Close
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ - Mgr. Zdeněk RUMPLÍK |

PRÁVNÍ SLUŽBY A SMLOUVY ONLINE

Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Kupní smlouva na nemovitost s právní garancí online

 

KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST

ONLINE, LEVNĚ, NA MÍRU A PRÁVNĚ KVALITNĚ S GARANCÍ

ANEB DŮVODY PROČ NERISKOVAT S RŮZNÝMI VZORY NEBO FORMULÁŘI

 

 

MÁTE JISTOTU U KUPNÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST

PRÁVNĚ GARANTOVANÉHO A PROFESIONÁLNÍHO ONLINE ŘEŠENÍ ADVOKÁTEM

 

Narozdíl od různých vzorů s kupní smlouvou na nemovitost zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete. Máte jistotu právně kvalitního řešení přesně pro daný případ.

Dejte si pozor také na weby, u kterých v kontaktech nenajdete žádného konkrétního advokáta. Pouze notáři a advokáti za své smlouvy ručí a odpovídají – použití vzorových smluv z internetu je riziko.

 

 

VZORY KUPNÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST STAŽENÉ Z INTERNETU JSOU RIZIKOVÉ

NEZPRACUJÍ VÁM ANI NÁVRH NA VKLAD

 

I vzor kupní smlouvy na nemovitost, který “projde” katastrem, může být napadnutelný. Často se řeší bohužel problémy i ze smluv, které katastrem “prošly” a především právě různé vzory smluv bývají rizikové.

I “dobrý” vzor můžete špatně vyplnit, něco opomenout atp. Ať již jde o soubory, které stáhnete a vyplňujete nebo o formuláře, do kterých doplňujete údaje a dokument se pak automaticky vygeneruje.imněte si, zda daný web (např. v obchodních podmínkách) upozorňuje, že nenese odpovědnost za škodu způsobenou použitím vzoru či formuláře anebo že nejde o právní službu.

Ručit totiž jen za správnost vzoru nebo ručit i za výsledek, jsou právně diametrálně odlišné věci. Navíc žádný vzor smlouvy Vám, narozdíl od nás, nepřipraví také správný návrh na vklad, přitom i kvůli chybě v návrhu na vklad kupní smlouvy na nemovitost katastry často předložené smlouvy zamítají.

 

 

ZA KUPNÍ SMLOUVU NA NEMOVITOST I ZA VKLAD RUČÍME

NAVRHNEME VAŠE PRÁVNÍ ZAJIŠTĚNÍ

ŘEŠÍME TAKTO STOVKY PŘEVODŮ ROČNĚ

 

Nemovitosti jsou hodnotné a řešit chybu až zpětně je problém. Za naši kupní smlouvu na nemovitost i za vklad do katastru nemovitostí ručíme a odpovídáme.

Pokud by kupní smlouva na nemovitost neprošla náhodou vkladem v katastru, upravíme vše tak, jak bude potřeba a navíc uhradíme za klienty celý nový poplatek! Takové ručení u žádného vzoru kupní smlouvy na nemovitost prostě nemáte.

Poskytneme samozřejmě potřebný návod a poučení a v ceně máte také konzultace.

Navrhneme Vaše dostatečné právní zajištění, ať již jste kupující (zapracujeme např. prohlášení o odpovědnosti strany prodávající za právní či faktické vady nemovitostí, zajistíme, abyste bez problémů nabyli nemovitost, aniž byste riskovali ztrátu kupní ceny před zavkladováním do katastru atp.) či prodávající (upozorníme např. na odpovědnost za vady nemovitostí či na průkaz energetické náročnosti budovy, zajistíme, abyste obdrželi kupní cenu dříve, než bude probíhat vklad do katastru nemovitostí atp.).

 

 

KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST – LEVNÉ CENY, ŽÁDNÁ ZÁLOHA

NIC NEPLATÍTE PŘEDEM, DOTAZ JE NEZÁVAZNÝ

 

Kupní smlouvy na nemovitosti online zpracováváme za velmi příznivé ceny, při zachování stejné odpovědnosti jako v klasické “kamenné” kanceláři, které provozujeme dvě.

Nezávazně se nás můžete dotázat na podmínky a přesnou cenu a teprve pak se rozhodnout. Nepožadujeme žádnou zálohu předem – smlouvu platíte, až obdržíte hotové dokumenty.

 

 

KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST (DŮM, BYT, GARÁŽ, CHATA, POZEMEK APOD.)

POHODLNĚ A RYCHLE ONLINE A PRO KLIENTY Z CELÉ ČR

UŠETŘÍTE ČAS I PENÍZE

 

Kupní smlouvu na nemovitost vyřídíme rychle a online, většinou do 2 dnů, pro klienty z celé ČR, včetně přípravy návrhu na vklad smlouvy na převod nemovitosti do katastru nemovitostí.

Každý rok řešíme stovky převodů nemovitostí pro klienty z celé ČR online.

 

 

U TÉTO KUPNÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST NERISKUJETE,

A TO ANI ZTRÁTU POPLATKU 2.000 KČ ZA VKLAD

 

S kupní smlouvou na nemovitost zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete, že vzor smlouvy nesprávně vyplníte a následně budete složitě řešit zamítavé rozhodnutí katastrálního úřadu, nebo i to, že druhá strana Vám nebude chtít, nebo nebude moci, novou vkladuschopnou smlouvu třeba podepsat, samozřejmě neriskujete ztrátu vlastnictví nemovitosti (prodávající) či kupní ceny (kupující), a konečně také neriskujete ztrátu poplatku 2.000 Kč do katastru.

Právně kvalitní kupní smlouva na nemovitost online Vás u naší kanceláře přitom nevyjde o příliš více.

 

 

JAK KONKRÉTNĚ PROBÍHÁ KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST ONLINE

 

Zeptáte se (telefonicky, mailem, přes kontaktní formulář) nezávazně na cenu v konkrétním případě kupní smlouvy na nemovitost. My Vám obratem odpovíme.

Pokud se Vám nabídka bude líbit, pošlete mailem informace, které jsou k převodu nemovitosti potřeba a které Vám mailem sdělíme.

Poté kupní smlouvu na nemovitost spolu s návrhem na vklad vypracujeme a pošleme i se všemi potřebnými průvodními informacemi k dalšímu postupu na Váš mail.

Kupní smlouva na nemovitost obsahuje samozřejmě i hlavičku naší kanceláře, neboť ji zpracováváme podle konkrétního případu, takže ji plně garantujeme tak, jakobyste využili službu v “kamenné” advokátní kanceláři.

Platba probíhá až poté, co obdržíte hotovou kupní smlouvu na nemovitost a návrh na vklad.

Nemusíte nikam chodit osobně, po celou dobu jsme Vám plně k dispozici i pro případné konzultace, mailem či telefonicky.

 

 

 

 

REFERENCE KLIENTŮ

 

 

 

ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA

KE KUPNÍ SMLOUVĚ NA NEMOVITOST (DŮM, BYT, CHATA, GARÁŽ, POZEMEK AJ.)?

KONTAKTUJTE NÁS – NEZÁVAZNĚ A ZDARMA

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ  /  tel. 608 979 055  /  ONLINE CHAT  /  sekretariat@advokat-zlinsko.cz

 

 

 

ČASTÉ OTÁZKY KE KUPNÍ SMLOUVĚ NA NEMOVITOST:

Jak zjistím nezávazně cenu konkrétní právní služby a jaká jsou rizika vzorů smluv?

