Daň z nabytí nemovitosti a daň z příjmu u prodeje nemovitosti

aktualizováno podle stavu v r. 2024

Daň z nabytí nemovitosti původně ve výši 4%, jejímž poplatníkem byl nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tj. např. kupující pokud šlo o nabytí vlastnického práva prostřednitvím kupní smlouvy na nemovitostbyla zákonem č. 386/2020 Sb. zrušena. Tuto daň tak aktuálně neplatí ani prodávající, ani kupující.

 

Prodávajícího by však u úplatného převodu nemovitostí (typicky tedy u kupní smlouvy) měla vždy zajímat ještě i případně daň z příjmu ve výši 15% z rozdílu hodnot mezi dobou nabytí nemovitostí a dobou jejich prodeje (tedy nikoliv z prodejní ceny, ale jakoby z kladného „zisku“), resp. podmínky osvobození od ní. Od této daně jste osvobozeni (jako fyzické osoby, které nemovitost nemají v obchodním majetku):

 

1. pokud splňujete časový test, tj. vlastníte nemovitost 10 let, pokud jste ji nabyli po 1.1.2021 anebo 5 let, pokud jste ji nabyli do 31.12.2020. Můžete si do této doby přitom započítat i dobu, po kterou nemovitost vlastnil Váš právní předchůdce v přímé příbuzenské linii, po kterém jste tuto nemovitost zdělili (pozor: vztahuje se na dědictví, nikoliv pokud nemovitost byla darována).

 

2. pokud jste v nemovitosti bydleli min. dva roky bezprostředně před prodejem (pozor: nejedná se přitom o tentýž pojem, jako trvalé bydliště), logicky jsou tak např. z této podmínky vyloučeny kupř. pozemky.

 

3.  pokud bydlíte v nemovitosti méně jak 2 roky, ale současně použijete všechny peníze z prodeje na uspokojení další vlastní bytové potřeby, a to do jednoho roku od okamžiku, kdy obdržíte kupní cenu. Kupř. tedy prodáte např. byt a do roka peníze použijete na pořízení rodinného domu.

 

Konkrétní situace v případě nejistoty doporučujeme vždy konzultovat pro jistotu s daňovým poradcem.

 

CHCETE SE NA COKOLIV ZEPTAT?

POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU?

ZAJÍMÁ VÁS POSTUP NEBO CENA?

NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE ONLINE

TYTO KONZULTACE JSOU ZDARMA 

ONLINE CHAT

Online pro klienty z

celé ČR

Více jak  170  recenzí

Cena vč. DPH od

3.000 Kč

RECENZE

Služby této AK jsem využil již několikrát při řešení převodů nemovitostí. Velmi hodnotím profesionální práci, rychlé jednání, komunikaci, a také srozumitelný popis dalšího postupu. Oceňuji i rozumnou cenu. Mohu jen vřele doporučit.
Pavel Pačes, Středočeský kraj

Výborná spolupráce ze strany této AK při převodu nemovitosti. Profesionální vyhotovení kupní smlouvy a zajištění také advokátní úschovy, včetně provedení celým procesem. Velmi kladně hodnotím i cenu služby. Tuto kancelář rozhodně doporučuji.
Václav Kusák, Zlínský kraj

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.

ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?

NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE

608 979 055 | ONLINE CHAT | SEKRETARIAT@ADVOKAT-ZLINSKO.CZ