Převody nemovitostí
a smlouvy online
500+ převodů nemovitostí ročně online
30+ let praxe | 400+ recenzí
Nový občanský zákoník: předkupní právo
ZÁKONNÉ PŘEDKUPNÍ PRÁVO SPOLUVLASTNÍKŮ OD 1.7.2020
Od 1.1.2018 do 1.7.2020 platilo zákonné předkupní právo spoluvlastníků, které bylo původně od 1.1.2015 (rok od účinnosti nového občanského zákoníku účinného obecně od 1.1.2014) zrušeno, pokud spoluvlastník chtěl převést svůj podíl, ať již úplatně či bezúplatně na jinou osobu, než osobu blízkou. Převody spoluvlastnických podílů se tak v době od 1.1.2018 do 1.7.2020 komplikovaly.
Od 1.7.2020 bylo zákonné předkupní právo spoluvlastníků opět zrušeno, až na tyto výjimky:
- spoluvlastnictví bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a to pouze po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, a ledaže by se převádělo jinému spoluvlastníkovi, manželu, sourozenci či příbuznému v řadě přímé
- spoluvlastnictví k zemědělskému závodu bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a to bez omezení doby trvání a dopadající i na dědický podíl
Od 1.7.2020 tak nemusí spoluvlastník při převodu spoluvlastnického podílu již tento podíl obecně (až na stanovené výjimky!) nabízet k převodu přednostně ostatním spoluvlastníkům. Předkupní právo může ovšem být kromě toho i smluvní!
PŘEDKUPNÍ PRÁVO VE VZTAHU STAVBA – POZEMEK
- právo stavby: stavebník má předkupní právo k pozemku a vlastník pozemku naopak k právu stavby
- nová zásada „stavba je součástí pozemku“: NOZ si klade za cíl sjednotit vlastníky staveb a vlastníky pozemků pod nimi. Platí základní zásada, že nemovitostí obecně již není trvalá stavba na pozemku, ale pouze pozemek a tato stavba je součástí pozemku. Samozřejmě je třeba řešit situace založené do účinnosti NOZ, kdy stavba a pozemek fakticky mají rozdílného vlastníka. Vlastník pozemku, na kterém je zřízena stavba, která není součástí pozemku a nestala se jí ani k 1.1.2014, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku, tedy v případě, že se rozhodnou stavbu či pozemek převést, a to obecně, tedy až na stanovené výjimky typu tzv. přestavků apod.
Je-li stavba zřízena na několika pozemcích, uplatní se předkupní právo jen ve vztahu k pozemku, na němž je převážná část stavby, přičemž převážnost musí být zjevná a posuzuje se zejména z hlediska zastavěné plochy a obestavěného prostoru.
Předkupní právo ve vztahu stavba – pozemek přitom platí i v případě bezúplatné smlouvy (např. darovací), nejen u smlouvy úplatné (např. kupní). Pokud tedy např. darujete stavbu, musíte ji nejprve nabídnout vlastníkovi toho pozemku, na kterém stojí převážná část stavby (nabídka by měla znít na cenu obvyklou). Výjimka: Pokud dům stojí převážně na vašem vlastním pozemku a jen kouskem zasahuje kupř. k sousedovi, předkupní právo se neuplatní (ani při prodeji, ani při darování), protože vy již jste vlastníkem „hlavního“ (převážného) pozemku.
Předkupní právo vlastníka stavby k pozemku podle § 3056 odst. 1 občanského zákoníku se uplatní i v případě převodu spoluvlastnického podílu na pozemku. Skutečnost, že nabytím spoluvlastnického podílu nedojde k okamžitému a úplnému sjednocení vlastnictví stavby a pozemku v rukou jediné osoby, nebrání vzniku tohoto předkupního práva, neboť i částečné sjednocení vlastnictví (získání podílu) směřuje k naplnění účelu zákona. Pokud tedy spoluvlastník pozemku chce kupř. darovat svůj podíl někomu z rodiny, vlastník stavby má předkupní právo.
Viz blíže odkazy:
PŘEDKUPNÍ PRÁVO NÁJEMCE BYTU
- pokud jednotka vznikla rozdělením práva k domu či pozemku na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu
- toto právo neplatí pro právnické osoby a zaniká, pokud nájemce nabídku nepřijme do šesti měsíců
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Dotaz by měl být řešitelný bez dalšího online a mít souvislost s tématem a nabídkou na této stránce.
