Byt družstevní nebo v osobním vlastnictví ?
Close
PRÁVNÍ SLUŽBY A SMLOUVY ONLINE
Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Byt družstevní nebo v osobním vlastnictví ?

Byt družstevní nebo v osobním vlastnictví ?

 

Jaké jsou základní rozdíly mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem družstevním zj. z právního hlediska?

Družstevní byt se převádí dohodou o převodu družstevního podílu, která se oznamuje příslušnému bytovému družstvu. Byt v osobním vlastnictví se převádí kupní smlouvou, která se zavkladuje u příslušného katastrálního úřadu. Zatímco z listu vlastnictví z katastru nemovitostí poznáme většinou jednoznačně kdo je vlastníkem bytu, u družstevních bytů může být vlastnictví družstevního podílu poněkud pochybnější. Kupř. v případě námitek rozvádějících se manželů ohledně nabytí takového družstevního podílu a tím i společného členství v bytovém družstvu apod. Za byt v osobním vlastnictví se vyplácí kupní cena, zatímco za družstevní byt tzv. odstupné.

Na různé převodní formuláře u bytových družstev si je třeba dát do určité míry pozor. V praxi se lze totiž setkat i s případy (naštěstí stále méně), kdy formulářové převodní smlouvy bytových družstev nejsou příliš právně dokonalé, anebo nevystihují podstatu dohody ohledně převodu družstevního podílu mezi smluvními stranami. Podstatnou náležitostí takové dohody kupř. je mj. i to, zda jde o převod úplatný či bezúplatný a v případě úplatnosti rovněž stanovení ceny nebo způsobu jejího určení. Samotné vypořádání odstupného není povinnou náležitostí dohody, ale je nutno mu o to více věnovat značnou pozornost, aby nedošlo ke ztrátě vysokých hodnot.

Pokud převádíme byt v osobním vlastnictví, musíme počítat se správním poplatkem katastru, který je 2.000 Kč. U družstevního bytu se tato položka neplatí, naopak se většinou platí poplatek bytovému družstvu za převod (ten se liší případ od případu).

U družstevních bytů může být oproti bytům v osobním vlastnictví v některých případech zhoršena možnost financování pořízení takového bytu, což může mít i dopad na okruh potenciálních zájemců o pořízení takového bytu v případě jeho nabídnutí na realitním trhu. Jinak rozdíl v cenách těchto bytů není nikterak zásadní, a to proto, že i právo nájmu spojené s družstevním bytem je majetkově ocenitelné právo mající svoji tržní hodnotu, nicméně byty v osobním vlastnictví mívají často o něco vyšší tržní hodnotu.

Nejpodstatnějším argumentem pro byty v osobním vlastnictví je to, že takový byt v osobním vlastnictví daná osoba vlastní. Je jeho majetkem a může si s ním dělat prakticky cokoliv. S přihlédnutím samozřejmě k nemožnosti tím omezovat např. vlastnictví jiných subjektů. Družstevní byt naopak je ve vlastnictví bytového družstva a člen družstva k bytu má pouze nájemní právo z titulu svého členství v bytovém družstvu. Nemůže tak ani zcela volně činit bez souhlasu bytového družstva řadu jednání bytu se týkajících. Např. podnájem, zásadnější vnitřní úpravy a rekonstrukce, nemůže zřídit věcné břemeno, nemůže k bytu zřídit zástavní právo apod.

U družstevního bytu také hrozí, byť zcela výjimečně, při splnění zákonných předpokladů, že může být nájemce z bytového družstva vyloučen nebo že mu nájemní právo může zaniknout některým ze zákonem stanovených způsobů. To znamená fakticky to, že o byt (resp. o právo ho užívat) přichází. V tomto směru tak byt v osobním vlastnictví znamená výrazně větší právní i faktickou jistotu. Zásadní problém může také znamenat případné špatné hospodaření družstva či jeho úpadek. Byty jsou totiž ve vlastnictví družstva, nikoliv členů družstva – nájemců.

Vlastník bytu v osobním vlastnictví v bytovém domě má také příslušný podíl na společných částech bytového domu v poměru podle velikosti podlahové plochy bytu k celku bytového domu. Měl by být současně také vlastníkem příslušného podílu na pozemku pod bytovým domem. I ten má být totiž správně předmětem převodu v případě zamýšleného prodeje bytové jednotky. Zda tento podíl na zastavěné ploše pod bytovým domem vlastníte či nikoliv, zjistíte na www.cuzk.cz.

 

Byt družstevní nebo v osobním vlastnictví ?

reference
Výborný a profesionální přístup s převodem nemovitosti online, vše rychle vyřízeno, vše jasně vysvětleno. Překvapivě velmi příznivé ceny. Všem jen doporučuji, naprostá spokojenost.

Dagmar Nováková, Praha ... Převody nemovitostí /

S touto kanceláří jsme byli maximálně spokojeni. Obrátili jsme se na ni poté, co nám smlouvu na převod nemovitosti odmítl katastrální úřad. Vyplnili jsme sami jeden z vzorů z internetu, avšak podobnou chybu bychom již neopakovali. Zbytečně jsme přišli o poplatek katastru, čas a následné starosti s tím spojené ani nepočítaje. Chtěli jsme proto již raději smlouvu na míru a s jistotou. Smlouvu jsme obdrželi online do druhého dne, včetně podrobného popisu postupu, vysvětlení a upozornění. Oceňujeme velmi také možnost konzultací u věcí, které nám nebyly zcela zřejmé. Komunikace byla perfektní. Co nás navíc mile překvapilo, tak to byla přívětivě nízká internetová cena za tuto službu.

