PŘEPIS NEMOVITOSTI
Přepis nemovitosti je pojem, který se používá jako obdoba pojmu převod nemovitosti v případě, že jde o smluvní převod nemovitosti a má spíše souvislost se změnou vlastnického práva v katastru nemovitostí. Převod nemovitosti smluvně je možný obecně buď darovací nebo kupní smlouvou, popř. jiným typem převodní smlouvy. U kupní smlouvy na nemovitost se vyplácí za převod nemovitosti kupní cena. U darovací smlouvy na nemovitost jde o převod nemovitosti v rodině bez protihodnoty. Dále je také možná dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, dohoda o vypořádání společného jmění manželů, směnná smlouva apod. Mimo smluvních převodů může dojít k přepisu vlastnictví např. také v souvislosti s dědictvím (pravomocné usnesení soudu o dědictví), v souvislosti s dražbou (nejčastěji exekutorskou dražbou – pravomocné usnesení o příklepu) či v souvislosti se soudním vypořádáním společného jmění manželů – SJM (pravomocné soudní rozhodnutí o vypořádání SJM) apod.
K převodu – přepisu nemovitosti formou prodeje – koupě potřebujete písemnou kupní smlouvu na převod nemovitosti a k převodu – přepisu nemovitosti bezúplatně, nejčastěji tedy v rodině, potřebujete písemnou darovací smlouvu na bezúplatný převod nemovitosti v rodině a jejich následný vklad do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva, který musí být podán pouze ve formě stanoveného formuláře. Teprve zavkladováním převodní smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí může dojít právě k přepisu nemovitosti z hlediska zápisu nového vlastnického práva v katastru nemovitostí.
Smlouva, na základě které má dojít k přepisu nemovitosti, musí být písemná a vyhotovení určené pro katastrální úřad musí mít úředně ověřené podpisy smluvních stran. Na zápis vkladu – přepis nemovitosti, má katastr lhůtu obecně 30 dní. S ohledem na zákonnou lhůtu v souvislosti s oznámením vlastníkům nemovitosti však nerozhodne dříve než po 20 dnech.
Přepis nemovitosti v rodině darovací nebo kupní smlouvou?
Každá z uvedených smluv má zcela jiné právní důsledky, strany mají vůči sobě jiné nároky a mohou také jiné nároky vůči sobě mít i případně do budoucna. Zjednodušeně platí, že pokud se vyplácí kupní cena, má to být pro přepis nemovitosti smlouva kupní, pokud je převod bez jakékoliv protihodnoty, má to být pro přepis nemovitosti smlouva darovací. V případě, že si přesto nejste jisti, zda v konkrétním případě využít kupní smlouvu nebo darovací smlouvu, anebo by ten který typ smlouvy mohl mít zásadní daňové či právní dopady, konzultujte situaci rozhodně komplexně s advokátní kanceláří.
POKUD POTŘEBUJETE DAROVACÍ NEBO KUPNÍ SMLOUVU, POKRAČUJTE NA ODKAZY:
Základní postup při přepisu nemovitosti formou kupní či darovací smlouvy:
- Sepsání kupní smlouvy: Musí obsahovat identifikaci smluvních stran (prodávající a kupující), přesný popis nemovitosti, kupní cenu a případně také způsob její úhrady, projev vůle obou stran v souladu se zákonem a podpisy obou smluvních stran, které musí být úředně ověřeny.
- Sepsání darovací smlouvy: Musí obsahovat identifikaci smluvních stran (dárce a obdarovaný), přesný popis nemovitosti a projev vůle darovat nemovitost bezúplatně a také dar přijmout. Podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.
- Úřední ověření podpisů: Podpisy na smlouvě musí být ověřeny – většinou tedy na CzechPOINTu.
- Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí: Smlouva spolu s vyplněným návrhem na vklad na příslušném formuláři se podává na příslušný katastrální úřad podle umístění nemovitosti.
- Řízení o povolení vkladu: Katastrální úřad posuzuje, zda je smlouva v souladu se zákonem a zda jsou splněny všechny podmínky pro vklad. Toto řízení obvykle trvá 30 dnů, min. však 21 dnů. Pozor – katastrální úřad platnost smlouvy zkoumá jen z omezených hledisek!
