KUPNÍ SMLOUVA ZA SYMBOLICKOU ČÁSTKU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI

Občas se lze setkat s případy, kdy z nejrůznějších důvodů, často zj. daňových, účastníci smlouvy uvažují o tom, že si nemovitost převedou mezi sebou formálně za symbolickou částku, příp. dokonce za 1 Kč.

Tato úvaha je vedena např. situací, kdy dar mezi nimi není osvobozen od daně (může jít např. o osoby sešvagřené, o nepokrevního strýce či tetu, o bratrance či sestřenici, o exmanžele atp. – všechny tyto osoby nejsou osvobozeny od daně darovací!), a tedy by platili při daru vysokou daň. Uvažují tak, že si nemovitost formálně prodají za 1 Kč či jinou symbolickou částku, která neodpovídá hodnotě nemovitosti.

Takovou smlouvu by ovšem beztak finanční úřad mohl posoudit podle jejího obsahu, nikoliv názvu, tedy fakticky jako smlouvu darovací a takto ji také zdanit.

Účastníci takové smlouvy tím pomíjí dále zcela tu skutečnost, že taková smlouva může být v krajním případě označena i za neplatnou. Jednání tzv. naoko se vyplatit tak rozhodně nemusí.

Navíc darovací i kupní smlouva mají zcela jiné právní důsledky, strany mají vůči sobě zcela jiné nároky a mohou mít rozdílné nároky i v budoucnu. Zjednodušeně prostě platí, že pokud se vyplácí kupní cena, je to smlouva kupní; pokud je převod bez protihodnoty, je to smlouva darovací.

Podobné úvahy se dějí z různých důvodů pokud účastníci smlouvy chtějí např. kupní cenu nemovitosti v hodnotě fakticky např. 1 mil. Kč označit ve smlouvě výrazně nižší hodnotou. Zde upozorníme, že částky nad 270 tis. Kč se musí poskytovat bezhotovostně! V hotovosti tedy jen do této výše. Pak je otázkou co tím smluvní strany sledují.

Jistě je možnost, že z nějakého důvodu v rámci rodiny prodávající nebude chtít plnou tržní cenu nemovitosti a nic se tímto nezakrývá, prostě půjde o domluvu v bližší rodině. Pokud ale o takovou situaci nejde, opět je nutno varovat před vypisováním do smlouvy naoko výrazně nižší ceny, než je cena skutečná nebo skutečně vyplácená, a to bez dalšího.