advokat-zlinsko.cz - advokátní kancelář
SLAVIČÍN - VALAŠSKÉ KLOBOUKY
advokát
právník
MÁTE JISTOTU PRÁVNĚ GARANTOVANÉHO A PROFESIONÁLNÍHO ONLINE ŘEŠENÍ ADVOKÁTEM
Narozdíl od různých vzorů s darovací smlouvou na nemovitost zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete. Máte jistotu právně kvalitního řešení přesně pro daný případ. Dejte si u darování nemovitostí pozor také na weby, u kterých v kontaktech nenajdete žádného konkrétního advokáta. Pouze notáři a advokáti za své smlouvy ručí a odpovídají – použití vzorových smluv z internetu je riziko.
SMLOUVA OD NÁS JE PRÁVNĚ NENAPADNUTELNÁ, ŘEŠÍME TAKTO STOVKY PŘEVODŮ ROČNĚ
Nemovitosti jsou hodnotné a řešit chybu až zpětně je problém. I vzor darovací smlouvy na nemovitost, který “projde” katastrem, může být napadnutelný. Často se řeší u darování nemovitostí bohužel problémy i ze smluv, které katastrem “prošly” a především právě různé vzory smluv bývají rizikové.
OBECNÉ VZORY STAŽENÉ Z INTERNETU JSOU RIZIKOVÉ A NEZPRACUJÍ VÁM ANI NÁVRH NA VKLAD
I “dobrý” vzor darovací smlouvy na nemovitost můžete nesprávně použít, vyplnit, něco opomenout atp. Ať již jde o soubory, které stáhnete a vyplňujete nebo o formuláře, do kterých doplňujete údaje a dokument se pak automaticky vygeneruje. Všimněte si v takových případech, zda daný web (např. v obchodních podmínkách) upozorňuje, že nenese odpovědnost za škodu způsobenou použitím vzoru či formuláře anebo že nejde o právní službu. Ručit totiž jen za správnost vzoru nebo ručit i za výsledek, jsou právně diametrálně odlišné věci. I zde platí tedy, že použití vzorových smluv z internetu je riziko. Navíc žádný vzor smlouvy na darování nemovitostí Vám, narozdíl od nás, nepřipraví také správný návrh na vklad. Přitom i kvůli chybě v návrhu na vklad darovací smlouvy na nemovitost katastry často předložené smlouvy na darování nemovitostí zamítají.
ZA DAROVACÍ SMLOUVU NA NEMOVITOST I ZA VKLAD RUČÍME, KONZULTACE JSOU V CENĚ
Za naši darovací smlouvu na nemovitost, vklad i za výsledek darování nemovitostí ručíme a odpovídáme. Pokud by darovací smlouva na nemovitost neprošla náhodou vkladem v katastru, upravíme vše tak, jak bude potřeba a navíc uhradíme za klienty celý nový poplatek! Takové ručení u žádného vzoru darovací smlouvy na nemovitost prostě nemáte. Poskytneme samozřejmě potřebný návod a poučení a v ceně máte také konzultace. Probereme u darování nemovitostí např. i možnosti zřízení věcného břemene – služebnosti pro dárce či zákazu převodu nemovitosti bez souhlasu dárce, vyřešíme případné nároky sourozenců strany obdarované atp.
LEVNÉ CENY, ŽÁDNÁ ZÁLOHA – NIC NEPLATÍTE PŘEDEM, DOTAZ JE NEZÁVAZNÝ
Darovací smlouvy na nemovitosti online zpracováváme za velmi příznivé ceny, při zachování stejné odpovědnosti jako v klasické “kamenné” kanceláři, které provozujeme dvě. Nezávazně se nás můžete dotázat na podmínky a přesnou cenu a teprve pak se rozhodnout. U darování nemovitostí nepožadujeme žádnou zálohu předem – smlouvu platíte, až obdržíte hotové dokumenty.
POHODLNĚ ONLINE A DO DVOU DNŮ PRO KLIENTY Z CELÉ ČR, UŠETŘÍTE ČAS I PENÍZE
Darování nemovitosti vyřídíme rychle a online, do 2 dnů, pro klienty z celé ČR, včetně přípravy návrhu na vklad darovací smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí. Každý rok řešíme stovky převodů, prodejů, koupí a darování nemovitostí pro klienty z celé ČR online.
NERISKUJETE, ŽE PŘIJDETE O POPLATEK 2.000 KČ ZA VKLAD
S darovací smlouvou na nemovitost zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete, že vzor smlouvy nesprávně vyplníte a následně budete složitě řešit zamítavé rozhodnutí katastrálního úřadu u darování nemovitostí, nebo i to, že druhá strana Vám nebude chtít, nebo nebude moci, novou vkladuschopnou smlouvu třeba podepsat, a samozřejmě neriskujete ztrátu poplatku 2.000 Kč do katastru. Právně kvalitní darovací smlouva na nemovitost online Vás u naší kanceláře přitom nevyjde o příliš více.
