Close
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ - Mgr. Zdeněk RUMPLÍK |

PRÁVNÍ SLUŽBY A SMLOUVY ONLINE

Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Triky realitních kanceláří. Jak odlišit dobrou realitku od neférové.

Triky realitních kanceláří

Jak odlišit dobrou realitku od neférové

 

V médiích občas problesknou informace o případech realitek, u kterých klienti přišli o úspory (např. Arden reality, Orange Construction aj.), nebo min. o nemalé částky na provizích za nic, na pokutách apod. (např. Prolux). Dostala se nám do rukou zprostředkovatelská smlouva jedné nejmenované realitky (nazvěme ji jen obecně „RK”), která má sice sídlo i makléře zcela mimo náš region, nicméně aktuálně i v našem regionu nabízí několik nemovitostí k prodeji.

Ponecháváme stranou, zda je či není vhodnější kupř. místní makléř a zda je provize 10% u bytu za 1 mil. Kč přiměřená či nikoliv. Za jeden ze základních problémů považujeme vznik nároku na provizi již předložením pouhého návrhu textu smlouvy a nikoliv až okamžikem uzavření smlouvy. Co když s návrhem textu smlouvy nebudete souhlasit anebo když vám prostě z nějakého vážného důvodu nebudou podmínky smlouvy vyhovovat, případně pro vás nebudou vůbec právně výhodné?

Další problém může nastat v situaci, kdy nevíme, kdo bude zpracovávat převodní smlouvu. Zda je to nějaká advokátní kancelář, a pokud ano, tak jaká, případně zda si v horším případě nebude RK či makléř zpracovávat smlouvu sám, protože v takovém případě za smlouvu neručí. Nevíme ani, zda bude požadováno, aby kupní cena odešla na účet RK, což znamená riziko v případě krachu RK či možné zpronevěry.

RK si také vymiňuje automatické prodloužení výpovědní doby v případě, že si někdo nemovitost jen zarezervuje (což může být i naoko nějaká spřízněná osoba) a vyvázat se z takové smlouvy je složitější. Každá realitka má ve smlouvě nějaké sankce pro případ porušení smluvních podmínek. Jde jen o to, zda těch sankcí není zbytečně moc, zda nejsou zbytečně vysoké a postihují i případy, na které by se správně neměly vztahovat. Nemusíte podepisovat vše, co vám kdokoliv předloží. Za žádných okolností také realitce nepodepisujte směnky či rozhodčí doložky.

Asi nemá smysl příliš popisovat pravdivost tvrzení RK „máme pro Vás ihned kupce, tady podepište zprostředkovatelskou smlouvu”. Je-li tomu tak, nechť je předložena kupní smlouva a přiveden kupec ihned. Fiktivní kupec nebo předstírání kupujícího totiž patří mezi nejrozšířenější triky některých realitních kanceláří, podobně jako letáky a inzeráty typu “koupím nemovitost v této lokalitě, peníze ihned”.

 

O tricích některých RK si přečtěte např. tyto články :

9 triků realitních kanceláří

6 triků realitních makléřů

3 triky realitních kanceláří

nejčastější trik makléřů

triky realitních kanceláří

desatero pomoci proti trikům nesolidních realitek

některé realitky se vydávají za soukromé zájemce

Rozhodně tím netvrdíme, že využití služeb realitních kanceláří je špatný krok. Existuje samozřejmě mnoho férových realitních kanceláří a realitních makléřů, kterým naopak ti nepoctiví zbytečně kazí dobré jméno. Je prostě potřeba si dávat pozor na ty méně férové realitky a postupy některých makléřů a být obezřetný. Je třeba si uvědomit, že neprodáváte či nekupujete levné kolo, ale nemovitost, která má vysokou hodnotu nebo představuje často i vaše celoživotní úspory. Unáhlenost, nepozornost u jednání, smlouvy či ve výběru realitky nebo zbytečný risk vás může o tyto hodnoty i připravit, a i kdyby mělo jít jen o jeden případ ze sta, tak kdo by chtěl být zrovna na takovém místě?

 

Než tedy podepíšete jakoukoliv smlouvu s nějakou realitkou, tak byste se měli hodně dobře zamyslet, zjistit si různé zkušenosti a velmi pečlivě číst a promyslet, co vlastně podepisujete. Asistence advokátní kanceláře u PŘEVODU NEMOVITOSTI a u KUPNÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST od počátku je více než vhodná.

Triky realitních kanceláří

Jak odlišit dobrou realitku od neférové

reference
Se spoluprací s touto AK jsme spokojeni. Řeší pro nás různé smlouvy, pohledávky i další právní poradenství. Vše lze přitom většinou zcela bez problémů vyřídit i online. Můžeme doporučit.

VT stav, s.r.o., okr. Zlín /

Oceňuji rychlost i kvalitu vytvořené smlouvy vypracované pouze přes e-maily a telefonní hovory a stejně tak oceňuji rychlou reakci na můj e-mail s žádostí o právní poradenství.

