Close

Právní rady “odborníků” nad zlato?!

Setkali jsme se v poslední době s následujícími situacemi, kdy klienti obdrželi nesprávné rady od svých finančních poradců, které mají přesah do oblasti právní. Podobné nesprávné rady udělují běžně ale i jiné osoby – k tomu viz dále.

V PRVNÍ SITUACI doporučil finanční poradce klientce v rámci řešení stávající hypotéky převod nemovitosti darem na sourozence a jeho ženu.

Klientka na tuto “radu” dala, věc nekonzultovala v advokátní ani daňové kanceláři, vyplnila jakýsi obecný vzor darovací smlouvy a tento podala katastrálnímu úřadu. Tam to “prošlo”, protože katastr řeší převod jen z velmi omezených hledisek katastrálních předpisů. Překvapené klientce, která se na nás obrátila bohužel až poté, pak došla ale od finančního úřadu výzva k úhradě daně z převodu – nabytí nemovitostí. Švagrová totiž není osobou osvobozenou od této daně a tato daň je přitom vysoká – 15% z příslušné hodnoty daru.

V DRUHÉ SITUACI doporučil finanční poradce, opět v rámci řešení stávající hypotéky, klientům, kteří mají v plánu se rozvádět, aby manžel převedl svoji polovinu domu v SJM (společné jmění manželů) na syna darem.

V tomto případě se klientka na nás obrátila naštěstí předem v rámci právní poradny online. Jednak jsme ji upozornili na to, že tato rada je právně nerealizovatelná, protože v SJM není vymezena právně žádná „polovina“, kterou by bylo možno samostatně převádět. Současně jsme ji také varovali před takovým jednáním z toho důvodu, že dar nezohledňuje vůbec budoucí vypořádání zbytku majetku v SJM (účty, movité věci, spoření, úvěry atp.) a celou situaci tak může naopak takový „dar“ výrazně zkomplikovat.

Podobné nesprávné „rady“, které směšují rizikovým způsobem smlouvy darovací, kupní, vypořádání spoluvlastnictví či SJM atp. a nerozlišují mezi nimi, byť jejich právní i finanční dopady jsou naprosto různé, se vyskytují bohužel poměrně často. Před takovými (a podobnými) neuváženými kroky je třeba důsledně varovat. V první situaci to klientku stálo poměrně velkou částku peněz. V druhé situaci k tomu mohlo teprve dojít, pokud by se včas klientka s naší kanceláří neporadila.

Obdobným způsobem také bývá doporučováno podepsání např. “budoucí smlouvy” pro účely budoucího čerpání úvěru s tím, že to je jen taková “formalita pro banku”, a tak stačí jen nějaký jednoduchý vzor. Rozhodně to formalita ale není! Je to smlouva s možnými vážnými právními důsledky, kterou se rozhodně nevyplácí podceňovat jako jakoukoliv údajnou “formalitu pro banku”, jak některými finančními poradci bývá klientům nesprávně prezentováno. Naopak ti odpovědní poradci jsou si významu takové smlouvy a možných právních dopadů velmi dobře vědomi a tak k tomu také přistupují, když doporučují řádné právní úšetření takového úkonu.

Naše advokátní kancelář spolupracuje s různými subjekty, mezi které patří soudní znalci, realitní makléři, finanční poradci, daňoví poradci, geodeti atp. Každý z nich pomáhá svým klientům v rámci své odbornosti. Geodet např. zpracuje geometrický plán na rozdělení pozemků nebo finanční poradce pomůže zařídit vhodnou hypotéku. Pokud ale věc má přesah do právní oblasti nebo je potřeba zpracovat nějakou právní smlouvu, přenechávají – tedy alespoň ti odpovědní, samozřejmě běžně tyto kroky advokátní kanceláři, která v rámci své odbornosti za to také odpovídá.

Pokud totiž nějakou smlouvu sepíše, nebo její sepsání doporučí, bez advokátní kanceláře, např. zmíněný znalec, realitní makléř, finanční poradce, daňový poradce, geodet či úředník atp., tak v první řadě po právní stránce riskuje ten, kdo se na takové jednání nebo takto vyhotovenou smlouvu spolehne. Což si často uvědomí až v situaci, kdy napravit tuto chybu je bohužel již pozdě. Podobně to platí také pro různé obecné vzory, ze kterých většinou nelze vyčíst veškeré potřebné souvislosti. Možná si někdo řekne co je složitého na darování nemovitostí, nicméně jak lze vidět jen z pár vybraných příkladů shora, tak každý případ má svoje souvislosti, které mohou být velmi podstatné, ačkoliv „neprávník“ jim význam nepřikládá nebo si je ani neuvědomuje.

Někteří klienti se někdy obávají, ovšem vcelku zbytečně, zeptat na podmínky právní porady nebo na cenu té které smlouvy. To ale v době internetu a online služeb již není vůbec problém. Klient nemusí chodit nikam osobně. Může z pohodlí domova oslovit např. e-mailem i více kanceláří s žádostí o cenovou nabídku a další podmínky. Takový dotaz je nezávazný. Klient tak zjistí podmínky včetně přesných cenových relací předem a v klidu se pak rozhodne, jaký postup dále zvolí.

reference
Moc děkuji advokátní kanceláři. Vše proběhlo v pořádku bez jediného problému. Mohu jen doporučit.

Petr Srch, Praha /

Potřebovali jsme nechat udělat darovací smlouvu na převod nemovitostí, tak jsme se obrátili na tuto AK. Příjemné vystupování, jak přes mail, tak přes telefon. Rychlé vyhotovení smluv a návrhů na vklad, ochota vysvětlit všechny podrobnosti. Super.

Novosadovi, Vsetín /

Na tuto kancelář jsme se obrátili poté, co nám darovací smlouvu na dům s věcným břemenem odmítl katastrální úřad. Sepsali jsme si ji podle vzoru a zbytečně jsme přišli o 1000 Kč poplatek. Chtěli jsme proto již raději smlouvu na míru od odborníků, u níž bude ručeno jak za vklad do katastru, tak i za bezproblémovost i po vkladu, tedy nejen za vzor jako takový. Smlouva nám byla dodána rychle, kvalitně, se vším vysvětlením, a co nás potěšilo, tak také za výbornou cenu.

Zdeněk Zejbrlík, okr. Liberec /

Byli jsme velmi spokojeni s prací této kanceláře po všech stránkách, pokud jde o převod nemovitosti online - rychlost, preciznost, nízká cena - můžeme jen a jen tyto služby doporučit.

Janštovi, Opava /

Chci Vaší advokátní kanceláři poděkovat za úspěšnou pomoc při vymáhání pohledávky. Byla jsem maximálně spokojená, oceňuji kvalitní, rychlý a profesionální přístup. Všem mohu doporučit.

Alena Kazíková, Valašské Meziříčí /

Tato kancelář nás velmi příjemně překvapila dobrou cenou za převodní smlouvu na nemovitost. Jednání velmi rychlé a příjemné. Mohu jen doporučit.

M. Chromáčková, Zlínský kraj /

Jsme maximálně spokojeni s rychlostí a perfektním vypracováním darovací smlouvy na převod nemovitosti online, včetně popisu postupu, vysvětlení a na závěr ještě za cenu opravdu minimální a s lidským přístupem, který je v dnešní době vzácný. Děkujeme a doporučujeme.

Martina Vajasová, Středočeský kraj /

Děkuji za rychlé a perfektní vyřízení smlouvy, včetně podrobných informací a velice rozumné ceny.

Ivan Čermák, Karlovarsko /

S touto advokátní kanceláří mám velice dobré zkušenosti, v minulosti mi dělali podnájemní smlouvu a teď nově kupní smlouvu nemovitosti. Odezvy na dotazy na mail byly rychlé a srozumitelné a na požádání dokonce udělali smlouvu do druhého dne. Rovněž s cenovou nabídkou jsem byl velmi spokojen.

