advokát
právník
Nový občanský zákoník od 1.1.2014 zavedl novou a zcela zásadní zásadu, podle které stavba je součástí pozemku.
Součástí pozemku podle NOZ je mj. i stavba zřízená na pozemku (např. dům) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Kupř. tak uvedený dům již není podle NOZ považován za samostatnou nemovitost, ale tedy za součást pozemku. Cílem je sladění vlastnictví pozemku a trvalé stavby na něm umístěné.
Kde k 1.1.2014 vlastník pozemku a stavby jsou shodní, stává se stavba přímo ze zákona součástí pozemku, a tedy do budoucna je možno volně disponovat jen s pozemkem a tyto dispozice se budou dotýkat automaticky i trvalé stavby na něm umístěné.
K uvedenému datu samozřejmě existuje také celá řada staveb, jejichž vlastnictví je dáno někomu jinému, než jak je tomu u pozemku pod stavbou, případně všichni spoluvlastníci stavby nejsou zároveň vlastníky pozemku pod ní. NOZ se tuto situaci snaží řešit až do budoucna tak, že zakládá zákonné předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě a naopak vlastníka stavby k pozemku (nebo jeho příslušné části).
Uvedená situace se bude dotýkat např. častých zemědělských či průmyslových staveb, stojících na pozemcích ve vlastnictví jiné osoby.
V uvedených souvislostech NOZ operuje mj. se dvěma novými pojmy:
Budete-li chtít kupř. stavbu, bytovou či nebytovou jednotku nebo naopak pozemek nejen prodat, ale i darovat kupř. dětem, musíte povinně ze zákona v takových situacích vyřešit především předkupní právo. Pokud by bylo předkupní právo porušeno, účinky převodu vlastnictví zanikají zásadně uplatněním předkupního práva a prodávající a kupující tak budou ve značné právní nejistotě.
Recenze
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí poučení.
PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE
Reklamní agentura Design 88