Close

Nový občanský zákoník: stavba součástí pozemku

STAVBY SE OD 1.1.2014 STALY SOUČÁSTÍ POZEMKU! POKUD NEBYLO MOŽNÉ TOTO SLADĚNÍ Z DŮVODU ROZDÍLNÉHO VLASTNICTVÍ, BYLO ZALOŽENO ZE ZÁKONA VZÁJEMNÉ PŘEDKUPNÍ PRÁVO VLASTNÍKU STAVBY A POZEMKU.

Nový občanský zákoník od 1.1.2014 zavedl novou a zcela zásadní zásadu, podle které stavba je součástí pozemku.

Součástí pozemku podle NOZ je mj. i stavba zřízená na pozemku (např. dům) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Kupř. tak uvedený dům již není podle NOZ považován za samostatnou nemovitost, ale tedy za součást pozemku. Cílem je sladění vlastnictví pozemku a trvalé stavby na něm umístěné.

Kde k 1.1.2014 vlastník pozemku a stavby jsou shodní, stává se stavba přímo ze zákona součástí pozemku, a tedy do budoucna je možno volně disponovat jen s pozemkem a tyto dispozice se budou dotýkat automaticky i trvalé stavby na něm umístěné.

K uvedenému datu samozřejmě existuje také celá řada staveb, jejichž vlastnictví je dáno někomu jinému, než jak je tomu u pozemku pod stavbou, případně všichni spoluvlastníci stavby nejsou zároveň vlastníky pozemku pod ní. NOZ se tuto situaci snaží řešit až do budoucna tak, že zakládá zákonné předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě a naopak vlastníka stavby k pozemku (nebo jeho příslušné části).

Uvedená situace se bude dotýkat např. častých zemědělských či průmyslových staveb, stojících na pozemcích ve vlastnictví jiné osoby.

V uvedených souvislostech NOZ operuje mj. se dvěma novými pojmy:

  • přestavek: pokud se stavba nachází na více pozemcích, daná pravidla se použijí jen ve vztahu k pozemku, na kterém se nachází převážná část stavby a stane-li se stavba součástí pozemku, použijí se ve vztahu k pozemkům, na které části stavby přesahují, ustanovení o tzv. přestavku (zasahuje-li stavba zřízená na vlastním pozemku jen malou částí na malou část pozemku v cizím vlastnictví), přičemž zásadní význam má dobrá víra zřizovatele stavby
  • právo stavby: má-li být ke stavebnímu záměru využit cizí pozemek se souhlasem jeho vlastníka, lze využít právo stavby (NOZ toto právo prohlašuje za samostatnou nemovitost), jako převoditelné a děditelné věcné právo zatěžující cizí pozemek, a to max. na dobu 99 let

Budete-li chtít kupř. stavbu, bytovou či nebytovou jednotku nebo naopak pozemek nejen prodat, ale i darovat kupř. dětem, musíte povinně ze zákona v takových situacích vyřešit především předkupní právo. Pokud by bylo předkupní právo porušeno, účinky převodu vlastnictví zanikají zásadně uplatněním předkupního práva a prodávající a kupující tak budou ve značné právní nejistotě.

nemovité věci v novém občanském zákoníku

přechodná ustanovení NOZ k zásadě “stavba součástí pozemku”

právní vztahy k nemovitostem od r. 2014

NOZ – rozestavěné stavby

slučování staveb a pozemků potrvá až sto let

 

reference
Moc děkuji advokátní kanceláři. Vše proběhlo v pořádku bez jediného problému. Mohu jen doporučit.

Petr Srch, Praha /

Byl jsem velmi spokojen s prací této kanceláře, pokud jde o převod nemovitosti online, a to jak z hlediska rychlosti a kvality poskytnuté právní služby, tak i vzájemné komunikace a poučení, a v neposlední řadě také s ohledem na nízkou cenu. Doporučuji.

PharmDr. Robin Hyjánek, okr. Zlín /

Chci Vaší advokátní kanceláři poděkovat za úspěšnou pomoc při vymáhání pohledávky. Byla jsem maximálně spokojená, oceňuji kvalitní, rychlý a profesionální přístup. Všem mohu doporučit.

Alena Kazíková, Valašské Meziříčí /

S touto AK spolupracujeme dlouhodobě v oblasti zj. smluv a jiných dokumentů naší firmy obchodněprávního charakteru, ve věci řešení a vymáhání pohledávek po splatnosti a právního poradenství. Se spoluprací jsme přitom velmi spokojeni.

So group s.r.o., Vizovice /

Se spoluprací s touto AK jsme spokojeni. Řeší pro nás různé smlouvy, pohledávky i další právní poradenství. Vše lze přitom většinou zcela bez problémů vyřídit i online. Můžeme doporučit.

VT stav, s.r.o., okr. Zlín /

Vážený pane doktore, velice mne překvapilo jednání a rychlá odpověď na můj dotaz týkající se zhotovení kupní smlouvy a věci s tím související. Byl jsem překvapen, jak mi bylo vše bez nároku na finanční ocenění vysvětleno a ještě jsem byl upozorněn, na jaké věci si mám dát případně pozor. Také mne překvapila velmi mile cenová nabídka na zpracování převodní smlouvy. Děkuji Tímto celé Vaší kanceláři a, i když jsem z Kladenska, obrátím se na Vás.

Vladimír a Romana Chvapilovi, Kladensko /

Prostřednictvím této advokátní kanceláře jsem řešil vymáhání dlužné částky po dlužníkovi. Oceňuji korekní jednání a bezvadnou právní pomoc. Komunikace probíhala operativně online, což při mém pracovním zatížení představovalo významnou časovou úsporu. Služby advokátní kanceláře můžu doporučit, a to i pro velmi příznivé podmínky pokud jde o odměnu.

MUDr. Luděk Dujka, Nový Jičín /

Tuto advokátní kancelář jsem využila k vyřízení darovací smlouvy. Doporučuji pro rychlé jednání, vysvětlení věci a postupu i výhodnou cenu.

Hana Kramlová, Praha /

Tato AK pro naši společnost mj. řeší i pohledávky po splatnosti. Se spoluprací jsme spokojeni.

So group s.r.o., Zlínsko /

S touto advokátní kanceláří spolupracujeme dlouhodobě z hlediska právních služeb, jak pokud jde o různé smlouvy aj. právní věci, tak i pokud jde o vymáhání pohledávek po splatnosti. Doporučujeme.

RUDOLF lešení s.r.o., Zlínsko /

Tuto advokátní kancelář jsem oslovila pro vyhotovení darovací smlouvy na nemovitost. Vypracování smlouvy a všech potřebných dokumentů bylo provedeno na profesionální úrovni, s velkou rychlostí a hlavně vše online. Zodpovězení dalších dotazů bylo provedeno s rychlostí a ochotou. AK velmi doporučuji.

Vladimíra Jeřábková, Praha /

Tato advokátní kancelář mi vyřizuje pohledávku. Jsem s ní velice spokojený. Doporučuji všem.

Jiří Glasa, Ostrava /

S touto AK naše firma spolupracuje mnoho let a jsme velice spokojení. Díky profesionálnímu přístupu jsou naše požadavky vyřízené vždy ve velmi krátké době. Oceňujeme perfektní vyřízení všech našich potřeb, např. vypracování smluv, vymáhání pohledávek, kvalitní právní poradenství.

Valašskokloboucké služby s.r.o., Zlínsko /

Oceňuji rychlost i kvalitu vytvořené smlouvy vypracované pouze přes e-maily a telefonní hovory a stejně tak oceňuji rychlou reakci na můj e-mail s žádostí o právní poradenství.

Tomáš Figura, Jihomoravský kraj /

Budete-li potřebovat pomoci s platebními rozkazy, obraťte se na tuto kancelař. Pomohla mi úspěšně už dvakrát. Můžu jen a jen doporučit!

Antonín Barborák, Jihomoravský kraj /

Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Mgr. Eva MANOVÁ

právník

SEKRETARIÁT:

Šárka POLÁCHOVÁ, Tereza KOUDELOVÁ, Petra MIKULČÍKOVÁ

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ


kontakt

608 979 055

Tento kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj.:


  • dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce požadované či zamýšlené právní služby,
  • dotazů k tématům vymáhání pohledávek nebo převodů nemovitostí v rámci ON-LINE PRÁVNÍ PORADNY



Odesláním formuláře berete na vědomí a souhlasíte s těmito podmínkami a poučením.

Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne.

Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK.

Prohlédněte si příp. také sekci ČASTÉ OTÁZKY KLIENTŮ nebo VZKAZY - REFERENCE KLIENTŮ.

PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

Darovací smlouva

Kupní smlouva

Kontrola smlouvy

Smlouva směnná

Spoluvlastnictví

Převody nemovitostí

Vymáhání pohledávek

Exekuční návrh

Platební rozkaz

Upomínka - vzor

Uznání dluhu - vzor

Právní služby - firmy

Právní služby - reality

Obchodní smlouvy

Rozvod a SJM