cerny_paragraf

TRIKY REALITNÍCH KANCELÁŘÍ. JAK ROZLIŠIT NEFÉROVOU REALITKU

Triky realitních kanceláří
Jak odlišit dobrou realitku od neférové

V médiích občas problesknou informace o případech realitek, u kterých klienti přišli o úspory (např. Arden reality, Orange Construction aj.), nebo min. o nemalé částky na provizích za nic, na pokutách apod. (např. Prolux). Dostala se nám do rukou zprostředkovatelská smlouva jedné nejmenované realitky (nazvěme ji jen obecně „RK“), která má sice sídlo i makléře zcela mimo náš region, nicméně aktuálně i v našem regionu nabízí několik nemovitostí k prodeji.

 

Ponecháváme stranou, zda je či není vhodnější kupř. místní makléř a zda je provize 10% u bytu za 1 mil. Kč přiměřená či nikoliv. Za jeden ze základních problémů považujeme vznik nároku na provizi již předložením pouhého návrhu textu smlouvy a nikoliv až okamžikem uzavření smlouvy. Co když s návrhem textu smlouvy nebudete souhlasit anebo když vám prostě z nějakého vážného důvodu nebudou podmínky smlouvy vyhovovat, případně pro vás nebudou vůbec právně výhodné?

 

Další problém může nastat v situaci, kdy nevíme, kdo bude zpracovávat převodní smlouvu. Zda je to nějaká advokátní kancelář, a pokud ano, tak jaká, případně zda si v horším případě nebude RK či makléř zpracovávat smlouvu sám, protože v takovém případě za smlouvu neručí. Nevíme ani, zda bude požadováno, aby kupní cena odešla na účet RK, což znamená riziko v případě krachu RK či možné zpronevěry.

 

RK si také vymiňuje automatické prodloužení výpovědní doby v případě, že si někdo nemovitost jen zarezervuje (což může být i naoko nějaká spřízněná osoba) a vyvázat se z takové smlouvy je složitější. Každá realitka má ve smlouvě nějaké sankce pro případ porušení smluvních podmínek. Jde jen o to, zda těch sankcí není zbytečně moc, zda nejsou zbytečně vysoké a postihují i případy, na které by se správně neměly vztahovat. Nemusíte podepisovat vše, co vám kdokoliv předloží. Za žádných okolností také realitce nepodepisujte směnky či rozhodčí doložky.

 

Asi nemá smysl příliš popisovat pravdivost tvrzení RK „máme pro Vás ihned kupce, tady podepište zprostředkovatelskou smlouvu“. Je-li tomu tak, nechť je předložena kupní smlouva a přiveden kupec ihned. Fiktivní kupec nebo předstírání kupujícího totiž patří mezi nejrozšířenější triky některých realitních kanceláří, podobně jako letáky a inzeráty typu „koupím nemovitost v této lokalitě, peníze ihned“.

 

O tricích některých RK si přečtěte např. tyto články :

9 triků realitních kanceláří

3 triky realitních kanceláří

nejčastější trik makléřů

triky realitních kanceláří

desatero pomoci proti trikům nesolidních realitek

 

Rozhodně tím netvrdíme, že využití služeb realitních kanceláří je špatný krok. Existuje samozřejmě mnoho férových realitních kanceláří a realitních makléřů, kterým naopak ti nepoctiví zbytečně kazí dobré jméno. Je prostě potřeba si dávat pozor na ty méně férové realitky a postupy některých makléřů a být obezřetný. Je třeba si uvědomit, že neprodáváte či nekupujete levné kolo, ale nemovitost, která má vysokou hodnotu nebo představuje často i vaše celoživotní úspory. Unáhlenost, nepozornost u jednání, smlouvy či ve výběru realitky nebo zbytečný risk vás může o tyto hodnoty i připravit, a i kdyby mělo jít jen o jeden případ ze sta, tak kdo by chtěl být zrovna na takovém místě?

 

Než tedy podepíšete jakoukoliv smlouvu s nějakou realitkou, tak byste se měli hodně dobře zamyslet, zjistit si různé zkušenosti a velmi pečlivě číst a promyslet, co vlastně podepisujete. Asistence advokátní kanceláře u PŘEVODU NEMOVITOSTI a u KUPNÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST od počátku je více než vhodná.

RECENZE

Vynikající
Na základě 84 hodnocení
Veronika Radošová
Veronika Radošová
Přišel mi dopis XXlet starý už jsem vůbec nevěděla že jsem si kdysi něco půjčovala a chtěli po mně zaplatit do 14ti dnů a tahle firma se o všechno postarala a za to jim patří velký dík,protože v dnešní době každý kouká sám na sebe a každý chce něco za něco a tohle mně velice mile překvapilo.Prostě děkuji
Martin Dyba
Martin Dyba
Rád bych poděkoval JUDr. Petru Hradilovi za vypracování kupní a darovací smlouvy s výmazem věcného břemene v jedné smlouvě a s vypracováním vkladu do katastru nemovitostí. Vše dopadlo na jedničku a ačkoliv jsem měl zprvu trochu nedůvěru k využití právních služeb jen prostřednictvím e-mailu a telefonu, mé obavy nebyly v tomto případě na místě. Jednání bylo velmi vstřícné, vše mi bylo podrobně vysvětleno. Služby této advokátní kanceláře mohu všem vřele doporučit.
Petr Holanek
Petr Holanek
Všem vřele doporučuji tuto advokátní kancelář. Povedlo se jim zachránit mi peníze a za to jsem jim velice vděčný!! Ještě jednou moc děkuji za pomoc!!
Filip Rataj
Filip Rataj
Práce AK je velice profesionální. Jejich reakce rychlé. Celý proces nám podrobně vysvětlili a díky jimi připraveným dokumentům proběhla veškerá administrativa hladce. Rozhodně mohu doporučit a v případě budoucích právních úkonů vím na koho se budu obracet. 100%.
Lucie Havlíková
Lucie Havlíková
Pan advokát byl velice ochotný, vše nám vysvětlil, zařídil a sepsal. Věnoval se nám i mezi vánočními svátky a po Novém roce vše jen dokončil podle našich požadavků. Mockrát děkujeme za rychlé a bezproblémové vyřízení přepisu nemovitosti a všem doporučujeme.
Miroslav Fučík
Miroslav Fučík
Chtěl bych poděkovat za perfektní vypracování darovací smlouvy.Na katastru nemovitostí proběhlo vše bez problémů.Advokátní kancelář určitě doporučuji.
Tomáš Červenka
Tomáš Červenka
SKVĚLÉ SLUŽBY! Po naší prosbě o rychlé vyhotovení smluv jsme byli ujištěni, že udělají maximum. Následně jsme vše, co jsme potřebovali, dostali ještě dříve, než bylo slíbeno a ve špičkové kvalitě. Doplňující dotazy obratem zodpověděli a přidali soupis následujícího postupu. Děkujeme a jednoznačně doporučujeme!

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.

ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?

NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE

608 979 055 | ONLINE CHAT | SEKRETARIAT@ADVOKAT-ZLINSKO.CZ