DAROVACÍ SMLOUVA NEMOVITOST – JAK KONKRÉTNĚ PROBÍHÁ DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI ONLINE

Zeptáte se (telefonicky, mailem, přes kontaktní formulář) nezávazně na cenu v konkrétním případě darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.). My Vám obratem odpovíme. Pokud se Vám nabídka bude líbit, pošlete mailem informace, které jsou k darování nemovitosti potřeba a které Vám mailem upřesníme. Poté darovací smlouvu na nemovitost spolu s návrhem na vklad vypracujeme a pošleme i se všemi potřebnými informacemi a návodem k dalšímu postupu na Váš mail. Darovací smlouva na nemovitost obsahuje i hlavičku naší advokátní kanceláře, protože ji vždy zpracováváme podle konkrétního případu na míru, takže smlouvu plně garantujeme stejně tak, jakobyste využili právní službu v klasické „kamenné“ advokátní kanceláři. Platba za smlouvu probíhá až poté, kdy obdržíte hotovou darovací smlouvu na nemovitost. Nemusíte nikam chodit osobně, po celou dobu jsme Vám plně k dispozici i pro případné konzultace, mailem či telefonicky.

DAROVACÍ SMLOUVA NEMOVITOST – VZOR ANEBO PRÁVNĚ KVALITNÍ SMLOUVA BEZ RIZIKA?

Často se dozvídáme o případech, kdy klienti využili nějaký obecný vzor darovací smlouvy na nemovitost nebo vyplnili nějaký generovaný formulář pro darování nemovitostí na internetu. Bohužel však žádný  vzor ani formulář darovací smlouvy na nemovitost klienty neupozorní na možná rizika ani důležité souvislosti, které sami nepovažují třeba za podstatné. „Garantovaný“ obecný vzor nebo formulář k darování nemovitosti sami často špatně vyplní, kdy katastr jim poté zavkladování smlouvy zamítne a tím přijdou mj. i zbytečně o poplatek za vklad. Jindy zase pominou možné daňové souvislosti u osob od daně neosvobozených nebo nesprávně formulují ustanovení o věcném břemeni – služebnosti apod. Nebo dokonce použijí darovací smlouvu na nemovitost tam, kde by měli správně využít jiný typ smlouvy, což může mít negativní daňové i právní dopady (např. ex partneři po rozchodu využijí nesprávně darovací smlouvu namísto dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví apod.).

Tato rizika je třeba velmi dobře zvážit předem, protože chyba se zpětně napravuje mnohdy jen velmi složitě. Vzor nebo formulář vyjde možná „jen“ na pár stovek nebo je dokonce často k dispozici i zdarma, ale s ohledem na hodnoty nemovitostí jistota je naprosto nesrovnatelná oproti smlouvě zpracované na míru, u níž je garantován i výsledek. Obecné vzory darovacích smluv jsou sice k dispozici volně na internetu, nedá se ale ně bez dalšího spoléhat. Možných chyb je množství, proto se doporučuje konzultovat každou smlouvu s advokátem, který smlouvu připraví na míru a s ohledem na konkrétní případ.

I sebelepší vzor darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) je pořád jen obecný vzor a za výsledek se neručí vůbec nebo jen omezeně. Zdaleka přitom nejde jen o to, zda darovací smlouva na nemovitost „projde“ katastrem i když si to mnozí mylně myslí a považují stav, kdy katastr smlouvu zavkladuje za „definitivní“ úspěch a riskují tak často i vysoké hodnoty nemovitostí.

Každý převod nemovitosti i každá smlouva, včetně darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.), má svá specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen jakýmsi obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o nekvalitních a nedostatečných vzorech z internetu, často o velikosti pouze jedné A4, ani nemluvě). Internet je plný vzorů darovacích smluv na nemovitosti, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale současně buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy jen za obecný vzor jako takový, ale již ne za výsledek po nesprávném doplnění nebo při jeho nesprávném použití či při nesprávném použití konkrétních ustanovení ze vzoru pro konkrétní situaci. Pokud hodnota nemovitosti je zanedbatelná, tak lze nad využitím vzoru uvažovat, ale u převodu – darování nemovitosti typu dům, byt, chata, stavební parcela atp., anebo v případě zřizování věcného břemene současně s darováním, takový risk nelze určitě doporučit.

