Převody nemovitostí
a smlouvy online
500+ převodů nemovitostí ročně online
30+ let praxe | 400+ recenzí
Převody nemovitostí
a smlouvy online
500+ převodů nemovitostí ročně online
30+ let praxe | 400+ recenzí
Převody nemovitostí
a smlouvy online
500+ smluv ročně online
na převod nemovitostí
30+ let zkušeností | 400+ recenzí
Obecně jsou možné dvě varianty rozvodu a vypořádání společného jmění manželů (SJM) – klasický SPORNÝ ROZVOD a SMLUVENÝ ROZVOD nebo-li ROZVOD DOHODOU.
Smluvená varianta rozvodu dohodou je méně náročná časově, finančně i z hlediska stresu spojeného s touto zásadní životní etapou, proto je vždy lepší aktivně komunikovat a pokusit se na podmínkách dohodnout. Soud u smluveného rozvodu navíc většinou od novely nevyžaduje účast manželů u rozvodového řízení.
U sporné varianty není vyžadován souhlas druhého z manželů. U smluvené varianty rozvodu dohodou se oba manželé musí dohodnout.
Pokud druhý z manželů nesouhlasí, bude nutno absolvovat proto sporný rozvod, tj. s prokazováním rozvodového důvodu, většinou také s osobní účastí manželů u soudního řízení, potažmo posléze také soudní řízení o vypořádání majetku v SJM (časově a finančně náročnější), resp. také se sporným řešením péče o nezletilé děti bez uzavřené dohody (podle konkrétní situace).
Návrh se podává v první řadě tomu okresnímu soudu, který je příslušný prioritně podle místa posledního společného bydliště manželů. Více informací viz také zde: Chci se rozvést.
Aby soud manželství rozvedl v rámci smluveného rozvodu dohodou, musí manželé soudu předložit komplexní dohodu a splnit zákonné podmínky.
Klíčové podmínky:
Délka manželství: Manželství muselo trvat alespoň 1 rok.
Shoda: Oba manželé s rozvodem souhlasí a připojí se k návrhu.
Vypořádání společného jmění manželů (SJM)
Bydlení po rozvodu
Případné výživné pro rozvedeného manžela
Péči a výživné pro nezletilé děti (pokud jsou)
U SMLUVENÉHO rozvodu dohodou řešíte nezl. děti, rozvod i SJM současně. Soud rozhodne o rozvodu i o péči o nezletilé děti – schválí dohodu rodičů. SJM je vyřešeno dohodou, která se dokládá soudu.
Postup tedy je u smluvené varianty rozvodu:
U SPORNÉHO rozvodu se nejprve řeší rozvod a péče o nezletilé děti. musí nejprve podat návrh na svěření dětí a určení výživného. Teprve po rozvodu je vhodné vyřešit SJM – dohodou, anebo opět soudně – samostatnou žalobou k soudu, a to id. do 3 let od právní moci rozvodu nejpozději, jinak nastupuje vypořádání domněnkami dle zákona, které nemusí být výhodné.
Postup tedy je u sporné varianty rozvodu:
Manželé se musí u smluveného rozvodu dohodou a vypořádání SJM dohodnout na rozvodu samotném (návrh podávají společně oba nebo se druhý připojí), dále na péči o nezletilé děti včetně případně otázky výživného (nutná i v tomto dohoda, kterou soud schvaluje v rámci rozvodového řízení), a v neposlední řadě na vypořádání majetku spadajícího do SJM včetně otázky budoucího bydlení (v písemné formě a s úředně ověřenými podpisy).
Co vše spadá do SJM je uvedeno v článku Společné jmění manželů.
Podmínkou smluveného rozvodu dohodou je, že manželství trvá min. jeden rok. Od r. 2026 odpadá dřívější podmínka, že spolu manželé déle jak 6 měsíců nežijí.
Ke smluvenému rozvodu dohodou potřebujete tedy soudu doložit navíc DOHODU OHLEDNĚ PÉČE O NEZLETILÉ DĚTI a také DOHODU O VYPOŘÁDÁNÍ SPOLEČNÉHO JMĚNÍ MANŽELŮ a řešení otázky bydlení po rozvodu, a to s úředně ověřenými podpisy.
U smluveného rozvodu dohodou musíte soudu doložit písemnou dohodu o vypořádání majetkových poměrů (SJM) pro dobu po rozvodu, u sporné varianty nikoliv a SJM se řeší až po rozvodu – buď tedy dohodou, anebo soudně.
