PRODEJ DAROVANÉ NEMOVITOSTI A DAŇ

aktualizováno podle stavu v r. 2025

Text níže odpovídá na otázku kolik se platí daň při prodeji nemovitosti, která byla vlastníkovi darována, a kdo je případně od této daně z prodeje darované nemovitosti osvobozen.

DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI DAROVANÉ NEMOVITOSTI

Prodávajícího u prodeje nemovitostí (typicky tedy u kupní smlouvy), které získal předtím darem (např. od rodičů), musí zajímat daň z příjmu, která je obecně ve výši 15% (u fyzické osoby, potažmo 23% pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy) z rozdílu hodnot mezi dobou nabytí nemovitostí a dobou jejich prodeje (tedy nikoliv z celé prodejní – kupní ceny jako celku, ale jakoby z kladného „zisku“, což je prodejní cena mínus cena nemovitostí v době nabytí), resp. také podmínky osvobození od ní. Pokud jde o cenu nemovitostí v době nabytí darem, pak ta se stanoví zejména znaleckým posudkem na cenu nemovitostí v době darování.

OSVOBOZENÍ OD DANĚ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI DAROVANÉ NEMOVITOSTI

Od této daně jste osvobozeni (jako fyzické osoby, které nemovitost nemají v obchodním majetku):

1. pokud splňujete časový test, tj. vlastníte nemovitost 10 let, pokud jste ji nabyli po 1.1.2021 anebo 5 let, pokud jste ji nabyli do 31.12.2020.

Pokud jde nemovitost zdědili, pak si můžete do této doby přitom započítat i dobu, po kterou nemovitost vlastnil právní předchůdce – příbuzný v řadě přímé nebo manžel či manželka, po kterých jste tuto nemovitost zdělili. To se ale netýká právě situace, kdy Vám nemovitost byla darována.

2. pokud jste v nemovitosti bydleli min. dva roky bezprostředně před prodejem (nejedná se přitom o tentýž pojem, jako trvalé bydliště). Logicky jsou tak např. z této podmínky vyloučeny kupř. pozemky.

3. pokud bydlíte v nemovitosti méně jak 2 roky, ale současně použijete všechny peníze z prodeje na uspokojení další vlastní bytové potřeby, a to do jednoho roku od okamžiku, kdy obdržíte kupní cenu. Kupř. tedy prodáte např. byt a do roka peníze použijete na pořízení rodinného domu.

Konkrétní situace v případě nejistoty doporučujeme vždy konzultovat pro jistotu s daňovým poradcem.

PŘEVODY NEMOVITOSTÍ A SMLOUVY ONLINE

ODBORNĚ OD ADVOKÁTA
BEZ STAROSTÍ A BEZ RIZIKA

PRO KLIENTY Z CELÉ ČR

VÍCE JAK 250 RECENZÍ

CENA OD 3.000 Kč

Zodpovíme stovky dotazů online měsíčně.

Realizujeme stovky smluv online ročně.

Žebříček hodnocení na firmy.cz:

právní služby v ČR 5. místo
Zlínský kraj 1. místo

Vaše důvěra v naše férové online služby nás zavazuje!

CHCETE SE NA COKOLIV ZEPTAT?

POTŘEBUJETE KUPNÍ SMLOUVU?

ZAJÍMÁ VÁS POSTUP NEBO CENA?

NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE ONLINE

TYTO KONZULTACE JSOU ZDARMA

ONLINE CHAT

sekretariat@advokat-zlinsko.cz

tel. 608 979 055

RECENZE

Služby této AK jsem využil již několikrát při řešení převodů nemovitostí. Velmi hodnotím profesionální práci, rychlé jednání, komunikaci, a také srozumitelný popis dalšího postupu. Oceňuji i rozumnou cenu. Mohu jen vřele doporučit.
Pavel Pačes, Středočeský kraj

Výborná spolupráce ze strany této AK při převodu nemovitosti. Profesionální vyhotovení kupní smlouvy a zajištění také advokátní úschovy, včetně provedení celým procesem. Velmi kladně hodnotím i cenu služby. Tuto kancelář rozhodně doporučuji.
Václav Kusák, Zlínský kraj

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ

Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.

ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?

NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE