Převody nemovitostí
a smlouvy ONLINE
Smlouvy odborně pro klienty z celé ČR online
přes 30 let zkušeností | více jak 400 recenzí
KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST
PRŮVODCE 2026: VŠE CO POTŘEBUJETE VĚDĚT A ČASTÉ OTÁZKY NÍŽE
JAKÉ JSOU NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY KE KUPNÍ SMLOUVĚ NA NEMOVITOST?
Na co si dát pozor u kupní smlouvy na nemovitost?
ODPOVĚDI SI PŘEČTĚTE NÍŽE
Rozbalit přehled obsahu stránky:
KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST ONLINE ONLINE
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme > 200 dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme > 500 převodních smluv online ročně.
Realizujeme > 100 úschov kupních cen ročně.
Kupní smlouva na nemovitost - jak postupovat?
K úspěšnému převodu nemovitosti je nutná právně kvalitní kupní smlouva nemovitost. Následovat musí vklad do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva. Tímto krokem se oficiálně převádí samotné vlastnické právo k nemovitosti.
Smlouva určená pro katastrální úřad musí mít ověřené podpisy. K ověření podpisů můžete využít např. pobočky sítě CzechPoint. Dokument se dokládá katastrálnímu úřadu pouze v jednom vyhotovení. Ke smlouvě musíte přiložit také uvedený návrh na vklad. Tento návrh musí být podán ve formě stanoveného formuláře.
Základem kupní smlouvy na nemovitost je naprostá právní přesnost. Katastrální úřad kvůli chybě v textu nebo identifikaci nemovitosti návrh může zamítnout. To pro vás znamená nevratnou ztrátu poplatku 2 000 Kč. Následně musíte celý proces převodu začít znovu od začátku.
Kolik stojí sepsání kupní smlouvy na nemovitost?
Pokud nebudete chtít riskovat, svěřte převod nemovitosti formou kupní smlouvy na nemovitost advokátní kanceláři. Ceny za tento typ smlouvy jsou u různých advokátních kanceláří různé. Jde totiž o ceny smluvní, které se minimálně částečně odvíjí od hodnoty nemovitosti. Vyplatí se tak oslovit více kanceláří a zjistit si cenové nabídky.
Náklady spojené s kupní smlouvou na nemovitost:
Ověření podpisů: Správní poplatek za legalizaci každého podpisu na smlouvě činí 50 Kč.
Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí: Tento poplatek katastrálnímu úřadu činí 2.000 Kč za jeden vklad. Jedním vkladem lze přitom vyřešit i více nemovitostí. Jen musí spadat pod stejné katastrální pracoviště, nebo alespoň stejný katastrální úřad.
Odměna advokáta (pokud si smlouvu a návrh na vklad necháváte zpracovat odborně): Zatímco u notáře odměna závisí na hodnotě nemovitosti, tak u advokáta je cena smluvní. Kupní smlouva na nemovitost vychází u advokáta většinou levněji než u notáře. To proto, že se cena u advokáta odvíjí často od hodnoty nemovitosti jen částečně. Cena se ale liší i u různých advokátních kanceláří. Je vhodné oslovit více advokátních kanceláří pro srovnání. Následně můžete porovnat jejich ceny i samotný přístup.
Naše běžné ceny za kupní smlouvy uvádíme na webu. Standardně se cena za kupní smlouvu na nemovitost u nás pohybuje běžně většinou od 3.000 Kč do 5.500 Kč.
KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST - PŘÍKLADY NAŠICH CEN
Kupní smlouva na pozemky s kupní cenou do 50 tis. / do 250 tis. Kč
3.000 Kč / 3.500 Kč
Kupní smlouva na dům nebo byt s kupní cenou do 3 mil. / do 5 mil. Kč
4.500 Kč / 5.500 Kč
cena je uvedena včetně DPH, zahrnuje i konzultace a návod a také formulář návrhu na vklad
Úschova kupní ceny ke kupní smlouvě od nás:
3.500 Kč
Co má obsahovat kupní smlouva na nemovitost a jaké má mít náležitosti?
