Nový občanský zákoník: podílové spoluvlastnictví

Ohledně podílového spoluvlastnictví přinesl nový občanský zákoník (NOZ) od 1.1.2014 mimo jiné následující vybrané důležité změny a novinky:

ODDĚLENÍ ZE SPOLUVLASTNICTVÍ A ZRUŠENÍ SPOLUVLASTNICTVÍ

každý ze spoluvlastníků může žádat kdykoliv o své oddělení ze spoluvlastnictví, pokud lze předmět spoluvlastnictví rozdělit, anebo může žádat o zrušení spoluvlastnictví, vyjma situace, kdy by šlo o nevhodnou dobu nebo by to bylo jen k újmě některého ze spoluvlastníků
způsoby vypořádání zůstávají obdobné – rozdělení věci, prodej z volné ruky či ve veřejné dražbě (příp. dražba mezi spoluvlastníky) s rozdělením výtěžku či převodem práva či přikázáním ze strany soudu jednomu či více spoluvlastníkům oproti vyplacení ostatních za přiměřenou náhradu
nově se umožňuje odklad zrušení spoluvlastnictví dohodou ve formě veřejné listiny, nejdéle na deset let, ale i opakovaně

o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci jako dosud nadpoloviční většinou hlasů, nicméně právní účinky rozhodnutí se na další spoluvlastníky vztahují, jen pokud byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, vyjma neodkladné záležitosti
pokud byl spoluvlastník při rozhodování o neodkladné záležitosti opomenut, může navrhnout soudu, aby určil, že rozhodnutí vůči němu nemá právní účinky, nelze-li na něm spravedlivě požadovat, aby je snášel. Toto právo je do 30 dnů od rozhodnutí nebo ode dne, kdy se o něm dozvěděl či mohl dozvědět
podobné právo obrátit se na soud má spoluvlastník, který byl přehlasován ve věci rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci (např. podstatné zlepšení či zhoršení věci, změna účelu či její zpracování) nebo pokud mu rozhodnutí hrozí těžkou újmou či neúměrným omezením v jeho právech (zj. neúměrným omezením v užívání věci či vznikem povinnosti zřejmě nepoměrné k hodnotě jeho podílu)
nadpoloviční většina (dle velikosti podílů) podle NOZ platí již jen pro běžnou správu společné věci
o významných záležitostech musí rozhodnout min. dvě třetiny
o zatížení či omezení věci na dobu delší jak deset let dokonce musí rozhodnout všichni spoluvlastníci
o připravovaných rozhodnutích je dána povinnost vyrozumět všechny spoluvlastníky vyjma neodkladných a okamžitých úkonů

jde o situaci, kdy vlastníci vlastní samostatné věci, jež lze užívat jen při současném užívání věci v přídatném spoluvlastnictví – např. společná příjezdová cesta k několika nemovitostem
vlastnictví k podílu na takové věci je nerozlučně spjato s vlastnictvím samostatné věci a kupř. samostatný převod takové věci není možný