Close
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ - Mgr. Zdeněk RUMPLÍK |

PRÁVNÍ SLUŽBY A SMLOUVY ONLINE

Mgr. Zdeněk RUMPLÍK

advokát

JUDr. Petr HRADIL

právník

Darování nemovitosti – jak darovat nemovitost online

 

DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI – JAK DAROVAT NEMOVITOST

ONLINE PRO KLIENTY Z CELÉ ČR, NA MÍRU A PRÁVNĚ KVALITNĚ S GARANCÍ

ANEB DŮVODY PROČ NERISKOVAT S RŮZNÝMI VZORY NEBO FORMULÁŘI

 


MÁTE JISTOTU U DAROVÁNÍ NEMOVITOSTÍ

PRÁVNĚ GARANTOVANÉ A PROFESIONÁLNÍ ONLINE ŘEŠENÍ ADVOKÁTEM

 

Narozdíl od různých vzorů s darovací smlouvou na nemovitost zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete. Máte jistotu právně kvalitního řešení přesně pro daný případ.

Dejte si pozor také na weby, u kterých v kontaktech nenajdete žádného konkrétního advokáta. Pouze notáři a advokáti za své smlouvy ručí a odpovídajípoužití vzorových smluv z internetu je riziko.

 

 

DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST OD NÁS JE PRÁVNĚ NENAPADNUTELNÁ

ŘEŠÍME STOVKY PŘEVODŮ ROČNĚ PRO KLIENTY Z CELÉ ČR ONLINE

 

Nemovitosti jsou hodnotné a řešit chybu až zpětně je problém. I vzor smlouvy na darování nemovitosti, který “projde” katastrem, může být napadnutelný.

Často se řeší bohužel problémy i ze smluv, které katastrem “prošly” a především právě různé vzory smluv bývají rizikové.

 

 

VZORY DAROVACÍCH SMLUV STAŽENÉ Z INTERNETU JSOU RIZIKOVÉ

NEZPRACUJÍ VÁM ANI NÁVRH NA VKLAD

 

I “dobrý” vzor smlouvy na darování nemovitosti můžete nesprávně použít, vyplnit, něco opomenout atp.

Všimněte si v takových případech, zda daný web (např. v obchodních podmínkách) upozorňuje, že nenese odpovědnost za škodu způsobenou použitím vzoru či formuláře anebo že nejde o právní službu.

Ručit totiž jen za správnost vzoru nebo ručit i za výsledek, jsou právně diametrálně odlišné věci. I zde platí tedy, že použití vzorových smluv z internetu je riziko.

Navíc žádný vzor smlouvy na darování nemovitosti Vám, narozdíl od nás, nepřipraví také správný návrh na vklad. Přitom i kvůli chybě v návrhu na vklad darovací smlouvy na nemovitost katastry často předložené smlouvy zamítají.

 

 

ZA NAŠI DAROVACÍ SMLOUVU NA NEMOVITOST I ZA VKLAD RUČÍME

KONZULTACE K DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI V RODINĚ JSOU V CENĚ

 

Za naši smlouvu na darování nemovitosti, vklad i za výsledek ručíme a odpovídáme.

Pokud by darovací smlouva na nemovitost neprošla náhodou vkladem v katastru, upravíme vše tak, jak bude potřeba a navíc uhradíme za klienty celý nový poplatek! Takové ručení u žádného vzoru smlouvy prostě nemáte.

Poskytneme samozřejmě potřebný návod a poučení a v ceně máte také konzultace.

Probereme u darování nemovitostí např. i možnosti zřízení věcného břemene – služebnosti pro dárce či zákazu převodu nemovitosti bez souhlasu dárce, vyřešíme případné nároky sourozenců strany obdarované atp.

 

 

DAROVACÍ SMLOUVA NEMOVITOSTI – LEVNÉ CENY, ŽÁDNÁ ZÁLOHA PŘEDEM

DOTAZ K DAROVÁNÍ NEMOVITOSTÍ JE NEZÁVAZNÝ

 

Smlouvy online na darování nemovitosti zpracováváme za velmi příznivé ceny, při zachování stejné odpovědnosti jako v klasické “kamenné” kanceláři, které provozujeme dvě.

Nezávazně se nás můžete dotázat na podmínky a cenu a teprve pak se rozhodnout.

Nepožadujeme žádnou zálohu předem – smlouvu platíte, až obdržíte hotové dokumenty.

