Převody nemovitostí
a smlouvy ONLINE
Smlouvy odborně pro klienty z celé ČR online
přes 30 let zkušeností | více jak 400 recenzí
DAROVACÍ SMLOUVA S VĚCNÝM BŘEMENEM DOŽITÍ
Darování nemovitosti s věcným břemenem dožití
Pokud darují např. rodiče svým dětem nemovitost typu rodinný dům či byt a současně v takové nemovitosti i nadále bydlí a užívají ji, je rozhodně více než vhodné, aby darovací smlouvu na nemovitost kombinovali minimálně s věcným břemenem tzv. dožití – služebností práva bydlení a užívání takové nemovitosti doživotně a bezplatně.
Věcné břemeno (služebnost) v tomto směru může být např. ve formě výlučného užívání, pokud dárci bydlí v takové nemovitosti sami, anebo ve formě spoluužívání za situace, kdy v nemovitosti bydlí společně např. se stranou obdarovanou. Spoluužívání přitom může být specifikováno jak bez vymezení konkrétních místností, na které se věcné břemeno bude vztahovat, tak i s případným přesným vymezením těch místností, které budou předmětem výlučného užívání ze strany osob oprávněných z věcného břemene s tím, že pokud jde např. o společné prostory, jako např. sklep, garáž, přístupové či společné chodby apod., ale kupř. u rodinného domu také zahrada apod., půjde o spoluužívání společně se stranou obdarovanou, jako povinnou z věcného břemene.
Věcné břemeno (služebnost) užívání a bydlení je rozhodně vhodné zřídit i v situaci, kdy rodinné vztahy jsou zcela v pořádku a není zde nějaká reálná obava v tomto směru do budoucna. I se stranou obdarovanou se může např. něco stát, nemovitosti zdědí další osoby a ty se nemusí cítit být vázány nějakými ústními domluvami v tomto směru. Pokud pak strana dárce v domě či bytě bydlí, tak by bez věcného břemene zcela zbytečně riskovala.
Věcné břemeno – služebnost tohoto typu, které je zapsáno v katastru nemovitostí, zůstává v platnosti, až do příp. smrti osob oprávněných, původních dárců, a i při případné změně vlastnictví domu či bytu, musí být případnými novými vlastníky takové nemovitosti respektováno.
U věcných břemen – služebností, které se zřizují spolu s darovací smlouvou na dům či byt, je vhodné dbát rozhodně na přesnost obsahu a rozsahu takového věcného břemene, což občas některé smluvní strany podceňují. Je třeba si ovšem uvědomit, že jednak jde o hodnotné nemovitosti a jednak jde o práva a povinnosti k nemovitosti, ve které původní vlastník chce bez problémů dožít, bydlet a užívat je. Obojí je dost podstatným důvodem pro to, aby nebylo zbytečně riskováno s nějakými obecnými vzory takových smluv, které si možná lze dovolit využít v situaci daru nějakého drobného pozemku, ale nikoliv v případě darovací smlouvy na dům či byt s věcným břemenem dožití.
Darování nemovitosti a zákaz zcizení a zatížení nemovitostí
Občas se věcné břemeno v tomto směru kombinuje také s tzv. zákazem zcizení a zatížení, tedy se zákazem převodu (dar, prodej apod.) a zatížení (např. zástavním právem či dalším věcným břemenem) bez souhlasu osoby oprávněné – dárce, jako původního vlastníka nemovitosti. Jinými slovy pokud by v takovém případě chtěl obdarovaný nemovitost – dům či byt, prodat, darovat nebo zatížit např. zástavním právem či dalším věcným břemenem, může tak učinit jen se souhlasem původního dárce.
Takový zákaz lze sjednat jen na dobu určitou a přiměřenou (např. po dobu života dárce) a v takovém zájmu strany, který je hoden právní ochrany (což situace, kdy vlastník převádí např. na své děti své hodnotné nemovitosti, jistě je, tedy aby byl schopen za svého života ovlivnit, zda může či nemůže dojít k dalšímu převodu takové nemovitosti nebo k jejímu zatížení).
Darování nemovitosti s věcným břemenem - shrnutí
Darovací smlouva s věcným břemenem dožití je písemná smlouva, kterou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k nemovitosti (nejčastěji byt či dům) na obdarovaného a současně pro sebe (nebo pro jinou osobu) zřizuje věcné břemeno dožití – bezplatného doživotního užívání. Toto věcné břemeno pak zakládá právo dárce (nebo jiné osoby) nemovitost užívat po dobu života dárce. Do darovací smlouvy se vkládá ustanovení o služebnosti užívacího práva nebo bytu. Toto právo je spojeno s osobou dárce a zaniká až jeho smrtí.
Darování nemovitosti s věcným břemenem doživotního bezplatného užívání je tedy postup, který umožňuje dárci si ponechat užívání darované nemovitosti i po jejím darování. Důvodem typicky je, aby např. darující rodiče mohli zůstat bydlet v darované nemovitosti i po jejím darování dětem, a to bezplatně a obvykle tzv. na dožití, tedy po dobu života dárce. Věcné břemeno se přitom, jako právo věcné, zapisuje do katastru nemovitostí, aby bylo účinné nejen vůči třetím osobám, ale i vůči případným budoucím vlastníkům nemovitosti. Dohoda o zřízení věcného břemene se ve většině případů zahrnuje přímo do darovací smlouvy na nemovitosti. Služebnost dožití přitom nemusí být sjednána jen pro dárce, ale může být zřízena i pro další osoby – např. pro druhého rodiče, který není dárcem.
Pro maximální ochranu dárce se k věcnému břemenu běžně zřizuje také tzv. zákaz zcizení a zatížení jako věcné právo.
Potřebujete darovací smlouvu? Pokud nechcete zbytečně riskovat se vzorem, nechte to na nás online! Nezávazně nám napište.
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme > 200 dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme > 500 převodních smluv online ročně.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Mgr. Zdeněk Rumplík, advokát
