Převody nemovitostí
a smlouvy online
500+ převodů nemovitostí ročně online
30+ let praxe | 400+ recenzí
VYPOŘÁDÁNÍ SJM PO 3 LETECH OD ROZVODU
Občas se stane, že exmanželé po rozvodu mají ještě delší dobu nějakou nemovitost v SJM – společném jmění manželů. Může k tomu dojít z různých důvodů – např. nevypořádají se vůbec, příp. se vypořádají, ale dohodu zapomenou vložit do katastru.
Podstatná je v daném případě lhůta 3 let od právní moci rozsudku o rozvodu. Pokud k vypořádání dohodou nebo k podání žaloby k soudu o vypořádání SJM v této lhůtě nedojde, pak platí fikce dle zákona, a sice že taková nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví rovným dílem.
Vypořádání SJM po třech letech od rozvodu je jinak možné pouze tehdy, pokud by do 3 let od rozvodu bylo zahájeno soudní řízení.
Jinak katastrální úřad vede takovou nemovitost stále v režimu SJM. Zdá se to jako formalita, ale na problém se narazí např. při tom, kdy se jeden či druhý z exmanželů rozhodně svoji „polovinu“ darovat, např. svému dítěti anebo sobě navzájem. Zjistí totiž, že v SJM nemá nikdo žádnou „svou polovinu“, ale oba celek a mohou tak převádět jen oba společně.
Pokud je s druhým z exmanželů domluva, pak to lze vyřešit souhlasným prohlášením, na základě kterého katastr zapíše u nemovitosti namísto SJM nově podílové spoluvlastnictví rovným dílem. Pozor ale na to, že toto prohlášení není jen kus papíru, ale má své podstatné náležitosti.
Poté již lze pak nakládat samostatně se „svou“ polovinou. Souhlasné prohlášení lze příp. učinit v určitých případech i v rámci rovnou zamýšlené převodní smlouvy, není to vhodné ale ve všech případech, z hlediska postupu vůči katastrálnímu úřadu. Jeden z exmanželů tak může např. svou polovinu poté (tj. po realizaci souhlasného prohlášení) převést – darovat, svému dítěti.
Jiná věc je příp. „vyrovnání“ se s exmanželem v tom směru, pokud by ona polovina měla být darována druhému z exmanželů. Zde je nutno upozornit, že exmanželé nejsou osvobozeni od daně v případě darování mezi sebou! Spíše by tak připadala do úvahy dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, než smlouva darovací. Nicméně tato dohoda musí být úplatná, tj. převod za finanční vyrovnání, popř. převzetí hypotéky apod. Pokud k tomu již došlo dříve, tak rozhodně doporučujeme situaci konzultovat také s daňovým poradcem.
Nejen proto se vyplatí vypořádání SJM realizovat do 3 let od rozvodu nejpozději.
§ 741 občanského zákoníku:
Nedojde-li do tří let od zúžení, zrušení nebo zániku společného jmění k vypořádání toho, co bylo dříve součástí společného jmění, ani dohodou, ani nebyl podán návrh na vypořádání rozhodnutím soudu, platí, že se manželé nebo bývalí manželé vypořádali tak, že
a) hmotné věci movité jsou ve vlastnictví toho z nich, který je pro potřebu svou, své rodiny nebo rodinné domácnosti výlučně jako vlastník užívá,
b) ostatní hmotné věci movité a věci nemovité jsou v podílovém spoluvlastnictví obou; jejich podíly jsou stejné,
c) ostatní majetková práva, pohledávky a dluhy náleží společně oběma; jejich podíly jsou stejné.
NEZÁVAZNÝ KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
Dotaz by měl být řešitelný bez dalšího online a mít souvislost s tématem a nabídkou na této stránce.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE PRÁVNÍ POMOC ?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE !
