Nový občanský zákoník:

nájemní smlouva – nebytové prostory k podnikání

Ohledně nájemní smlouvy na nebytové prostory (nově prostory sloužící podnikání) přinesl nový občanský zákoník (NOZ) od 1.1.2014 mimo jiné následující vybrané důležité změny a novinky (dotýkají se přitom i smluv uzavřených před uvedeným datem):

• pokud je nájem ujednán na dobu určitou přesahující 50 let, má se za to, že byl dojednán na dobu neurčitou, nicméně v prvních 50ti letech lze takový nájem vypovědět jen z ujednaných výpovědních důvodů a v ujednané výpovědní době
• při změně vlastnictví prodejem, pokud nový vlastník prostor neměl rozumný důvod pochybovat, že kupuje věc, která není pronajata, má právo vypovědět nájem do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, že je věc pronajata a kdo je nájemcem
• pokud pronajímatel převedl vlastnictví k předmětu nájmu, nejsou pro nového vlastníka závazná ujednání o pronajímatelových povinnostech, která nestanoví zákon, vyjma situace, že o nich věděl (např. byl seznámen s obsahem dřívější smlouvy
• nájemce je oprávněn převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti s předchozím písemným souhlasem pronajímatele
• nájem lze nově se souhlasem vlastníka nechat zapsat i do katastru nemovitostí
• nájem na dobu neurčitou lze zásadně vypovědět se šestiměsíční výpovědní dobou i bez udání důvodu, anebo v tříměsíční výpovědní době pokud jsou k tomu vážné důvody
• i smlouvu na dobu určitou lze předčasně vypovědět v tříměsíční výpovědní době, a to z důvodů stanovených zákonem, případně smlouvou. Výpověď musí v tomto případě být odůvodněna
• novinkou jsou i tzv. námitky – do jednoho měsíce od doručení výpovědi má vypovězená strana možnost vznést u druhé strany písemně námitky, jinak ztratí právo se posléze domáhat přezkumu oprávněnosti výpovědi u soudu, na což má právo do dvou měsíců od uplynutí lhůty pro zpětvzetí výpovědi po podaných námitkách, která činí měsíc ode dne doručení námitek
• podstatnou novinku také znamená nová možnost nechat nájemní právo zapsat do katastru nemovitostí, výhodou čehož je jednak věcné právo namísto obligačního, a jednak také materiální publicita informací v katastru nemovitostí.

Nová pravidla platí zásadně i pro smlouvy uzavřené uzavřené před 1.1.2014.