Kupní smlouva musí obsahovat dostatečnou identifikaci prodávající a kupující strany. Dále v kupní smlouvě musí být přesné vymezení nemovitostí v souladu s právními předpisy. To bývá často problém např. u pozemků s geometrickým plánem. Nebo také u bytových jednotek, se kterými souvisejí spoluvlastnické podíly. Dále také u u staveb podle toho, zda jsou součástí pozemku či nikoliv. Nesprávná identifikace nemovitostí může vést k zamítnutí návrhu na vklad.
Kupní smlouva musí obsahovat závazek prodávajícího odevzdat nemovitosti kupujícímu a převést na něj vlastnictví. A také závazek kupujícího přijmout nemovitosti a uhradit sjednanou kupní cenu. Kupní cenu je potřeba stanovit a vyřešit ideálně také způsob její úhrady.
Smlouva určená pro katastrální úřad musí mít ověřené podpisy.
To jsou ovšem jen základní náležitosti kupní smlouvy na nemovitost. Důležitá jsou i další ujednání k právní ochraně té které strany. K tomu viz níže.
Kupní smlouva na nemovitost - vzor
Vzor kupní smlouvy na nemovitost naleznete níže. Jde o varianty pro pozemek, garáž či podíl na pozemku. Zvažte ale dobře, zda použijete opravdu obecný vzor darovací smlouvy na nemovitost. Přečtěte si poučení obsažené ve vzoru.
U nemovitostí typu dům, byt či hodnotnější pozemky nedoporučujeme se vzorem riskovat. Stejně tak nedoporučujeme riskovat se vzorem u pozemků oddělených geometrickým plánem.
Proklikem na odkaz shora stáhnete vzor do svého PC. Další odkazy níže jsou na konkrétní typy vzorů smluv.
Obecné vzory kupních smluv na nemovitost lze nalézt na internetu. Doporučuje se ale rozhodně konzultace s advokátem. Důvodem je složitost právních vztahů a hodnota i význam nemovitosti. Advokát může pomoci se sepsáním kupní smlouvy na nemovitost na míru. Smlouva tak bude odpovídat vašim potřebám a zajistí se její právní bezchybnost. Předejte se také případným budoucím problémům. Jednotlivá ustanovení smlouvy mohou být více či méně výhodná pro prodávajícího anebo naopak pro kupujícího. Důležité také je, že advokát poskytne související právní konzultace. Vzor smlouvy Vám navíc nepřipraví návrh na vklad do katastru. Vzor smlouvy hlavně nezaručí výsledek ani za něj neručí. Použití vzorů smluv bez konzultace s advokátem je rizikové.
Platí se daň z prodeje nemovitosti u kupní smlouvy na nemovitost?
Daň z převodu – nabytí nemovitostí byla zrušena. Může se Vás jako prodávajícího ale za jistých okolností týkat u kupní smlouvy na nemovitostdaň z příjmu z prodeje nemovitosti. Ta činí 15% (u fyzické osoby, potažmo 23% pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy). A to z kladného rozdílu hodnot mezi dobou nabytí nemovitostí a dobou jejich prodeje.
Prodávajícího by tak měly zajímat podmínky osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti. Časový daňový test je 10 let od nabytí nemovitosti. Pokud byla nemovitost nabyta do 31.12.2020, pak 5 let. V případě, že prodávající měl v domě či bytě bydliště, pak 2 roky. Podrobnosti uvádíme v odkazu níže.
Potřebuji odhad ke kupní smlouvě na nemovitost?
Kupující posudek – odhad nepotřebuje. Vyjma situace, kdy to požaduje banka pro případnou hypotéku. Prodávající posudek potřebuje případně tehdy, pokud by příjem z převodu nemovitosti byl daňově zatížen daní z příjmu. Tedy pokud by nebyl od daně osvobozen. A současně pokud by jinak neměl jak podložit cenu v době nabytí. Jinak posudek potřeba k převodu obecně není.
