SMĚNNÁ SMLOUVA NEMOVITOSTI, POZEMKY

Advokátní kancelář zpracuje a připraví právně kvalitní směnnou smlouvu na nemovitosti, která poskytne jistotu platnosti takové právní listiny a právně erudovaného zajištění důležitých požadavků a nároků. Běžný občan nemusí ve smlouvě přikládat význam určité části, jejíž absence nebo špatná formulace pak může znamenat zásadní chybu, kterou již nelze napravit. U smluv na převody nemovitostí se poměrně často vyskytují různé obecné vzory či již jednou vytvořené jiné smlouvy, které jsou však přepisovány nebo vyplňovány i s podstatnými právními chybami, chybějícími zajištěními, neplatnými ujednáními či se zastaralou právní úpravou, která již neodpovídá aktuálnímu znění zákona. Klienti často mj. zaměňují smlouvu darovací, dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a smlouvu právě směnnou.

Nejčastějším případem směny jsou směny pozemků, případně jejich geometricky oddělených částí na základě geometrického plánu (např. směna mezi sousedy po rozměření hranic sousedících pozemků), i když směňovat lze jakékoliv nemovitosti, např. domy, byty aj. stavby (kupř. rodiče větší byt dětem za menší byt dětí apod.).

Pokud podceníte právní detaily, zajištění nebo podmínky ve směnné smlouvě, můžete mít posléze problémy se spory či s platností smlouvy, a to i přesto, že „prošla“ katastrem. Na obecné vzory smluv tohoto typu se nespoléhejte, zvláště pokud je směna z nějakého důvodu důležitá – např. jde o hodnotnější nemovitosti, anebo i pokud jde „jen“ o pozemky, pokud jde např. o hodnotnější pozemky nebo pozemky v rámci plánované stavby, o vypořádání mezi sousedy, případně pokud je směna provázena geometrickým plánem.