Dar nemovitosti a sourozenci obdarovaného
Darovací smlouva za života dárce jen jednomu dítěti
K možnosti napadení darovací smlouvy sourozencem a k vyplacení sourozence z nemovitosti
Zákonem není stanovena žádná povinnost při daru nemovitosti jak ze strany dárců, tak i ze strany obdarovaných, vyplácet finančně např. ostatní děti dárců – sourozence obdarovaných, ani se nevyžaduje jejich souhlas. Darovací smlouvou na nemovitost lze předejít případným budoucím sporům a např. rodinný domek darovat jednomu dítěti a druhému pomoci jiným způsobem, nebo více nemovitostí rozdělit mezi potomky tak, jak si sami vlastníci přejí. Tedy i v případě více dětí se dárce může rozhodnout, že svůj majetek, např. ve formě nemovitosti, daruje jen jednomu dítěti, aniž by byl třeba souhlas druhého dítěte. To samozřejmě nebrání dohodě v rámci rodiny, že v souvislosti s darováním dojde dobrovolně k finančnímu vypořádání sourozence obdarovaného. Většinou se v takovém případě sepisuje samostatná smlouva o finančním vyrování mezi sourozenci.
Pokud bude darování nemovitosti připraveno právně kvalitně a profesionálně – ideálně tedy advokátem, pak není třeba se obávat, že by mohlo být úspěšně napadeno např. dalšími sourozenci z důvodu např. nějakých formálních vad smlouvy, a to přesto, že tato smlouva třeba i „prošla“ katastrem. Katastr totiž nezkoumá zdaleka vše, co je potřeba v tomto směru. Darovací smlouva na nemovitost by tak měla mj. i v tomto případě a z daného důvodu být právně kvalitní. Samozřejmě základem je, že dárce je plně svéprávný a k uzavření smlouvy nedošlo např. pod nátlakem, podvodem či omylem.
K možnosti zápočtu ze strany sourozence v dědickém řízení
Pokud se dárce rozhodne darovat např. svou nemovitost jen jednomu z dětí, může to mít tak pouze případně jistý vliv v rámci následného dědického řízení pokud jde o tzv. zápočet na dědický podíl. Tedy v tom směru, že pokud jeden z dědiců získal za života od dárce darem kupř. hodnotnou nemovitost, tak může dojít za jistých okolností k zápočtu této hodnoty na zbytek majetku, který spadá do pozůstalosti (např. peníze, movité věci, účty atp.), to vše v závislosti jak na hodnotě daru, tak i na hodnotě zbývající pozůstalosti. Nemovitost, která však v takovém případě byla za života platně darována, je pouze výlučně daného obdarovaného a do dědického řízení poté již nespadá.
Na povinný díl se započte to, co nepominutelný dědic (typicky sourozenec) od zůstavitele (typicky tedy rodič) bezplatně obdržel v posledních třech letech před jeho smrtí, ledaže zůstavitel přikáže, aby se započtení provedlo i za delší dobu. Nepřihlíží se přitom k obvyklým darováním (což dar nemovitostí ovšem většinou není). Započtení na dědický podíl se provede 1. přikázal-li to zůstavitel anebo 2. na základě rozhodnutí soudu, i když to zůstavitel nepřikázal, pokud by byl nepominutelný dědic neodůvodněně znevýhodněn. Viz blíže také např. tento odkaz.
Upozorňujeme, že tato problematika nemá v tomto směru nic společného s tzv. vyděděním nepominutelného dědice, neboť k daru dochází již za života daného dárce, nikoliv až pro případ jeho smrti.
POKUD POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU
PŘEČTĚTE SI NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY KLIENTŮ K DAROVACÍ SMLOUVĚ
CHCETE SE NA COKOLIV ZEPTAT?
POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU?
ZAJÍMÁ VÁS POSTUP NEBO CENA?
TYTO KONZULTACE JSOU ZDARMA
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055
Zodpovíme stovky dotazů online měsíčně.
Realizujeme stovky smluv online ročně.
Žebříček hodnocení na firmy.cz:
právní služby v ČR 5. místo
Zlínský kraj 1. místo
Vaše důvěra v naše férové online služby nás zavazuje!
KONTAKTNÍ FORMULÁŘ
Kontaktní formulář slouží k dotazům k právním službám online, které na webu nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.
ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE
ONLINE CHAT
tel. 608 979 055