Převody nemovitostí
a smlouvy ONLINE
Smlouvy odborně pro klienty z celé ČR online
přes 30 let zkušeností | více jak 400 recenzí
DAROVACÍ SMLOUVA NEMOVITOST
DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI
SEPSÁNÍ SMLOUVY ODBORNĚ ONLINE / VZOR 2026
Na této stránce níže najdete:
- základní obecný vzor darovací smlouvy na nemovitost
- ceník pro darovací smlouvy na nemovitosti online odborně
- informace jak probíhá postup darování nemovitosti online
Rozbalit přehled obsahu stránky:
DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST ONLINE ONLINE
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme > 200 dotazů online měsíčně. Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
VZORY DAROVACÍCH SMLUV NA NEMOVITOSTI
Nemovitostí se rozumí dům, byt, garáž, chata, pozemek atp. Darovací smlouva může být v kombinaci s věcným břemenem.
Proklikem na odkaz shora stáhnete vzor do svého PC. Další odkazy níže jsou na konkrétní typy vzorů smluv.
Zvažte ovšem rizika spojená s obecným vzorem smlouvy a zda raději nevyužijete převod nemovitosti odborně.
U hodnotných nemovitostí typu dům či byt nebo se zřízením věcného břemene doporučujeme s obecným vzorem určitě zbytečně neriskovat.
Pokud nechcete zbytečně riskovat se vzorem, nechte to na nás online! Nezávazně nám napište.
JAK FUNGUJE DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST ONLINE
1. Váš dotaz – nezávazně
Zeptáte se nás nezávazně online.
2. Informace od nás
Sdělíme Vám cenu a jaké informace jsou ke smlouvě potřeba.
Probereme s Vámi také Vaše dotazy.
3. Zpracování smlouvy
Pokud se rozhodnete pro smlouvu online, přichystáme ji pro Vás.
Spolu s návodem zašleme vše na Váš mail.
4. Platba a katastr
Uhradíte naši odměnu až máte smlouvy u sebe.
V ceně je návod, konzultace a formulář návrhu na vklad.
DAROVACÍ SMLOUVA NEMOVITOST ONLINE - PŘÍKLADY NAŠICH CEN
Darovací smlouva pozemky
3.000 Kč
Darovací smlouva dům / byt / stavba
3.500 Kč
Darovací smlouva s břemenem
4.500 Kč
cena je uvedena včetně DPH, zahrnuje i konzultace a návod a také formulář návrhu na vklad
PROČ DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST PROSTŘEDNICTVÍM NAŠÍ AK ONLINE
ONLINE smlouva od advokáta
PRO KLIENTY Z CELÉ ČR
z pohodlí domova, DO 2 DNŮ
FÉROVÉ a předem jasné CENY
platba až obdržíte smlouvu
KLADNÉ RECENZE klientů
BEZ RIZIKA VZORŮ z internetu
ODBORNĚ a na míru
právně kvalitně a S JISTOTOU
NERISKUJETE na katastru
NÁVRH NA VKLAD součástí
KONZULTACE a návod součástí
Další informace k tématu darovací smlouva nemovitost naleznete níže.
Pokud nenajdete odpověď na Vaši otázku, zeptejte se nás, zdarma.
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře berete na vědomí podmínky a poučení.
Naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
Váš dotaz je nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Kdo je osvobozen od darovací daně u daru nemovitosti v rodině?
Informace k darovací dani a osvobození od darovací daně ZDE.
Co musí obsahovat darovací smlouva na nemovitost?
Darovací smlouva na nemovitosti musí být písemná. Vyhotovení určené pro katastrální úřad musí mít úředně ověřené podpisy. Mezi základní povinné náležitosti patří přesná identifikace smluvních stran. Smluvní strany jsou dárce a obdarovaný. Musí být přesně vymezený předmět převodu v souladu s právními předpisy. Je nutno dávat pozor např. na to, zda stavba je či není součástí pozemku či jaké související podíly jsou spojeny s bytem apod. Povinnou náležitostí je projev vůle dárce nemovitosti darovat. Naopak také projev vůle obdarovaného dar přijmout. Jde totiž o dvoustranné právní jednání. Toto jsou však jen základní náležitosti darovací smlouvy na nemovitost.
Základem darovací smlouvy na nemovitost je naprostá právní přesnost. Chyba v identifikaci nemovitosti je nejčastějším důvodem, proč katastrální úřad návrh zamítne. To znamená nevratnou ztrátu poplatku 2 000 Kč a nutnost začít znovu.
Jak napsat - kde sepsat darovací smlouvu na nemovitost?