Kupní smlouva na nemovitost – nejčastější otázky a odpovědi

 

 

 

DALŠÍ ODKAZY KE KUPNÍ SMLOUVĚ NA NEMOVITOST

Kupní smlouva, kupní cena a úschova kupní ceny

Převody nemovitostí přes realitní kanceláře

Předkupní právo spoluvlastníků

Triky některých realitních kanceláří

Daň z nabytí nemovitých věcí u kupní smlouvy

Na co si dát pozor u převodů nemovitostí – tipy a upozornění

Na internetu nabízené vzory smluv bývají staré a plné chyb

Smlouvu sepsali podle internetu – nemají byt ani peníze

Katastr nezkoumá vše – díky vzoru můžete přijít o nemovitost

Na co si dát pozor u převodů nemovitostí – tipy a upozornění

Chcete převést nemovitost na děti? Poradíme vám, jak na to a na co si dát pozor

 

 

 

Komentář advokátní kanceláře ke kupní smlouvě na nemovitost (dům, byt, garáž, chata, pozemek aj.):

Vcelku často se dozvídáme o případech, kdy klienti využili nějaký obecný vzor kupní smlouvy na nemovitost (ať již jako prodávající nebo jako kupující) nebo vyplnili nějaký generovaný formulář na internetu. Bohužel však žádný takový vzor ani formulář kupní smlouvy na nemovitost je neupozorní na možná rizika ani důležité souvislosti, které sami nepovažovali třeba vůbec za podstatné. “Garantovaný” obecný vzor nebo formulář k převodu nemovitosti sami často špatně vyplní a katastr jim smlouvu vrátí. V tom lepším případě pak druhá strana je ochotná smlouvu napravit či opravit a je to také možné … v tom horším nastává ovšem značný problém, kdy jedna strana riskuje vysokou kupní cenu, druhá pak hodnotné nemovitosti! Jindy zase pominou zcela daňové, právní a jiné důležité souvislosti, na které je žádný vzor ani formulář neupozorní apod. Tato rizika je třeba velmi dobře zvážit předem, protože nemovitosti mají nemalé hodnoty a tyto problémy by chtěl asi zpětně proto řešit málokdo. Vzor nebo formulář vyjde možná “jen” na pár stovek nebo je dokonce někdy k dispozici i zdarma, ale s ohledem na hodnoty nemovitostí jistota je naprosto nesrovnatelná oproti smlouvě zpracované na míru, u níž je garantován i výsledek.

 

 

Citujeme z článku Na co si dát pozor při koupi a prodeji nemovitosti:

“Nikdy nepodepisujte a nestahujte volně dostupné smlouvy stažené z internetu. Zde se opravdu vyplatí nechat si vypracovat smlouvu od vlastního advokáta …”.

 

Citujeme z článku Použití vzorových smluv z internetu je riziko, škody jsou až statisícové:

Snadno je najdete na internetu, jsou většinou zdarma a bez problémů je stáhnete z nesčetných internetových portálů. Takzvané univerzální vzory smluv jsou univerzální jen zdánlivě. Každá situace, ať už kupujete, prodáváte, nebo darujete movitý či nemovitý majetek, je specifická. Těch možných chyb je doslova bezbřehé množství, proto doporučuji konzultovat každou smlouvu s právníkem.”

 

Kupní smlouva na nemovitost online

 

reference
Výborná spolupráce ze strany této AK při koupi nemovitosti. Profesionální a rychlé vyhotovení kupní smlouvy a zajištění také advokátní úschovy kupní ceny, včetně vysvětlení a provedení celým procesem koupě nemovitosti. Velmi kladně hodnotím i cenu služby. Tuto kancelář rozhodně doporučuji a v budoucnu využiji i nadále jejich služby.

Bc. Václav Kusák, Zlín ... Převody nemovitostí /

Byli jsme velmi spokojeni s prací této kanceláře po všech stránkách, pokud jde o převod nemovitosti online - rychlost, preciznost, nízká cena - můžeme jen a jen tyto služby doporučit.

Janštovi, Opava /

Jsme maximálně spokojeni s rychlostí a perfektním vypracováním darovací smlouvy na převod nemovitosti online, včetně popisu postupu, vysvětlení a na závěr ještě za cenu opravdu minimální a s lidským přístupem, který je v dnešní době vzácný. Děkujeme a doporučujeme.