JAK KONKRÉTNĚ PROBÍHÁ DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI ONLINE
Zeptáte se (telefonicky, mailem, přes kontaktní formulář) nezávazně na cenu v konkrétním případě darovací smlouvy na nemovitost. My Vám obratem odpovíme. Pokud se Vám nabídka bude líbit, pošlete mailem informace, které jsou k darování nemovitosti potřeba a které Vám mailem sdělíme. Poté darovací smlouvu na nemovitost spolu s návrhem na vklad vypracujeme a pošleme i se všemi potřebnými průvodními informacemi k dalšímu postupu na Váš mail. Darovací smlouva na nemovitost obsahuje samozřejmě i hlavičku naší kanceláře, neboť ji zpracováváme podle konkrétního případu, takže ji plně garantujeme tak, jakobyste využili službu v “kamenné” advokátní kanceláři. Platba probíhá až poté, co obdržíte hotovou darovací smlouvu na nemovitost a návrh na vklad. Nemusíte nikam chodit osobně, po celou dobu jsme Vám plně k dispozici i pro případné konzultace, mailem či telefonicky.
Viz sekce REFERENCE, např. :
S touto kanceláří jsme byli maximálně spokojeni a doporučujeme ji. Obrátili jsme se na ni poté, co nám smlouvu na převod nemovitosti formou darovací smlouvy na nemovitost odmítl katastrální úřad. Vyplnili jsme sami jeden ze „zaručených“ vzorů z internetu, avšak podobnou chybu bychom již neopakovali. Zbytečně jsme přišli o poplatek katastru, čas a následné starosti s tím spojené raději ani nepočítaje. Chtěli jsme proto již raději smlouvu na míru a se 100% jistotou a garancí. Smlouvu jsme obdrželi online do druhého dne, včetně podrobného popisu postupu, vysvětlení a ještě s řadou doporučení a upozornění. Oceňujeme velmi také možnost konzultací u věcí, které nám nebyly zcela zřejmé a ukázaly se jako důležité, byť by nás to prve ani nenapadlo. Komunikace jak e-mailem, tak i telefonicky byla perfektní. Co nás navíc mile překvapilo, tak to byla velmi přívětivě nízká internetová cena za tuto službu přesto, že jde o jistotu smlouvy na míru od advokátní kanceláře.
Komentář advokátní kanceláře k darovací smlouvě na nemovitost:
Vcelku často se dozvídáme o případech, kdy klienti využili nějaký obecný vzor darovací smlouvy na nemovitost nebo vyplnili nějaký generovaný formulář na internetu. Bohužel však žádný takový vzor ani formulář darovací smlouvy na nemovitost je neupozorní na možná rizika ani důležité souvislosti, které sami nepovažovali třeba vůbec za podstatné. “Garantovaný” obecný vzor nebo formulář k darování nemovitosti sami často špatně vyplní, kdy katastr jim poté smlouvu vrátí a samozřejmě tím přijdou i o poplatek za vklad. Jindy zase pominou zcela daňové souvislosti u osob od daně neosvobozených či nesprávně použijí ustanovení o věcném břemeni apod. Nebo dokonce použijí darovací smlouvu na nemovitosti tam, kde měli správně využít jiný typ smlouvy, což může mít negativní daňové i právní dopady. Tato rizika je třeba velmi dobře zvážit předem, protože chyba se zpětně napravuje mnohdy jen velmi těžko. Vzor nebo formulář vyjde možná “jen” na pár stovek nebo je dokonce někdy k dispozici i zdarma, ale s ohledem na hodnoty nemovitostí jistota je naprosto nesrovnatelná oproti smlouvě zpracované na míru, u níž je garantován i výsledek, a to u nás i v případě online služby za internetovou cenu.
Citujeme z článku Použití vzorových smluv z internetu je riziko, škody jsou až statisícové:
“Snadno je najdete na internetu, jsou většinou zdarma a bez problémů je stáhnete z nesčetných internetových portálů. Takzvané univerzální vzory smluv jsou univerzální jen zdánlivě. Každá situace, ať už kupujete, prodáváte, nebo darujete movitý či nemovitý majetek, je specifická. Těch možných chyb je doslova bezbřehé množství, proto doporučuji konzultovat každou smlouvu s právníkem.”
Citujeme článku Chcete přenechat nemovitost potomkům? Darujte ji:
“Vzory darovacích smluv jsou sice k dispozici volně na internetu, nespoléhal bych však na jejich věcnou správnost. Raději se obraťte na právníka, který s vámi váš případ zkonzultuje a smlouvu připraví se všemi náležitostmi tak, aby nemohla být v budoucnu napadena.”