Darovací smlouvu na nemovitost si můžete sepsat případně i sami. K tomu se vyjadřujeme níže. Pokud však nechcete riskovat nebo pokud nemovitosti mají vyšší hodnotu, tak převodní smlouvy na nemovitosti s plnou odpovědností a garancí zpracovávají pouze advokátní kanceláře nebo notáři. Volit můžete buď osobní jednání, anebo garantovanou online službu advokátní kanceláře. Posouzení rizik, s přihlédnutím k hodnotě nemovitostí, u darování nemovitosti je na uvážení každého.
Jak postupovat při darování nemovitosti? Jak darovat nemovitost např. dětem?
K převodu nemovitosti formou darování potřebujete písemnou darovací smlouvu na nemovitost. Dále je potřeba vklad smlouvy do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva. Návrh na vklad musí být podán pouze ve formě stanoveného formuláře. Poplatek za vklad do katastru je 2.000 Kč. Podpisy na smlouvě pro katastr musí být úředně ověřené. Na návrhu na vklad podpisy ověřeny být nemusí. Návrh může podat kterýkoliv z účastníků.
Darovací smlouva na nemovitost v rodině – vzor darovací smlouvy na pozemek
Vzor darovací smlouvy na pozemek naleznete např. v odkazu Darovací smlouva pozemek vzor. Zvažte velmi dobře, zda použijete opravdu obecný vzor darovací smlouvy na nemovitost. Přečtěte si poučení obsažené ve vzoru. U nemovitostí typu dům, byt či hodnotnější pozemky se vzorem smlouvy nedoporučujeme riskovat.
Cena darovací smlouvy na nemovitost online. Kolik stojí darovací smlouva na nemovitost.
U advokátních kanceláří jsou ceny smluvní. Vyplatí se oslovit více advokátních kanceláří na nezávaznou nabídku ceny za garantované zpracování konkrétní darovací smlouvy na nemovitost. Následně můžete nabídky porovnat. Jak z hlediska ceny samotné, tak i komunikace a vysvětlení.
Darovací smlouvu na nemovitost online zpracováváme za příznivé internetové ceny. A to při zachování stejné odpovědnosti jako v klasické kanceláři.
Nezávazně se nás můžete dotázat na přesnou cenu a podmínky. Teprve pak se můžete v klidu rozhodnout. Pevnou cenu znáte vždy dopředu. U darovací smlouvy na nemovitost nepožadujeme žádnou zálohu předem. Smlouvu platíte, až obdržíte hotové smlouvy. Není třeba mít či dodávat posudek – odhad ceny nemovitosti.
V ceně jsou zahrnuty konzultace, návrh na vklad, poučení a instrukce k postupu.
Jaké jsou další časté otázky k darovací smlouvě na nemovitost pro bezúplatný převod nemovitosti v rodině?
Časté otázky a základní odpovědi na ně k tématu darovací smlouvy na nemovitost naleznete v tomto odkazu:
Darovací smlouva na nemovitost online pro klienty z celé ČR
Darovací smlouvy na nemovitosti vyřídíme online. Běžně do 2 pracovních dnů. Pro klienty z celé ČR. Včetně přípravy návrhu na vklad darovací smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí.
Osobní účast u advokáta není potřeba. Ke zpracování smlouvy potřebujeme aktuální list vlastnictví. Ten kromě katastrálního úřadu obdržíte i kdekoliv na CzechPOINTu. Hotovou smlouvu od nás obdržíte spolu s podrobným popisem postupu a poučením.
Poskytneme samozřejmě i potřebný návod a poučení. Jsme k dispozici také na jakékoliv konzultace. Probereme u darování nemovitosti např. i možnosti ohledně zřízení věcného břemene – služebnosti pro dárce. Případně také zákazu převodu nemovitostí bez souhlasu dárce. Vyřešíme případné nároky sourozenců strany obdarované atp.
Jak konkrétně probíhá darovací smlouva na nemovitost online
Zeptáte se nezávazně na cenu v konkrétním případě darovací smlouvy na nemovitost. My Vám co nejdříve odpovíme. Pokud se Vám nabídka bude líbit, pošlete mailem informace, které Vám sdělíme.
Poté darovací smlouvu na nemovitost spolu s návrhem na vklad vypracujeme. Následně pošleme i se všemi potřebnými informacemi a návodem k dalšímu postupu. Darovací smlouva na nemovitost obsahuje i hlavičku naší advokátní kanceláře. Smlouvu zpracováváme vždy podle konkrétního případu na míru. Smlouvu plně garantujeme.
Platba za smlouvu probíhá až poté, kdy obdržíte hotovou darovací smlouvu na nemovitost.
