advokát
právník
ONLINE PRÁVNÍ SLUŽBA ADVOKÁTEM PRO KLIENTY Z CELÉ ČR
VÁŠ DOTAZ JE ZCELA NEZÁVAZNÝ
LEVNÉ A PŘEDEM DOMLUVENÉ CENY, ŽÁDNÁ ZÁLOHA
Z POHODLÍ DOMOVA ONLINE A DO DVOU PRAC. DNŮ
SMLOUVA NA MÍRU, PRÁVNĚ KVALITNĚ A S JISTOTOU
BEZ RIZIKA OBECNÝCH VZORŮ Z INTERNETU
ZA NAŠE SMLOUVY RUČÍME A ODPOVÍDÁME
NERISKUJETE KOMPLIKACE ANI ZTRÁTU POPLATKU NA KATASTRU
NÁVRH NA VKLAD SOUČÁSTÍ CENY
KONZULTACE, POUČENÍ A NÁVOD SOUČÁSTÍ SLUŽBY
ŘEŠÍME STOVKY PŘEVODŮ ONLINE ROČNĚ
FÉROVÝ A PROFESIONÁLNÍ PŘÍSTUP
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
kontaktním formulářem na webu
telefonicky 608 979 055
na online chatu na webu
mailem sekretariat@advokat-zlinsko.cz
Jak zjistím nezávazně cenu právní služby a jaká jsou rizika vzorů smluv?
Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví
Podílové spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku
Předkupní právo v novém občanském zákoníku
Narozdíl od různých vzorů s dohodou o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete. Máte jistotu právně kvalitního řešení přesně pro daný případ. Dejte si pozor také na weby, u kterých v kontaktech nenajdete žádného konkrétního advokáta. Pouze notáři a advokáti za své smlouvy ručí a odpovídají – použití vzorových smluv z internetu je riziko.
I vzor dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, který „projde“ katastrem, může být napadnutelný. Často se řeší bohužel problémy i ze smluv, které katastrem „prošly“ a především právě různé vzory smluv bývají rizikové. I „dobrý“ vzor můžete špatně vyplnit, něco opomenout atp. Ať již jde o soubory, které stáhnete a vyplňujete nebo o formuláře, do kterých doplňujete údaje a dokument se pak automaticky vygeneruje. Všimněte si, zda daný web (např. v obchodních podmínkách) upozorňuje, že nenese odpovědnost za škodu způsobenou použitím vzoru či formuláře anebo že nejde o právní službu. Ručit totiž jen za správnost vzoru nebo ručit i za výsledek, jsou právně diametrálně odlišné věci. Navíc žádný vzor smlouvy Vám, narozdíl od nás, nepřipraví také správný návrh na vklad, přitom i kvůli chybě v návrhu na vklad dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví katastry často předložené smlouvy zamítají.
Řešit chybu až zpětně je problém. Za naši dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví i za vklad do katastru nemovitostí ručíme a odpovídáme. Pokud by dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví neprošla náhodou vkladem v katastru, upravíme vše tak, jak bude potřeba a navíc uhradíme za klienty celý nový poplatek! Takové ručení u žádného vzoru dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví prostě nemáte. Poskytneme samozřejmě potřebný návod a poučení a v ceně máte také konzultace.
Dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví online zpracováváme za velmi příznivé „internetové“ ceny, při zachování stejné odpovědnosti jako v klasické „kamenné“ kanceláři, které provozujeme dvě. Nezávazně se nás můžete dotázat na podmínky a cenu a teprve pak se rozhodnout. Nepožadujeme žádnou zálohu předem – smlouvu platíte, až obdržíte hotové dokumenty.
Dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví vyřídíme rychle a online, většinou do 2 dnů, pro klienty z celé ČR, včetně přípravy návrhu na vklad dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví do katastru nemovitostí. Každý rok řešíme stovky převodů nemovitostí pro klienty z celé ČR online.
S dohodou o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete, že vzor smlouvy nesprávně vyplníte a následně budete složitě řešit zamítavé rozhodnutí katastrálního úřadu, nebo i to, že druhá strana Vám nebude chtít, nebo nebude moci, novou vkladuschopnou smlouvu třeba podepsat, a samozřejmě také neriskujete ztrátu poplatku 2.000 Kč do katastru. Právně kvalitní dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví online Vás u naší kanceláře přitom nevyjde o příliš více.
