Nový občanský zákoník: předkupní právo

ZÁKONNÉ PŘEDKUPNÍ PRÁVO SPOLUVLASTNÍKŮ OD 1.7.2020

Od 1.1.2018 do 1.7.2020 platilo zákonné předkupní právo spoluvlastníků, které bylo původně od 1.1.2015 (rok od účinnosti nového občanského zákoníku účinného obecně od 1.1.2014) zrušeno, pokud spoluvlastník chtěl převést svůj podíl, ať již úplatně či bezúplatně na jinou osobu, než osobu blízkou. Převody spoluvlastnických podílů se tak v době od 1.1.2018 do 1.7.2020 komplikovaly.

Od 1.7.2020 bylo zákonné předkupní právo spoluvlastníků opět zrušeno, až na tyto výjimky:

• spoluvlastnictví bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a to pouze po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, a ledaže by se převádělo jinému spoluvlastníkovi, manželu, sourozenci či příbuznému v řadě přímé
• spoluvlastnictví k zemědělskému závodu bylo založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a to bez omezení doby trvání a dopadající i na dědický podíl

Od 1.7.2020 tak nemusí spoluvlastník při převodu spoluvlastnického podílu již tento podíl obecně (až na stanovené výjimky) nabízet k převodu přednostně ostatním spoluvlastníkům.

PŘEDKUPNÍ PRÁVO VE VZTAHU STAVBA – POZEMEK

• právo stavby: stavebník má předkupní právo k pozemku a vlastník pozemku naopak k právu stavby
• nová zásada „stavba je součástí pozemku“: NOZ si klade za cíl sjednotit vlastníky staveb a vlastníky pozemků pod nimi. Platí základní zásada, že nemovitostí obecně již není trvalá stavba na pozemku, ale pouze pozemek a tato stavba je součástí pozemku. Samozřejmě je třeba řešit situace založené do účinnosti NOZ, kdy stavba a pozemek fakticky mají rozdílného vlastníka. Vlastník pozemku, na kterém je zřízena stavba, která není součástí pozemku a nestala se jí ani k 1.1.2014, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku, tedy v případě, že se rozhodnou stavbu či pozemek převést, a to obecně, tedy až na stanovené výjimky typu přestavků apod., kde by se ani převodem vlastnictví stavby a pozemku takto právně nesladilo

viz mj. např. článek Pravidla a omezení k vzájemnému předkupnímu právu vlastníků staveb a vlastníků pozemků pod těmito stavbami, popř. také viz např. článek Vzájemné předkupní právo vlastníka pozemku a stavby v případě spoluvlastnictví.

PŘEDKUPNÍ PRÁVO NÁJEMCE BYTU

• pokud jednotka vznikla rozdělením práva k domu či pozemku na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu
• toto právo neplatí pro právnické osoby a zaniká, pokud nájemce nabídku nepřijme do šesti měsíců