Close
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ - Mgr. Zdeněk RUMPLÍK |

PRÁVNÍ SLUŽBY A SMLOUVY ONLINE

Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Byt družstevní nebo v osobním vlastnictví ?

Byt družstevní nebo v osobním vlastnictví ?

 

Jaké jsou základní rozdíly mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem družstevním zj. z právního hlediska?

Družstevní byt se převádí dohodou o převodu družstevního podílu, která se oznamuje příslušnému bytovému družstvu. Byt v osobním vlastnictví se převádí kupní smlouvou, která se zavkladuje u příslušného katastrálního úřadu. Zatímco z listu vlastnictví z katastru nemovitostí poznáme většinou jednoznačně kdo je vlastníkem bytu, u družstevních bytů může být vlastnictví družstevního podílu poněkud pochybnější. Kupř. v případě námitek rozvádějících se manželů ohledně nabytí takového družstevního podílu a tím i společného členství v bytovém družstvu apod. Za byt v osobním vlastnictví se vyplácí kupní cena, zatímco za družstevní byt tzv. odstupné.

Na různé převodní formuláře u bytových družstev si je třeba dát do určité míry pozor. V praxi se lze totiž setkat i s případy (naštěstí stále méně), kdy formulářové převodní smlouvy bytových družstev nejsou příliš právně dokonalé, anebo nevystihují podstatu dohody ohledně převodu družstevního podílu mezi smluvními stranami. Podstatnou náležitostí takové dohody kupř. je mj. i to, zda jde o převod úplatný či bezúplatný a v případě úplatnosti rovněž stanovení ceny nebo způsobu jejího určení. Samotné vypořádání odstupného není povinnou náležitostí dohody, ale je nutno mu o to více věnovat značnou pozornost, aby nedošlo ke ztrátě vysokých hodnot.

Pokud převádíme byt v osobním vlastnictví, musíme počítat se správním poplatkem katastru, který je 2.000 Kč. U družstevního bytu se tato položka neplatí, naopak se většinou platí poplatek bytovému družstvu za převod (ten se liší případ od případu).

U družstevních bytů může být oproti bytům v osobním vlastnictví v některých případech zhoršena možnost financování pořízení takového bytu, což může mít i dopad na okruh potenciálních zájemců o pořízení takového bytu v případě jeho nabídnutí na realitním trhu. Jinak rozdíl v cenách těchto bytů není nikterak zásadní, a to proto, že i právo nájmu spojené s družstevním bytem je majetkově ocenitelné právo mající svoji tržní hodnotu, nicméně byty v osobním vlastnictví mívají často o něco vyšší tržní hodnotu.

Nejpodstatnějším argumentem pro byty v osobním vlastnictví je to, že takový byt v osobním vlastnictví daná osoba vlastní. Je jeho majetkem a může si s ním dělat prakticky cokoliv. S přihlédnutím samozřejmě k nemožnosti tím omezovat např. vlastnictví jiných subjektů. Družstevní byt naopak je ve vlastnictví bytového družstva a člen družstva k bytu má pouze nájemní právo z titulu svého členství v bytovém družstvu. Nemůže tak ani zcela volně činit bez souhlasu bytového družstva řadu jednání bytu se týkajících. Např. podnájem, zásadnější vnitřní úpravy a rekonstrukce, nemůže zřídit věcné břemeno, nemůže k bytu zřídit zástavní právo apod.

U družstevního bytu také hrozí, byť zcela výjimečně, při splnění zákonných předpokladů, že může být nájemce z bytového družstva vyloučen nebo že mu nájemní právo může zaniknout některým ze zákonem stanovených způsobů. To znamená fakticky to, že o byt (resp. o právo ho užívat) přichází. V tomto směru tak byt v osobním vlastnictví znamená výrazně větší právní i faktickou jistotu. Zásadní problém může také znamenat případné špatné hospodaření družstva či jeho úpadek. Byty jsou totiž ve vlastnictví družstva, nikoliv členů družstva – nájemců.

Vlastník bytu v osobním vlastnictví v bytovém domě má také příslušný podíl na společných částech bytového domu v poměru podle velikosti podlahové plochy bytu k celku bytového domu. Měl by být současně také vlastníkem příslušného podílu na pozemku pod bytovým domem. I ten má být totiž správně předmětem převodu v případě zamýšleného prodeje bytové jednotky. Zda tento podíl na zastavěné ploše pod bytovým domem vlastníte či nikoliv, zjistíte na www.cuzk.cz.

 

Byt družstevní nebo v osobním vlastnictví ?

reference
Velmi seriózní kancelář. Objevili jsme ji náhodně na internetu a už z webu jsme se mnohé dověděli. Na náš nezávazný dotaz jsme okamžitě obdrželi odpověď s odborným vysvětlením. Poté už jsme si byli jisti, že pro vyhotovení smlouvy zvolíme tuto kancelář. Věcné, pohotové jednání se zřejmým zájmem o co nejlepší uspokojení potřeb klienta. Navíc s možností vše vyřídit online.

