Postup při převodu nemovitosti – smlouva a vklad
Close
PRÁVNÍ SLUŽBY A SMLOUVY ONLINE
Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Postup při převodu nemovitosti – smlouva a vklad

 

POSTUP PŘI PŘEVODU NEMOVITOSTI

PŘEVODNÍ SMLOUVA A VKLAD DO KATASTRU

 

 

Jste jako prodávající domluveni na prodeji domu, bytu či hodnotnějšího pozemku s kupujícím nebo naopak jako kupující jste domluveni s vlastníkem nemovitosti na prodeji a koupi. Jak tedy dále postupovat při převodu nemovitosti?

 

Obdobně viz níže pak odkaz na darovací smlouvu na převod nemovitosti.

 

 

KUPNÍ SMLOUVA

 

I. fáze převodu nemovitosti znamená sepsat kupní smlouvu na převod nemovitosti. Rozhodně se vyplatí přitom neriskovat a ať již na straně prodávajícího, nebo na straně kupujícího, je třeba dbát na právně kvalitní smlouvu. Ke smlouvě budete potřebovat rozhodně aktuální oficiální list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí), který získáte na katastrálním úřadě nebo na CzechPointu, příp. za poplatek odkazem i na webu www.cuzk.cz.

 

Na jedné straně je hodnotná nemovitost, na druhé značná suma odpovídající kupní ceně a risk v tomto směru může stát tedy opravdu hodně. Přeci jen takový převod realizujete často jen jednou či dvakrát za život. Stačí i malá chyba a důsledky mohou být nedozírné – převedená nemovitost bez řádného zaplacení kupní ceny nebo naopak ztracené celoživotní úspory, právní vady a problémy z toho vyplývají atp.

 

S přípravou právně kvalitních dokumentů při převodu nemovitosti může pomoci advokátní kancelář, která se na to specializuje. Vhodné je oslovit klidně i více kanceláří s žádostí o cenovou nabídku a další podmínky. Takový dotaz je vždy nezávazný. Zjistíte tak podmínky včetně přesných cenových relací předem a v klidu se pak rozhodnete.

 

V dnešní době je přitom již zcela obvyklé, že takovou záležitost lze vyřídit i z pohodlí domova online, a to při zachování plné odpovědnosti advokátní kanceláře.

 

 

DAROVACÍ SMLOUVA A REVIZE NÁVRHU KUPNÍ SMLOUVY

 

Obdobně lze postupovat i u darovací smlouvy na nemovitost, zj. pokud se týká právě hodnotných nemovitostí jako je dům či byt nebo v kombinaci s věcným břemenem atp. I zde má smysl získat nejprve nezávazně cenovou nabídku od více advokátních kanceláří a poté se v klidu rozhodnout.

 

Určitě neriskujte zbytečně se vzory. I smlouva, která „projde“ katastrem, může být napadena nebo z ní mohou vyplynout jiné problémy. Pokud jde o pozemek za pár tisíc, asi by to neznamenalo až takovou hrozbu, jako např. právě u domu, bytu nebo hodnotnějších parcel.

 

Nepodceňujte ani situaci, kdy návrh smlouvy na nemovitost předloží druhá strana, a to ani v případě, že smlouvu přichystal její advokát (předpokladem tak je, že se snažil chránit tedy zájmy především druhé strany). Využijte v takovém případě možností kontroly převodní smlouvy.

 

 

NA CO SI DÁT POZOR U PŘEVODU NEMOVITOSTI

KUPNÍ CENA A ÚSCHOVA KUPNÍ CENY

 

 

VKLAD DO KATASTRU A DAŇOVÉ POVINNOSTI

 

II. fází převodu nemovitosti je vklad do katastru. Příslušnému katastrálnímu úřadu se předkládá převodní smlouva na nemovitost v jednom vyhotovení s úředně ověřenými podpisy a dále formulářový návrh na vklad. Zápis vkladu vlastnictví na katastru trvá přibližně jeden měsíc.

 

 

 

CHCETE SE NA COKOLIV ZEPTAT?

ZAJÍMÁ VÁS POSTUP NEBO CENA?

NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE ONLINE

TYTO KONZULTACE JSOU ZDARMA

 

nebo

ONLINE CHAT

na webu vpravo dole

 

případně:

tel. 608 979 055

sekretariat@advokat-zlinsko.cz

 

 

 

VÍCE INFORMACÍ – ODKAZ PŘEVODY NEMOVITOSTÍ ONLINE

Recenze

AvaAva
10:23 26 May 23
Mám výbornou zkušenost s panem doktorem Hradilem, u kterého jsem si nechávala kontrolova kupní smlouvu na nemovitost. Pan doktor mi obratem odpověděl, smlouvu zkontroloval do 2 dnů, a poté jsme si ještě dvakrát volali. Při telefonátech mi vše jako laikovi vysvětlil, jaké situace mohou nastat a příklady z praxe. Za mě skvělá služba a výborná spolupráce. Doporučuji
Martin ŠkolníkMartin Školník
09:26 08 Apr 23
Po několika špatných zkušenostech jsme konečně našli skvělou AK zastoupenou JUDr. Hradilem. Jeho přístup byl vždy vstřícný, trpělivý a ochotný řešit problém. S čistým svědomím mohu všem vřele doporučit.
Arnošt NovotnýArnošt Novotný
14:39 08 Mar 23
Potřebovali jsme vyřešit převod majetku na naše dvě dcery.Raději jsme neriskovali a nezkoušeli si smlouvu napsat sami.A udělali jsme dobře - tato AK se ukázala jako velice profesionální, operativní a vstřícná. Během pár dní jsme měli smlouvu, ušetřili nám peníze při zápisu do katastru , kde mimo jiné nevznikly žádné potíže s přepisem. Opravdu doporučujiNovotná Soňa
Martina PipolyováMartina Pipolyová
14:30 21 Feb 23
Společnost mohu jen doporučit. Řešila jsem problém těsně před Vánoci minulého roku, ochotně mi se vším vyšli vstříc i před nadcházející dovolenou.Jako výhody mohu vypíchnout online vyřízení, rychlou komunikaci, vstřícnost a ochotu. Doufám, že advokáta nebudu znovu potřebovat, ale pokud ano, určitě se opět obrátím na pana Mgr. Rumplíka.
Martina RolnáMartina Rolná
10:23 19 Dec 22
Maximální spokojenost s panen JUDr. Petrem Hradilem. Vše nám bylo vysvětleno a na všechny dotazy jsme dostali odpověď. Jsme moc rádi, že jsme Vás našli a jestli budeme někdy potřebovat pomoct, určitě se obrátíme znovu na Vás. Vše vyřízeno opravdu rychle, a to i když během celého procesu došlo k několika změnám. Tak ochotný přístup, ze stany pana JUDr. Hradila, už je jen tak nevidí. Po zaslaní hotových smluv, také přesné info, co a jak vyřídit a kam podat. Moc děkujeme.
Miloslav MužíkMiloslav Mužík
17:31 17 Dec 22
Potřebovali jsme rozdělit pozemek, který byl v majetku více vlastníků. Zkoušeli jsme vyřídit na katastru vlastními silami ale několik pokusů nevyšlo. Když jsme se obrátili na AK Mgr. Zdeňka Rumplíka, vše proběhlo velmi jednoduše a především velmi rychle. Cena za poskytnuté služby byla velmi příznivá a rozhodně se tato investice vyplatila ve srovnání s cenou (a také ztrátu času a našich nervů ) při našich předchozích neúspěšných pokusech při jednání s katastrálním úřadem. Děkuji a určitě doporučuji spolupráci s touto advokátní kanceláří. Ing. Miloslav Mužík
Vaclav KusakVaclav Kusak
11:06 16 Dec 22
Výborná spolupráce ze strany AK při koupi nemovitosti. Profesionální a rychlé vyhotovení kupní smlouvy a smlouvy o složení peněžních prostředků do úschovy včetně vysvětlení a provedení celého procesu koupě nemovitosti. Velmi kladně hodnotím i cenu služby. Rozhodně doporučuji a v budoucnu využiji i nadále jejich služby.
Radek PoláchRadek Polách
10:37 16 Dec 22
Maximální spokojenost, rychlá komunikace, perfektní domluva a poradenství. Dokáží člověku ušetřit spoustu peněz, což se v dnešní době opravdu cení. Můžu jen doporučit :-)
Pavel SušerPavel Sušer
14:04 17 Nov 22
Velmi rychlé a perfektní zpracování podkladů za rozumnou cenu. Na katastru při přepisu proběhlo vše bez závad a celá záležitost je již vyřízena. Děkuji. Doporučuji.
Helena MoudráHelena Moudrá
20:05 25 May 22
S prací jsme byli maximálně spokojeni. Pracují rychle , profesionálně, rádi bychom za jejich profesionální přístup velice poděkovali. Cena za služby je příznivá. I když bylo z naší strany požadováno několik změn, vždy zachovali profesionální přístup a rychle reagovali na naše požadavky. Jménem obce Hlohovčice, pro kterou sepisovali kupní smlouvu srdečně děkuji. Vřele doporučuji tuto AK.
Radim MěřičkaRadim Měřička
08:32 20 Apr 22
V této AK jsem se dočkal velmi rychlého jednání a obsáhlých odpovědí na mé otázky. Přepis pozemku tak proběhl podle mých představ a bez potíží na KÚ. Navíc za velmi dobrou cenu. Takže doporučuji jako mnozí další.
Levák JakubLevák Jakub
08:30 18 Mar 22
Přepis nemovitostí proběhl přesně dle našich představ. Komunikace, cena i rychlost vyřešení je důvod, proč bych se opět obrátil právě na vás.Děkuji vámS pozdravem,Jakub Vašička

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ




    Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí poučení.



    ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
    NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
    tel. 608 979 055 | Online chat | sekretariat@advokat-zlinsko.cz

     

    PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

     

    Darovací smlouva

    Kupní smlouva

    Kontrola smlouvy

    Převody nemovitostí

    Spoluvlastnictví

    Uznání dluhu

    Vymáhání pohledávek

    Exekuční návrh

    Platební rozkaz

    Upomínka - vzor

    Nájemní smlouva

    Právní služby - firmy

    Právní služby - reality

    Obchodní smlouvy

    Rozvod a SJM