Převody nemovitostí
a smlouvy online
500+ převodů nemovitostí ročně online
30+ let praxe | 400+ recenzí
PRODEJ DAROVANÉ NEMOVITOSTI A DAŇ
aktualizováno podle stavu v r. 2026
Text níže odpovídá na otázku kdo platí daň z příjmu z prodeje nemovitosti, která byla vlastníkovi darována, a kdo je případně od této daně z prodeje darované nemovitosti osvobozen.
DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI DAROVANÉ NEMOVITOSTI
Prodávajícího u prodeje nemovitostí (typicky tedy u kupní smlouvy), které získal předtím darem (např. od rodičů), musí zajímat daň z příjmu, která je obecně ve výši 15% (u fyzické osoby, potažmo 23% pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy) z rozdílu hodnot mezi dobou nabytí nemovitostí a dobou jejich prodeje (tedy nikoliv z celé prodejní – kupní ceny jako celku, ale jakoby z kladného „zisku“, což je prodejní cena mínus cena nemovitostí v době nabytí), resp. také podmínky osvobození od ní. Pokud jde o cenu nemovitostí v době nabytí darem, pak ta se stanoví zejména znaleckým posudkem na cenu nemovitostí v době darování.
OSVOBOZENÍ OD DANĚ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI DAROVANÉ NEMOVITOSTI
Od této daně jste osvobozeni (jako fyzické osoby, které nemovitost nemají v obchodním majetku):
- 1. pokud splňujete časový test, tj. vlastníte nemovitost min. 10 let, pokud jste ji nabyli po 1.1.2021 anebo min. 5 let, pokud jste ji nabyli do 31.12.2020.
Pokud jste nemovitost zdědili, pak si můžete do této doby přitom započítat i dobu, po kterou nemovitost vlastnil právní předchůdce – příbuzný v řadě přímé nebo manžel či manželka, po kterých jste tuto nemovitost zdělili. To se ale netýká situace, kdy Vám nemovitost právě byla darována.
- 2. pokud jste v nemovitosti (rodinný dům a související pozemek, nebo jednotka, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru) bydleli min. dva roky bezprostředně před prodejem (nejedná se přitom o tentýž pojem, jako trvalé bydliště).
Logicky jsou tak např. z této podmínky vyloučeny kupř. pozemky.
- 3. pokud bydlíte v nemovitosti méně jak 2 roky, ale současně použijete peníze z prodeje na obstarání vlastní bytové potřeby, a to do konce zdaňovacího období následujícího po zdaňovacím období, ve kterém byla kupní cena získána.
Kupř. tedy prodáte např. byt a do roka peníze použijete na pořízení rodinného domu.
Konkrétní situace v případě nejistoty doporučujeme vždy konzultovat pro jistotu s daňovým poradcem.
Nelze z naší strany odpovídat na otázky typu – „prodali jsme nemovitost, kolik budeme platit daň?“, „jaké náklady si lze započítat ke snížení daňové povinnosti?“ či „jaké podklady máme doložit finančnímu úřadu?“ apod.
To jsou otázky přímo na daňového poradce, při nutné znalosti všech podrobností případu.
DAŇ Z NEMOVITOSTÍ
V souvislosti s převodem vlastnického práva k nemovitosti musí smluvní strany pak ještě do konce ledna roku následujícího po roce, kdy došlo k převodu vlastnického práva k nemovitosti (právní účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí) přehlásit na finančním úřadě také daň z nemovitosti.
KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST ONLINE ONLINE
Chcete-li právní jistotu a ne risk se vzory nebo AI, nechte si smlouvu sepsat odborně advokátem online. Realizujeme ročně 500+ převodních smluv a 100+ úschov kupních cen pro klienty z celé ČR.
Zodpovíme 100+ dotazů online měsíčně.
NEZÁVAZNÝ KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE SMLOUVU ?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE !
