Převody nemovitostí
a smlouvy ONLINE
Smlouvy odborně pro klienty z celé ČR online
přes 30 let zkušeností | více jak 400 recenzí
DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST
PRŮVODCE 2026: VŠE CO POTŘEBUJETE VĚDĚT A ČASTÉ OTÁZKY NÍŽE
JAKÉ JSOU NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY K DAROVACÍ SMLOUVĚ NA NEMOVITOST?
Jak má vypadat darovací smlouva na nemovitost pro převod v rodině?
ODPOVĚDI SI PŘEČTĚTE NÍŽE
Rozbalit přehled obsahu stránky:
DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST ONLINE ONLINE
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme > 200 dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme > 500 převodních smluv online ročně.
Darovací smlouva na nemovitost - co potřebuji k darování nemovitosti?
Jak darovat nemovitost v rodině?
K úspěšnému převodu nemovitostí v rodině touto formou je nutná právně kvalitní darovací smlouva na nemovitost (dům, byt, pozemek) a její následný vklad do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva.
Smlouva určená pro katastr musí mít ověřené podpisy (např. na CzechPointu). Dokládá se katastrálnímu úřadu v jednom vyhotovení spolu s uvedeným návrhem na vklad. Ten musí být podán ve formě stanoveného formuláře.
Současně platí, že pokud převod nemovitosti v rodině chcete realizovat bezúplatně, tak jelikož děti jsou osvobozenými osobami od daně z bezúplatného příjmu, je tedy darovací smlouva na nemovitost ideální formou smlouvy pro převod nemovitosti na děti.
Kolik stojí darovací smlouva na nemovitost?
Pokud nebudete chtít riskovat a svěříte převod nemovitosti formou darovací smlouvy na nemovitost advokátní kanceláři, pak ceny za tento typ smlouvy jsou u různých advokátních kanceláří různé. Jde totiž o ceny tzv. smluvní. Vyplatí se tak příp. oslovit i více kanceláří a zjistit si cenové nabídky.
Náklady spojené s darovací smlouvou na nemovitost:
Ověření podpisů: Správní poplatek za legalizaci každého podpisu na smlouvě činí 50 Kč.
Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí: Tento poplatek katastrálnímu úřadu činí 2.000 Kč za jeden vklad. Jedním vkladem lze přitom vyřešit i více nemovitostí, jen musí tedy spadat pod stejné katastrální pracoviště, nebo alespoň stejný katastrální úřad.
Odměna advokáta (pokud si smlouvu a návrh na vklad necháváte zpracovat odborně): Zatímco u notáře se odměna řídí notářským tarifem a závisí na hodnotě nemovitosti, tak u advokáta je cena smluvní. Cena za darovací smlouvu na nemovitost se tedy může u jednotlivých advokátních kanceláří lišit, a proto je vhodné oslovit ideálně více advokátních kanceláří a porovnat ceny i přístup. Na druhou stranu u advokáta bude darovací smlouva na nemovitost většinou vycházet levněji než u notáře, s ohledem na to, že ceny jsou smluvní.
Naše běžné ceny za darovací smlouvy uvádíme v rámci tohoto webu. Standardně se cena za darovací smlouvu na nemovitost u naší advokátní kanceláře pohybuje od 3.000 Kč do 4.500 Kč vč. DPH, a to podle toho, zda jde o pozemek, dům či byt, a dále zda je požadováno také zřízení věcného břemene.
DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST - PŘÍKLADY NAŠICH CEN
Darovací smlouva pozemky
3.000 Kč
Darovací smlouva dům / byt / stavba
3.500 Kč
Darovací smlouva s břemenem
4.500 Kč
cena je uvedena včetně DPH, zahrnuje i konzultace a návod a také formulář návrhu na vklad
Kdy je darování nemovitosti osvobozeno od daně a musím podávat daňové přiznání?
Darovací daň byla zrušena k 1.1.2014. V současnosti se na darování nemovitosti vztahuje daň z příjmů jako na bezúplatný příjem. Sazba daně z příjmů fyzických osob je 15 % nebo 23 % (podle výše příjmu). Pokud tedy nejde právě o případy od darovací daně osvobozené.
Darovací daň byla sice zrušena, ale je zahrnuta pod daň z příjmů a běžně se dále mluví o termínu darovací daň. Většina darů v rodině je od této daně osvobozena. Pozor si musíte dát pouze na oznamovací povinnost u hodnotných darů nad 5 mil. Kč.
Darovací daň (daň z bezúplatného příjmu) se neplatí u darování nemovitostí v případech osvobozených od daně darovací, které naleznete blíže v odkazu níže. Jedná se o zákonem citované blízké rodinné příslušníky.
Osvobození od daně darovací:
Příbuzní v přímé linii: Rodiče, děti, prarodiče, vnuci.
Příbuzní ve vedlejší linii: Sourozenci, pokrevní strýcové/tety, synovci/neteře, manželé, rodiče manžela/manželky (tchyně/tchán), děti manžela/manželky (nevlastní děti), manželé rodičů.
Osoby ve společné domácnosti: Pokud s dárcem prokazatelně sdílí společně hospodařící domácnost nejméně 1 rok před darováním.
Kdo daň platí:
Všichni ostatní, kteří nespadají do zákonem stanovených skupin osvobozených od této daně (tzv. „cizí“ osoby). Sazba daně z příjmů je 15 % (případně 23 % podle výše příjmu).
Občas se chybuje v tom, že pod osvobození nespadá např. švagr nebo nepokrevní strýc či teta. Daňové dopady jsou pak poměrně značné.
Povinnost podat oznámení:
Pokud je dar osvobozen od daně, daňové přiznání nepodáváte.
Pokud hodnota daru přesáhne 5 000 000 Kč, musíte tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu (podat Oznámení o osvobozených příjmech).
DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST - VZOR
Vzory darovací smlouvy na nemovitost naleznete např. zde níže, a to ve variantě pro pozemek, garáž či podíl na pozemku. Nicméně zvažte velmi dobře, zda použijete opravdu obecný vzor darovací smlouvy na nemovitost. Přečtěte si poučení obsažené ve vzoru.
U nemovitostí typu dům, byt či hodnotnější pozemky, popř. u daru v kombinaci s věcným břemenem, rozhodně nedoporučujeme s obecným vzorem smlouvy zbytečně riskovat.
Proklikem na odkaz shora stáhnete vzor do svého PC. Další odkazy níže jsou na konkrétní typy vzorů smluv.
Obecné vzory darovacích smluv na nemovitost lze nalézt na internetu. Nicméně, s ohledem na složitost právních vztahů a hodnotu i význam nemovitostí, se doporučuje rozhodně konzultace s advokátem, který vám může pomoci se sepsáním darovací smlouvy na nemovitost na míru tak, aby odpovídala vašim potřebám a předešlo se případným budoucím problémům, zajistí její právní bezchybnost. A co je důležité, tak také poskytne potřebné právní konzultace. Vzor smlouvy Vám navíc nepřipraví také potřebný návrh na vklad do katastru nemovitostí, a to obojí tak, aby byl zaručen výsledek. Použití obecných vzorů z internetu bez konzultace s advokátem může být rizikové.
Potřebuji k darovací smlouvě na nemovitost odhad?
Pokud jde o případy od daně osvobozené, pak znalecký posudek – odhad, k darování nemovitosti obecně nepotřebujete.
Kolik stojí vklad darovací smlouvy na nemovitost do katastru?
Aktuálně je poplatek za návrh na vklad katastrálnímu úřadu 2.000,- Kč. Darovací smlouva na nemovitost a návrh na vklad připravené advokátní kanceláří Vás přitom nevyjdou, zj. u online řešení, o nějak zásadně více. Tedy doporučujeme tuto variantu rozhodně zvážit.
Často se stává, že katastrem neprojdou různě vyplněné obecné vzory stažené z internetu. Klienti tak zbytečně přichází mj. i o zmíněný poplatek, krom všech problémů s tím spojených.
Co je lepší - dědictví nebo darovací smlouva na nemovitost za života?
Obojí má zcela jiné právní důsledky, které je, v případě nejistoty, vhodné probrat s ohledem na specifika toho kterého případu s advokátní kanceláří. Je třeba zvážit také vztahy v rodině.
Faktem je, že dědictví může být finančně náročnější, neboť se notáři platí stanovená procenta z hodnoty majetku v dědictví. Viz např. ODMĚNA NOTÁŘE V DĚDICKÉM ŘÍZENÍ (pro příklad u nemovitosti v hodnotě 5 mil. Kč darování vyjde na cca 5-6 tis. Kč vč. poplatku za vklad, zatímco dědictví na cca 30 tis. Kč). U daru může být riziko kupř. v případě, že by se v budoucnu obdarovaný např. dostal do exekuce.
U dědictví mohou naopak vstupovat do hry také nároky nepominutelných dědiců, kvůli kterým není možno rozdělit majetek třeba přesně dle představ. Popř. také možné budoucí dluhy zůstavitele. Vyloučit nelze ani neuvážené nakládání s nemovitostmi ve vysokém věku, což se bohužel občas děje.
Více k tomuto tématu viz také odkaz Darovací smlouva nebo dědictví a také odkaz Dědické skupiny dle zákona.
Darovací smlouva na nemovitost s věcným břemenem, aneb jak správně zřídit věcné břemeno dožití a zákaz zcizení při darování nemovitosti?
Pro maximální právní ochranu dárce je nutné zakotvit tzv. služebnost doživotního užívání (bydlení) a zákaz zcizení a zatížení přímo do darovací smlouvy a nechat obojí zapsat do katastru nemovitostí.
Rozdíl a funkce:
Věcné břemeno (Služebnost):
Zaručuje dárci právo v nemovitosti bydlet a užívat ji až do smrti.
Protože jde o věcné právo, je pevně spjato s nemovitostí – i kdyby obdarovaný dům prodal (což mu druhý institut zakáže), nový majitel tam musí dárce nechat bydlet.
Zákaz zcizení a zatížení:
Zákaz zcizení: Obdarovaný nemůže nemovitost prodat ani darovat někomu jinému bez písemného souhlasu dárce.
Zákaz zatížení: Obdarovaný nemůže nemovitost zastavit bance (hypotéka) ani na ní zřídit jiné břemeno bez souhlasu dárce.
Aby byla tato práva plně vymahatelná, musí být sjednána jako věcná práva a musí být zapsána na list vlastnictví (LV) v katastru nemovitostí. Obvykle se vkládají stejným návrhem na vklad jako samotný převod vlastnictví.
Dárce si může v darovací smlouvě zřídit věcné břemeno dožití, které mu zajistí užívání nemovitosti i po darování. Často se tak spolu s darováním nemovitosti zřizuje pro dárce, kteří v domě či bytě chtějí dále bydlet, věcné břemeno – služebnost bydlení a užívání. A to bezplatně a do smrti dárců, většinou pak přímo v rámci darovací smlouvy na nemovitost.
Někdy také v kombinaci se zákazem převodu či zatížení nemovitostí po dobu života dárců. Popř. s jinými podmínkami, jako např. výplatou sourozenců apod. Konkrétní možnosti a podmínky záleží vždy na specifikách daného případu a záměrů v rodině.
Věcné břemeno – služebnost se zapisuje do katastru nemovitostí a musí být obdarovaným respektováno. Tzv. vázne na darované nemovitosti. Tedy nedochází k jeho výmazu ani případným dalším převodem a i každý další nabyvatel nemovitosti jej musí respektovat.