Martina Vajasová, Středočeský kraj /

Tuto kancelář jsme já a moje rodina využili na online právní služby již několikrát, a to k různým smlouvám včetně převodů nemovitostí. Vždy k naprosté spokojenosti všech. Profesionalita, rychlost zpracování, návrhy řešení, možnost konzultace, narozdíl od vzorů jistota řešení na míru od advokátní kanceláře, a přitom všem "internetová" výborná cena. Děkuji za Vaše služby.

Slowiková Jaroslava, Tachov / ,

Velmi oceňuji kvalitu této advokátní kanceláře a děkuji za velmi rychlou a profesionální práci při přípravě smlouvy. Využili jsme v rodině této možnosti již třikrát a vřele doporučuji.

Paličková, Benešovsko /

Potřebovali jsme nechat udělat darovací smlouvu na převod nemovitostí, tak jsme se obrátili na tuto AK. Příjemné vystupování, jak přes mail, tak přes telefon. Rychlé vyhotovení smluv a návrhů na vklad, ochota vysvětlit všechny podrobnosti. Super.

Novosadovi, Vsetín /

Výborný a profesionální přístup s převodem nemovitosti online, vše rychle vyřízeno, vše jasně vysvětleno. Překvapivě velmi příznivé ceny. Všem jen doporučuji, naprostá spokojenost.

Dagmar Nováková, Praha ... Převody nemovitostí /

Tato AK nám vypracovala darovací smlouvu na nemovitost a návrh vkladu. Jsme velmi spokojeni jak s komunikací, tak s rychlou reakcí na dotazy a upřesnění. Vše proběhlo rychle a online. Doporučuji jejich služby.

Ilona Wilson, Praha /

Právní služby této kanceláře a jednání s ní hodnotím velmi kladně. Ze strany pana doktora to bylo velmi rychlé a korektní jednání,vše naprosto srozumitelně vysvětleno. Cenová nabídka byla příjemná a adekvátní požadované službě. Pan doktor byl ještě tak ochotný, že mně odpověděl i na otázku, která již neměla nic společného s vypracováním smlouvy. Děkuji celé firmě, na kterou se v případě potřeby znovu obrátím. Dalším zájemcům mohu jen doporučit.

Jana Hadrabová, Středočeský kraj /

Mohu vyjádřit jen maximální spokojenost s touto kanceláří při řešení darovací smlouvy a převodu nemovitostí. Bezvadná spolupráce, právní jistota, výborná cena. Vřele doporučuji!

Jarolímová Hana, Praha /

Tuto advokátní kancelář jsem využila k vyřízení darovací smlouvy. Doporučuji pro rychlé jednání, vysvětlení věci a postupu i výhodnou cenu.

Hana Kramlová, Praha /

Perfektní a profesionální přístup při sepsání darovací smlouvy na nemovitost. Vše rychle vyřízeno, vše jasně vysvětleno. Velmi příznivé ceny. Mockrát děkujeme, jen a jen doporučujeme. Naprostá spokojenost.

Ing. Václav Michalík, Ostrava ... Převody nemovitostí /

S touto advokátní kanceláří mám velice dobré zkušenosti, v minulosti mi dělali podnájemní smlouvu a teď nově kupní smlouvu nemovitosti. Odezvy na dotazy na mail byly rychlé a srozumitelné a na požádání dokonce udělali smlouvu do druhého dne. Rovněž s cenovou nabídkou jsem byl velmi spokojen.

P. Žák, Znojemsko /

Veliká spokojenost, požadovala jsem vypracování darovací smlouvy a do druhého dne mi byla doručena, společně s podrobným návodem, co všechno vyřídit, doplnit a vložit na katastr. Naprostá spokojenost.

