SMLOUVA BUDOUCÍ KUPNÍ

Občas se na nás obrací klienti s tím, že chtějí sepsat „rezervační“  smlouvu. Rezervační smlouva je obdobou smlouvy o smlouvě budoucí, ale tento pojem patří spíše do realitních obchodů pro specifikaci práv a povinností především realitních kanceláří a makléřů.

Když už, tak je vhodnější využít mezi prodávajícím a kupujícím smlouvu o smlouvě budoucí, jelikož se jedná o zákonný smluvní typ. Současně jsou tím zaručeny více práva stran, než u „rezervační“ smlouvy. Je potřeba si ale uvědomit hlavně to, že samotnou smlouvou o smlouvě budoucí, natož pak „rezervační“ smlouvou nelze následně přímo nabýt vlastnické právo k nemovitostem – to lze jen smlouvou kupní. V případě sporu tak je nutno u smlouvy o smlouvě budoucí žalovat druhou stranu, která případně svou povinnost uzavřít kupní smlouvu nesplní, u „rezervační“ je to o to více problematické.

V praxi jsou časté situace, kdy smluvní strany (častěji tedy kupující) chtějí uzavírat tyto typy smluv, mnohdy vcelku zbytečně tehdy, kdy by již bez problémů mohly uzavřít přímo smlouvu kupní. A to i v případě, že takovou smlouvu chtějí pro čerpání úvěru. Zejména pak v situaci, kdy úvěr mají prakticky jistý a o nemovitost mají opravdu vážný zájem. To lze totiž řešit ve většině případů právě již přímo smlouvou kupní s tzv. odloženou účinností (pro účely čerpání úvěru, vč. možnosti složení zálohy na kupní cenu) a smlouva o smlouvě budoucí, natož pak „rezervační smlouva“, je v podstatě často jen zbytečným mezikrokem, který navíc sám o sobě neznamená jistotu nabytí vlastnického práva k nemovitosti.