 

 

DAROVÁNÍ NEMOVITOSTÍ – PŘEVOD NEMOVITOSTI V RODINĚ

POHODLNĚ ONLINE, DO DVOU DNŮ, PRO KLIENTY Z CELÉ ČR

 

Darování nemovitosti vyřídíme rychle a online, do 2 dnů, pro klienty z celé ČR, včetně přípravy návrhu na vklad darovací smlouvy na nemovitost do katastru nemovitostí.

Každý rok řešíme stovky převodů nemovitostí pro klienty z celé ČR online.

 

 

U NAŠÍ DAROVACÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST NERISKUJETE

A TO ANI ZTRÁTU POPLATKU 2.000 KČ ZA VKLAD

 

S darovací smlouvou na nemovitost zpracovanou na míru od advokátní kanceláře neriskujete, že vzor smlouvy nesprávně vyplníte a následně budete složitě řešit zamítavé rozhodnutí katastrálního úřadu, nebo i to, že druhá strana Vám nebude chtít, nebo nebude moci, novou vkladuschopnou smlouvu třeba podepsat, a samozřejmě neriskujete ztrátu poplatku 2.000 Kč do katastru.

Právně kvalitní darovací smlouva na nemovitost online Vás u naší kanceláře přitom nevyjde o příliš více.

 

 

JAK KONKRÉTNĚ PROBÍHÁ DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI ONLINE

 

Zeptáte se (telefonicky, mailem, přes kontaktní formulář) nezávazně na cenu v konkrétním případě darovací smlouvy na nemovitost. My Vám obratem odpovíme.

Pokud se Vám nabídka bude líbit, pošlete mailem informace, které jsou k darování nemovitosti potřeba a které Vám mailem sdělíme.

Poté darovací smlouvu na nemovitost spolu s návrhem na vklad vypracujeme a pošleme i se všemi potřebnými průvodními informacemi k dalšímu postupu na Váš mail.

Darovací smlouva na nemovitost obsahuje samozřejmě i hlavičku naší kanceláře, neboť ji zpracováváme podle konkrétního případu, takže ji plně garantujeme tak, jakobyste využili službu v “kamenné” advokátní kanceláři.

Platba probíhá až poté, co obdržíte hotovou darovací smlouvu na nemovitost a návrh na vklad.

Nemusíte nikam chodit osobně, po celou dobu jsme Vám plně k dispozici i pro případné konzultace, mailem či telefonicky.

 

 

 

 

 

 

ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA K DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI?

KONTAKTUJTE NÁS – NEZÁVAZNĚ A ZDARMA

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ  /  tel. 608 979 055  /  ONLINE CHAT  /   sekretariat@advokat-zlinsko.cz

 

 

Článek: Chcete převést nemovitost na děti? Poradíme vám, jak na to a na co si dát pozor

 

 

 

 

OSVOBOZENÍ OD DANĚ DAROVACÍ U DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI

ANEB JAK DAROVAT NEMOVITOST A NERISKOVAT DAŇOVÉ ZATÍŽENÍ

 

 

V souvislosti s darováním nemovitostí, pokud se v rodině rozhodnete darovat nemovitost, je v současnosti od daně darovací – daně z bezúplatného příjmu zcela osvobozeno bezúplatné nabytí majetku mezi osobami citovanými v zákoně a takový obdarovaný státu neodvádí žádnou darovací daň – viz odkaz darovací daň a osvobození od daně darovací.

 

Osvobozeny od daně jsou bezúplatné příjmy:

od příbuzného v linii přímé (rodiče, prarodiče, děti, vnuci atp.) a v linii vedlejší, pokud jde o :

sourozence

strýce, tetu

synovce, neteř

manžela

manžela dítěte (zeťové a snachy), dítěte manžela

rodiče manžela nebo manžela rodičů

a dále od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou (typicky druh a družka, pokud splňují tyto zákonné předpoklady).

 

Všimněte si mj. např., že zde chybí někteří rodinní příslušníci, u kterých smluvní strany často podceňují možnou vysokou daňovou povinnost, jako např. bratranci, sestřenice, švagři, švagrové apod. Pozor také na osvobození např. ve vztahu daru strýc a teta synovci či neteři, kdy se např. ze strany pokrevního strýce (bratr rodiče obdarovaného) darování nemovitosti považuje za osvobozené, zatímco ze strany do rodiny “přivdané” tety nikoliv, či naopak. Opomenutí podobné podstatné záležitosti u darování nemovitostí vás může přijít poměrně draho.