Polaczková, okr. Karviná /

Služby této kanceláře mohu jen doporučit. Potřeboval jsem vyhotovit smlouvu na převod nemovitosti. Už první komunikace byla velice příjemná. Na vypracování jsem trochu spěchal a pan doktor byl ochotný a smlouvu vyhotovil on-line velmi rychle a za velice příznivou cenu. Vřelé díky zaměstnancům za ochotu a ukázkovou profesionalitu. S další záležitostí se určitě obrátím jen na tuto kancelář.

Ladislav Netrda, Kolínsko ... Převody nemovitostí /

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ




    Kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj. dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce právní služby, kterou online nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.



    ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
    KONTAKTUJTE NÁS – NEZÁVAZNĚ A ZDARMA
    tel. 608 979 055 / On-line chat / sekretariat@advokat-zlinsko.cz

     

    KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST (DŮM, BYT, GARÁŽ, CHATA, POZEMEK APOD.)

    VZOR ANEBO PRÁVNĚ KVALITNÍ SMLOUVA BEZ RIZIKA?

     

    I sebelepší vzor kupní smlouvy na nemovitost je pořád jen obecný vzor a za výsledek se neručí vůbec nebo jen omezeně

     

    Každý převod nemovitosti i každá kupní smlouva na nemovitost mají svoje specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o vzorech z internetu na jednu A4 ani nemluvě).

     

    Internet je plný vzorů, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale na druhou stranu buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy za vzor jako takový, ale již nikoliv za výsledek po nesprávném doplnění nebo za jeho nesprávné použití pro konkrétní situaci.

     

    V praxi jsou tyto záležitosti přitom bohužel opakovaně podceňovány. Pokud běžný člověk řeší např. nějaký problém s autem, dá ho do kvalifikovaného servisu. Pokud chce tentýž člověk převést nemovitost, stáhne si často odněkud vzor kupní smlouvy na nemovitost a snaží se jeho laickým vyplněním ušetřit pár tisíc. Nemovitosti přitom mají hodnotu samozřejmě často podstatně vyšší než ono auto.

     

    Pokud nastane ovšem problém, a to mnohdy i přes zavkladování smlouvy do katastru, je pozdě se snažit zjišťovat kde se stala ve smlouvě (u níž mnohdy záleží i na jednom slovíčku, jehož význam laik neodhalí) chyba. Snažit se pak takový problém řešit až nastane, znamená snažit se ho řešit bohužel pozdě.

     

    Citujeme z vyjádření Asociace realitních kanceláří ČR – článek Na co si dát pozor při koupi a prodeji nemovitosti: “Nikdy nepodepisujte a nestahujte volně dostupné smlouvy stažené z internetu. Zde se opravdu vyplatí nechat si vypracovat smlouvu od vlastního advokáta …”.

     

    KOUPĚ ČI PRODEJ NEMOVITOSTI BEZ RIZIKA PŘES ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ ONLINE

     

    Právní kvalita, jistota a garance i po vkladu do katastru

    smlouvy kompletně zpracováváme, obsahují i hlavičku naší AK, a tedy za ně i ručíme

     

    Mnohdy může stačit i jen jedno slovo, jehož význam laik nemusí ani vnímat jako důležitý, a celá smlouva se posouvá do jiné roviny. Kupř. může jít o uvedení “příslušenství”. Platí zásada, že nemá-li být příslušenství také převedeno, musí to být výslovně uvedeno. Sporné se to může stát např. u vybavení domu nábytkem. Jedna z mnoha “maličkostí”, které se ovšem mohou stát zásadním problémem, pokud dojde ke sporu a strany se budou spoléhat jen na nějaké obecné vzory, které podobnou otázku (stejně jako řadu jiných) kupř. vůbec neřeší.

     

    Uvedené riziko je však z těch “menších”. U úplatných převodních smluv typu kupní smlouvy na nemovitost se kvůli podobným “maličkostem” a na první pohled “nepodstatným” slovům občas naprosto zbytečně riskuje s obecnými vzory i v zásadních otázkách úhrady a splatnosti kupní ceny a riskuje se tak jak možná ztráta vlastnictví nemovitostí, tak i ztráta naopak kupní ceny – financí, které představují často hodnotu i celoživotních úspor.