Kdo platí kupní smlouvu na nemovitost? A kdo platí vklad do katastru nemovitostí?
Za sepsání kupní smlouvy na nemovitost platí advokátovi ten, kdo si službu objedná. Většinou to bývá tedy prodávající. Nicméně lze se domluvit i jinak. Např. že náklady se podělí na půl. Obdobně to platí pro poplatek za vklad do katastru. I když zvyklostí je, že tento poplatek platí kupující.
Převod nemovitosti v rodině kupní nebo darovací smlouvu? Lze prodat nemovitost za symbolickou cenu?
Pokud se vyplácí kupní cena, mělo by jít o kupní smlouvu na nemovitost. Pokud je převod bezúplatný, mělo by jít o darovací smlouvu na nemovitost.
Myšlenky na převody nemovitosti tzv. za korunu nebo za nějakou symbolickou cenu se občas objevují. A to v souvilosti s úvahou jak se vyhnout placení darovací daně. Především pokud jde o převod mezi osobami od daně neosvobozenými. Nelze to však doporučit. Finanční úřad takovou smlouvu může považovat fakticky za darovací.
Navíc se strany vystavují riziku zneplatnění smlouvy. Ta totiž simuluje něco, co ve skutečnosti není. Krom rizik vyplývajících z ustanovení o tzv. neúměrném zkrácení při extrémně nízké kupní ceně apod.
Jakou kupní cenu mohu platit v hotovosti u kupní smlouvy na nemovitost?
Platby v hotovosti jsou omezeny částkou max. 270.000 Kč. Zvažte ale hrazení kupní ceny v hotovosti i při nižších částkách. Pokud nejde např. o drobný pozemek v hodnotě pár tisíc. Samozřejmě základem je právně kvalitní kupní smlouva na nemovitost.
Mohu koupit nemovitost výlučně sám/sama, pokud mám manžela/manželku?
Pokud máte zúžené SJM notářským zápisem, pak můžete koupit nemovitost výlučně. Pokud nemáte, pak za trvání manželství platí fikce SJM ze zákona. Měli byste tak nemovitost kupovat oba manželé společně.
Katastrální úřad to při přepisu nemovitosti u kupní smlouvy na nemovitost nezkoumá. Ale problémy mohou v tomto směru nastat, i po zápisu v katastru. Např. pokud druhý z manželů takový převod zpochybní s tím, že mělo být pořízeno do SJM. Zvláště pokud kupní cena je placena z prostředků v SJM. Pak musí jednat jeden z manželů rozhodně se souhlasem druhého.
Pokud je kupní cena placena z výlučných prostředků jednoho z manželů, tak může nemovitost koupit i sám výlučně. Může jít např. o finance, které měl prokazatelně před uzavřením manželství. Nebo je obdržel výlučně darem, děděním či jinak. A současně pokud nedošlo k jejich smíšení se SJM. Přesto je vhodné, aby tuto skutečnost druhý z manželů potvrdil písemně. Nejen z důvodu jistoty na straně kupující, ale i na straně prodávající.
Mohu prodat nemovitost sám/sama, pokud mám manžela/manželku?
Pokud je nemovitost v SJM, tak ji mohou prodat jen oba manželé společně. Pokud je nemovitost ve výlučném vlastnictví, pak ji můžete obecně prodat sami. Ovšem pozor na to, že písemný souhlas druhého z manželů může být i tak nezbytný. To v případě, že v nemovitosti je rodinná domácnost nebo jí může být za tímto účelem potřeba.
Opět platí, že katastrální úřad to při přepisu nemovitosti u kupní smlouvy na nemovitost nezkoumá. Ale problémy mohou v tomto směru nastat, i po zápisu v katastru. Např. pokud druhý z manželů bude tvrdit, že jeho souhlas byl nezbytný. A to např. z uvedeného důvodu. Anebo že nemovitost byla ve výlučném vlastnictví jen formálně, ale fakticky měla být součástí SJM.
Řeší katastr u kupní smlouvy na nemovitost, zda byla uhrazena kupní cena?
Obecně katastrální úřad nezkoumá, zda kupní cena z kupní smlouvy na nemovitost byla či nebyla uhrazena. To se ponechává na smluvních stranách. A na vhodném právním zajištění v kupní smlouvě na nemovitost. Vyjímku tvoří situace, kdy smlouva obsahuje tzv. odkládací podmínku pro vklad do katastru, vázanou na prokázání úhrady kupní ceny.
Na co si dát pozor v kupní smlouvě na nemovitost jako prodávající?
Častou chybou je špatná specifikace nemovitostí. Dále problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaná ujednání v rámci kupní smlouvy na nemovitost. Prodávající si musí také dát pozor také např. na průkaz energetické náročnosti budovy nebo na odpovědnost za skryté vady nemovitosti.
Nejzásadnější pro prodávajícího u kupní smlouvy je dostatečné zajištění převodu financí v návaznosti na vklad do katastru nemovitostí. Prodávající riskuje ztrátu vlastnictví nemovitostí, pokud nemá dostatečně zajištěno obdržení kupní ceny.
Nejvýhodnější pro prodávajícího je přijmout po podpisu kupní smlouvy kupní cenu. A teprve poté vkládat smlouvu na katastr s pomocí tzv. odkládací podmínky. S tím ale může mít problém zase kupující. U hodnotnějších nemovitostí se doporučuje využití advokátní úschovy. Ta znamená jistotu v tomto směru pro obě strany. Vklad do katastru se realizuje až poté, kdy kupní cena je složena v advokátní úschově.
Pozor je třeba si dávat i v situacích převodů prostřednictvím realitní kanceláře. Některé tipy, na co si dát pozor u převodu nemovitostí, jsou obsaženy v tomto článku.
Na co si dát pozor v kupní smlouvě na nemovitost jako kupující?
Stejně jako u prodávajícího, i zde častou chybou je špatná specifikace nemovitostí. Dále problematicky, nedostatečně či neplatně sepsaná ujednání v rámci kupní smlouvy na nemovitost. Kupující si musí také dávat pozor na vady nemovitostí a prohlášení prodávajícího.
Nejzásadnější pro kupujícího je dostatečné zajištění převodu financí v návaznosti na vklad do katastru nemovitostí. Kupující riskuje ztrátu kupní ceny, pokud nemá dostatečně zajištěno, že se stane vlastníkem nemovitosti.
Nejvýhodnější pro kupujícího je uhradit kupní cenu až po vkladu do katastru. Na to ale málokterý prodávající přistoupí. Proto u hodnotnějších nemovitostí se rozhodně doporučuje využití advokátní úschovy. Ta znamená jistotu v tomto směru. Uvolnění kupní ceny pro prodávajícího probíhá až poté, kdy kupující je vlastníkem nemovitosti.
Téma úschovy kupní ceny rozebíráme blíže např. v článku Kupní smlouva na nemovitost – kupní cena a úschova. Srovnáváme tam také různé typy úschov – bankovní, notářskou a advokátní.
Pokud kupující pořizuje nemovitost přes realitní kancelář, měl by si dát pozor již na znění tzv. rezervační smlouvy. Ta je uzavírána s realitní kanceláří za účelem složení tzv. rezervační zálohy.
Jak bezpečně uhradit kupní cenu za nemovitost a kdy se peníze vyplácí prodávajícímu?
Kupní cenu jako kupující neposílejte přímo na účet prodávajícího hned po podpisu smlouvy. Pro zajištění bezpečnosti je nutné využít úschovu peněz (advokátní, notářskou nebo bankovní). Peníze se prodávajícímu uvolní až v momentě, kdy je kupující zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí.