Magda Procházková, Kolín ... Převody nemovitostí /

Maximální spokojenost s touto AK. Děkuji velmi pěkně za vaše služby a velmi ráda vás všem doporučuji.

M. Balogová, okr. Zlín /

S touto AK naše firma spolupracuje mnoho let a jsme velice spokojení. Díky profesionálnímu přístupu jsou naše požadavky vyřízené vždy ve velmi krátké době. Oceňujeme perfektní vyřízení všech našich potřeb, např. vypracování smluv, vymáhání pohledávek, kvalitní právní poradenství.

Valašskokloboucké služby s.r.o., Zlínsko /

Se spoluprací s touto AK jsme spokojeni. Řeší pro nás různé smlouvy, pohledávky i další právní poradenství. Vše lze přitom většinou zcela bez problémů vyřídit i online. Můžeme doporučit.

VT stav, s.r.o., okr. Zlín /

Tuto kancelář jsme já a moje rodina využili na online právní služby již několikrát, a to k různým smlouvám včetně převodů nemovitostí. Vždy k naprosté spokojenosti všech. Profesionalita, rychlost zpracování, návrhy řešení, možnost konzultace, narozdíl od vzorů jistota řešení na míru od advokátní kanceláře, a přitom všem "internetová" výborná cena. Děkuji za Vaše služby.

Slowiková Jaroslava, Tachov / ,

S touto advokátní kanceláří spolupracujeme dlouhodobě z hlediska právních služeb a poradenství např. ve věcech tvorby a revizí obchodních aj. smluv, řešení a vymáhání pohledávek po splatnosti aj. V tomto směru jsme s AK velmi spokojeni.

RUDOLF lešení s.r.o., Fryšták /

Jsem maximálně spokojený s touto kanceláří. Obrátil jsem se na ni ohledně vymožení pohledávky. Jednání perfektní, ihned zpětná vazba pomocí mail, vždy jsem byl informován na dotaz obratem. Velké plus bylo hlavně, že jsem nemusel nic platit předem, ale až po úspěšném vymožení. Tuto advokátní kancelář opravdu všem doporučuji.

Jiří Stuchlík, Valašské Meziříčí /

Velmi oceňuji kvalitu této advokátní kanceláře a děkuji za velmi rychlou a profesionální práci při přípravě smlouvy. Využili jsme v rodině této možnosti již třikrát a vřele doporučuji.

Paličková, Benešovsko /

S prací této AK jsme byli maximálně spokojeni. Pracují rychle, profesionálně a za výbornou cenu. První darovací smlouvu jsme si udělali bohužel sami podle vzoru na internetu a byla katastrálním úřadem zamítnuta. Zbytečně jsme promarnili čas a peníze. Služby této AK všem vřele doporučuji.

Jana Dvořáková, Ústí nad Orlicí ... Převody nemovitost /

Na tuto kancelář jsme se obrátili poté, co nám darovací smlouvu na dům s věcným břemenem odmítl katastrální úřad. Sepsali jsme si ji podle vzoru a zbytečně jsme přišli o 1000 Kč poplatek. Chtěli jsme proto již raději smlouvu na míru od odborníků, u níž bude ručeno jak za vklad do katastru, tak i za bezproblémovost i po vkladu, tedy nejen za vzor jako takový. Smlouva nám byla dodána rychle, kvalitně, se vším vysvětlením, a co nás potěšilo, tak také za výbornou cenu.

Zdeněk Zejbrlík, okr. Liberec /

Děkuji za rychlé a perfektní vyřízení smlouvy, včetně podrobných informací a velice rozumné ceny.

Ivan Čermák, Karlovarsko /

Mohu vyjádřit jen maximální spokojenost s touto kanceláří při řešení darovací smlouvy a převodu nemovitostí. Bezvadná spolupráce, právní jistota, výborná cena. Vřele doporučuji!

Jarolímová Hana, Praha /

Tato advokátní kancelář poskytuje naší společnosti právní služby dlouhodobě, mj. i v oblasti vymáhání pohledávek. Se spoluprací jsme maximálně spokojeni. Vše probíhá online, vzdálenost není problém. Můžeme vřele doporučit.

Areál Kahan s.r.o., Ostravsko /

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ




    Kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj. dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce právní služby, kterou online nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.



    });

    ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
    KONTAKTUJTE NÁS – NEZÁVAZNĚ A ZDARMA
    tel. 608 979 055 / On-line chat / sekretariat@advokat-zlinsko.cz

     

    });

    PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

     

    Darovací smlouva

    Kupní smlouva

    Kontrola smlouvy

    Smlouva směnná

    Spoluvlastnictví

    Převody nemovitostí

    Vymáhání pohledávek

    Exekuční návrh

    Platební rozkaz

    Upomínka - vzor

    Uznání dluhu - vzor

    Právní služby - firmy

    Právní služby - reality

    Obchodní smlouvy

    Rozvod a SJM