Close

Triky realitních kanceláří. Jak odlišit dobrou realitku od neférové.

V médiích občas problesknou informace o případech realitek, u kterých klienti přišli o úspory (např. Arden reality, Orange Construction aj.), nebo min. o nemalé částky na provizích za nic, na pokutách apod. (např. Prolux). Dostala se nám do rukou zprostředkovatelská smlouva jedné nejmenované realitky (nazvěme ji jen obecně „RK”), která má sice sídlo i makléře zcela mimo náš region, nicméně aktuálně i v našem regionu nabízí několik nemovitostí k prodeji.

Ponecháváme stranou, zda je či není vhodnější kupř. místní makléř a zda je provize 10% u bytu za 1 mil. Kč přiměřená či nikoliv. Za jeden ze základních problémů považujeme vznik nároku na provizi již předložením pouhého návrhu textu smlouvy a nikoliv až okamžikem uzavření smlouvy. Co když s návrhem textu smlouvy nebudete souhlasit anebo když vám prostě z nějakého vážného důvodu nebudou podmínky smlouvy vyhovovat, případně pro vás nebudou vůbec právně výhodné?

Další problém může nastat v situaci, kdy nevíme, kdo bude zpracovávat převodní smlouvu. Zda je to nějaká advokátní kancelář, a pokud ano, tak jaká, případně zda si v horším případě nebude RK či makléř zpracovávat smlouvu sám, protože v takovém případě za smlouvu neručí. Nevíme ani, zda bude požadováno, aby kupní cena odešla na účet RK, což znamená riziko v případě krachu RK či možné zpronevěry.

RK si také vymiňuje automatické prodloužení výpovědní doby v případě, že si někdo nemovitost jen zarezervuje (což může být i naoko nějaká spřízněná osoba) a vyvázat se z takové smlouvy je složitější. Každá realitka má ve smlouvě nějaké sankce pro případ porušení smluvních podmínek. Jde jen o to, zda těch sankcí není zbytečně moc, zda nejsou zbytečně vysoké a postihují i případy, na které by se správně neměly vztahovat. Nemusíte podepisovat vše, co vám kdokoliv předloží. Za žádných okolností také realitce nepodepisujte směnky či rozhodčí doložky.

Asi nemá smysl příliš popisovat pravdivost tvrzení RK „máme pro Vás ihned kupce, tady podepište zprostředkovatelskou smlouvu”. Je-li tomu tak, nechť je předložena kupní smlouva a přiveden kupec ihned. Fiktivní kupec nebo předstírání kupujícího totiž patří mezi nejrozšířenější triky některých realitních kanceláří, podobně jako letáky a inzeráty typu “koupím nemovitost v této lokalitě, peníze ihned”.

O tricích některých RK si přečtěte např. tyto články :

5 nebezpečných triků realitních kanceláří

9 triků realitních kanceláří

6 triků realitních makléřů

3 triky realitních kanceláří

nejčastější trik makléřů

triky realitních kanceláří

desatero pomoci proti trikům nesolidních realitek

některé realitky se vydávají za soukromé zájemce

Rozhodně tím netvrdíme, že využití služeb realitních kanceláří je špatný krok. Existuje samozřejmě mnoho férových realitních kanceláří a realitních makléřů, kterým naopak ti nepoctiví zbytečně kazí dobré jméno. Je prostě potřeba si dávat pozor na ty méně férové realitky a postupy některých makléřů a být obezřetný. Je třeba si uvědomit, že neprodáváte či nekupujete levné kolo, ale nemovitost, která má vysokou hodnotu nebo představuje často i vaše celoživotní úspory. Unáhlenost, nepozornost u jednání, smlouvy či ve výběru realitky nebo zbytečný risk vás může o tyto hodnoty i připravit, a i kdyby mělo jít jen o jeden případ ze sta, tak kdo by chtěl být zrovna na takovém místě?

Než tedy podepíšete jakoukoliv smlouvu s nějakou realitkou, tak byste se měli hodně dobře zamyslet, zjistit si různé zkušenosti a velmi pečlivě číst a promyslet, co vlastně podepisujete. Asistence advokátní kanceláře u PŘEVODU NEMOVITOSTI a u KUPNÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST od počátku je více než vhodná.

 

reference
Tato advokátní kancelář mi vyřizuje pohledávku. Jsem s ní velice spokojený. Doporučuji všem.

Jiří Glasa, Ostrava /

Jsem velmi spokojená, spolupráce s touto kanceláří byla perfektní a profesionální po všech stránkách.

Ivana K., Benešovsko /

Vřele doporučuji tuto AK, jsem maximálně spokojená. Rychlost, profesionalita, vstřícnost, milá komunikace a v neposlední řadě i cena. A to vše z pohodlí domova. Neváhejte využít služeb této AK.

Barcalová, Libiš /

Služby této kanceláře mohu jen doporučit. Potřeboval jsem vyhotovit smlouvu na převod nemovitosti. Už první komunikace byla velice příjemná. Na vypracování jsem trochu spěchal a pan doktor byl ochotný a smlouvu vyhotovil on-line velmi rychle a za velice příznivou cenu. Vřelé díky zaměstnancům za ochotu a ukázkovou profesionalitu. S další záležitostí se určitě obrátím jen na tuto kancelář.