     

    Jeden z mnoha problémů, pouze namátkově, se kterými se také můžete potkat u převodů nemovitostí a na který prakticky žádný vzor smlouvy nijak nemyslí, je např. odpovědnost za dluhy předchozího vlastníka při převodu bytu. Další problém může nastat např. při koupi bytu v domě, kde není založeno dle NOZ společenství vlastníků, ačkoliv tomu tak být má. Katastr pak převod bytu může zablokovat a kupující se snadno při vzoru smlouvy nebo při nekvalitní smlouvě dostane do situace, kdy nemá již peníze, ale nemá ještě ani byt. Dále kupř. i k převodu výlučného majetku za určitých okolností je třeba písemný souhlas druhého z manželů pod sankcí možného zneplatnění smlouvy.

     

    Obecné vzory velmi často žádnou z těchto záležitostí neřeší, a to jde přitom jen o vybrané možné problémy ze všech, které reálně při převodu nemovitostí hrozí. Naše smlouvy naopak nejen tyto, ale i celou řadu dalších podrobností, řeší!

     

    Často si smluvní strany nejsou při vyplňování různých obecných vzorů dostatečně vědomy ani řady zákonných povinností či ustanovení, jako např. ručení kupujícího za zaplacení převodní daně, povinnost předat průkaz energetické náročnosti budovy, u bytů doložení potvrzení o bezdlužnosti bytu či možného zablokování převodu v případě, že v domě není společenství vlastníků jednotek, ačkoliv být má atp.

     

    KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST OD REALITKY, ZNALCE, GEODETA?

     

    I pokud mají s převodními smlouvami zkušenosti a jejich zpracování nabízejí, neručí za ně tak, jako advokátní kancelář

     

    Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu ohledně kupní smlouvy na nemovitost není vše (viz dále). Kdo vyžaduje skutečnou jistotu celého převodu, měl by zvolit kompletní zpracování kupní smlouvy na nemovitost advokátní kanceláří.

     

    Za platnost a právní kvalitu převodní kupní smlouvy na nemovitosti neručí ani realitní, znalecká či geodetická kancelář, ani jiný podobný subjekt či osoba, byť by s takovými smlouvami měli zkušenosti.

     

    Pokud realitní kancelář převodní smlouvu předkládá v rámci zprostředkovávaného obchodu, mělo by vás rozhodně zajímat, zda smlouvu připravoval advokát nebo makléř. Rozhodně se také s ohledem na hodnotu nemovitostí vyplatí si nechat smlouvu, když již ne zpracovat, tak alespoň projít a případně zrevidovat svým zvoleným právním zástupcem. Ani převod prostřednictvím realitní kanceláře totiž nemusí zajišťovat bezproblémový průběh převodu.

     

    Pokud kupní smlouvu kompletně nezpracuje advokátní nebo notářská kancelář, tak garanci nemáte

     

    Obecně tedy při převodu nemovitosti máte možnost využít následující varianty, ke kterým připojujeme popis našeho názoru:

     

    vzor z internetu zdarma

    v tomto případě není ručeno vůbec za nic, přičemž problémy mohou nastat i až po vkladu do katastru, u kupních smluv pak hrozí, kromě jiného, i případně ztráta vlastnictví nemovitosti nebo naopak kupní ceny

    vzor z jiného případu

    opět není ručeno vůbec za nic – to, že smlouva prošla někomu jinému katastrem a zatím z toho není problém, že nikdo smlouvu zatím nenapadl anebo že převod např. u kupní smlouvy proběhl pro obě strany bez ztráty hodnot, neznamená, že tomu tak bude i v dalším případě

    vzor z internetu placený (ke stažení a vyplnění nebo automaticky generovaný)

