Close

Triky realitních kanceláří. Jak odlišit dobrou realitku od neférové.

V médiích občas problesknou informace o případech realitek, u kterých klienti přišli o úspory (např. Arden reality, Orange Construction aj.), nebo min. o nemalé částky na provizích za nic, na pokutách apod. (např. Prolux). Dostala se nám do rukou zprostředkovatelská smlouva jedné nejmenované realitky (nazvěme ji jen obecně „RK”), která má sice sídlo i makléře zcela mimo náš region, nicméně aktuálně i v našem regionu nabízí několik nemovitostí k prodeji.

Ponecháváme stranou, zda je či není vhodnější kupř. místní makléř a zda je provize 10% u bytu za 1 mil. Kč přiměřená či nikoliv. Za jeden ze základních problémů považujeme vznik nároku na provizi již předložením pouhého návrhu textu smlouvy a nikoliv až okamžikem uzavření smlouvy. Co když s návrhem textu smlouvy nebudete souhlasit anebo když vám prostě z nějakého vážného důvodu nebudou podmínky smlouvy vyhovovat, případně pro vás nebudou vůbec právně výhodné?

Další problém může nastat v situaci, kdy nevíme, kdo bude zpracovávat převodní smlouvu. Zda je to nějaká advokátní kancelář, a pokud ano, tak jaká, případně zda si v horším případě nebude RK či makléř zpracovávat smlouvu sám, protože v takovém případě za smlouvu neručí. Nevíme ani, zda bude požadováno, aby kupní cena odešla na účet RK, což znamená riziko v případě krachu RK či možné zpronevěry.

RK si také vymiňuje automatické prodloužení výpovědní doby v případě, že si někdo nemovitost jen zarezervuje (což může být i naoko nějaká spřízněná osoba) a vyvázat se z takové smlouvy je složitější. Každá realitka má ve smlouvě nějaké sankce pro případ porušení smluvních podmínek. Jde jen o to, zda těch sankcí není zbytečně moc, zda nejsou zbytečně vysoké a postihují i případy, na které by se správně neměly vztahovat. Nemusíte podepisovat vše, co vám kdokoliv předloží. Za žádných okolností také realitce nepodepisujte směnky či rozhodčí doložky.

Asi nemá smysl příliš popisovat pravdivost tvrzení RK „máme pro Vás ihned kupce, tady podepište zprostředkovatelskou smlouvu”. Je-li tomu tak, nechť je předložena kupní smlouva a přiveden kupec ihned. Fiktivní kupec nebo předstírání kupujícího totiž patří mezi nejrozšířenější triky některých realitních kanceláří, podobně jako letáky a inzeráty typu “koupím nemovitost v této lokalitě, peníze ihned”.

O tricích některých RK si přečtěte např. tyto články :

5 nebezpečných triků realitních kanceláří

9 triků realitních kanceláří

6 triků realitních makléřů

3 triky realitních kanceláří

nejčastější trik makléřů

triky realitních kanceláří

desatero pomoci proti trikům nesolidních realitek

některé realitky se vydávají za soukromé zájemce

Rozhodně tím netvrdíme, že využití služeb realitních kanceláří je špatný krok. Existuje samozřejmě mnoho férových realitních kanceláří a realitních makléřů, kterým naopak ti nepoctiví zbytečně kazí dobré jméno. Je prostě potřeba si dávat pozor na ty méně férové realitky a postupy některých makléřů a být obezřetný. Je třeba si uvědomit, že neprodáváte či nekupujete levné kolo, ale nemovitost, která má vysokou hodnotu nebo představuje často i vaše celoživotní úspory. Unáhlenost, nepozornost u jednání, smlouvy či ve výběru realitky nebo zbytečný risk vás může o tyto hodnoty i připravit, a i kdyby mělo jít jen o jeden případ ze sta, tak kdo by chtěl být zrovna na takovém místě?

Než tedy podepíšete jakoukoliv smlouvu s nějakou realitkou, tak byste se měli hodně dobře zamyslet, zjistit si různé zkušenosti a velmi pečlivě číst a promyslet, co vlastně podepisujete. Asistence advokátní kanceláře u PŘEVODU NEMOVITOSTI a u KUPNÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST od počátku je více než vhodná.

 

reference
Tato advokátní kancelář poskytuje naší společnosti právní služby dlouhodobě, mj. i v oblasti vymáhání pohledávek. Se spoluprací jsme maximálně spokojeni. Vše probíhá online, vzdálenost není problém. Můžeme vřele doporučit.

Areál Kahan s.r.o., Ostravsko /

S touto advokátní kanceláří spolupracujeme dlouhodobě z hlediska právních služeb, jak pokud jde o různé smlouvy aj. právní věci, tak i pokud jde o vymáhání pohledávek po splatnosti. Doporučujeme.

RUDOLF lešení s.r.o., Zlínsko /

Maximální spokojenost s touto AK. Děkuji velmi pěkně za vaše služby a velmi ráda vás všem doporučuji.