Vcelku často se dozvídáme, bohužel většinou ale až zpětně a pozdě, o případech, kdy klienti využili nějaký obecný vzor převodní smlouvy na nemovitost nebo vyplnili nějaký generovaný formulář na internetu. Bohužel však žádný takový vzor ani formulář smlouvy na nemovitost je neupozorní na možná rizika ani důležité souvislosti v daném případě, které při vyplnění sami nepovažovali třeba vůbec za podstatné. I např. správný a „garantovaný“ obecný vzor nebo formulář k převodu nemovitosti sami špatně vyplní a katastr jim smlouvu vrátí. V tom lepším případě pak druhá strana je ochotná smlouvu napravit či opravit a je to také možné … v tom horším nastává ovšem značný problém! Jindy zase pominou zcela daňové a jiné důležité souvislosti, na které je žádný vzor ani formulář neupozorní apod. Tato rizika je třeba velmi dobře zvážit předem, protože nemovitosti mají často nemalé hodnoty a tyto problémy by chtěl asi zpětně řešit málokdo. Vzor nebo formulář vyjde možná „jen“ na pár stovek nebo je dokonce někdy k dispozici i zdarma, ale s ohledem na hodnoty nemovitostí jistota je naprosto nesrovnatelná oproti smlouvě zpracované na míru, u níž je garantován i výsledek.
Pokud se jako spoluvlastníci nedohodnete na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a budete přitom tuto záležitost chtít řešit, pak zřejmě budete muset absolvovat SOUDNÍ ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ SPOLUVLASTNICTVÍ. Předně si pročtěte informace k tomuto tématu v odkazu ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ SPOLUVLASTNICTVÍ DOHODOU ČI SOUDNĚ – POSTUP, zj. pokud jde o možnosti, způsoby a základní podmínky pro zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Podle povahy věci a vzdálenosti případně může nabídnout zastoupení při soudním vypořádání spoluvlastnictví i naše advokátní kancelář (zj. pokud jde o okr. Zlín a Vsetín).
Další informace k tématu zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví naleznete na této stránce níže.
Pokud nanajdete odpověď na Vaši otázku, kontaktujte nás a zeptejte se – nezávazně.
Zdeněk Zejbrlík, okr. Liberec / převody nemovitostí
Kurkovi, Bílovec / převody nemovitostí
Jana Dvořáková, Ústí nad Orlicí ... Převody nemovitost / převody nemovitostí
Dagmar Nováková, Praha ... Převody nemovitostí / převody nemovitostí
P. Žák, Znojemsko / převody nemovitostí
Jana Hadrabová, Středočeský kraj / převody nemovitostí
Novosadovi, Vsetín / převody nemovitostí
Polaczková, okr. Karviná / převody nemovitostí
Hodnocení spokojenosti klientů naší AK na FACEBOOK.COM naleznete na tomto ODKAZU, v sekci Hodnocení
Reference - zkušenosti klientů advokat-zlinsko.cz / firemní klientela, právní služby, převody nemovitostí, vymáhání pohledávek
Hodnocení spokojenosti klientů naší AK na FIRMY.CZ naleznete na tomto ODKAZU (46 recenzí) a tomto ODKAZU (19 recenzí) v části Jak lidé hodnotí tuto firmu, popř. klikněte na obrázek níže - odkaz na první profil (46 recenzí)
Reference - zkušenosti klientů advokat-zlinsko.cz / firemní klientela, právní služby, převody nemovitostí, vymáhání pohledávek
M. Chromáčková, Zlínský kraj / převody nemovitostí
Vladimír a Romana Chvapilovi, Kladensko / převody nemovitostí
Slowiková Jaroslava, Tachov / právní služby, převody nemovitostí
PharmDr. Robin Hyjánek, okr. Zlín / převody nemovitostí
Čadkovi, Brno / převody nemovitostí
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj. dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce právní služby, kterou online nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.
});
});
Každý převod nemovitosti i každá smlouva či dohoda mají svá specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o vzorech z internetu na jednu A4 ani nemluvě).
Internet je plný vzorů, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale na druhou stranu buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy za vzor jako takový, ale již nikoliv za výsledek po nesprávném doplnění nebo za jeho nesprávné použití pro konkrétní situaci.
