Nový občanský zákoník: kupní smlouva

Ohledně kupní smlouvy přinesl nový občanský zákoník (NOZ) od 1.1.2014 mimo jiné následující vybrané důležité změny a novinky (s ohledem na množství změn skutečně jen vybrané):

S ohledem na zrušení obchodního zákoníku se ustanovení kupní smlouvy v NOZ vztahují jak na vztahy koupě mezi občany – nepodnikateli, tak i mezi podnikateli navzájem a také mezi podnikatelem a nepodnikatelem. NOZ rozlišuje:

• obecná ustanovení o kupní smlouvě
• ustanovení o koupi movité věci
• ustanovení o koupi nemovité věci
• ustanovení o prodeji zboží v obchodě (kamenné obchody i e-shopy)
• ustanovení o koupi závodu

ROZDĚLENÍ VAD Z HLEDISKA REKLAMAČNÍCH NÁROKŮ PODLE PODSTATNOSTI PORUŠENÍ SMLOUVY

• v NOZ je opuštěno hledisko odstranitelných a neodstranitelných vad a je nahrazeno novým kritériem pro určení jaká práva z vad věci má kupující, a to sice tím, zda jde o vadu – porušení smlouvy podstatné či nepodstatné
• je-li vadné plnění podstatným porušením smlouvy, má kupující právo na odstranění vady dodáním nové bezvadné věci či dodáním chybějící věci, právo na odstranění vady opravou věci, právo na přiměřenou slevu z kupní ceny nebo právo odstoupit od smlouvy
• je-li vadné plnění nepodstatným porušením smlouvy, má kupující právo na odstranění vady nebo na přiměřenou slevu z kupní ceny
• neodstraní-li prodávající vadu věci včas, nebo vadu odmítne odstranit, může kupující požadovat slevu z kupní ceny, anebo může od smlouvy odstoupit

VÝHRADA VLASTNICKÉHO PRÁVA S ÚŘEDNĚ OVĚŘENÝMI PODPISY

• NOZ řeší ustanovení řady vedlejších ujednání ke kupní smlouvě, jako je např. výhrada vlastnického práva, výhrada zpětného prodeje či zpětné koupě, předkupní právo, koupě na zkoušku, výhrada lepšího kupce, cenová doložka apod.
• výhrada vlastnického práva: nově bude možná i u nemovitostí. Vůči věřitelům bude podle NOZ tato výhrada nově ovšem působit, jen pokud bude ujednání pořízeno ve formě veřejné listiny, anebo v písemné formě s úředně ověřenými podpisy

ZÁKONNÁ ZÁRUKA ZA JAKOST ZBOŽÍ

• dosud známá dvouletá zákonná záruka za jakost věci koupené v obchodě podle některých názorů zaniká, podle jiných trvá dále v pozměněné podobě … k tomu viz např. zde
• výkladový problém se skrývá v ustanovení, podle něhož kupující je oprávněn uplatnit právo z vady, která se vyskytne u spotřebního zboží v době 24 měsíců od převzetí – tedy zj. v onom slově „vyskytne“, kdy není zcela zřejmé, zda musí jít o skrytou vadu, která existuje již v době převzetí věci a jen se projeví později, anebo i takovou, která v době převzetí zatím neexistuje a vznikne (nikoliv jen projeví se) až po dobu užívání věci do dvou let
• lhůta k uplatnění práv ze zákonné odpovědnosti za skryté vady věci = dva roky (u obecných ustanovení smluv pak šest měsíců)
• zákonná odpovědnost za vady = vady, které měla věc již při převzetí (byť se projevily později) či vady které vznikly později pokud prodávající vadu způsobil porušením své povinnosti
• lhůta 24 měsíců se vztahuje na koupi zboží v obchodě u podnikatele nepodnikatelem – spotřebitelem, jinak je obecně lhůta na vytnutí vad věci (reklamační lhůta) šest měsíců od převzetí
• smluvně záruku za jakost lze jak dohodnout, tak i poskytnout jednostranným prohlášením prodávajícího, odpovědnost bude takto za záruku uvedenou i na zboží, na jeho obale, v přiloženém návodu nebo v reklamě
• i nadále platí, že pokud se vada (rozpor s kupní smlouvou) vyskytne do šesti měsíců ode dne převzetí zboží, má se zásadně za to, že existovala již v okamžiku převzetí kupujícím a tvrdí-li prodávající opak, musí to také dokázat

DALŠÍ USTANOVENÍ K REKLAMACÍM V OBCHODĚ – SLEVA, VÝMĚNA ATP.

• slevu z ceny věci lze požadovat namísto jakéhokoliv jiného nároku z vadného plnění (což má umožnit např. i variantu opravy svépomocí či jinak)
• výměna zboží za nové bez vad je možná, jen pokud to není vzhledem k povaze vady nepřiměřené (jinak připadá do úvahy zj. odstranění vad) a je-li vadná jen součást, lze žádat jen výměnu součásti
• v případě, že u odstranitelných vad nelze věc užívat řádně pro opakovaný výskyt vady po opravě nebo pro větší počet vad, je dáno právo na dodání nové věci či na výměnu součásti, anebo i právo na odstoupení od smlouvy, jinak také na přiměřenou slevu
• odstoupení od smlouvy uzavřené přes internet: zde zůstává zachováno pravidlo o možnosti spotřebitele odstoupit bez uvedení důvodu a bez sankce od kupní smlouvy obecně do 14 dnů od převzetí zboží
• namísto prekluze práv z vadného plnění při jejich včasném neuplatnění, kdy právo zanikalo, nastane „jen“ promlčení tohoto práva, tzn. soud k němu přihlédne jen na základě námitky prodávajícího, že kupující neoznámil vadu věci včas

KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST 

V tomto případě je podle NOZ prodloužena zákonná lhůta pro oznámení skrytých vad prodávajícímu a uplatnění práv z vadného plnění, a to na pět let, což je významná změna ve prospěch strany kupující. Dále se mění např. zásada ohledně převodu příslušenství nemovitosti v rámci např. kupních smluv, a to tak, že příslušenství se bude převádět automaticky, pokud se nevyjádří opak (pozor na případné spory, zda např. vybavení nábytkem je či není v konkrétním případě příslušenstvím nemovitosti).