    ručí se jen za vzor jako takový, a to pouze pokud je jeho autorem advokát (jiné vzory nemá smysl si ani platit), neručí se za výsledek pro daný případ, za správné doplnění, použití či za vhodnost pro specifika daného případu, což je podstatný rozdíl (odpovědné weby přitom na tuto skutečnost alespoň výslovně upozorňují), vzor je navíc jen obecným základem

    komplexně zpracovaná smlouva advokátní kanceláří (obsahuje hlavičku advokáta)

    je ručeno komplexně za smlouvu zpracovanou na míru danému případu i za výsledek, včetně dostatečného právního zajištění nároků té které smluvní strany, která se na AK jako klient obrátí, popř. vyváženě obou zároveň, nejen za to, že smlouva tzv. “projde” katastrem, klient je případně upozorněn i na vhodnost daného řešení včetně specifických ujednání, součástí služby jsou konzultace, poučení atp., u online smlouvy jde často o levnější variantu

    smlouva zpracovaná někým jiným

    opět není ručeno fakticky za nic, pokud je sami zpracovávají, když takové smlouvy nabízejí občas např. realitky, geodeti aj. podobné subjekty. I u realitních kanceláří je třeba si uvědomit, že jejich cílem je uzavřít obchod a nikoliv prioritně chránit tu kterou vybranou smluvní stranu a veškeré její nároky

     

    Posouzení rizik a toho, která varianta je, s přihlédnutím k hodnotě převáděných nemovitostí, pro vás vhodná a právně dostatečně jistá, ponecháváme plně na vašem uvážení.

     

    KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST ONLINE (DŮM, BYT, GARÁŽ, CHATA, POZEMEK AJ.)

    JAKÁ JE CENA A KDY SE PLATÍ?

     

    V naší AK neplatíte nic předem a cena za kupní smlouvu na nemovitost je u nás příznivá a rozumná

     

    Po objednání kupní smlouvy na nemovitost dopředu neplatíte naší AK žádnou zálohu, celá dohodnutá odměna je hrazena až po zaslání hotové smlouvy.

     

    TO, ŽE KUPNÍ SMLOUVU NA NEMOVITOST “ZKONTROLUJE” KATASTR NESTAČÍ!

     

    Platnost smlouvy lze napadnout i přesto, že byla zapsána do katastru.

    Tedy to, že kupní smlouva na nemovitost “projde” katastrem, neznamená ještě jistotu.

     

    Naše AK kupř. řešila letitý soudní spor o platnost vzorových převodních smluv, které byly celé roky řádně zapsány v katastru. Rozhodně tedy nejde jen o to, zda katastr kupní smlouvu na nemovitost vrátí či zapíše na první pokus. K napadení platnosti kupní smlouvy na nemovitost může dojít i přes její zápis v katastru, a to i léta poté.

     

    Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení kupní smlouvy na nemovitost za platnou, ale pouze povolení vkladu. Narozdíl od laické a mylné představy katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti kupní smlouvy na nemovitost vše.

     

    Proto není vhodné vyplňování vzorů ani přepisování jiných smluv, které katastrem již “prošly” někomu jinému. Aby totiž něco “jen prošlo” katastrem není až takový problém, jako zajistit, aby to bylo platné a v pořádku i kdykoliv poté. Být pak zrovna tím, u koho se objeví i léta po zápisu nějaký zásadní problém, znamená hledat kvalitní právní pomoc často již pozdě.

     

    S ohledem na často vyšší hodnoty nemovitostí se proto nemusí vyplatit riskovat se vzorem, byť by katastrem “prošel”

     

    Hodnoty nemovitostí bývají často vysoké, a proto nemá smysl riskovat se vzory kupních smluv na nemovitosti. Pokud podceníte právní detaily nebo podmínky v převodní kupní smlouvě na nemovitost, můžete přijít o nemovitosti či o peníze, a to nejen před samotným vkladem do katastru, ale případně i delší dobu po tom, co řádně vklad do katastru byl realizován.