M. Balogová, okr. Zlín /

S touto AK naše firma spolupracuje mnoho let a jsme velice spokojení. Díky profesionálnímu přístupu jsou naše požadavky vyřízené vždy ve velmi krátké době. Oceňujeme perfektní vyřízení všech našich potřeb, např. vypracování smluv, vymáhání pohledávek, kvalitní právní poradenství.

Valašskokloboucké služby s.r.o., Zlínsko /

Se spoluprací s touto AK jsme spokojeni. Řeší pro nás různé smlouvy, pohledávky i další právní poradenství. Vše lze přitom většinou zcela bez problémů vyřídit i online. Můžeme doporučit.

VT stav, s.r.o., okr. Zlín /

Se službami advokátní kanceláře jsme byli velmi spokojeni. Kupní smlouva na nemovitost byla dodána rychle, kvalitně a za dobrou cenu. Náš požadavek na menší doplnění smlouvy byl po tel. konzultaci zapracován do druhého dne. Zároveň nám byl poskynut právní výklad k požadovanému doplnění. Děkujeme a doporučujeme.

Kurkovi, Bílovec /

Kvalitní smlouva za velice rozumnou cenu !

Ing. Zikmund, Turnov /

Veliká spokojenost, požadovala jsem vypracování darovací smlouvy a do druhého dne mi byla doručena, společně s podrobným návodem, co všechno vyřídit, doplnit a vložit na katastr. Naprostá spokojenost.

Polaczková, okr. Karviná /

Potřebovali jsme nechat udělat darovací smlouvu na převod nemovitostí, tak jsme se obrátili na tuto AK. Příjemné vystupování, jak přes mail, tak přes telefon. Rychlé vyhotovení smluv a návrhů na vklad, ochota vysvětlit všechny podrobnosti. Super.

Novosadovi, Vsetín /

Děkuji za rychlé a perfektní vyřízení smlouvy, včetně podrobných informací a velice rozumné ceny.

Ivan Čermák, Karlovarsko /

Jsme maximálně spokojeni s rychlostí a perfektním vypracováním darovací smlouvy na převod nemovitosti online, včetně popisu postupu, vysvětlení a na závěr ještě za cenu opravdu minimální a s lidským přístupem, který je v dnešní době vzácný. Děkujeme a doporučujeme.

Martina Vajasová, Středočeský kraj /

Doporučuji tuto advokátní kancelář. Profesionální přístup, vysoká kvalita a lidské nasazení. Dalších právních služeb této advokátní kanceláře využiji i v budoucnu.

Miroslav Hofman, Ústí nad Labem /

Velmi seriózní kancelář. Objevili jsme ji náhodně na internetu a už z webu jsme se mnohé dověděli. Na náš nezávazný dotaz jsme okamžitě obdrželi odpověď s odborným vysvětlením. Poté už jsme si byli jisti, že pro vyhotovení smlouvy zvolíme tuto kancelář. Věcné, pohotové jednání se zřejmým zájmem o co nejlepší uspokojení potřeb klienta. Navíc s možností vše vyřídit online.

Kovanicovi, Praha /

Prostřednictvím této advokátní kanceláře jsem řešil vymáhání dlužné částky po dlužníkovi. Oceňuji korekní jednání a bezvadnou právní pomoc. Komunikace probíhala operativně online, což při mém pracovním zatížení představovalo významnou časovou úsporu. Služby advokátní kanceláře můžu doporučit, a to i pro velmi příznivé podmínky pokud jde o odměnu.

MUDr. Luděk Dujka, Nový Jičín /

Jsme velice spokojeni. Smlouvu jsme dostali skutečně během dvou dnů. Nedostatek, který byl způsoben tím, že jsme nedodali úplné údaje, byl vyřešen během dne. Navíc vše je doprovázeno podrobným vysvětlením a možností konzultací.

Čadkovi, Brno /

Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Mgr. Eva MANOVÁ

právník

SEKRETARIÁT:

Šárka POLÁCHOVÁ, Tereza KOUDELOVÁ, Petra MIKULČÍKOVÁ

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ


kontakt

608 979 055

Tento kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj.:


  • dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce požadované či zamýšlené právní služby,
  • dotazů k tématům vymáhání pohledávek nebo převodů nemovitostí v rámci ON-LINE PRÁVNÍ PORADNY



Odesláním formuláře berete na vědomí a souhlasíte s těmito podmínkami a poučením.

Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne.

Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK.

Prohlédněte si příp. také sekci ČASTÉ OTÁZKY KLIENTŮ nebo VZKAZY - REFERENCE KLIENTŮ.

PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

Darovací smlouva

Kupní smlouva

Kontrola smlouvy

Smlouva směnná

Spoluvlastnictví

Převody nemovitostí

Vymáhání pohledávek

Exekuční návrh

Platební rozkaz

Upomínka - vzor

Uznání dluhu - vzor

Právní služby - firmy

Právní služby - reality

Obchodní smlouvy

Rozvod a SJM