Postup:
Složení peněz: Kupující po podpisu kupní smlouvy odešle peníze na speciální účet úschovy.
Podání návrhu na vklad: Teprve až schovatel (advokát/notář/banka) potvrdí přijetí peněz, podává se návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Výplata peněz: Peníze zůstávají v úschově po celou dobu řízení (cca 3–4 týdny). Prodávající je obdrží až poté, co schovatel dostane aktuální výpis z listu vlastnictví (LV), kde figuruje jako nový vlastník kupující.
Tento postup chrání kupujícího před situací, kdy by zaplatil, ale katastr by převod zamítl. Např. kvůli exekuci či úmrtí prodávajícího. A naopak také chrání prodávajícího před převodem nemovitosti bez zaplacení.
Jak je to s předkupním právem u kupní smlouvy na nemovitost?
Předkupní právo obecně bylo zrušeno. Tedy až na zákonem stanovené výjimky (viz odkaz níže). Pozor např. na předkupní právo u rozdílného vlastnictví stavby a pozemku. Předkupní právo může být ale také navíc sjednáno smluvně.
Jaká je odpovědnost prodávajícího za skryté vady nemovitosti a jak dlouho je lze reklamovat?
Prodávající ze zákona odpovídá za skryté vady, které měla nemovitost v době převzetí. A to i když se projeví až později. Kupující má právo tyto vady reklamovat až do 5 let od nabytí vlastnictví.
Aspekty odpovědnosti:
Co je skrytá vada: Vada, která existovala v době prodeje, nebyla na první pohled zjevná a kupující na ni nebyl upozorněn (např. prosakující izolace, špatná statika krovu).
Nároky kupujícího: Pokud se vada prokáže, má kupující právo na:
Slevu z kupní ceny (nejčastější řešení).
Opravu vady (pokud je to možné).
Odstoupení od smlouvy (u vad, které činí dům neobyvatelným nebo zásadně porušují smlouvu).
Doložka „jak stojí a leží“: Prodávající se často snaží zbavit odpovědnosti tímto spojením ve smlouvě. U prodeje konkrétní nemovitosti je však tato doložka vůči spotřebiteli zpravidla neplatná. Pokud tedy nejde o prodej souhrnu věcí, kterým nemovitost jako taková většinou není.
Potřebuji u kupní smlouvy na nemovitost průkaz energetické náročnosti budovy?
V případě prodeje domu či bytu se prodávajícího u kupní smlouvy na nemovitost týká zákonná povinnost předat kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy. Tedy až na zákonem stanovené výjimky.
Kupní smlouva na nemovitost - kolik stojí vklad do katastru?
Aktuálně je poplatek katastrálnímu úřadu 2.000,- Kč.Kupní smlouva na nemovitost připravená advokátní kanceláří Vás přitom nevyjde zásadně více. Tedy doporučujeme tuto variantu rozhodně zvážit.
Poměrně často se stává, že katastrem neprojdou různě vyplněné obecné vzory z internetu. Klienti tak zbytečně přichází mj. i o zmíněný poplatek. Kromě všech problémů s tím spojených. Cenu příp. řešení online zjistíte jednoduše nezávazným dotazem.
Jak dlouho trvá přepis na katastru u kupní smlouvy na nemovitost?
Po podání návrhu na vklad katastr vyznačí u převáděných nemovitostí tzv. plombu. Informuje také vlastníky nemovitosti, že bylo zahájeno příslušné řízení. Na zápis vkladu má katastr lhůtu obecně 30 dní. S ohledem na zákonnou lhůtu v souvislosti s oznámením vlastníkům nemovitosti však nerozhodne dříve než po 20 dnech.
Kdy přesně se stávám vlastníkem nemovitosti: podpisem smlouvy, nebo až zápisem do katastru?