Vzory darovacích smluv jsou sice k dispozici volně na internetu, nespoléhali bychom ale na ně, pokud chcete mít skutečnou jistotu. U nemovitostí je rozhodně vhodnější obrátit se na advokáta, který s Vámi Váš případ zkonzultuje a smlouvu připraví na míru tak, aby nemohla být v budoucnu napadena nebo aby z ní nevyvstaly jiné možné problémy. V praxi jsou tyto záležitosti přitom bohužel opakovaně podceňovány. Pokud nastane přitom v budoucnu problém, i přes zavkladování smlouvy do katastru, je pak pozdě na zjišťování, kde se stala ve smlouvě zbytečná chyba. Snažit se pak takový problém řešit až nastane, znamená řešit ho pozdě. Často dochází, krom zpochybňování smluv jinými – např. v úvahu připadajícími budoucími dědici, např. ke sporům ohledně zřízení, nezřízení nebo špatného vymezení věcných břemen, i když v době sepisu smlouvy nikdo možné problémy příliš neočekává.

DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST V RODINĚ BEZ RIZIKA – DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI ONLINE

Narozdíl od vzorů 100% právní kvalita a jistota i po vkladu do katastru, neboť darovací smlouvu na nemovitost kompletně zpracováváme, obsahuje hlavičku naší AK, a tedy za ni také ručíme. Pokud převodní smlouvu, včetně darovací smlouvy na nemovitost, kompletně nezpracuje advokátní nebo notářská kancelář, tak 100% garanci nemáte, byť by to tvrdil kdokoliv sebevíce.

Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu ohledně darování nemovitosti – darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.), není vše. Kdo vyžaduje skutečnou jistotu celého převodu nemovitosti darováním i po zavkladování na katastru, měl by zvolit kompletní zpracování darovací smlouvy na nemovitost advokátní kanceláří a nikoliv obecný vzor smlouvy. Obecně tedy při převodu nemovitosti máte možnost využít následující varianty, ke kterým připojujeme popis našeho názoru. Posouzení rizik a toho, která varianta je, s přihlédnutím k hodnotě převáděných nemovitostí, u darování nemovitosti pro vás vhodná a právně dostatečně jistá, je na uvážení každého.

vzor z internetu zdarma

v tomto případě není ručeno vůbec za nic, přičemž problémy mohou nastat i až po vkladu do katastru

vzor z jiného případu

opět není ručeno vůbec za nic – to, že smlouva prošla někomu jinému katastrem, neznamená, že tomu tak bude i v daném případě

vzor z internetu placený

ručí se jen za vzor jako takový, a to pouze pokud je jeho autorem advokát, neručí se za výsledek, za správné doplnění, použití či za vhodnost pro specifika daného případu, což je podstatný rozdíl, vzor je navíc jen obecným základem. Platí to pro situace vzorů jak ke stažení a vyplnění, tak i automaticky generovaných formulářů

smlouva na míru od advokátní kanceláře

je ručeno komplexně za smlouvu zpracovanou na míru danému případu i za výsledek, klient je případně upozorněn i na vhodnost daného řešení včetně specifických ujednání, součástí služby jsou konzultace, poučení, návod atp. Smlouva obsahuje hlavičku advokátní kanceláře

smlouva zpracovaná někým jiným

opět není ručeno fakticky za nic, pokud je sami zpracovávají, když takové smlouvy nabízejí občas např. realitky, geodeti aj.

TO, ŽE DAROVACÍ SMLOUVU NA NEMOVITOST „ZKONTROLUJE“ KATASTR NESTAČÍ

Platnost smlouvy lze z jistých hledisek obecně napadnout i přesto, že byla zapsána do katastru. Tedy to, že darovací smlouva na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) „projde“ katastrem, neznamená ještě jistotu. S ohledem na často vyšší hodnoty nemovitostí se proto nemusí vyplatit u darovací smlouvy na nemovitost riskovat se vzorem smlouvy, byť by katastrem i „prošel“.

Rozhodně nejde jen o to, zda katastr smlouvu vrátí či zapíše na první pokus. V jistých případech k napadení platnosti převodní smlouvy může dojít i přes její zápis v katastru. U právně kvalitní darovací smlouvy na nemovitost, která smluvně řeší darování nemovitosti, se oproti tomu nemusíte obávat, že může být v budoucnu zneplatněna. Vzor darovací smlouvy na nemovitost z internetu či z jiného případu vám toto nezaručí. Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení darovací smlouvy na nemovitost za platnou, ale pouze povolení vkladu. Narozdíl od laické a mylné představy katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti převodní smlouvy vše. Proto není vhodné vyplňování vzorů ani přepisování jiných smluv, které katastrem již „prošly“ někomu jinému.