Daň z nabytí nemovitosti a daň z příjmu u prodeje nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti původně ve výši 4%, jejímž poplatníkem byl nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tj. např. kupující pokud šlo o nabytí vlastnického práva prostřednitvím kupní smlouvy na nemovitost, byla zákonem č. 386/2020 Sb. zrušena. Tuto daň tak aktuálně neplatí ani prodávající, ani kupující.

Prodávajícího by však u úplatného převodu nemovitostí (typicky tedy u kupní smlouvy) měla vždy zajímat ještě i případně daň z příjmu ve výši 15% z rozdílu hodnot mezi dobou nabytí nemovitostí a dobou jejich prodeje (tedy nikoliv z prodejní ceny, ale jakoby z kladného „zisku“), resp. podmínky osvobození od ní. Od této daně jste osvobozeni (jako fyzické osoby, které nemovitost nemají v obchodním majetku):

1. pokud splňujete časový test, tj. vlastníte nemovitost 10 let, pokud jste ji nabyli po 1.1.2021 anebo 5 let, pokud jste ji nabyli do 31.12.2020. Můžete si do této doby přitom započítat i dobu, po kterou nemovitost vlastnil Váš právní předchůdce v přímé příbuzenské linii, po kterém jste tuto nemovitost zdělili (pozor: vztahuje se na dědictví, nikoliv pokud nemovitost byla darována).

2. pokud jste v nemovitosti bydleli min. dva roky bezprostředně před prodejem (pozor: nejedná se přitom o tentýž pojem, jako trvalé bydliště), logicky jsou tak např. z této podmínky vyloučeny kupř. pozemky.

3.  pokud bydlíte v nemovitosti méně jak 2 roky, ale současně použijete všechny peníze z prodeje na uspokojení další vlastní bytové potřeby, a to do jednoho roku od okamžiku, kdy obdržíte kupní cenu. Kupř. tedy prodáte např. byt a do roka peníze použijete na pořízení rodinného domu.

Konkrétní situace v případě nejistoty doporučujeme vždy konzultovat pro jistotu s daňovým poradcem.