Převody nemovitostí
a smlouvy online
500+ převodů nemovitostí ročně online
30+ let praxe | 400+ recenzí
SMLOUVA BUDOUCÍ KUPNÍ
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ
Advokátní kancelář zpracuje a připraví právně kvalitní dokumenty, které zajistí nejen budoucí převod nemovitostí, ale také jistotu platnosti smlouvy a právně erudovaného zajištění důležitých požadavků a nároků:
budoucí kupní smlouvu – smlouvu o smlouvě budoucí kupní na převod nemovitostí
kupní smlouvu s tzv. odloženou účinností pro čerpání úvěru na úhradu kupní ceny
kupní smlouvu na nemovitosti s advokátní úschovou kupní ceny
Namísto budoucí kupní smlouvy lze v řadě případů sepsat rovnou:
kupní smlouvu s tzv. odloženou účinností pro čerpání úvěru na úhradu kupní ceny
Občas se na nás obrací klienti s tím, že chtějí sepsat „rezervační“ smlouvu. Rezervační smlouva je obdobou smlouvy o smlouvě budoucí, ale tento pojem patří spíše do realitních obchodů pro specifikaci práv a povinností především realitních kanceláří a makléřů.
Když už, tak je vhodnější využít mezi prodávajícím a kupujícím smlouvu o smlouvě budoucí, jelikož se jedná o zákonný smluvní typ. Současně jsou tím zaručeny více práva stran, než u „rezervační“ smlouvy. Je potřeba si ale uvědomit hlavně to, že samotnou smlouvou o smlouvě budoucí, natož pak „rezervační“ smlouvou nelze následně přímo nabýt vlastnické právo k nemovitostem – to lze jen smlouvou kupní. V případě sporu tak je nutno u smlouvy o smlouvě budoucí žalovat druhou stranu, která případně svou povinnost uzavřít kupní smlouvu nesplní, u „rezervační“ je to o to více problematické.
V praxi jsou časté situace, kdy smluvní strany (častěji tedy kupující) chtějí uzavírat tyto typy smluv, mnohdy vcelku zbytečně tehdy, kdy by již bez problémů mohly uzavřít přímo smlouvu kupní. A to i v případě, že takovou smlouvu chtějí pro čerpání úvěru. Zejména pak v situaci, kdy úvěr mají prakticky jistý a o nemovitost mají opravdu vážný zájem. To lze totiž řešit ve většině případů právě již přímo smlouvou kupní s tzv. odloženou účinností (pro účely čerpání úvěru, vč. možnosti složení zálohy na kupní cenu) a smlouva o smlouvě budoucí, natož pak „rezervační smlouva“, je v podstatě často jen zbytečným mezikrokem, který navíc sám o sobě neznamená jistotu nabytí vlastnického práva k nemovitosti.
Možností je využití také advokátní úschovy, která je poskytována za zvýhodněných podmínek zejména v případech, kdy advokátní kancelář připravuje pro klienta také převodní smlouvu, ať již to je kupní smlouva nebo budoucí kupní smlouva. Jedná se o deponování kupní ceny na depozitním úschovním účtu advokáta do doby splnění podmínek stanovených ve smlouvě. Finance na advokátním úschovním účtu jsou vymezeny pouze pro daný jeden případ a jsou důsledně odděleny od ostatních finančních prostředků advokátní kanceláře. Při hodnotách nemovitostí obecně se nevyplácí zbytečně riskovat a spoléhat se pouze na nějaký obecný vzor takové smlouvy (z internetu či z jiného případu), na někoho mimo advokátní kancelář anebo i na realitní kancelář. Zvláště právě smlouvy o smlouvě budoucí mohou být z právního hlediska náročnějším typem smluv.
NEZÁVAZNÝ KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Odesláním formuláře / dotazu na online chatu berete na vědomí obecné podmínky a poučení.
Nemusíte mít ale obavu – naše odpověď pro Vás není nijak zpoplatněna.
A Váš dotaz je samozřejmě nezávazný, není nikde zveřejňován a podléhá naší mlčenlivosti.
MÁTE OTÁZKU NEBO POTŘEBUJETE SMLOUVU ?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE !
