NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: PACHT
Nový občanský zákoník: pacht
Nový občanský zákoník (NOZ) od 1.1.2014 zavedl mj. nový právní institut, a to tzv. pacht. Tento právní vztah je obdobný nájmu, ovšem na rozdíl od nájmu, u kterého nájemce má právo věc pouze užívat, má na základě pachtovní smlouvy pachtýř právo věc nejen užívat, ale i požívat plody a výnosy věci s tím, že pachtýř bude věc řádně obhospodařovat tak, aby z ní měl výnos. Nejčastěji tak bude pacht využitelný u zemědělských pozemků (kupř. plodiny), ale i kupř. u využití např. kancelářských prostor, které budou dále pronajímány (výnosy).
Stejně jako u nájmů lze se souhlasem vlastníka nechat u nemovitostí zapsat pachtovní právo do katastru nemovitostí, což má tu výhodu, že všem osobám bude existence tohoto pachtovního práva zřejmá z příslušného listu vlastnictví, a to zejména pro případ převodu vlastnictví k nemovitosti.
Pacht sjednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v šestiměsíční výpovědní době tak, aby skončil koncem pachtovního roku. Pokud pachtýř propachtuje věc jiné osobě bez propachtovatelova předchozího souhlasu, může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby.
Je-li předmětem pachtovní smlouvy zemědělský či lesní pozemek, jde o tzv. zemědělský pacht. Pachtovné se za něj platí ročně pozadu a je splatné k 1.10. Pachtovní rok zde trvá od 1.10. do 30.9. následujícího roku. Zemědělský pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět s prodlouženou dvanáctiměsíční výpovědní dobou.
Podstatnou novinku také znamená nová možnost nechat pacht zapsat do katastru nemovitostí, výhodou čehož je jednak věcné právo namísto obligačního, a jednak také materiální publicita informací v katastru nemovitostí.
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.