Byt družstevní nebo v osobním vlastnictví ?
Close
PRÁVNÍ SLUŽBY A SMLOUVY ONLINE
Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Byt družstevní nebo v osobním vlastnictví ?

 

Byt družstevní nebo v osobním vlastnictví ?

 

Jaké jsou základní rozdíly mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem družstevním zj. z právního hlediska?

 

Družstevní byt se převádí dohodou o převodu družstevního podílu, která se oznamuje příslušnému bytovému družstvu. Byt v osobním vlastnictví se převádí kupní smlouvou, která se zavkladuje u příslušného katastrálního úřadu. Zatímco z listu vlastnictví z katastru nemovitostí poznáme většinou jednoznačně kdo je vlastníkem bytu, u družstevních bytů může být vlastnictví družstevního podílu poněkud pochybnější. Kupř. v případě námitek rozvádějících se manželů ohledně nabytí takového družstevního podílu a tím i společného členství v bytovém družstvu apod. Za byt v osobním vlastnictví se vyplácí kupní cena, zatímco za družstevní byt tzv. odstupné.

 

Na různé převodní formuláře u bytových družstev si je třeba dát do určité míry pozor. V praxi se lze totiž setkat i s případy (naštěstí stále méně), kdy formulářové převodní smlouvy bytových družstev nejsou příliš právně dokonalé, anebo nevystihují podstatu dohody ohledně převodu družstevního podílu mezi smluvními stranami. Podstatnou náležitostí takové dohody kupř. je mj. i to, zda jde o převod úplatný či bezúplatný a v případě úplatnosti rovněž stanovení ceny nebo způsobu jejího určení. Samotné vypořádání odstupného není povinnou náležitostí dohody, ale je nutno mu o to více věnovat značnou pozornost, aby nedošlo ke ztrátě vysokých hodnot.

 

Pokud převádíme byt v osobním vlastnictví, musíme počítat se správním poplatkem katastru, který je 2.000 Kč. U družstevního bytu se tato položka neplatí, naopak se většinou platí poplatek bytovému družstvu za převod (ten se liší případ od případu).

 

U družstevních bytů může být oproti bytům v osobním vlastnictví v některých případech zhoršena možnost financování pořízení takového bytu, což může mít i dopad na okruh potenciálních zájemců o pořízení takového bytu v případě jeho nabídnutí na realitním trhu. Jinak rozdíl v cenách těchto bytů není nikterak zásadní, a to proto, že i právo nájmu spojené s družstevním bytem je majetkově ocenitelné právo mající svoji tržní hodnotu, nicméně byty v osobním vlastnictví mívají často o něco vyšší tržní hodnotu.

 

Nejpodstatnějším argumentem pro byty v osobním vlastnictví je to, že takový byt v osobním vlastnictví daná osoba vlastní. Je jeho majetkem a může si s ním dělat prakticky cokoliv. S přihlédnutím samozřejmě k nemožnosti tím omezovat např. vlastnictví jiných subjektů. Družstevní byt naopak je ve vlastnictví bytového družstva a člen družstva k bytu má pouze nájemní právo z titulu svého členství v bytovém družstvu. Nemůže tak ani zcela volně činit bez souhlasu bytového družstva řadu jednání bytu se týkajících. Např. podnájem, zásadnější vnitřní úpravy a rekonstrukce, nemůže zřídit věcné břemeno, nemůže k bytu zřídit zástavní právo apod.

 

U družstevního bytu také hrozí, byť zcela výjimečně, při splnění zákonných předpokladů, že může být nájemce z bytového družstva vyloučen nebo že mu nájemní právo může zaniknout některým ze zákonem stanovených způsobů. To znamená fakticky to, že o byt (resp. o právo ho užívat) přichází. V tomto směru tak byt v osobním vlastnictví znamená výrazně větší právní i faktickou jistotu. Zásadní problém může také znamenat případné špatné hospodaření družstva či jeho úpadek. Byty jsou totiž ve vlastnictví družstva, nikoliv členů družstva – nájemců.

 

Vlastník bytu v osobním vlastnictví v bytovém domě má také příslušný podíl na společných částech bytového domu v poměru podle velikosti podlahové plochy bytu k celku bytového domu. Měl by být současně také vlastníkem příslušného podílu na pozemku pod bytovým domem. I ten má být totiž správně předmětem převodu v případě zamýšleného prodeje bytové jednotky. Zda tento podíl na zastavěné ploše pod bytovým domem vlastníte či nikoliv, zjistíte na www.cuzk.cz.

Recenze

Martina RolnáMartina Rolná
10:23 19 Dec 22
Maximální spokojenost s panen JUDr. Petrem Hradilem. Vše nám bylo vysvětleno a na všechny dotazy jsme dostali odpověď. Jsme moc rádi, že jsme Vás našli a jestli budeme někdy potřebovat pomoct, určitě se obrátíme znovu na Vás. Vše vyřízeno opravdu rychle, a to i když během celého procesu došlo k několika změnám. Tak ochotný přístup, ze stany pana JUDr. Hradila, už je jen tak nevidí. Po zaslaní hotových smluv, také přesné info, co a jak vyřídit a kam podat. Moc děkujeme.
Miloslav MužíkMiloslav Mužík
17:31 17 Dec 22
Potřebovali jsme rozdělit pozemek, který byl v majetku více vlastníků. Zkoušeli jsme vyřídit na katastru vlastními silami ale několik pokusů nevyšlo. Když jsme se obrátili na AK Mgr. Zdeňka Rumplíka, vše proběhlo velmi jednoduše a především velmi rychle. Cena za poskytnuté služby byla velmi příznivá a rozhodně se tato investice vyplatila ve srovnání s cenou (a také ztrátu času a našich nervů ) při našich předchozích neúspěšných pokusech při jednání s katastrálním úřadem. Děkuji a určitě doporučuji spolupráci s touto advokátní kanceláří. Ing. Miloslav Mužík
Vaclav KusakVaclav Kusak
11:06 16 Dec 22
Výborná spolupráce ze strany AK při koupi nemovitosti. Profesionální a rychlé vyhotovení kupní smlouvy a smlouvy o složení peněžních prostředků do úschovy včetně vysvětlení a provedení celého procesu koupě nemovitosti. Velmi kladně hodnotím i cenu služby. Rozhodně doporučuji a v budoucnu využiji i nadále jejich služby.
Radek PoláchRadek Polách
10:37 16 Dec 22
Maximální spokojenost, rychlá komunikace, perfektní domluva a poradenství. Dokáží člověku ušetřit spoustu peněz, což se v dnešní době opravdu cení. Můžu jen doporučit :-)
Pavel SušerPavel Sušer
14:04 17 Nov 22
Velmi rychlé a perfektní zpracování podkladů za rozumnou cenu. Na katastru při přepisu proběhlo vše bez závad a celá záležitost je již vyřízena. Děkuji. Doporučuji.
Helena MoudráHelena Moudrá
20:05 25 May 22
S prací jsme byli maximálně spokojeni. Pracují rychle , profesionálně, rádi bychom za jejich profesionální přístup velice poděkovali. Cena za služby je příznivá. I když bylo z naší strany požadováno několik změn, vždy zachovali profesionální přístup a rychle reagovali na naše požadavky. Jménem obce Hlohovčice, pro kterou sepisovali kupní smlouvu srdečně děkuji. Vřele doporučuji tuto AK.
Radim MěřičkaRadim Měřička
08:32 20 Apr 22
V této AK jsem se dočkal velmi rychlého jednání a obsáhlých odpovědí na mé otázky. Přepis pozemku tak proběhl podle mých představ a bez potíží na KÚ. Navíc za velmi dobrou cenu. Takže doporučuji jako mnozí další.
Levák JakubLevák Jakub
08:30 18 Mar 22
Přepis nemovitostí proběhl přesně dle našich představ. Komunikace, cena i rychlost vyřešení je důvod, proč bych se opět obrátil právě na vás.Děkuji vámS pozdravem,Jakub Vašička

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ




    Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí poučení.



    ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
    NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
    tel. 608 979 055 | Online chat | sekretariat@advokat-zlinsko.cz

     

    PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

     

    Darovací smlouva

    Kupní smlouva

    Kontrola smlouvy

    Převody nemovitostí

    Spoluvlastnictví

    Uznání dluhu

    Vymáhání pohledávek

    Exekuční návrh

    Platební rozkaz

    Upomínka - vzor

    Nájemní smlouva

    Právní služby - firmy

    Právní služby - reality

    Obchodní smlouvy

    Rozvod a SJM