Vlastníkem nemovitosti se nestáváte podpisem kupní smlouvy, ale až právními účinky vkladu práva do katastru nemovitostí. Tento proces má tzv. zpětnou účinnost ke dni podání návrhu.
Časová osa:
Podpis smlouvy: Vzniká závazek prodat a koupit, ale vlastnictví se jen tímto nemění.
Podání návrhu na vklad: Toto je klíčový den. Katastr vyznačí plombu a začíná běžet proces přepisu vlastnického práva.
Ochranná lhůta: Katastr musí ze zákona čekat 20 dní, během kterých nemůže vklad povolit (ochrana proti podvodům).
Zápis: Katastr provede zápis (obvykle za 3-4 týdny).
Zpětná účinnost: Vlastníkem se stáváte zpětně k datu, kdy byl návrh na vklad doručen na podatelnu katastrálního úřadu. Od tohoto data vám náleží i požitky (např. nájemné) a přechází na vás nebezpečí škody na věci.
KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST - SHRNUTÍ
Kupní smlouva na nemovitost je písemná smlouva. Touto smlouvou prodávající převádí vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího. A to za sjednanou kupní cenu, tedy úplatně. Podpisy prodávajícího a kupujícího musí být úředně ověřeny. To se týká vyhotovení smlouvy určené pro katastrální úřad. Ověření podpisů lze zajistit na CzechPointu nebo u notáře či advokáta. K převodu vlastnického práva dochází až zápisem do katastru nemovitostí. Zápis do katastru proběhne na základě podaného návrhu na vklad.
Jaké náležitosti má mít kupní smlouva na nemovitost?
Základní náležitosti:
- Identifikace stran: Jméno, příjmení, datum narození (rodné číslo), adresa trvalého bydliště.
- Specifikace převáděné nemovitosti: Katastrální území a obec, parcelní číslo (u pozemku), číslo popisné nebo evidenční (u stavby).
U pozemků pozor na to, zda jde o pozemek stavební („St“). Dále také pozor na to, zda stavba je či není součástí pozemku. Pokud je, pak stavba není samostatnou věcí. U bytových jednotek pozor na zahrnutí všech souvisejících podílů. A to nejen na bytovém domě a pozemku pod ním. Také případně na dalších pozemcích, zj. které jsou s jednotkou funkčně spjaty. Je nutno i odlišovat, zda jde o jednotku dle zákona o vlastnictví bytových jednotek nebo dle občanského zákoníku.
- Projev vůle prodávajícího a kupujícího: Dostatečně určité vyjádření, že prodávající nemovitost prodává kupujícímu. A zavazuje se ji kupujícímu odevzdat a umožnit mu nabýt vlastnické právo k ní. Na druhé straně kupující tuto nemovitost kupuje. A zavazuje se ji převzít a zaplatit prodávajícímu sjednanou kupní cenu.
- Kupní cena: Přesná výše sjednané kupní ceny. Ideálně také způsob a termín její úhrady. I když způsob úhrady není ze zákona povinnou náležitostí.
Způsob úhrady kupní ceny je nejzásadnější věcí z pohledu případného rizika pro prodávající nebo kupující stranu. K této problematice viz odkaz ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVA. Ten krom problematiky úschovy kupní ceny popisuje blíže i rizika pro smluvní strany v případě úhrady kupní ceny buď před vkladem do katastru nebo až po vkladu do katastru.
- Datum a místo podpisu smlouvy a úředně ověřené podpisy prodávajícího a kupujícího.
Další náležitosti:
Shora uvedené základní náležitosti jsou jen základní. Minimálně se doporučuje v kupní smlouvě dostatečně určitě a vhodně upravit také následující náležitosti:
- Způsob úhrady kupní ceny: Při prodeji a koupi nemovitosti se často využívá úschova kupní ceny u notáře, advokáta nebo banky.
