PRODEJ DAROVANÉ NEMOVITOSTI A DAŇ

Prodávajícího u prodeje nemovitostí (typicky tedy u kupní smlouvy), které získal předtím darem (např. od rodičů), musí zajímat daň z příjmu, která je obecně ve výši 15% (u fyzické osoby, potažmo 23% pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy) z rozdílu hodnot mezi dobou nabytí nemovitostí a dobou jejich prodeje (tedy nikoliv z celé prodejní – kupní ceny jako celku, ale jakoby z kladného „zisku“, což je prodejní cena mínus cena nemovitostí v době nabytí), resp. také podmínky osvobození od ní. Pokud jde o cenu nemovitostí v době nabytí darem, pak ta se stanoví zejména znaleckým posudkem na cenu nemovitostí v době darování.

Od této daně jste osvobozeni (jako fyzické osoby, které nemovitost nemají v obchodním majetku):

1. pokud splňujete časový test, tj. vlastníte nemovitost 10 let, pokud jste ji nabyli po 1.1.2021 anebo 5 let, pokud jste ji nabyli do 31.12.2020. 

Pokud jde nemovitost zdědili, pak si můžete do této doby přitom započítat i dobu, po kterou nemovitost vlastnil právní předchůdce – příbuzný v řadě přímé nebo manžel či manželka, po kterých jste tuto nemovitost zdělili. To se ale netýká právě situace, kdy Vám nemovitost byla darována.

2. pokud jste v nemovitosti bydleli min. dva roky bezprostředně před prodejem (nejedná se přitom o tentýž pojem, jako trvalé bydliště). Logicky jsou tak např. z této podmínky vyloučeny kupř. pozemky.

3.  pokud bydlíte v nemovitosti méně jak 2 roky, ale současně použijete všechny peníze z prodeje na uspokojení další vlastní bytové potřeby, a to do jednoho roku od okamžiku, kdy obdržíte kupní cenu. Kupř. tedy prodáte např. byt a do roka peníze použijete na pořízení rodinného domu.

Konkrétní situace v případě nejistoty doporučujeme vždy konzultovat pro jistotu s daňovým poradcem.