Close
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ - Mgr. Zdeněk RUMPLÍK |

PRÁVNÍ SLUŽBY A SMLOUVY ONLINE

Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Nový občanský zákoník: stavba součástí pozemku

Nový občanský zákoník: stavba součástí pozemku

STAVBY SE OD 1.1.2014 STALY SOUČÁSTÍ POZEMKU! POKUD NEBYLO MOŽNÉ TOTO SLADĚNÍ Z DŮVODU ROZDÍLNÉHO VLASTNICTVÍ, BYLO ZALOŽENO ZE ZÁKONA VZÁJEMNÉ PŘEDKUPNÍ PRÁVO VLASTNÍKU STAVBY A POZEMKU.

Nový občanský zákoník od 1.1.2014 zavedl novou a zcela zásadní zásadu, podle které stavba je součástí pozemku.

Součástí pozemku podle NOZ je mj. i stavba zřízená na pozemku (např. dům) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Kupř. tak uvedený dům již není podle NOZ považován za samostatnou nemovitost, ale tedy za součást pozemku. Cílem je sladění vlastnictví pozemku a trvalé stavby na něm umístěné.

Kde k 1.1.2014 vlastník pozemku a stavby jsou shodní, stává se stavba přímo ze zákona součástí pozemku, a tedy do budoucna je možno volně disponovat jen s pozemkem a tyto dispozice se budou dotýkat automaticky i trvalé stavby na něm umístěné.

K uvedenému datu samozřejmě existuje také celá řada staveb, jejichž vlastnictví je dáno někomu jinému, než jak je tomu u pozemku pod stavbou, případně všichni spoluvlastníci stavby nejsou zároveň vlastníky pozemku pod ní. NOZ se tuto situaci snaží řešit až do budoucna tak, že zakládá zákonné předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě a naopak vlastníka stavby k pozemku (nebo jeho příslušné části).

Uvedená situace se bude dotýkat např. častých zemědělských či průmyslových staveb, stojících na pozemcích ve vlastnictví jiné osoby.

V uvedených souvislostech NOZ operuje mj. se dvěma novými pojmy:

  • přestavek: pokud se stavba nachází na více pozemcích, daná pravidla se použijí jen ve vztahu k pozemku, na kterém se nachází převážná část stavby a stane-li se stavba součástí pozemku, použijí se ve vztahu k pozemkům, na které části stavby přesahují, ustanovení o tzv. přestavku (zasahuje-li stavba zřízená na vlastním pozemku jen malou částí na malou část pozemku v cizím vlastnictví), přičemž zásadní význam má dobrá víra zřizovatele stavby
  • právo stavby: má-li být ke stavebnímu záměru využit cizí pozemek se souhlasem jeho vlastníka, lze využít právo stavby (NOZ toto právo prohlašuje za samostatnou nemovitost), jako převoditelné a děditelné věcné právo zatěžující cizí pozemek, a to max. na dobu 99 let

Budete-li chtít kupř. stavbu, bytovou či nebytovou jednotku nebo naopak pozemek nejen prodat, ale i darovat kupř. dětem, musíte povinně ze zákona v takových situacích vyřešit především předkupní právo. Pokud by bylo předkupní právo porušeno, účinky převodu vlastnictví zanikají zásadně uplatněním předkupního práva a prodávající a kupující tak budou ve značné právní nejistotě.

nemovité věci v novém občanském zákoníku

přechodná ustanovení NOZ k zásadě “stavba součástí pozemku”

právní vztahy k nemovitostem od r. 2014

NOZ – rozestavěné stavby

slučování staveb a pozemků potrvá až sto let

reference
Vážený pane doktore, velice mne překvapilo jednání a rychlá odpověď na můj dotaz týkající se zhotovení kupní smlouvy a věci s tím související. Byl jsem překvapen, jak mi bylo vše bez nároku na finanční ocenění vysvětleno a ještě jsem byl upozorněn, na jaké věci si mám dát případně pozor. Také mne překvapila velmi mile cenová nabídka na zpracování převodní smlouvy. Děkuji Tímto celé Vaší kanceláři a, i když jsem z Kladenska, obrátím se na Vás.

Vladimír a Romana Chvapilovi, Kladensko /

Výborná spolupráce ze strany této AK při koupi nemovitosti. Profesionální a rychlé vyhotovení kupní smlouvy a zajištění také advokátní úschovy kupní ceny, včetně vysvětlení a provedení celým procesem koupě nemovitosti. Velmi kladně hodnotím i cenu služby. Tuto kancelář rozhodně doporučuji a v budoucnu využiji i nadále jejich služby.

Bc. Václav Kusák, Zlín ... Převody nemovitostí /

Perfektní a profesionální přístup při sepsání darovací smlouvy na nemovitost. Vše rychle vyřízeno, vše jasně vysvětleno. Velmi příznivé ceny. Mockrát děkujeme, jen a jen doporučujeme. Naprostá spokojenost.

