzdálenosti případně může nabídnout zastoupení při soudním vypořádání spoluvlastnictví i naše advokátní kancelář (zj. pokud jde o okr. Zlín a Vsetín).