VYPOŘÁDÁNÍ SJM PO 3 LETECH OD ROZVODU

Občas se stane, že exmanželé po rozvodu mají ještě delší dobu nějakou nemovitost v SJM – společném jmění manželů. Může k tomu dojít z různých důvodů – např. nevypořádají se vůbec, příp. se vypořádají, ale dohodu zapomenou vložit do katastru.

Podstatná je v daném případě lhůta 3 let od právní moci rozsudku o rozvodu. Pokud k vypořádání dohodou nebo k podání žaloby k soudu o vypořádání SJM v této lhůtě nedojde, pak platí fikce dle zákona, a sice že taková nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví rovným dílem.

Jinak katastrální úřad vede takovou nemovitost stále v režimu SJM. Zdá se to jako formalita, ale na problém se narazí např. při tom, kdy se jeden či druhý z exmanželů rozhodně svoji „polovinu“ darovat, např. svému dítěti anebo sobě navzájem. Zjistí totiž, že v SJM nemá nikdo žádnou „svou polovinu“, ale oba celek a mohou tak převádět jen oba společně.

Pokud je s druhým z exmanželů domluva, pak to lze vyřešit souhlasným prohlášením, na základě kterého katastr zapíše u nemovitosti namísto SJM nově podílové spoluvlastnictví rovným dílem. Pozor ale na to, že toto prohlášení není jen kus papíru, ale má své podstatné náležitosti.

Poté již lze pak nakládat samostatně se „svou“ polovinou. Souhlasné prohlášení lze příp. učinit v určitých případech i v rámci rovnou zamýšlené převodní smlouvy, není to vhodné ale ve všech případech, z hlediska postupu vůči katastrálnímu úřadu. Jeden z exmanželů tak může např. svou polovinu poté (tj. po realizaci souhlasného prohlášení) převést – darovat, svému dítěti.

Jiná věc je příp. „vyrovnání“ se s exmanželem v tom směru, pokud by ona polovina měla být darována druhému z exmanželů. Zde je nutno upozornit, že exmanželé nejsou osvobozeni od daně v případě darování mezi sebou! Spíše by tak připadala do úvahy dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, než smlouva darovací. Nicméně tato dohoda musí být úplatná, tj. převod za finanční vyrovnání, popř. převzetí hypotéky apod. Pokud k tomu již došlo dříve, tak rozhodně doporučujeme situaci konzultovat také s daňovým poradcem.

Nejen proto se vyplatí vypořádání SJM realizovat do 3 let od rozvodu nejpozději.