- Zápis vlastnického práva: Po kladném rozhodnutí katastrálního úřadu dojde k zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí, čímž je přepis nemovitosti dokončen.
Daně spojené s přepisem nemovitosti:
- Při darování: Obdarovaný je obecně povinen zaplatit daň z příjmů z hodnoty darované nemovitosti, pokud není od této daně osvobozen, což platí pro celou řadu blízkých rodinných příslušníků. K tomu viz odkaz níže.
- Při prodeji: Prodávající je povinen zdanit příjem z prodeje nemovitosti, pokud nesplňuje případně podmínky pro osvobození, a to z kladného rozdílu mezi cenou v době prodeje a cenou v době nabytí. K tomu viz odkaz níže.
CHCETE SE NA COKOLIV ZEPTAT?
POTŘEBUJETE PŘEPIS NEMOVITOSTI?
ZAJÍMÁ VÁS POSTUP NEBO CENA?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE ONLINE
TYTO KONZULTACE JSOU ZDARMA
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
PŘEVODY NEMOVITOSTÍ A SMLOUVY ONLINE
ODBORNĚ OD ADVOKÁTA
BEZ STAROSTÍ A BEZ RIZIKA
PRO KLIENTY Z CELÉ ČR
VÍCE JAK 250 RECENZÍ
CENA OD 3.000 Kč
Zodpovíme stovky dotazů online měsíčně.
Realizujeme stovky smluv online ročně.
Žebříček hodnocení na firmy.cz:
právní služby v ČR 7. místo
Zlínský kraj 1. místo
Vaše důvěra v naše férové online služby nás zavazuje!
RECENZE
VYNIKAJÍCÍ Na základě 127 hodnocení Simona SvatonovaTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Již po několikáté okamžitá reakce, rychlé jednání, spolehlivost, vstřícnost. Mohu jen doporučit. Jana NovakovaTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Maximální spokojenost. Na AK jsem se obrátila s prosbou o vypracováním darovací smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Do týdne bylo vše kompletně vyřízeno. Velké díky doktoru Hradilovi za jeho vstřícnost a milé jednání. AK mohu vřele doporučit všem kdo si neví rady a váhají...opravdu profesionální přístup.Ještě jednou moc děkuji a kdybych v budoucnu potřebovala další služby, ráda se na Vás opět obrátím. Radka SamkovaTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Obrátila jsem se na AK s žádostí o vyhotovení darovací smlouvy a rady v naší rodinné situaci.Setkala jsem se v velkou ochotou a vstřícností.Pan JUDr. Hradil nám by velmi nápomocen v celé záležitosti.Moc děkujeme a opravdu tuto AK vřele doporučujeme! Jiří KvapilTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Rychlost, odbornost, maximální spokojenost. Iveta BlažkováTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. AK jsem využila při kontrole smluv. Vše proběhlo rychle a efektivně. Doporučuji Petr ŠťastnýTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Vstřícnost, profesionalita, rychlost, výborná komunikace online. Můžu všem doporučí. Zkuste a věřím, že budete spokojeni. Co dodat? Jen velké DĚKUJEME a přejeme hodně spokojených klientů. Robin PelikánTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Rychlá komunikace rozhodně doporučuji!! Štěpán ŠindelaTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Na AK jsem se obrátil s žádostí o radu v nastalé situaci. Setkal jsem se s neuvěřitelně vstřícným a ochotným přístupem. Ať už v rámci komunikace, tak při vyřízení celé záležitosti, která díky pomoci této AK pro mě dopadla nejlépe, jak mohla. Děkuji a jednoznačně mohu tuto AK doporučit! JardaTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Někdo to už napsal ale kdyby tady bylo sto hvězdiček tak bych zaškrtnul všechny. Tady nám strašně moc pomohli a naše vděčnost se snad ani nedá popsat. Jedna grupa po nás s přítelkyní chtěla přes soud dost peněz,náhodou sem našel kontakt na tuto AK.,zavolal,udělali jsme co nám řekli a výsledek je ten že nic platit nemusíme. Přítelkyně si oddychla,já také a klidně spíme. Vážně kdyby bylo sto hvězdiček tak za tu pomoc svítí všechny a jen pro tuto AK. Jára a Marta
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.
ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055