Kupní cena je z úschovy prodávajícímu vyplacena až po úspěšném vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. To chrání obě strany smlouvy. Ale převším pak kupujícího. A to oproti variantě, kdy by kupní cenu platil před zavkladováním do katastru nemovitostí.
- Faktické vady nemovitosti: podstatné z pohledu odpovědnosti prodávajícího.
Doporučuje se nechat si provést odbornou technickou prohlídku nemovitosti kvůli příp. skrytým vadám. Zejména pak u starších domů.
- Právní vady nemovitosti: např. věcná břemena, zástavní práva, nájemní smlouvy, exekuce atp.
V případě, že má být vyplácena stávající hypotéka prodávajícího, kterou zajišťuje zástavní právo, měla by smlouva obsahovat jasný postup. Stejně jako v případě, že naopak kupující bude hradit kupní cenu prostřednictvím hypotéky. Banka bude většinou vyžadovat zástavní právo na nemovitosti.
- Podmínky vkladu do katastru: tedy jak a kdy dojde k převodu vlastnictví k nemovitostem. Kupř. vklad do katastru může být vázán na odkládací podmínku uhrazení kupní ceny prodávajícímu.
- Jak a kdy dojde k předání nemovitostí.
- Možnosti odstoupení a případně také smluvní pokuty pro obě strany pro vymezené případy porušení smluvních povinností.
Např. pro případ, že nebude uhrazena kupní cena ze strany kupujícího. Nebo pro případ, že do zavkladování na nemovitosti bude váznout nějaká právní závada.
V případě domů či bytů by měl prodávající kupujícímu ve většině případů předat průkaz energetické náročnosti budovy. A také odpovídající stavební a projektovou dokumentaci.
V případě bytů by měl prodávající kupujícímu předat také potvrzení o tom, že s bytem nejsou spojeny žádné dluhy.
V krajních případech může být také dáno předkupní právo. Kupř. pokud je různý vlastník stavby a pozemku.
Na obou stranách smlouvy musí být přitom také správní účastníci. Zejména v případech, kdy strana smlouvy je v manželství, a to z hlediska pravidel společného jmění manželů. Příp. zda byl udělen písemný souhlas s převodem podle zákonných pravidel.
Doporučení:
Základní aktuální vzory kupní smlouvy na nemovitost naleznete na webu advokat-zlinsko.cz. Pro sepsání kupní smlouvy na nemovitost ale doporučujeme obrátit se na advokáta nebo notáře. Jen tak máte jistotu, že:
- je vše správně vyhotoveno
- byly posouzeny právně důležité souvislosti konkrétní situace
- je smlouva v souladu s platnými právními předpisy
- došlo k odpovídajícímu zajištění Vašich práv a jste dostatečně chráněni
- bude jistota zavkladování v katastru nemovitostí
- bude jistota uhrazení kupní ceny
Daňové souvislosti prodeje nemovitosti
Prodávající by si měl vždy ověřit případné daňové povinnosti. Zejména zda je od daně z příjmu z prodeje nemovitosti osvobozen či nikoliv. Osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti se váže zj. ke splnění tzv. časového testu.
Vklad kupní smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí
K samotnému převodu vlastnického práva na základě kupní smlouvy na nemovitost dochází až zápisem (vkladem) do katastru nemovitostí. Návrh na vklad do katastru nemovitostí musíte podat na oficiálním formuláři. Tento formulář vytvoříte v aplikaci ČÚZK. Tento návrh na vklad spolu s vyhotovením kupní smlouvy s ověřenými podpisy doručíte na příslušný katastrální úřad. Příslušnost se posuzuje podle nemovitosti. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí je 2.000 Kč.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme > 200 dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme > 500 převodních smluv online ročně.
Realizujeme > 100 úschov kupních cen ročně.
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře berete na vědomí podmínky a poučení.
Naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
Váš dotaz je nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Mgr. Zdeněk Rumplík, advokát
JUDr. Petr Hradil, právník
- Aktualizováno v r.
- Petr Hradil