U smluv s věcným břemenem nedoporučujeme zbytečně riskovat s příp. obecnými vzory smluv.
Lze darovat darovací smlouvou i nemovitost, která je zastavená bance?
Obecně lze darovat i nemovitost, která je zastavená bance, i když většinou je dobré získat souhlas banky, min. z hlediska případných závazků v úvěrové či zástavní smlouvě. Popř. tento souhlas je nezbytný, pokud má banka sjednán i tzv. zákaz zcizení nemovitostí bez jejího souhlasu.
U takových nemovitostí bývá ovšem problém se zřízením věcného břemene, pokud je příp. zvažováno. V případech kombinace daru s nemovitostí, která je, nebo má být, zastavena, se vždy poraďte s advokátní kanceláří.
Mohou rodiče darovat nemovitost jen jednomu dítěti a musí se vyplatit sourozenci?
Kdo může napadnout darovací smlouvu na nemovitost?
Vlastník se může volně rozhodnout komu nemovitost daruje formou darovací smlouvy na nemovitost, je-li plně svéprávný a smlouvu uzavřel bez nátlaku, omylu či podvodu. Může tedy darovat nemovitost i jen jednomu ze svých dětí, anebo i někomu jinému.
Podle zákona se sourozenci vzájemně nemusí vyplácet a není vyžadován ani souhlas sourozenců s darováním nemovitosti. Tudíž ani sourozenec, kterému nebylo darováno, nemůže jen z tohoto důvodu darovací smlouvu na nemovitost napadnout.
Je to však otázkou vztahů a domluvy v rodině. Často se tak fakticky v praxi činí, většinou prostřednictvím samostatné smlouvy o vypořádání mezi sourozenci. Více k tomuto tématu viz také odkaz Darovací smlouva a sourozenci.
Lze darovat darovací smlouvou na nemovitost jen část nemovitosti?
Darovat lze darovací smlouvou na nemovitost „část“ nemovitosti, která není reálně rozdělena ve formě ideálního podílu na celku nemovitosti, např. poloviční spoluvlastnický podíl.
Je možné darování nemovitosti do SJM syna/dcery a manželky/manžela?
Mohou rodiče darovat nemovitost jen mně, aby dar nebyl součástí SJM?
Darovat darovací smlouvou na nemovitost lze i do společného jmění manželů (SJM), např. synovi a jeho manželce. Samozřejmě při vědomí rizika možného budoucího rozvodu manželství.
Anebo lze darovat právě jen výlučně svému dítěti a nikoliv i jeho/její manželovi či manželce do SJM. V tom případě nemovitost nebude spadat do jejich SJM.
Je možná darovací smlouva na nemovitost v SJM vzájemně mezi manželi?
Pokud mají např. rodiče dům v SJM, tak lze darovat tuto nemovitost (nebo podíl na ní) z jejich SJM. Avšak pouze oba manželé společně celek nebo společně spoluvlastnický podíl na ní. V SJM totiž není žádná „polovina“, se kterou by mohl samostatně disponovat jen jeden z manželů.
Z toho také vyplývá to, že si vzájemně nemohou ale darovat manželé např. „polovinu“ nemovitosti, kterou mají celou v SJM. Situaci by šlo řešit, namísto darovací smlouvy na nemovitost, prostřednictvím notářského zápisu řešícího rozšíření nebo zúžení SJM.
Pokud má jeden z manželů však nemovitost ve výlučném vlastnictví, může ji celou nebo podíl na ní darovat manželce a naopak.
Jaký je rozdíl, když nemovitost vlastníme v SJM a v podílovém spoluvlastnictví?
Pokud např. vlastníte nemovitost výlučně a chcete ho vlastnit společně s manželkou, můžete rozšířit SJM notářským zápisem. Pak bude nemovitost v SJM. Anebo zvolíte dar poloviny nemovitosti manželce. Pak ji budete mít v podílovém spoluvlastnictví. Rozdílů mezi těmito instituty je více, i když pokud vše funguje jak má, tak mohou být spíše formální.
Například je-li nemovitost ve spoluvlastnictví, nemusí se nezbytně vypořádat v případě, že dojde k rozvodu (i když k tomu většinou dochází). Dále s onou polovinou lze volněji nakládat – disponovat i bez souhlasu druhého manžela. Může být výhodou i nevýhodou, podle toho o co jde – volnější prodej poloviny nebude asi příliš chtěný, naopak volnější dar např. potomkovi oné poloviny často ano formou darovací smlouvy na nemovitost. Dále pokud dojde na straně jednoho z manželů k dluhům, dotkne se to v zásadě jen jeho poloviny nemovitosti.
Jisté rozdíly jsou také v režimu správy nemovitostí, řešení společných investic, atp. I když v případě, že mezi manželi nedojde k problémům v budoucnu, mohou tyto rozdíly být spíše formálnějšími.
Rozešli jsme se s přítelem/přítelkyní a máme ve spoluvlastnictví byt. Může mi svou polovinu darovat?
Teoreticky si mohou bývalí partneři podíl na nemovitosti darovat, ale není to určitě vhodné řešení. Jednak pokud již nesdílíte společnou domácnost, nejste osvobozeni od daně darovací. Ta je u darovací smlouvy na nemovitost poměrně vysoká. Jednak pokud se přebírá současně i hypotéka a její splácení, nešlo by o bezúplatné právní jednání, kterým darovací smlouva být musí. Krom toho nelze vyloučit ani budoucí odvolání daru pro tzv. nouzi či nevděk. Situace se proto většinou řeší prostřednictvím dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
Darovací smlouva na nemovitost - lze dále prodat darovanou nemovitost?
Pokud není zřízen zákaz zcizení (převodu) nebo nebyla sjednána obdobná podmínka, např. rozvazovací, u původního daru nemovitosti pro takovou situaci, popř. by tím nebyly naplněny podmínky pro odvolání původního daru, tak darovanou nemovitost obecně prodat lze.
Prodávajícího by ale měla zajímat případná daň z příjmu, resp. podmínky osvobození od ní. Zejména pokud jde o nemovitosti, které nejsou určeny k vlastnímu bydlení. U těch je obecně tzv. časový test pro příjmy z prodeje nemovitostí 10 let od nabytí nemovitosti, a pokud byla nemovitost nabyta do 31.12.2020, pak 5 let. Pokud prodávající měl v nemovitosti bydliště, lhůta je 2 roky. Blíže viz odkaz Daň u prodeje nemovitosti.
Je možná darovací smlouva na nemovitost nezletilému?
Darovat lze případně i nezletilému, nicméně darovací smlouvu na nemovitost za nezletilého musí schválit opatrovnický soud. Za nezletilého podepisují zákonní zástupci. Pokud je zde možný střet zájmů mezi rodiči a dítětem, musí být předtím navíc ustanoven kolizní opatrovník, který smlouvu podepíše za nezletilého.
U nezletilého je třeba také vždy dobře takový dar zvážit z hlediska budoucího vývoje dítěte.
Kdy je možné napadnout darovací smlouvu na nemovitost?
Naprostým základem je právně kvalitní darovací smlouva na nemovitost, proto se využití vzorů nedoporučuje. Pokud je tento základ splněn, lze v krajních případech napadnout platnost darování nemovitosti kupř. v případě, že by dárce nebyl svéprávný nebo v daný okamžik nebyl svéprávný. Např. pokud byl duševně nemocen a tato nemoc mu bránila vnímat smysl darování nemovitosti.
Další situací je, pokud by darování nemovitosti učinil někdo, kdo k tomu není oprávněn, typicky např. dlužník, který je v exekučním řízení a má stanoven zákaz dispozic se svým majetkem.
Darovací smlouva na nemovitost - jakou záruku má smlouva od realitky, geodeta či znalce?
Prakticky stejnou, jako vzor z internetu, který si klient vyplní laicky sám, tj. žádnou. Za platnost smlouvy a posouzení souvislostí s ní ručí pouze advokátní nebo notářská kancelář. Při hodnotě nemovitostí tak stojí za zvážení, zda má smysl v podobných případech riskovat.
Za jakých podmínek lze odvolat dar pro nevděk nebo pro nouzi?
Ve výjimečných případech může dárce dar odvolat, a to z důvodů tzv. nouze či nevděku. Přesný popis obou důvodů naleznete v odkazu odvolání daru pro nouzi či nevděk.
Darování není vždy nezvratné, ale jeho odvolání je právně složitý proces v rámci spíše extrémních situací, navíc s nutným prokázáním daného odvolacího důvodu. Občanský zákoník rozlišuje dva hlavní důvody: nouzi dárce a nevděk obdarovaného.
Důvody pro odvolání daru:
Odvolání pro nouzi:
Nastává, pokud dárce po darování upadne do takové finanční situace, že nemá ani na nutnou výživu vlastní nebo osob, které je povinen vyživovat.
Dárce může požadovat vrácení daru (nebo jeho části) jen v rozsahu, v jakém se mu nedostává prostředků na nutnou výživu.
Odvolání pro nevděk:
Nastává, pokud obdarovaný ublíží dárci (nebo osobě jemu blízké) úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně poruší dobré mravy.
Příklad: Fyzické napadení, neposkytnutí pomoci v nemoci, trestný čin proti dárci. Běžné rodinné hádky nebo nesympatie nejsou důvodem pro odvolání.
Právo odvolat dar pro nevděk má dárce pouze do jednoho roku ode dne, kdy obdarovaný dárci ublížil nebo kdy se o tom dárce dozvěděl. Odvolání se provádí písemně vůči obdarovanému, v případě nesouhlasu rozhoduje soud. Jedná se ovšem o složitější soudní spory s ne zcela jistým výsledkem.
Darovací smlouva na nemovitost – darování nemovitostí jako řešení dluhů?
Výslovně nedoporučujeme situaci ohledně darování nemovitosti podceňovat v případech, kdy existují, hrozí či jsou i jen možné dluhy dárce nebo dokonce exekuce. Taková smlouva může být neplatná, mohou ji napadat věřitelé. Případně dokonce může vyvstat otázka možných trestněprávních důsledků např. poškození věřitele dle trestního zákona apod.
DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST - SHRNUTÍ
Darovací smlouva na nemovitost je písemná smlouva, kterou dárce bezúplatně převádí vlastnické právo k nemovitosti (dům, byt, stavba, pozemek apod.) na obdarovaného. Podpisy dárce a obdarovaného musí být na smlouvě určené pro katastrální úřad úředně ověřeny (u notáře, advokáta nebo na CzechPointu). K převodu vlastnického práva dochází až zápisem do katastru nemovitostí na základě podaného návrhu na vklad.
Jaké náležitosti má mít darovací smlouva na nemovitost?
Základní náležitosti:
- Identifikace stran: Jméno, příjmení, datum narození (rodné číslo), adresa trvalého bydliště.
- Specifikace darované nemovitosti: Katastrální území a obec, parcelní číslo (u pozemku), číslo popisné nebo evidenční (u stavby).
U pozemků pozor na to, zda jde o pozemek stavební („St“) a dále také pozor na to, zda stavba je či není součástí pozemku. Pokud je, pak stavba není samostatnou věcí, ale součástí pozemku a naopak. U bytových jednotek pak pozor na zahrnutí také všech souvisejících podílů nejen na bytovém domě, ale také na pozemku pod domem a příp. dalších pozemcích, zj. těch, které jsou s jednotkou funkčně spjaty. Kromě toho je nutno odlišovat, zda jde o jednotku dle zákona o vlastnictví bytových jednotek nebo dle občanského zákoníku.