Nemusíte nikam chodit osobně. Po celou dobu jsme Vám plně k dispozici i pro případné konzultace, mailem či telefonicky.
Darovací smlouva na nemovitost od nás je právně nenapadnutelná.
Máte jistotu právně garantovaného online řešení darování nemovitosti advokátem. Vzory darovacích smluv jsou rizikové, nezpracují Vám ani návrh na vklad.
S darovací smlouvou na nemovitost zpracovanou od advokátní kanceláře na míru neriskujete. Narozdíl od různých vzorů. Máte jistotu právně kvalitního řešení přesně pro Váš případ. Dejte si pozor na webové stránky, u kterých v kontaktech nenajdete žádného konkrétního advokáta. Pouze advokáti a notáři za své smlouvy odpovídají a ručí. Použití obecných vzorových smluv je rizikové.
Nemovitosti jsou hodnotné. Řešit chybu až zpětně může být zásadní problém. I vzor darovací smlouvy na nemovitost, který tzv. „projde“ katastrem, může být v krajním případě napadnutelný z určitých hledisek. Často se řeší u darování nemovitosti problémy i ze smluv, které katastrem „prošly“. Především různé vzory smluv bývají rizikové.
I „dobrý“ vzor darovací smlouvy na nemovitost můžete nesprávně použít. Nebo vyplnit či něco podstatného opomenout atp. Ať již jde o:
- vzory, které stáhnete a vyplníte
- formuláře, do kterých jen doplňujete údaje a dokument se pak automaticky vygeneruje
- vzory vytvořené AI
Všimněte si v takovém případě, zda daný web (např. v obchodních podmínkách) upozorňuje, že nenese odpovědnost za škodu způsobenou použitím vzoru či formuláře anebo že nejde o právní službu. Ručit jen za správnost vzoru nebo ručit i za výsledek, jsou naprosto odlišné věci. Použití obecných vzorových smluv z internetu je rizikové. Žádný vzor smlouvy na darování nemovitosti a převod nemovitosti v rodině Vám nepřipraví ani správný návrh na vklad.
I kvůli chybám v návrhu na vklad darovací smlouvy na nemovitost katastrální úřady často smlouvy zamítají.
Za naši darovací smlouvu na nemovitost i za vklad do katastru ručíme.
U naší darovací smlouvy na nemovitost neriskujete, a to ani ztrátu poplatku za vklad do katastru.
Za naši darovací smlouvu na nemovitost i za výsledek darování nemovitosti ručíme a odpovídáme. Stejně jako za vklad do katastru. Pokud by darovací smlouva na nemovitost neprošla náhodou vkladem u katastrálního úřadu, uhradíme navíc ze svého celý nový poplatek za vklad! Takové ručení u žádného vzoru darovací smlouvy na nemovitost nemáte.
S darovací smlouvou na nemovitost zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete. Např. že vzor smlouvy nesprávně vyplníte a budete složitě řešit zamítnutí katastrem u darování nemovitosti. Současně neriskujete ani ztrátu poplatku 2.000 Kč do katastru.
Vzor darovací smlouvy na nemovitost anebo právně kvalitní smlouva bez rizika?
Často se dozvídáme o případech, kdy klienti využili nějaký obecný vzor darovací smlouvy na nemovitost. Nebo vyplnili nějaký generovaný formulář pro darování nemovitostí na internetu. Žádný vzor ani formulář darovací smlouvy na nemovitost neupozorní na možná rizika ani důležité souvislosti.
„Garantovaný“ obecný vzor nebo formulář k darování nemovitosti klienti sami často špatně vyplní. Katastr jim poté zavkladování smlouvy zamítne. Tím přijdou zbytečně o poplatek za vklad. Jindy zase pominou možné daňové souvislosti u osob od daně neosvobozených. Nebo nesprávně formulují ustanovení o věcném břemeni – služebnosti apod. Případně dokonce použijí darovací smlouvu na nemovitost tam, kde by měli správně využít jiný typ smlouvy. To může mít negativní daňové i právní dopady. Např. pokud ex partneři po rozchodu využijí darovací smlouvu namísto dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví apod.
Tato rizika je třeba velmi dobře zvážit předem. Chyba se zpětně napravuje mnohdy jen velmi složitě. Vzor nebo formulář vyjde možná „jen“ na pár stovek nebo je dokonce často k dispozici i zdarma. Ale s ohledem na hodnoty nemovitostí jistota je nesrovnatelná oproti smlouvě zpracované na míru, u níž je garantován i výsledek.
Na obecné vzory smluv se nedá bez dalšího spoléhat. Možných chyb je množství. Doporučujeme konzultovat smlouvu s advokátem, který ji připraví na míru a s ohledem na konkrétní případ.
I sebelepší vzor darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) je pořád jen obecný vzor a za výsledek se neručí vůbec nebo jen omezeně. Zdaleka přitom nejde jen o to, zda darovací smlouva na nemovitost „projde“ katastrem. I když mnozí mylně považují stav, kdy katastr smlouvu zavkladuje za „definitivní“ úspěch. Riskují tak vysoké hodnoty nemovitostí.
Každý převod nemovitosti, včetně darovací smlouvy na nemovitost, má svá specifika. Vzor je z povahy věci jen obecným návodem. Ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem. O nekvalitních a nedostatečných vzorech z internetu ani nemluvě.
Internet je plný vzorů darovacích smluv na nemovitosti. Za ně nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu. Ale současně buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně. Tedy jen za obecný vzor jako takový. Již ale ne za výsledek. Např. pokud vzor nesprávně doplníte nebo použijete. Popř. pokud nesprávně použijete konkrétní ustanovení ze vzoru pro konkrétní situaci.
Pokud hodnota nemovitosti je zanedbatelná, lze nad využitím vzoru uvažovat. U převodu – darování nemovitosti typu dům, byt, chata, stavební parcela, takový risk nelze určitě doporučit. Stejně jako v případě zřizování věcného břemene současně s darováním.
Nespoléhejte se na vzory smluv, pokud chcete mít skutečnou jistotu. Advokát s Vámi Váš případ zkonzultuje a smlouvu připraví na míru.
V praxi jsou tyto záležitosti opakovaně podceňovány. Pokud nastane v budoucnu problém, i přes zavkladování smlouvy do katastru, je pozdě. Snažit se takový problém řešit až nastane, znamená řešit ho pozdě.
Darovací smlouva na nemovitost v rodině bez rizika – darování nemovitosti online
Narozdíl od vzorů 100% právní kvalita a jistota i po vkladu do katastru. Darovací smlouvu na nemovitost kompletně zpracováváme. Obsahuje hlavičku naší AK, a tedy za ni také ručíme. Pokud darovací smlouvu na nemovitost kompletně nezpracuje advokátní nebo notářská kancelář, tak 100% garanci nemáte.
Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu ohledně darování nemovitosti – darovací smlouvy na nemovitost, není vše. Kdo vyžaduje skutečnou jistotu celého převodu nemovitosti darováním, měl by zvolit kompletní zpracování darovací smlouvy na nemovitost advokátní kanceláří. Nikoliv obecný vzor smlouvy.
Obecně tedy při převodu nemovitosti máte možnost využít následující varianty. K těm připojujeme popis názoru. Posouzení rizik u darování nemovitosti je na uvážení každého.
- vzor z internetu / AI zdarma: není ručeno za nic
- vzor z internetu placený: ručí se jen za vzor jako takový. A to jen pokud je jeho autorem advokát. Neručí se za výsledek, za správné doplnění, použití či za vhodnost pro specifika daného případu. Platí to pro situace vzorů jak ke stažení a vyplnění, tak i generovaných formulářů.
- smlouva na míru od advokátní kanceláře: Je ručeno komplexně za smlouvu zpracovanou na míru danému případu i za výsledek. Klient je upozorněn příp. i na vhodnost daného řešení včetně specifických ujednání. Součástí služby jsou konzultace, poučení, návod atp. Smlouva obsahuje hlavičku advokátní kanceláře.
- smlouva zpracovaná realitkou, geodetem apod.: není ručeno za nic po právní stránce
To, že darovací smlouvu na nemovitost "zkontroluje" katastr nestačí
Platnost smlouvy lze z jistých hledisek obecně napadnout i přesto, že byla zapsána do katastru. To, že darovací smlouva na nemovitost „projde“ katastrem, neznamená ještě jistotu. S ohledem na často vyšší hodnoty nemovitostí se proto nemusí vyplatit riskovat se vzorem smlouvy.
Nejde jen o to, zda katastr smlouvu vrátí či zapíše na první pokus. V jistých případech k napadení platnosti převodní smlouvy může dojít i přes její zápis v katastru. U právně kvalitní darovací smlouvy na nemovitost se nemusíte obávat. Vzor darovací smlouvy na nemovitost je vždy bez záruky.
Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení darovací smlouvy na nemovitost za platnou. Katastr pouze povoluje vklad. Katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti smlouvy vše. Proto není vhodné vyplňování obecných vzorů.
DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST - SHRNUTÍ
Darovací smlouva na nemovitost je písemná smlouva. Touto smlouvou dárce bezúplatně převádí vlastnické právo k nemovitosti na obdarovaného. Podpisy dárce a obdarovaného musí být úředně ověřeny. To se týká vyhotovení smlouvy určené pro katastrální úřad. Ověření podpisů lze zajistit na CzechPointu nebo u notáře či advokáta. K převodu vlastnického práva dochází až zápisem do katastru nemovitostí. Zápis do katastru proběhne na základě podaného návrhu na vklad.
Jaké náležitosti má mít darovací smlouva na nemovitost?
Základní náležitosti:
- Identifikace stran: Jméno, příjmení, datum narození (rodné číslo), adresa trvalého bydliště.
- Specifikace darované nemovitosti: Katastrální území a obec, parcelní číslo (u pozemku), číslo popisné nebo evidenční (u stavby).
U pozemků pozor na to, zda jde o pozemek stavební („St“). Dále také pozor na to, zda stavba je či není součástí pozemku. Pokud je, pak stavba není samostatnou věcí. U bytových jednotek pozor na zahrnutí všech souvisejících podílů. A to nejen na bytovém domě a pozemku pod ním. Také případně na dalších pozemcích, zj. které jsou s jednotkou funkčně spjaty. Je nutno i odlišovat, zda jde o jednotku dle zákona o vlastnictví bytových jednotek nebo dle občanského zákoníku.
- Projev vůle dárce a obdarovaného: Dostatečně určité vyjádření, že dárce nemovitost bezúplatně daruje obdarovanému. Současně obdarovaný tento dar musí přijmout. Jedná se o dvoustranné právní jednání.
- Datum a místo podpisu smlouvy a úředně ověřené podpisy dárce a obdarovaného.
Další náležitosti:
Kromě základních náležitostí je vhodné v darovací smlouvě řešit i další náležitosti. Pro ochranu dárce (typicky rodič) se doporučuje zřídit věcné břemeno doživotního bezplatného užívání. Další ochranou dárce může být také zákaz zcizení a zatížení nemovitostí.
Pokud v domě či bytě dárce bydlí, je vhodné dostatečně určitě a jasně vymezit zřízení věcného břemene dožití pro dárce. Břemeno dárci právně zajistí právo bydlení a užívání nemovitostí. Dále lze ve prospěch dárce zřídit také zákaz zcizení a zatížení nemovitostí.
Zákaz zcizení znamená, že obdarovaný nesmí nemovitost prodat či darovat bez písemného souhlasu dárce. Zákaz zatížení znamená, že obdarovaný nesmí bez písemného souhlasu dárce nemovitost zatížit např. zástavním právem či věcným břemenem apod.
Někdy se může řešit také příp. vyplacení sourozence obdarovaného. To ale není povinnost dle zákona. Jde spíše o domluvu v rámci rodiny.
Pokud je nemovitost ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů, musí druhý z manželů dát k převodu písemný souhlas. A to v případě, pokud se v nemovitosti nachází rodinná domácnost manželů.
Doporučení:
Základní aktuální vzory darovací smlouvy na nemovitost naleznete na webu advokat-zlinsko.cz. Pro sepsání darovací smlouvy na nemovitost ale doporučujeme obrátit se na advokáta nebo notáře. Jen tak máte jistotu, že:
- je vše správně vyhotoveno
- byly posouzeny právně důležité souvislosti konkrétní situace
- je smlouva v souladu s platnými právními předpisy
- bude jistota i zavkladování v katastru nemovitostí
Darovací daň z nemovitosti při darování nemovitosti
Obdarovaný by si měl vždy ověřit případné daňové povinnosti. Zejména zda je od daně z příjmu (darovací daně) osvobozen. Osvobození od daně z příjmu se týká zákonem stanovených blízkých příbuzných. Pokud hodnota daru přesáhne 5 milionů Kč, je nutné oznámení finančnímu úřadu.
Vklad darovací smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí
K samotnému převodu vlastnického práva na základě darovací smlouvy na nemovitost dochází až zápisem (vkladem) do katastru nemovitostí. Návrh na vklad do katastru nemovitostí musíte podat na oficiálním formuláři. Tento formulář vytvoříte v aplikaci ČÚZK. Tento návrh na vklad spolu s vyhotovením darovací smlouvy s ověřenými podpisy doručíte na příslušný katastrální úřad. Příslušnost se posuzuje podle nemovitosti. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí je 2.000 Kč.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE
ONLINE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme > 200 dotazů online měsíčně.
Váš dotaz je nezávazný a za odpověď na něj nic neplatíte.
Převody nemovitostí online pro klienty z celé ČR !
Realizujeme > 500 převodních smluv online ročně.