Z logiky věci u smluveného rozvodu dohodou musí druhý z manželů s rozvodem souhlasit, u sporné varianty rozvodu se souhlas druhého manžela obecně nevyžaduje. U sporného rozvodu se pak prokazuje rozvodový důvod (nezaměňovat s příčinou rozvratu manželství), tedy že manželství je trvale a hluboce rozvráceno a nelze očekávat obnovení manželského soužití. U smluveného rozvodu dohodou se toto automaticky předpokládá dle shodného tvrzení manželů bez dalšího.
V případě bezdětných manželství nebo tam, kde je dohoda zcela jasná a bezkonfliktní, nová právní úprava umožňuje rozhodnout i případně bez nařízení ústního jednání. Záleží nicméně na posouzení soudce podle konkrétního případu.
Kdy nemusíte k soudu:
Pokud jste bezdětní a předložili jste bezchybné písemné dohody s úředně ověřenými podpisy.
Soud má za to, že tvrzení v návrhu jsou shodná a není třeba provádět další dokazování (výslech manželů o rozvratu se u smluveného rozvodu neprovádí).
Pokud máte nezletilé děti, soudce vás zpravidla bude chtít (byť krátce) vidět, aby se ujistil, že dohoda o péči je skutečně v nejlepším zájmu dítěte a že jí oba rodiče rozumí. I v tomto případě je ale jednání spíše formalitou.
U smluveného rozvodu dohodou schválí dohodu rodičů, pokud je v zájmu dítěte. U sporného rozvodu rozhodne autoritativním rozhodnutím, opět s přihlédnutím k zájmům dítěte v první řadě, ale i k celé řadě aspektů na straně obou rodičů.
Pokud jde o péči o nezletilé děti, pak od r. 2026 platí:
a možnosti rodičů ohledně péče o nezletilé děti jsou:
K problematice výživného odkazujeme blíže na článek k tématu výživného a jeho výše, který obsahuje také doporučující tabulku výše výživného. Další informace naleznete také např. zde: Výživné.
Od 1.1.2026 je možné vést tzv. spojené řízení. Pokud se manželé dohodnou na rozvodu, majetku i péči o nezletilé děti, soud rozhodne o všech těchto věcech v rámci jednoho soudního jednání.
Jak to funguje v praxi:
Jeden návrh: Podáváte společný návrh na schválení dohody o péči a na rozvod manželství.
Jedno jednání: Soudce nejprve posoudí dohodu o dětech (zda je v jejich zájmu) a následně ve stejném jednání manželství rozvede.
Odpadá čekání: Již není nutné čekat, až nabyde právní moci rozsudek o dětech, aby mohl začít rozvodový soud. Celý proces se tím zkracuje.
Poplatek soudu za zahájení řízení o rozvod stojí 2.000 Kč v případě smluveného rozvodu a 5.000 Kč v případě sporného rozvodu. V případě nemovitostí v SJM, které se po rozvodu mají vypořádávat, je nutno počítat následně také s poplatkem katastru, který činí opět 2.000 Kč.
V případě smluveného rozvodu dohodou otázka právního řešení, pokud jde o nezbytné dokumenty, není nikterak drahá (řádově několik tisíc Kč), zatímco u sporných rozvodů se náklady sporu běžně počítají min. v desítkách tisíc Kč a více, podle situace. U smluveného rozvodu dohodou nicméně je třeba samozřejmě dohoda ohledně všeho shora uvedeného, což v případě ne všech rozvádějících se manželů je možné a reálné s ohledem na vzájemné narušení dosavadních vztahů.
Smluvený rozvod dohodou bývá často vyřešen obecně do dejme tomu 2-3 měsíců od podání (záleží na vytíženosti daného soudu a soudce). Sporný rozvod vč. sporného řešení péče o nezl. děti, pokud následně zahrnuje i sporné řešení SJM, může být i otázkou několika let (zj. pokud jde o majetkové spory).
Vždy záleží na konkrétní situaci, proto nelze říci, jak se kdo má v konkrétním případě vypořádat pokud jde o SJM. V případě nejistoty ohledně této otázky je rozhodně vhodné toto probrat s ohledem na specifika toho kterého případu s advokátní kanceláří. Každopádně i s ohledem na vzájemné rodinné vztahy, které zj. v případech společných nezletilých dětí trvají v jisté míře i nadále po rozvodu manželství, je vhodné přistupovat k dané otázce kompromisním a rozumným způsobem. Ne nadarmo se říká, že kompromisní dohoda je mnohdy lepší, než nejistý rozsudek v nedohlednu.
Pokud jde o otázku rovnosti vypořádání, pak dohoda je o tom, že se strany dohodnou. Nicméně ani dohoda by neměla být o tom, že jeden dostane téměř vše a druhý téměř nic. V úvahu by pak připadalo dovolání se neplatnosti např. podle ustanovení občanského zákoníku o neúměrném zkrácení či lichvě.