Kovanicovi, Praha /

Prostřednictvím této advokátní kanceláře jsem řešil vymáhání dlužné částky po dlužníkovi. Oceňuji korekní jednání a bezvadnou právní pomoc. Komunikace probíhala operativně online, což při mém pracovním zatížení představovalo významnou časovou úsporu. Služby advokátní kanceláře můžu doporučit, a to i pro velmi příznivé podmínky pokud jde o odměnu.

MUDr. Luděk Dujka, Nový Jičín /

Moc děkuji advokátní kanceláři. Vše proběhlo v pořádku bez jediného problému. Mohu jen doporučit.

Petr Srch, Praha /

Kvalitní smlouva za velice rozumnou cenu !

Ing. Zikmund, Turnov /

Výborný a profesionální přístup s převodem nemovitosti online, vše rychle vyřízeno, vše jasně vysvětleno. Překvapivě velmi příznivé ceny. Všem jen doporučuji, naprostá spokojenost.

Dagmar Nováková, Praha ... Převody nemovitostí /

S touto AK spolupracujeme jak ve věcech veškerých typů smluv, tak i v soudních sporech a při vymáhání pohledávek po splatnosti. AK pracuje profesionálně a operativně, jsme spokojeni již řadu let.

Starojicko, a.s., okr. Nový Jičín /

Velmi oceňuji kvalitu této advokátní kanceláře a děkuji za velmi rychlou a profesionální práci při přípravě smlouvy. Využili jsme v rodině této možnosti již třikrát a vřele doporučuji.

Paličková, Benešovsko /

S touto advokátní kanceláří mám velice dobré zkušenosti, v minulosti mi dělali podnájemní smlouvu a teď nově kupní smlouvu nemovitosti. Odezvy na dotazy na mail byly rychlé a srozumitelné a na požádání dokonce udělali smlouvu do druhého dne. Rovněž s cenovou nabídkou jsem byl velmi spokojen.

P. Žák, Znojemsko /

Vážený pane doktore, velice mne překvapilo jednání a rychlá odpověď na můj dotaz týkající se zhotovení kupní smlouvy a věci s tím související. Byl jsem překvapen, jak mi bylo vše bez nároku na finanční ocenění vysvětleno a ještě jsem byl upozorněn, na jaké věci si mám dát případně pozor. Také mne překvapila velmi mile cenová nabídka na zpracování převodní smlouvy. Děkuji Tímto celé Vaší kanceláři a, i když jsem z Kladenska, obrátím se na Vás.

Vladimír a Romana Chvapilovi, Kladensko /

Nejlepší AK jakou jsem zatím poznala, velice vstřícný přístup, rychlé jednání, perfektní komunikace, mohu jen a jen doporučit, moc mi pomohli a tímto ještě jednou děkuji.

Lada Kotláriková, Liberecko /

Byl jsem velmi spokojen s prací této kanceláře, pokud jde o převod nemovitosti online, a to jak z hlediska rychlosti a kvality poskytnuté právní služby, tak i vzájemné komunikace a poučení, a v neposlední řadě také s ohledem na nízkou cenu. Doporučuji.

PharmDr. Robin Hyjánek, okr. Zlín /

Velice Vám děkujeme za Vaši práci, která nás zbavila jedné z velkých starostí. Chtěli bychom Vám a celému teamu velice poděkovat za práci, kterou odvádíte. Přejeme Vám hodně radosti z práce a co nejvice spokojených klientů.

Conkovi, Praha ... Právní služby /

Tato kancelář nás velmi příjemně překvapila dobrou cenou za převodní smlouvu na nemovitost. Jednání velmi rychlé a příjemné. Mohu jen doporučit.

M. Chromáčková, Zlínský kraj /

Služby této kanceláře mohu jen doporučit. Potřeboval jsem vyhotovit smlouvu na převod nemovitosti. Už první komunikace byla velice příjemná. Na vypracování jsem trochu spěchal a pan doktor byl ochotný a smlouvu vyhotovil on-line velmi rychle a za velice příznivou cenu. Vřelé díky zaměstnancům za ochotu a ukázkovou profesionalitu. S další záležitostí se určitě obrátím jen na tuto kancelář.

Ladislav Netrda, Kolínsko ... Převody nemovitostí /

Výborná spolupráce, super přístup! Všechno jasně dané a dodržené!! Mohu jen doporučit!

Ivana Hlachová, Ústí nad Orlicí ... Právní služby /

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ




    Kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj. dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce právní služby, kterou online nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.



    ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
    KONTAKTUJTE NÁS – NEZÁVAZNĚ A ZDARMA
    tel. 608 979 055 / On-line chat / sekretariat@advokat-zlinsko.cz

     

    PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

    Darovací smlouva

    Kupní smlouva

    Kontrola smlouvy

    Smlouva směnná

    Spoluvlastnictví

    Převody nemovitostí

    Vymáhání pohledávek

    Exekuční návrh

    Platební rozkaz

    Upomínka - vzor

    Uznání dluhu - vzor

    Právní služby - firmy

    Právní služby - reality

    Obchodní smlouvy

    Rozvod a SJM