Ing. Václav Michalík, Ostrava ... Převody nemovitostí /

Výborná spolupráce, super přístup! Všechno jasně dané a dodržené!! Mohu jen doporučit!

Ivana Hlachová, Ústí nad Orlicí ... Právní služby /

S touto advokátní kanceláří spolupracujeme dlouhodobě z hlediska právních služeb, jak pokud jde o různé smlouvy aj. právní věci, tak i pokud jde o vymáhání pohledávek po splatnosti. Doporučujeme.

RUDOLF lešení s.r.o., Zlínsko /

Tuto advokátní kancelář mohu určitě doporučit. Jako živnostník jsem se na ně obrátil ve věci řešení některých pohledávek po splatnosti. Vyřízení proběhlo online. S výsledkem i s přístupem maximální spokojenost.

Josef Sukup, Luhačovice /

Vřele doporučuji tuto AK, jsem maximálně spokojená. Rychlost, profesionalita, vstřícnost, milá komunikace a v neposlední řadě i cena. A to vše z pohodlí domova. Neváhejte využít služeb této AK.

Barcalová, Libiš /

Veliká spokojenost, požadovala jsem vypracování darovací smlouvy a do druhého dne mi byla doručena, společně s podrobným návodem, co všechno vyřídit, doplnit a vložit na katastr. Naprostá spokojenost.

Polaczková, okr. Karviná /

Služby této kanceláře mohu jen doporučit. Potřeboval jsem vyhotovit smlouvu na převod nemovitosti. Už první komunikace byla velice příjemná. Na vypracování jsem trochu spěchal a pan doktor byl ochotný a smlouvu vyhotovil on-line velmi rychle a za velice příznivou cenu. Vřelé díky zaměstnancům za ochotu a ukázkovou profesionalitu. S další záležitostí se určitě obrátím jen na tuto kancelář.

Ladislav Netrda, Kolínsko ... Převody nemovitostí /

Jsem moc spokojená s prací této advokátní kanceláře velmi mi pomohli a chtěla bych jim touto cestou moc poděkovat.

Jitka Podaná, Středočeský kraj /

Tato advokátní kancelář mi vyřizuje pohledávku. Jsem s ní velice spokojený. Doporučuji všem.

Jiří Glasa, Ostrava /

Oslovil jsem AK pro vypracování smlouvy, kde jsem měl také spousty dotazů, na které mi bylo ochotně, rychle a srozumitelně odpovězeno. Co se týče ceny, jsem rovněž spokojen, jinde bych při podobné smlouvě a množství doplňujících dotazů platil jistě daleko více. Takže velká spokojenost a rozhodně doporučuji.

Pavel Žák, Znojemsko /

Maximální spokojenost s touto AK. Děkuji velmi pěkně za vaše služby a velmi ráda vás všem doporučuji.

M. Balogová, okr. Zlín /

Na tuto kancelář jsme se obrátili poté, co nám darovací smlouvu na dům s věcným břemenem odmítl katastrální úřad. Sepsali jsme si ji podle vzoru a zbytečně jsme přišli o 1000 Kč poplatek. Chtěli jsme proto již raději smlouvu na míru od odborníků, u níž bude ručeno jak za vklad do katastru, tak i za bezproblémovost i po vkladu, tedy nejen za vzor jako takový. Smlouva nám byla dodána rychle, kvalitně, se vším vysvětlením, a co nás potěšilo, tak také za výbornou cenu.

Zdeněk Zejbrlík, okr. Liberec /

Právní služby této kanceláře a jednání s ní hodnotím velmi kladně. Ze strany pana doktora to bylo velmi rychlé a korektní jednání,vše naprosto srozumitelně vysvětleno. Cenová nabídka byla příjemná a adekvátní požadované službě. Pan doktor byl ještě tak ochotný, že mně odpověděl i na otázku, která již neměla nic společného s vypracováním smlouvy. Děkuji celé firmě, na kterou se v případě potřeby znovu obrátím. Dalším zájemcům mohu jen doporučit.

Jana Hadrabová, Středočeský kraj /

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ




    Kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj. dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce právní služby, kterou online nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.



    ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
    KONTAKTUJTE NÁS – NEZÁVAZNĚ A ZDARMA
    tel. 608 979 055 / On-line chat / sekretariat@advokat-zlinsko.cz

     

    PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

    Darovací smlouva

    Kupní smlouva

    Kontrola smlouvy

    Smlouva směnná

    Spoluvlastnictví

    Převody nemovitostí

    Vymáhání pohledávek

    Exekuční návrh

    Platební rozkaz

    Upomínka - vzor

    Uznání dluhu - vzor

    Právní služby - firmy

    Právní služby - reality

    Obchodní smlouvy

    Rozvod a SJM