Pokud jde o movité věci, v případě nesporného rozvodu se běžně v dohodě uvádí především věci hodnotnější, jako např. automobil, nábytek, osobní počítač apod.
Za právně jedny z nejhorších prohlášení rozvádějících se manželů lze považovat prohlášení typu „jsme na všem ústně dohodnuti“ anebo „žádný majetek v SJM nemáme“, takže žádná právní dohoda „není“ potřeba. Ústní dohoda v tomto směru nezaručuje po právní stránce prakticky nic, krom toho ve variantě nesporného rozvodu dohodou je nutno vždy písemnou dohodu o vypořádání SJM soudu dodat (vč. ověřených podpisů).
Majetkem v SJM může být např. i účet nebo auto napsané samozřejmě v rámci evidence i jen na jednoho z manželů, což si řada rozvádějících se manželů často vůbec neuvědomuje. Vyjma případů, kdy se např. notářsky zúžilo SJM tak, že opravdu do SJM nic nespadá, tak v převážné většině případů v SJM vždy nějaký majetek je, byť si manželé často myslí opak a za SJM považují nesprávně třeba jen nemovitosti.
Pokud v nemovitosti za trvání manželství bydlí oba manželé, byť je nemovitost ve Vašem výlučném vlastnictví, tak pokud je nemovitosti třeba k bydlení manželů nebo rodiny, tak je vyžadován písemný souhlas i druhého z manželů.
Chcete-li právní JISTOTU a ne risk se vzory, nechte si právní dokumenty sepsat ODBORNĚ advokátem ONLINE.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE SMLUVENÝ ROZVOD A DOHODU O VYPOŘÁDÁNÍ SJM?
Zodpovíme 100+ dotazů online měsíčně. Váš dotaz je nezávazný.
Odpovědi online se týkají pouze smluvených rozvodů.
Návrh na rozvod s nezl. dětmi + dohoda SJM vč. nemovitostí
8.000 Kč
Návrh na rozvod bez dětí + dohoda SJM bez nemovitostí
5.000 Kč
Cena je uvedena již včetně DPH a zahrnuje i konzultace, instrukce a u nemovitostí také formulář návrhu na vklad.
Smluvený rozvod, nebo-li rozvod dohodou, je zrychlený a zjednodušený způsob ukončení manželství, kdy se oba manželé dohodnou na rozvodu, na rozdělení majetku v SJM a na péči o děti včetně příp. výživného. Dohoda o vypořádání SJM v tomto případě musí být písemná a podpisy musí být pro soud úředně ověřeny (advokát, notář, CzechPoint). Smluvený rozvod dohodou je rychlejší a levnější než sporný rozvod.
Od r. 2026 je spojeno opatrovnické řízení ve věci péče o nezletilé děti a rozvodové řízení (dříve byla tato řízení oddělena) a soud určuje rozsah péče každého z rodičů – není již péče výlučná, střídavá a společná tak, jak se určovala dříve.
Aby mohl soud manželství rozvést v rámci smluveného rozvodu, musí být splněny následující podmínky:
Od r. 2026 již neplatí péče výlučná, střídavá či společná, ale soud určuje rozsah péče každého z rodičů, resp. jsou možné tyto varianty:
Soudu se musí doložit mj. i uvedená dohoda o vypořádání SJM. Toto řízení je v případě smluveného rozvodu dohodou poměrně jednoduché a rychlé, pokud jsou tyto dokumenty správně připraveny.
Ten nabývá právní moci dnem doručení rozsudku oběma manželům nebo uplynutím lhůty pro odvolání, pokud se manželé odvolání vzdají. Na rozsudku je vhodné si nechat soudem vyznačit tzv. doložku právní moci.
Dohoda o vypořádání společného jmění manželů (SJM) je písemná smlouva, kterou se bývalí manželé po rozvodu manželství dohodnou na rozdělení majetku a závazků spadajících do jejich SJM, které zaniklo právní mocí rozsudku o rozvodu manželství.
Může být ale – pro případ smluveného rozvodu dohodou, uzavřena již před rozvodem manželství – za trvání manželství, ovšem s účinky až poté, kdy rozsudek o rozvodu manželství nabude právní moci. V tom případě se jí jinak říká také Dohoda o vypořádání majetku po rozvodu.
Pokud nejde v rámci vypořádání o nemovitosti nebo nejde o dohodu určenou pro soud v případě smluveného rozvodu před rozvodem, pak teoreticky dohoda může být i ústní, ale to se rozhodně nedoporučuje, z důvodu právní jistoty. Pokud naopak jde o nemovitosti nebo dohodu určenou pro soud, vyžadují se úředně ověřené podpisy.