P. Žák, Znojemsko /

S touto kanceláří jsme byli maximálně spokojeni a doporučujeme ji. Obrátili jsme se na ni poté, co nám smlouvu na převod nemovitosti odmítl katastrální úřad. Vyplnili jsme sami jeden ze „zaručených“ vzorů z internetu, avšak podobnou chybu bychom již neopakovali. Zbytečně jsme přišli o poplatek katastru, čas a následné starosti s tím spojené raději ani nepočítaje. Chtěli jsme proto již raději smlouvu na míru a se 100% jistotou a garancí. Smlouvu jsme obdrželi online do druhého dne, včetně podrobného popisu postupu, vysvětlení a ještě s řadou doporučení a upozornění. Oceňujeme velmi také možnost konzultací u věcí, které nám nebyly zcela zřejmé a ukázaly se jako důležité, byť by nás to prve ani nenapadlo. Komunikace jak e-mailem, tak i telefonicky byla perfektní. Co nás navíc mile překvapilo, tak to byla velmi přívětivě nízká internetová cena za tuto službu přesto, že jde o jistotu smlouvy na míru od advokátní kanceláře.

Magda Procházková, Kolín ... Převody nemovitostí /

Děkuji této AK za velmi profesionální a úspěšnou pomoc při vymáhání mé pohledávky.

Petr Hasík, Uherskohradišťsko /

Tuto advokátní kancelář mohu určitě doporučit. Jako živnostník jsem se na ně obrátil ve věci řešení některých pohledávek po splatnosti. Vyřízení proběhlo online. S výsledkem i s přístupem maximální spokojenost.

Josef Sukup, Luhačovice /

Tuto advokátní kancelář jsem oslovila pro vyhotovení darovací smlouvy na nemovitost. Vypracování smlouvy a všech potřebných dokumentů bylo provedeno na profesionální úrovni, s velkou rychlostí a hlavně vše online. Zodpovězení dalších dotazů bylo provedeno s rychlostí a ochotou. AK velmi doporučuji.

Vladimíra Jeřábková, Praha /

Tato AK nám vypracovala darovací smlouvu na nemovitost a návrh vkladu. Jsme velmi spokojeni jak s komunikací, tak s rychlou reakcí na dotazy a upřesnění. Vše proběhlo rychle a online. Doporučuji jejich služby.

Ilona Wilson, Praha /

Velmi seriózní kancelář. Objevili jsme ji náhodně na internetu a už z webu jsme se mnohé dověděli. Na náš nezávazný dotaz jsme okamžitě obdrželi odpověď s odborným vysvětlením. Poté už jsme si byli jisti, že pro vyhotovení smlouvy zvolíme tuto kancelář. Věcné, pohotové jednání se zřejmým zájmem o co nejlepší uspokojení potřeb klienta. Navíc s možností vše vyřídit online.

Kovanicovi, Praha /

Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Mgr. Eva MANOVÁ

právník

SEKRETARIÁT:

Šárka POLÁCHOVÁ, Tereza KOUDELOVÁ, Petra MIKULČÍKOVÁ

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ


kontakt

608 979 055

Tento kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj.:


  • dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce požadované či zamýšlené právní služby,
  • dotazů k tématům vymáhání pohledávek nebo převodů nemovitostí v rámci ON-LINE PRÁVNÍ PORADNY



Odesláním formuláře berete na vědomí a souhlasíte s těmito podmínkami a poučením.

Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne.

Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK.

Prohlédněte si příp. také sekci ČASTÉ OTÁZKY KLIENTŮ nebo VZKAZY - REFERENCE KLIENTŮ.

PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

Darovací smlouva

Kupní smlouva

Kontrola smlouvy

Smlouva směnná

Spoluvlastnictví

Převody nemovitostí

Vymáhání pohledávek

Exekuční návrh

Platební rozkaz

Upomínka - vzor

Uznání dluhu - vzor

Právní služby - firmy

Právní služby - reality

Obchodní smlouvy

Rozvod a SJM