Darovací smlouva a další převod u darované nemovitosti

Pokud obdarovaný získal nemovitost darovací smlouvou od dárce, může tuto nemovitost obecně dále převést – jak darovat, tak i kupř. prodat obecně bez omezení, a to i kupř. ihned po realizovaném darování nemovitosti. Je třeba ovšem počítat s možným daňovým zatížením, a to např. možnou daní z příjmu (15%) za určitých okolností (z rozdílu hodnot v době nabytí a prodeje, pokud doba mezi těmito dvěma právními jednáními nepřesáhla 10 let) a pokud nejde o případ osvobození od této daně, což se vždy doporučuje probrat s daňovým poradcem.

Uvedenou volnost může ovšem omezit sám dárce v darovací smlouvě na nemovitost – pokud tedy nechce, aby obdarovaný mohl např. po dobu jeho života nemovitost bez jeho souhlasu dále prodat či darovat, a to tak, že se přímo v darovací smlouvě současně sjedná tzv. zákaz zcizení (převodu) nemovitosti, případně současně i zákaz zatížení (např. věcným břemenem nebo zástavním právem). Tyto zákazy se pak současně zapíší do katastru nemovitostí spolu s darováním nemovitosti. Pokud na nemovitosti vázne věcné břemeno pro dárce, i to většinou samo o sobě ztěžuje možný prodej či zatížení nemovitosti v budoucnu stranou obdarovanou, nicméně samo o sobě nevylučuje.

Podobné zákazy převodu a zatížení si sjednávají např. často i banky, pokud poskytují hypotéční úvěry na nemovitosti zajištěné zástavním právem. Bez souhlasu banky tak podobně, jako v uvedeném případě, nemůže dojít k převodu, popř. dalšímu zatížení, zastavené nemovitosti. Pokud na nemovitosti vázne „jen“ zástavní právo, neznamená to ještě samo o sobě bez dalšího (aniž by byl v katastru zapsán i zákaz převodu), že by převod nemovitosti byl vyloučen. Rozhodně je však vhodné i v takovém případě získat souhlas zástavního věřitele, a to především z pohledu případných sankcí sjednaných v rámci zástavní nebo úvěrové smlouvy pro případ převodu nemovitosti realizovaného bez předchozího souhlasu zástavního věřitele i přes výslovný závazek k tomu učiněný ve smlouvě. V případě, že na nemovitosti vázne i zákaz převodu pak je to dokonce nutné a nezbytné.