Zejména v případě nemovitostí se doporučuje konzultovat dohodu s advokátem, protože nesprávná specifikace nemovitostí může vést k následnému zamítnutí vkladu dohody do katastru nemovitostí! Současně dohoda má obsahovat také vypořádání práv a povinností společného bydlení po rozvodu.
Zde je potřeba si uvědomit mj. to, že dohoda (bývalých) manželů nezavazuje např. banku či jiného věřitele a převzetí hypotéky i vůči bance (a vyvázání toho kterého z manželů ze společné hypotéky) je nutno dořešit samostatně s bankou (či jiným věřitelem).
To vede často ovšem k řadě sporů, příp. také ke komplikacím, pokud se např. má s nemovitostmi dále nakládat. V katastru nemovitostí jsou totiž stále vedeny jako SJM, ale podle zákona jde již o podílové spoluvlastnictví a většinou je tak nutné mj. souhlasné prohlášení ohledně této skutečnosti.
VYNIKAJÍCÍ
Na základě 196 hodnocení
Zveřejněno na Google![]()
Milan Buchar13/08/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Perfektní, rychlý, levný a profesionální, pan JUDr. Petr Hradil je opravdu člověk na svém místě. Musím doporučit, kdyby šlo dát víc hvězdiček, dal bych je. Moc děkuji.Zveřejněno na Google![]()
Jiří Švrček12/08/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Veškeré služby této advokátní kanceláře vřele doporučuji! Vše proběhlo velmi profesionálně a vždy vše vysvětleno do sebemenšího detailu. Moc děkuji!Zveřejněno na Google![]()
Marcus Martius23/07/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Rád bych tímto poděkoval advokátní kanceláři. Během posledních 2 let jsem si nechával vyhotovit několik Kupních smluv společně s advokátní úschovou a musím říci, že vše probíhá naprosto na jedničku. Ochota, neuvěřitelná rychlost a cena rozhodně bezkonkurenční. Máme to sice od sebe 350 kilometrů, ale já si upřímně už nedovedu představit, poptávat na úschovy někoho jiného. Ještě jednou tedy děkuji a všem ostatním rozhodně doporučuji.Zveřejněno na Google![]()
Karel Málek16/07/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Vše v pořádku dle domluvy. Rychlé vyřizení. Mohu pouze doporučit.👍👍👍Zveřejněno na Google![]()
Vera Zvonickova16/07/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Se službami AK jsem velmi spokojena, vstřícnost,rychlost,profesionalita.Mohu jenom doporučit 🙂Zveřejněno na Google![]()
Jan Vaněk15/07/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Velmi vstřícní a rychlí, vypracování "Darovací smlouvy".Zveřejněno na Google![]()
Jiří Langer15/07/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Velice rychlé vytvoření smlouvy včetně srozmitelných instrukcí. Doporučuji.Zveřejněno na Google![]()
Marta Sulcova16/06/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Rychlost,kvalita,velmi příjemné jednání. Vřele doporucujiZveřejněno na Google![]()
Nikola Mitáš-Certifikovaný odhadce nemovitostí03/06/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
"služba je velmi dobrá, jako advokátní kancelář jste pružní, rychlí a za přijatelnou cenu, osobně Vás doporučím"Zveřejněno na Google![]()
Pavel Zahrádka27/05/2026Trustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google.
Všechno v pořádku, rychlé jednání, děkuji a doporučuji.
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Dotaz by měl být řešitelný bez dalšího online a mít souvislost s tématem a nabídkou na této stránce.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE PRÁVNÍ POMOC ?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE !
Vlastník advokátní kanceláře. Česká advokátní komora ev. č. 2842.
Advokát s více jak třicetiletou advokátní praxí. Věnuje se zj. právu občanskému, rodinnému a pracovnímu, sporné agendě a soudním řízením.
Zaměstnaný právník AK. Autor učebnice Právo pro střední a vyšší odborné školy.
Právník s více jak dvacetiletou praxí. V rámci AK se specializuje zj. na smlouvy a převody nemovitostí, kterých online realizujeme více jak 500 ročně.
Na tomto webu používáme cookies a další technologie ke zlepšení uživatelského zážitku, analýze návštěvnosti a personalizaci reklam. Kliknutím na „Přijmout“ souhlasíte s jejich používáním. Můžete také upravit své preference nebo odmítnout používání cookies. Pro více informací klikněte zde.
Informace o zpracování cookie ze strany Google:
Jak Google zpracovává osobní údaje