Jak darovat nemovitost: Informace k darovací dani a osvobození od darovací daně (klikněte na odkaz). Z finančního hlediska vychází pro osoby osvobozené od daně darovací (daně z bezúplatného příjmu) lépe darování nemovitosti než dědictví. Také viz např. článek Prodat, darovat či zdědit nemovitost? Co je daňově nejvýhodnější?
Služby této kanceláře mohu jen doporučit. Potřeboval jsem vyhotovit smlouvu na převod nemovitosti. Už první komunikace byla velice příjemná. Na vypracování jsem trochu spěchal a pan doktor byl ochotný a smlouvu vyhotovil on-line velmi rychle a za velice příznivou cenu. Vřelé díky zaměstnancům za ochotu a ukázkovou profesionalitu. S další záležitostí se určitě obrátím jen na tuto kancelář.
Ladislav Netrda, Kolínsko ... Převody nemovitostí / převody nemovitostí
Hana Kramlová, Praha / převody nemovitostí
Kovanicovi, Praha / převody nemovitostí
Martina Vajasová, Středočeský kraj / převody nemovitostí
Paličková, Benešovsko / převody nemovitostí
Čadkovi, Brno / převody nemovitostí
Reference klientů AK / firemní klientela, právní služby, převody nemovitostí, vymáhání pohledávek
Polaczková, okr. Karviná / převody nemovitostí
Vladimíra Jeřábková, Praha / převody nemovitostí
Zdeněk Zejbrlík, okr. Liberec / převody nemovitostí
Vladimír a Romana Chvapilovi, Kladensko / převody nemovitostí
Novosadovi, Vsetín / převody nemovitostí
Ilona Wilson, Praha / převody nemovitostí
PharmDr. Robin Hyjánek, okr. Zlín / převody nemovitostí
Ing. Václav Michalík, Ostrava ... Převody nemovitostí / převody nemovitostí
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
kontakt
608 979 055
Tento kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj.:
Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne.
Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK.
Prohlédněte si příp. také sekci ČASTÉ OTÁZKY KLIENTŮ nebo VZKAZY - REFERENCE KLIENTŮ.
Informace k darovací dani a osvobození od darovací daně (klikněte na odkaz). Z finančního hlediska vychází pro osoby osvobozené od daně darovací (daně z bezúplatného příjmu) lépe darování nemovitosti než dědictví. Také viz např. článek Prodat, darovat či zdědit nemovitost? Co je daňově nejvýhodnější? Kromě toho jsou do budoucna otázkou i příp. úvahy o znovuzavedení dědické daně.
Každý převod nemovitosti i každá smlouva, včetně darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.), mají svoje specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o nekvalitních a nedostatečných vzorech z internetu, často o velikosti +/- pouze jedné A4, ani raději nemluvě).
Internet je plný vzorů darovacích smluv na nemovitosti, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale na druhou stranu buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy jen za obecný vzor jako takový, ale již nikoliv za výsledek po nesprávném doplnění nebo za jeho nesprávné použití, případně nesprávné použití konkrétních ustanovení ze vzoru, pro konkrétní situaci.
Jistě, že pokud hodnota převáděné nemovitosti je zanedbatelná (např. u menšího pozemku s velmi nízkou hodnotou, neurčeném např. pro budoucí stavbu), tak lze nad využitím vzoru uvažovat, ale u převodu – darování nemovitosti typu dům, byt, chata, stavební parcela atp., anebo v případě zřizování věcného břemene současně s darováním, takový risk rozhodně smysl nemá.
Citujeme z nezávislé finanční poradny serveru novinky.cz – článek Chcete přenechat nemovitost potomkům? Darujte ji: “Vzory darovacích smluv jsou sice k dispozici volně na internetu, nespoléhal bych však na jejich věcnou správnost. Raději se obraťte na právníka, který s vámi váš případ zkonzultuje a smlouvu připraví se všemi náležitostmi tak, aby nemohla být v budoucnu napadena.”
V praxi jsou tyto záležitosti přitom bohužel opakovaně podceňovány. Pokud běžný člověk řeší např. nějaký problém s autem, dá ho do kvalifikovaného servisu. Pokud chce tentýž člověk převést nemovitost, stáhne si často odněkud vzor darovací smlouvy na nemovitost a snaží se jeho laickým vyplněním ušetřit. Nemovitosti přitom mají samozřejmě hodnotu často podstatně vyšší než ono auto.
Pokud nastane ovšem v budoucnu problém, i přes zavkladování smlouvy do katastru, je většinou pozdě na zjišťování, kde se stala ve smlouvě chyba. Snažit se pak takový problém řešit až nastane, znamená snažit se ho řešit pozdě.
Nejčastěji dochází, kromě zpochybňování smluv jinými v úvahu připadajícími budoucími dědici, např. ke sporům ohledně zřízení, nezřízení nebo špatného vymezení věcných břemen, i když v době sepisu smlouvy nikdo možné budoucí problémy příliš neočekává. Zpochybnit platnost smlouvy může v budoucnu namátkou kupř. i to, pokud není dán písemný souhlas druhého manžela za určitých okolností, pokud se převádí nemovitost, ve které je rodinná domácnost, byť je ve výlučném vlastnictví jen jednoho z manželů, který ji chce převést např. svému potomkovi. Věděli jste to, anebo upozornil Vás na to ten který vzor darovací smlouvy?
Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu ohledně darování nemovitosti – darovací smlouvy na nemovitost není vše (viz dále). Kdo vyžaduje skutečnou 100% jistotu celého převodu nemovitosti darováním i po zavkladování na katastru, měl by zvolit kompletní zpracování darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) advokátní kanceláří a nikoliv pouze vzor smlouvy, byť sebelépe zpracovaný.
Obecně tedy při převodu nemovitosti máte možnost využít následující varianty, ke kterým připojujeme popis našeho názoru:
Posouzení rizik a toho, která varianta je, s přihlédnutím k hodnotě převáděných nemovitostí nebo důležitosti zřizovaného věcného břemene, u darování nemovitosti pro vás vhodná a právně dostatečně jistá i léta po zavkladování do katastru nemovitostí, ponecháváme plně na vašem uvážení.
Cena za zpracování darovací smlouvy na nemovitost a zajištění darování nemovitosti, kterou sdělíme zájemcům na základě nezávazného dotazu, je velmi příznivá a rozumná. U nás nejde o žádné procento z hodnoty nemovitosti, a není vůbec třeba tedy ani mít či dodávat posudek na hodnotu nemovitosti.
Dopředu nám neplatíte žádnou zálohu, celá dohodnutá odměna za zpracování darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) je hrazena až poté, co hotovou smlouvu obdržíte.
Konzultace jsou u naší advokátní kanceláře v ceně, stejně jako návrh na vklad. Podrobný popis postupu je samozřejmostí.
Zpracování darovacích smluv na nemovitosti a smluvní zajištění darování nemovitosti realizujeme většinou již do cca dvou pracovních dnů od předání všech informací a podkladů. Tuto službu zcela bez problémů a naprosto běžně realizujeme v rámci celé ČR. Osobní účast u advokáta není potřeba.
Ke zpracování smlouvy potřebujeme, mimo jiné, aktuální list vlastnictví, který kromě katastrálního úřadu obdržíte i kdekoliv na úřadech či poštách s CzechPOINTEM. Hotovou smlouvu pak od nás obdržíte na e-mail spolu s podrobným popisem postupu a poučením.
Naše AK kupř. řešila letitý soudní spor o platnost vzorových převodních smluv, které byly celé roky řádně zapsány v katastru. Rozhodně tedy nejde jen o to, zda katastr smlouvu vrátí či zapíše na první pokus. Málokdo ví, že obecně k napadení platnosti převodní smlouvy může dojít i přes její zápis v katastru, a to i u darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) léta poté.
U právně kvalitní darovací smlouvy na nemovitost, která smluvně řeší darování nemovitosti, se oproti tomu nemusíte obávat, že může být v budoucnu zneplatněna. Vzor darovací smlouvy na nemovitost z internetu či z jiného případu vám toto nezaručí, byť jej katastr zapíše.
Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) za platnou, ale pouze povolení vkladu. Narozdíl od laické a mylné představy katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti darovací smlouvy na nemovitost vše.
Proto není vhodné vyplňování vzorů ani přepisování jiných smluv, které katastrem již “prošly” někomu jinému. Aby totiž něco “jen prošlo” katastrem z hlediska převodu nemovitosti darováním není až takový problém, jako zajistit, aby to bylo platné a v pořádku i kdykoliv poté. Být pak zrovna tím, u koho se objeví i léta po zápisu nějaký zásadní problém, znamená hledat kvalitní právní pomoc často již pozdě.
Za platnost a právní kvalitu převodní darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) neručí ani realitní, znalecká či geodetická kancelář, ani jiný podobný subjekt či osoba, byť by s takovými smlouvami měli zkušenosti a zpracování těchto smluv nabízeli. Ceny takto nabízených – negarantovaných, služeb přitom bývají často stejné či dokonce i vyšší než u AK a o to více je takový krok nepochopitelný.
PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE
Reklamní agentura Design 88