Mnohdy může stačit i jen jedno slovo, jehož význam laik nemusí ani vnímat jako důležitý, a celá smlouva či dohoda se posouvá do jiné roviny. Kupř. může jít o uvedení „příslušenství“. Platí zásada, že nemá-li být příslušenství také převedeno, musí to být výslovně uvedeno. Sporné se to může stát např. u vybavení domu nábytkem. Jedna z mnoha „maličkostí“, které se ovšem mohou stát zásadním problémem, pokud dojde ke sporu a strany se budou spoléhat jen na nějaké obecné vzory, které podobnou otázku (stejně jako řadu jiných) kupř. vůbec neřeší.
Uvedené riziko je však z těch „menších“. U úplatných převodních smluv se kvůli podobným „maličkostem“ a na první pohled „nepodstatným“ slovům občas naprosto zbytečně riskuje i v otázkách úhrady a splatnosti dohodnutých částek a riskuje se tak jak možná ztráta vlastnictví nemovitostí, tak i ztráta naopak financí, které představují často hodnotu i celoživotních úspor.
Online řešení je možné zj. v případech zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, kdy jsou spoluvlastníci domluveni např. na reálném rozdělení pozemku geometrickým plánem anebo kdy nemovitost – např. dům, byt, pozemek aj. mí získat do výlučného vlastnictví jeden ze spoluvlastníků a vypořádat se finančně s druhým.
V některých případech dokonce ani online řešení ideální není, jako kupř. ve složitějších případech vypořádání spoluvlastnictví domu o více bytových jednotkách, které se mají dle dohody stran rozdělit do výlučného vlastnictví jednotlivých spoluvlastníků se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a pozemku, kdy v takových případech lze určitě doporučit osobní jednání i se všemi podklady v některé místní AK.
I pokud mají s převodními smlouvami a dohodami zkušenosti a jejich zpracování často také nabízejí, neručí za ně tak, jako advokátní kancelář. Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu není vše (viz dále). Kdo vyžaduje skutečnou jistotu celého převodu, měl by zvolit kompletní zpracování dohody advokátní kanceláří. Za platnost a právní kvalitu převodní smlouvy či dohody neručí ani realitní, znalecká či geodetická kancelář, ani jiný podobný subjekt či osoba, byť by s takovými dohodami měli zkušenosti.
V naší AK neplatíte nic předem a cena za dohodu ohledně nemovitosti je u nás příznivá a rozumná. Po objednání dohody dopředu neplatíte naší AK žádnou zálohu, celá dohodnutá odměna je hrazena až po zaslání hotové dohody.
Naše AK kupř. řešila letitý soudní spor o platnost vzorových převodních smluv, které byly celé roky řádně zapsány v katastru. Rozhodně tedy nejde jen o to, zda katastr dohodu vrátí či zapíše na první pokus. K napadení platnosti dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví může dojít i přes její zápis v katastru, a to i léta poté.
Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví za platnou, ale pouze povolení vkladu. Narozdíl od laické a mylné představy katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti dohody vše.
Proto není vhodné vyplňování vzorů ani přepisování jiných smluv či dohod, které katastrem již „prošly“ někomu jinému. Aby totiž něco „jen prošlo“ katastrem není až takový problém, jako zajistit, aby to bylo platné a v pořádku i kdykoliv poté. Být pak zrovna tím, u koho se objeví i léta po zápisu nějaký zásadní problém, znamená hledat kvalitní právní pomoc často již pozdě.
Hodnoty nemovitostí bývají často vysoké, a proto nemá smysl riskovat se vzory. Institut podílového spoluvlastnictví klade zvýšené nároky na domluvu podílových spoluvlastníků a tím i na právní kvalitu mezi nimi uzavíraných dohod, včetně zejména dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
Pokud se jako spoluvlastníci nedohodnete na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a budete přitom tuto záležitost chtít řešit, pak zřejmě budete muset absolvovat SOUDNÍ ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ SPOLUVLASTNICTVÍ. Předně si pročtěte informace k tomuto tématu v odkazu ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ SPOLUVLASTNICTVÍ DOHODOU ČI SOUDNĚ – POSTUP, zj. pokud jde o možnosti, způsoby a základní podmínky pro zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Podle povahy věci a vzdálenosti případně může nabídnout zastoupení při soudním vypořádání spoluvlastnictví i naše advokátní kancelář (zj. pokud jde o okr. Zlín a Vsetín).
PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE
Reklamní agentura Design 88