Tomáš Figura, Jihomoravský kraj /

Právní služby této kanceláře a jednání s ní hodnotím velmi kladně. Ze strany pana doktora to bylo velmi rychlé a korektní jednání,vše naprosto srozumitelně vysvětleno. Cenová nabídka byla příjemná a adekvátní požadované službě. Pan doktor byl ještě tak ochotný, že mně odpověděl i na otázku, která již neměla nic společného s vypracováním smlouvy. Děkuji celé firmě, na kterou se v případě potřeby znovu obrátím. Dalším zájemcům mohu jen doporučit.

Jana Hadrabová, Středočeský kraj /

Byl jsem velmi spokojen s prací této kanceláře, pokud jde o převod nemovitosti online, a to jak z hlediska rychlosti a kvality poskytnuté právní služby, tak i vzájemné komunikace a poučení, a v neposlední řadě také s ohledem na nízkou cenu. Doporučuji.

PharmDr. Robin Hyjánek, okr. Zlín /

Tato kancelář nás velmi příjemně překvapila dobrou cenou za převodní smlouvu na nemovitost. Jednání velmi rychlé a příjemné. Mohu jen doporučit.

M. Chromáčková, Zlínský kraj /

Prostřednictvím této advokátní kanceláře jsem řešil vymáhání dlužné částky po dlužníkovi. Oceňuji korekní jednání a bezvadnou právní pomoc. Komunikace probíhala operativně online, což při mém pracovním zatížení představovalo významnou časovou úsporu. Služby advokátní kanceláře můžu doporučit, a to i pro velmi příznivé podmínky pokud jde o odměnu.

MUDr. Luděk Dujka, Nový Jičín /

S touto advokátní kanceláří spolupracujeme dlouhodobě z hlediska právních služeb, jak pokud jde o různé smlouvy aj. právní věci, tak i pokud jde o vymáhání pohledávek po splatnosti. Doporučujeme.

RUDOLF lešení s.r.o., Zlínsko /

Velice Vám děkujeme za Vaši práci, která nás zbavila jedné z velkých starostí. Chtěli bychom Vám a celému teamu velice poděkovat za práci, kterou odvádíte. Přejeme Vám hodně radosti z práce a co nejvice spokojených klientů.

Conkovi, Praha ... Právní služby /

Děkuji za rychlé a perfektní vyřízení smlouvy, včetně podrobných informací a velice rozumné ceny.

Ivan Čermák, Karlovarsko /

Tuto advokátní kancelář jsem využila k vyřízení darovací smlouvy. Doporučuji pro rychlé jednání, vysvětlení věci a postupu i výhodnou cenu.

Hana Kramlová, Praha /

S touto AK spolupracujeme jak ve věcech veškerých typů smluv, tak i v soudních sporech a při vymáhání pohledávek po splatnosti. AK pracuje profesionálně a operativně, jsme spokojeni již řadu let.

Starojicko, a.s., okr. Nový Jičín /

Byli jsme velmi spokojeni s prací této kanceláře po všech stránkách, pokud jde o převod nemovitosti online - rychlost, preciznost, nízká cena - můžeme jen a jen tyto služby doporučit.

Janštovi, Opava /

Na tuto kancelář jsme se obrátili poté, co nám darovací smlouvu na dům s věcným břemenem odmítl katastrální úřad. Sepsali jsme si ji podle vzoru a zbytečně jsme přišli o 1000 Kč poplatek. Chtěli jsme proto již raději smlouvu na míru od odborníků, u níž bude ručeno jak za vklad do katastru, tak i za bezproblémovost i po vkladu, tedy nejen za vzor jako takový. Smlouva nám byla dodána rychle, kvalitně, se vším vysvětlením, a co nás potěšilo, tak také za výbornou cenu.

Zdeněk Zejbrlík, okr. Liberec /

Velmi oceňuji kvalitu této advokátní kanceláře a děkuji za velmi rychlou a profesionální práci při přípravě smlouvy. Využili jsme v rodině této možnosti již třikrát a vřele doporučuji.

Paličková, Benešovsko /

Tuto advokátní kancelář jsem oslovila pro vyhotovení darovací smlouvy na nemovitost. Vypracování smlouvy a všech potřebných dokumentů bylo provedeno na profesionální úrovni, s velkou rychlostí a hlavně vše online. Zodpovězení dalších dotazů bylo provedeno s rychlostí a ochotou. AK velmi doporučuji.

Vladimíra Jeřábková, Praha /

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ




    Kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj. dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce právní služby, kterou online nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.



    ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
    KONTAKTUJTE NÁS – NEZÁVAZNĚ A ZDARMA
    tel. 608 979 055 / On-line chat / sekretariat@advokat-zlinsko.cz

     

    PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

    Darovací smlouva

    Kupní smlouva

    Kontrola smlouvy

    Smlouva směnná

    Spoluvlastnictví

    Převody nemovitostí

    Vymáhání pohledávek

    Exekuční návrh

    Platební rozkaz

    Upomínka - vzor

    Uznání dluhu - vzor

    Právní služby - firmy

    Právní služby - reality

    Obchodní smlouvy

    Rozvod a SJM