cerny_paragraf

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: PŘEDKUPNÍ PRÁVO

Nový občanský zákoník: předkupní právo

ZÁKONNÉ PŘEDKUPNÍ PRÁVO SPOLUVLASTNÍKŮ OD 1.7.2020

 

Od 1.1.2018 do 1.7.2020 platilo zákonné předkupní právo spoluvlastníků, které bylo původně od 1.1.2015 (rok od účinnosti nového občanského zákoníku účinného obecně od 1.1.2014) zrušeno, pokud spoluvlastník chtěl převést svůj podíl, ať již úplatně či bezúplatně na jinou osobu, než osobu blízkou. Převody spoluvlastnických podílů se tak v době od 1.1.2018 do 1.7.2020 komplikovaly.

 

Od 1.7.2020 bylo zákonné předkupní právo spoluvlastníků opět zrušeno, až na tyto výjimky:

 

  • spoluvlastnictví bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a to pouze po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, a ledaže by se převádělo jinému spoluvlastníkovi, manželu, sourozenci či příbuznému v řadě přímé
  • spoluvlastnictví k zemědělskému závodu bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a to bez omezení doby trvání a dopadající i na dědický podíl

 

Od 1.7.2020 tak nemusí spoluvlastník při převodu spoluvlastnického podílu již tento podíl obecně (až na stanovené výjimky) nabízet k převodu přednostně ostatním spoluvlastníkům.

 

PŘEDKUPNÍ PRÁVO VE VZTAHU STAVBA – POZEMEK

 

  • právo stavby: stavebník má předkupní právo k pozemku a vlastník pozemku naopak k právu stavby
  • nová zásada „stavba je součástí pozemku“: NOZ si klade za cíl sjednotit vlastníky staveb a vlastníky pozemků pod nimi. Platí základní zásada, že nemovitostí obecně již není trvalá stavba na pozemku, ale pouze pozemek a tato stavba je součástí pozemku. Samozřejmě je třeba řešit situace založené do účinnosti NOZ, kdy stavba a pozemek fakticky mají rozdílného vlastníka. Vlastník pozemku, na kterém je zřízena stavba, která není součástí pozemku a nestala se jí ani k 1.1.2014, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku, tedy v případě, že se rozhodnou stavbu či pozemek převést, a to obecně, tedy až na stanovené výjimky typu přestavků apod., kde by se ani převodem vlastnictví stavby a pozemku takto právně nesladilo
  • viz mj. např. článek Pravidla a omezení k vzájemnému předkupnímu právu vlastníků staveb a vlastníků pozemků pod těmito stavbami

 

PŘEDKUPNÍ PRÁVO NÁJEMCE BYTU

 

  • pokud jednotka vznikla rozdělením práva k domu či pozemku na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu
  • toto právo neplatí pro právnické osoby a zaniká, pokud nájemce nabídku nepřijme do šesti měsíců

 

RECENZE

Vynikající
Na základě 84 hodnocení
Veronika Radošová
Veronika Radošová
Přišel mi dopis XXlet starý už jsem vůbec nevěděla že jsem si kdysi něco půjčovala a chtěli po mně zaplatit do 14ti dnů a tahle firma se o všechno postarala a za to jim patří velký dík,protože v dnešní době každý kouká sám na sebe a každý chce něco za něco a tohle mně velice mile překvapilo.Prostě děkuji
Martin Dyba
Martin Dyba
Rád bych poděkoval JUDr. Petru Hradilovi za vypracování kupní a darovací smlouvy s výmazem věcného břemene v jedné smlouvě a s vypracováním vkladu do katastru nemovitostí. Vše dopadlo na jedničku a ačkoliv jsem měl zprvu trochu nedůvěru k využití právních služeb jen prostřednictvím e-mailu a telefonu, mé obavy nebyly v tomto případě na místě. Jednání bylo velmi vstřícné, vše mi bylo podrobně vysvětleno. Služby této advokátní kanceláře mohu všem vřele doporučit.
Petr Holanek
Petr Holanek
Všem vřele doporučuji tuto advokátní kancelář. Povedlo se jim zachránit mi peníze a za to jsem jim velice vděčný!! Ještě jednou moc děkuji za pomoc!!
Filip Rataj
Filip Rataj
Práce AK je velice profesionální. Jejich reakce rychlé. Celý proces nám podrobně vysvětlili a díky jimi připraveným dokumentům proběhla veškerá administrativa hladce. Rozhodně mohu doporučit a v případě budoucích právních úkonů vím na koho se budu obracet. 100%.
Lucie Havlíková
Lucie Havlíková
Pan advokát byl velice ochotný, vše nám vysvětlil, zařídil a sepsal. Věnoval se nám i mezi vánočními svátky a po Novém roce vše jen dokončil podle našich požadavků. Mockrát děkujeme za rychlé a bezproblémové vyřízení přepisu nemovitosti a všem doporučujeme.
Miroslav Fučík
Miroslav Fučík
Chtěl bych poděkovat za perfektní vypracování darovací smlouvy.Na katastru nemovitostí proběhlo vše bez problémů.Advokátní kancelář určitě doporučuji.
Tomáš Červenka
Tomáš Červenka
SKVĚLÉ SLUŽBY! Po naší prosbě o rychlé vyhotovení smluv jsme byli ujištěni, že udělají maximum. Následně jsme vše, co jsme potřebovali, dostali ještě dříve, než bylo slíbeno a ve špičkové kvalitě. Doplňující dotazy obratem zodpověděli a přidali soupis následujícího postupu. Děkujeme a jednoznačně doporučujeme!

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.

ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?

NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE

608 979 055 | ONLINE CHAT | SEKRETARIAT@ADVOKAT-ZLINSKO.CZ