- Projev vůle dárce a obdarovaného: Dostatečně určité vyjádření, že dárce nemovitost bezúplatně daruje obdarovanému a obdarovaný tento dar přijímá. Jedná se totiž o dvoustranné právní jednání.
- Datum a místo podpisu smlouvy a úředně ověřené podpisy dárce a obdarovaného.
Další náležitosti:
Shora uvedené základní náležitosti jsou jen základní. Pro ochranu dárce (typicky rodiče) se doporučuje do smlouvy vložit věcné břemeno doživotního bezplatného užívání, případně také zákaz zcizení a zatížení nemovitostí.
Pokud v domě či bytě dárce bydlí a i nadále chce bydlet, tak je vhodné dostatečně určitě a jasně vymezit zřízení věcného břemene dožití pro dárce, které dárci právně zajistí právo bydlení a užívání nemovitostí. Dále lze ve prospěch dárce zřídit také tzv. zákaz zcizení a zatížení.
Zákaz zcizení znamená, že obdarovaný nesmí po dobu života dárce nemovitost prodat či darovat bez písemného souhlasu dárce, zatímco zákaz zatížení znamená, že obdarovaný nesmí bez písemného souhlasu dárce nemovitost zatížit např. zástavním právem či dalším věcným břemenem apod.
Někdy se může řešit také příp. vyplacení sourozence obdarovaného, což ovšem není povinnost dle zákona, takže jde spíše o domluvu v rámci rodiny.
V případě, že je převáděna nemovitost ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů, kde se nachází rodinná domácnost manželů, musí druhý z manželů dát k převodu písemný souhlas.
Doporučení:
Základní aktuální vzory darovací smlouvy na nemovitost sice naleznete na našem webu advokat-zlinsko.cz, ale pro sepsání darovací smlouvy na nemovitost doporučujeme obrátit se na advokáta nebo notáře, aby bylo vše správně vyhotoveno a byly posouzeny také právně důležité souvislosti konkrétní situace a aby byla smlouva v souladu s platnými právními předpisy a byla jistota zavkladování v katastru nemovitostí.
Darovací daň z nemovitosti při darování nemovitosti
Obdarovaný by si také měl vždy ověřit případné daňové povinnosti a to, zda je od daně z příjmu (darovací daně) osvobozen či nikoliv. Osvobození od daně z příjmu se týká darů mezi zákonem stanovenými blízkými příbuznými. Pokud hodnota osvobozeného daru přesáhne 5 milionů Kč, je nutné toto oznámit finančnímu úřadu i v případech osvobozených od daně.
Vklad darovací smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí
K samotnému převodu vlastnického práva na základě darovací smlouvy na nemovitost dochází až zápisem (vkladem) darovací smlouvy do katastru nemovitostí. Návrh na vklad do katastru nemovitostí je třeba podat na formuláři vytvořeném v aplikaci ČÚZK, a to na příslušný katastrální úřad podle nemovitosti. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí je 2.000 Kč.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme > 200 dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme > 500 převodních smluv online ročně.
DAROVACÍ SMLOUVA NEMOVITOST – DALŠÍ ODKAZY
Darovací smlouva na garáž vzor
Darovací smlouva na 1/2 nemovitosti vzor
Darovací smlouva – další informace
Darovací smlouva – nový obč. zákoník
Darovací smlouva s věcným břemenem
Odvolání daru u darovací smlouvy
Darovací smlouva nebo dědictví
Darování nemovitosti a další převod
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře berete na vědomí podmínky a poučení.
Naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
Váš dotaz je nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Mgr. Zdeněk Rumplík, advokát
JUDr. Petr Hradil, právník
- Aktualizováno v r.
- Petr Hradil