PŘEPIS NEMOVITOSTI V RODINĚ

Přepis nemovitosti na jinou osobu darem v rodině se provádí na základě darovací smlouvy a dokončen je až povolením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

K přepisu nemovitosti bezúplatně potřebujete písemnou darovací smlouvu na bezúplatný převod nemovitosti v rodině.

Dále je potřeba také následný vklad smlouvy do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva, který musí být podán pouze ve formě stanoveného formuláře.

Smlouva řešící přepis nemovitosti musí být písemná. Vyhotovení určené pro katastrální úřad musí mít úředně ověřené podpisy smluvních stran.

K přepisu nemovitosti na katastru je potřeba zejména platná darovací smlouva, návrh na vklad do katastru nemovitostí a vyhotovení smlouvy s úředně ověřenými podpisy určené pro katastr.

K přepisu nemovitosti bezúplatně potřebujete písemnou darovací smlouvu na nemovitosti. Dále je potřeba také následný vklad smlouvy do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva ve formě stanoveného formuláře.

Smlouva na přepis nemovitosti musí být písemná. Vyhotovení určené pro katastrální úřad musí mít úředně ověřené podpisy smluvních stran.

Náklady na darování nemovitosti v rodině tvoří zejména odměna za sepsání darovací smlouvy, ověření podpisů a správní poplatek 2 000 Kč za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Naše běžné ceny za darovací smlouvy uvádíme přesně a přehledně na našem webu v sekci ceník. Standardně sepsání darovací smlouvy na nemovitost u nás stojí běžně většinou od 3.000 Kč do 4.500 Kč. Cenové rozmezí závisí na tom, zda se daruje pozemek, dům či byt a zda je či není zřizováno také věcné břemeno.

Náklady spojené s darovací smlouvou na nemovitost:

Ověření podpisů: Správní poplatek za legalizaci každého podpisu na smlouvě činí 50 Kč.

Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí: Tento poplatek katastrálnímu úřadu činí 2.000 Kč za jeden vklad. Jedním vkladem lze přitom vyřešit i více nemovitostí, jen musí tedy spadat pod stejné katastrální pracoviště, nebo alespoň stejný katastrální úřad.

Odměna advokáta: Zatímco u notáře se odměna řídí notářským tarifem a závisí na hodnotě nemovitosti, tak u advokáta je cena smluvní. Cena za darovací smlouvu na nemovitost se tedy může u jednotlivých advokátních kanceláří lišit. Proto je vhodné oslovit ideálně více advokátních kanceláří a porovnat ceny i přístup. Na druhou stranu u advokáta bude darovací smlouva na nemovitost většinou vycházet levněji než u notáře. A to právě s ohledem na to, že ceny jsou smluvní.

Pokud nebudete chtít riskovat, svěřte přepis nemovitosti formou darovací smlouvy na nemovitost advokátní kanceláři.

Přepis nemovitosti se po podání návrhu na vklad do katastru obvykle dokončí přibližně do 30 dnů, přičemž katastr nemůže o vkladu rozhodnout dříve než po uplynutí 20denní ochranné lhůty.

Po podání návrhu na vklad katastr vyznačí u převáděných nemovitostí tzv. plombu. Informuje také vlastníky nemovitosti, že bylo zahájeno příslušné řízení ohledně přepisu nemovitosti v katastru.

Na zápis vkladu (přepis nemovitosti) má katastr lhůtu obecně 30 dní. S ohledem na zákonnou lhůtu v souvislosti s oznámením vlastníkům nemovitosti však nerozhodne dříve než po 20 dnech.

Pokud se za nemovitost v rodině skutečně neplatí, zpravidla je vhodné darování, zatímco při skutečném zaplacení kupní ceny se používá kupní smlouva.

Tedy pokud se vyplácí kupní cena, má to být pro převod nemovitosti smlouva kupní. Pokud je převod bez jakékoliv protihodnoty, má to být pro převod nemovitosti v rodině smlouva darovací. Pro oboje smlouvy pak platí obecně zastřešující pojem převod nemovitosti.

V případě, že si přesto nejste jisti, zda v konkrétním případě využít kupní smlouvu nebo darovací smlouvu, anebo by ten který typ smlouvy mohl mít zásadní daňové či právní dopady, konzultujte situaci s advokátní kanceláří a případně také s daňovým poradcem.

Rodinní příslušníci občas přemýšlejí jak „neplatit“ tu či onu daň – např. :

• reálně si vyplácejí za hodnotu nemovitosti či její části (podílu) nějaké finanční prostředky, ale snaží se sepisovat formálně darovací smlouvu, aby se vyhnuli placení daně v souvislosti s převodem, nebo
• naopak např. pro vyloučení možnosti odvolání daru či z jiných důvodů se snaží sepisovat naoko kupní smlouvu za nějakou nízkou či symbolickou kupní cenu, nebo
• namísto dohodnuté a reálně vyplácené kupní ceny či ceny za převod se snaží napsat do smlouvy naoko částku výrazně nižší (což se děje nejen mezi rodinnými příslušníky, ale mezi prodávajícím a kupujícím i obecně)

Pomíjí tím ovšem, mimo jiného, že smlouva může být v budoucnu označena i případně za neplatnou. Jednání tzv. naoko se v budoucnu vyplatit nemusí. Kromě toho každá smlouva má zcela jiné důsledky. Strany mají vůči sobě jiné nároky.

Přepis nemovitosti je běžně používané označení pro změnu vlastníka v katastru, zatímco převod nemovitosti označuje právní proces, na jehož základě ke změně vlastnictví dochází.

Pokud se za nemovitost v rodině skutečně neplatí, zpravidla je vhodné darování, zatímco při skutečném zaplacení kupní ceny se používá kupní smlouva.

Tedy pokud se vyplácí kupní cena, má to být pro převod nemovitosti smlouva kupní. Pokud je převod bez jakékoliv protihodnoty, má to být pro převod nemovitosti v rodině smlouva darovací. Pro oboje smlouvy pak platí obecně zastřešující pojem převod nemovitosti.

V případě, že si přesto nejste jisti, zda v konkrétním případě využít kupní smlouvu nebo darovací smlouvu, anebo by ten který typ smlouvy mohl mít zásadní daňové či právní dopady, konzultujte situaci s advokátní kanceláří a případně také s daňovým poradcem.