Ladislav Netrda, Kolínsko ... Převody nemovitostí /

Na tuto kancelář jsme se obrátili poté, co nám darovací smlouvu na dům s věcným břemenem odmítl katastrální úřad. Sepsali jsme si ji podle vzoru a zbytečně jsme přišli o 1000 Kč poplatek. Chtěli jsme proto již raději smlouvu na míru od odborníků, u níž bude ručeno jak za vklad do katastru, tak i za bezproblémovost i po vkladu, tedy nejen za vzor jako takový. Smlouva nám byla dodána rychle, kvalitně, se vším vysvětlením, a co nás potěšilo, tak také za výbornou cenu.

Zdeněk Zejbrlík, okr. Liberec /

Oslovil jsem AK pro vypracování smlouvy, kde jsem měl také spousty dotazů, na které mi bylo ochotně, rychle a srozumitelně odpovězeno. Co se týče ceny, jsem rovněž spokojen, jinde bych při podobné smlouvě a množství doplňujících dotazů platil jistě daleko více. Takže velká spokojenost a rozhodně doporučuji.

Pavel Žák, Znojemsko /

Tuto advokátní kancelář jsem využila k vyřízení darovací smlouvy. Doporučuji pro rychlé jednání, vysvětlení věci a postupu i výhodnou cenu.

Hana Kramlová, Praha /

Tuto kancelář jsme já a moje rodina využili na online právní služby již několikrát, a to k různým smlouvám včetně převodů nemovitostí. Vždy k naprosté spokojenosti všech. Profesionalita, rychlost zpracování, návrhy řešení, možnost konzultace, narozdíl od vzorů jistota řešení na míru od advokátní kanceláře, a přitom všem "internetová" výborná cena. Děkuji za Vaše služby.

Slowiková Jaroslava, Tachov / ,

Tato advokátní kancelář poskytuje naší společnosti právní poradenství dlouhodobě, zj. v oblasti přípravy a revizí smluvních dokumentů a řešení pohledávek. Se spoluprací jsme maximálně spokojeni. Služby jsou rychlé, precizní a většinou online, vzdálenost není problém. Můžeme vřele doporučit.

Areál Kahan s.r.o., Ostrava /

Velice seriózní kancelář. Zpracovala mi perfektní smlouvu za velmi dobrou cenu. Použil jsem ji až později a potřeboval jsem tak ještě určité úpravy. Kancelář úpravy provedla rychle a dokonce v rámci původní ceny. Super jednání.

J. Soukup, Královéhradecko /

Perfektní a profesionální přístup při sepsání darovací smlouvy na nemovitost. Vše rychle vyřízeno, vše jasně vysvětleno. Velmi příznivé ceny. Mockrát děkujeme, jen a jen doporučujeme. Naprostá spokojenost.

Ing. Václav Michalík, Ostrava ... Převody nemovitostí /

Obrátila jsem se na tuto kancelář, kterou jsem si našla na internetu. Přišel mi doporučenou poštou platební rozkaz na nějaký údajný velmi starý evidentně promlčený dluh. Tato kancelář mě zastoupila a vše kladně vyřešila. Děkuji a všem vřele doporučuji. Jsou to profesionálové.

Marie Chytrá, Teplice /

Tato AK pro naši společnost mj. řeší i pohledávky po splatnosti. Se spoluprací jsme spokojeni.

So group s.r.o., Zlínsko /

Výborný a profesionální přístup s převodem nemovitosti online, vše rychle vyřízeno, vše jasně vysvětleno. Překvapivě velmi příznivé ceny. Všem jen doporučuji, naprostá spokojenost.

Dagmar Nováková, Praha ... Převody nemovitostí /

Moc děkuji advokátní kanceláři. Vše proběhlo v pořádku bez jediného problému. Mohu jen doporučit.

Petr Srch, Praha /

Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Mgr. Eva MANOVÁ

právník

SEKRETARIÁT:

Šárka POLÁCHOVÁ, Tereza KOUDELOVÁ, Petra MIKULČÍKOVÁ

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ


kontakt

608 979 055

Tento kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj.:


  • dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce požadované či zamýšlené právní služby,
  • dotazů k tématům vymáhání pohledávek nebo převodů nemovitostí v rámci ON-LINE PRÁVNÍ PORADNY



Odesláním formuláře berete na vědomí a souhlasíte s těmito podmínkami a poučením.

Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne.

Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK.

Prohlédněte si příp. také sekci ČASTÉ OTÁZKY KLIENTŮ nebo VZKAZY - REFERENCE KLIENTŮ.

PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

Darovací smlouva

Kupní smlouva

Kontrola smlouvy

Smlouva směnná

Spoluvlastnictví

Převody nemovitostí

Vymáhání pohledávek

Exekuční návrh

Platební rozkaz

Upomínka - vzor

Uznání dluhu - vzor

Právní služby - firmy

Právní služby - reality

Obchodní smlouvy

Rozvod a SJM