     

    Dejte si také pozor na to, kdy jste osvobozeni jako prodávající od daně z příjmu (nezaměňovat s daní z převodu nemovitosti). Zjišťování této skutečnosti až po převodu může být finančně poměrně bolestnou zkušeností. Pozor také na nové povinnosti podle zákona o hospodaření energií.

     

    MÁTE JIŽ NÁVRH KUPNÍ SMLOUVY A CHCETE JEJ ZKONTROLOVAT?

     

    Pokud máte již návrh kupní smlouvy předložený druhou smluvní stranou nebo realitkou, tak Vám ji můžeme zkontrolovat, upozornit na rizika a upravit ustanovení, která Vás budou lépe chránit

     

    DALŠÍ SLUŽBY …

     

    V regionu doporučíme i související realitní, geodetické, finanční aj. služby, poskytneme advokátní úschovu kupní ceny

     

    Především v regionu naší AK můžeme s ohledem na naše dlouholeté zkušenosti pomoci zajistit, zprostředkovat či doporučit prověřenou realitní kancelář, soudního znalce na znalecký odhad ceny nemovitosti, finančního poradce pro vyřízení hypotéky či úvěru nebo geodetickou kancelář.

     

    Standardní možností je využití také advokátní úschovy, která je poskytována za zvýhodněných podmínek právě v případech, kdy AK připravuje pro klienta také kupní smlouvu na nemovitost. Jedná se o deponování kupní ceny na depozitním úschovním účtu advokátní kanceláře do doby splnění podmínek stanovených ve smlouvě. K tomu viz blíže tento příspěvek.

     

    DAŇ Z PŘEVODU – NABYTÍ NEMOVITOSTÍ

     

    Informace k dani z převodu – nabytí nemovitostí.

     

    KUPNÍ, DAROVACÍ ČI JINÁ SMLOUVA MEZI RODINNÝMI PŘÍSLUŠNÍKY …

     

    Rodinní příslušníci občas přemýšlejí jak “neplatit” tu či onu daň – např. :
    – reálně si vyplácejí za hodnotu nemovitosti či její části (podílu) nějaké finanční prostředky, ale snaží se sepisovat formálně darovací smlouvu, aby se vyhnuli placení daně v souvislosti s převodem, nebo
    – naopak pro vyloučení možnosti odvolání daru se snaží sepisovat naoko kupní smlouvu za nějakou nízkou částku, nebo
    – namísto dohodnuté a reálně vyplácené kupní ceny či ceny za převod se snaží napsat do smlouvy naoko částku výrazně nižší (což se děje nejen mezi rodinnými příslušníky, ale mezi prodávajícím a kupujícím i obecně)

     

    Pomíjí tím ovšem, mimo jiného, že smlouva může být v budoucnu označena i případně za neplatnou. Jednání tzv. naoko se v budoucnu vyplatit nemusí. Kromě toho každá smlouva má zcela jiné důsledky, strany mají vůči sobě jiné nároky a mohou také jiné nároky vůči sobě mít i případně do budoucna.

     

    DALŠÍ ODKAZY KE KUPNÍ SMLOUVĚ NA NEMOVITOSTI

     

    Kupní smlouva, kupní cena a úschova kupní ceny

    Převody nemovitostí přes realitní kanceláře

    Předkupní právo spoluvlastníků

    Triky některých realitních kanceláří

    Daň z nabytí nemovitých věcí u kupní smlouvy

    Na co si dát pozor u převodů nemovitostí – tipy a upozornění

    PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

    Darovací smlouva

    Kupní smlouva

    Kontrola smlouvy

    Smlouva směnná

    Spoluvlastnictví

    Převody nemovitostí

    Vymáhání pohledávek

    Exekuční návrh

    Platební rozkaz

    Upomínka - vzor

    Uznání dluhu - vzor

    Právní služby - firmy

    Právní služby - reality

    Obchodní smlouvy

    Rozvod a SJM