 

U spolužijících osob je třeba zpozornět, neboť se požadují v praxi různé podmínky pro prokázání této skutečnosti a tohoto vztahu (čestné prohlášení, příp. svědci, anebo doklady ohledně plateb v rámci společné domácnosti atp.).

 

V případech osvobození od daně darovací není třeba znalecký posudek na ocenění hodnoty nemovitostí. V případech od této daně neosvobozených pak výše daně darovací u darování nemovitosti je shodná s daní z příjmu, tj. 15% u fyzických osob a 19% u právnických osob. Darování nemovitosti mezi osobami neosvobozenými od daně je tedy poměrně hodně daňově zatíženo, s čímž je třeba počítat.

Darování nemovitosti - jak darovat nemovitost

reference
Tuto advokátní kancelář jsem oslovila pro vyhotovení darovací smlouvy na nemovitost. Vypracování smlouvy a všech potřebných dokumentů bylo provedeno na profesionální úrovni, s velkou rychlostí a hlavně vše online. Zodpovězení dalších dotazů bylo provedeno s rychlostí a ochotou. AK velmi doporučuji.

Vladimíra Jeřábková, Praha /

Veliká spokojenost, požadovala jsem vypracování darovací smlouvy a do druhého dne mi byla doručena, společně s podrobným návodem, co všechno vyřídit, doplnit a vložit na katastr. Naprostá spokojenost.

Polaczková, okr. Karviná /

S touto kanceláří jsme byli maximálně spokojeni. Obrátili jsme se na ni poté, co nám smlouvu na převod nemovitosti odmítl katastrální úřad. Vyplnili jsme sami jeden z vzorů z internetu, avšak podobnou chybu bychom již neopakovali. Zbytečně jsme přišli o poplatek katastru, čas a následné starosti s tím spojené ani nepočítaje. Chtěli jsme proto již raději smlouvu na míru a s jistotou. Smlouvu jsme obdrželi online do druhého dne, včetně podrobného popisu postupu, vysvětlení a upozornění. Oceňujeme velmi také možnost konzultací u věcí, které nám nebyly zcela zřejmé. Komunikace byla perfektní. Co nás navíc mile překvapilo, tak to byla přívětivě nízká internetová cena za tuto službu.

Magda Procházková, Kolín ... Převody nemovitostí /

Velmi seriózní kancelář. Objevili jsme ji náhodně na internetu a už z webu jsme se mnohé dověděli. Na náš nezávazný dotaz jsme okamžitě obdrželi odpověď s odborným vysvětlením. Poté už jsme si byli jisti, že pro vyhotovení smlouvy zvolíme tuto kancelář. Věcné, pohotové jednání se zřejmým zájmem o co nejlepší uspokojení potřeb klienta. Navíc s možností vše vyřídit online.

Kovanicovi, Praha /

Jsme velice spokojeni. Smlouvu jsme dostali skutečně během dvou dnů. Nedostatek, který byl způsoben tím, že jsme nedodali úplné údaje, byl vyřešen během dne. Navíc vše je doprovázeno podrobným vysvětlením a možností konzultací.

Čadkovi, Brno /

Právní služby této kanceláře a jednání s ní hodnotím velmi kladně. Ze strany pana doktora to bylo velmi rychlé a korektní jednání,vše naprosto srozumitelně vysvětleno. Cenová nabídka byla příjemná a adekvátní požadované službě. Pan doktor byl ještě tak ochotný, že mně odpověděl i na otázku, která již neměla nic společného s vypracováním smlouvy. Děkuji celé firmě, na kterou se v případě potřeby znovu obrátím. Dalším zájemcům mohu jen doporučit.

Jana Hadrabová, Středočeský kraj /

Se službami advokátní kanceláře jsme byli velmi spokojeni. Kupní smlouva na nemovitost byla dodána rychle, kvalitně a za dobrou cenu. Náš požadavek na menší doplnění smlouvy byl po tel. konzultaci zapracován do druhého dne. Zároveň nám byl poskynut právní výklad k požadovanému doplnění. Děkujeme a doporučujeme.

Kurkovi, Bílovec /

Reference klientů naší AK na GOOGLE.CZ naleznete ZDE a ZDE, v sekci "Recenze".

Reference klientů naší AK na FIRMY.CZ naleznete ZDE, v části "Jak lidé hodnotí tuto firmu".

Reference klientů naší AK na FACEBOOK.COM naleznete ZDE, v sekci "Hodnocení".

 

   

Reference - zkušenosti klientů advokat-zlinsko.cz / , , ,

Výborný a profesionální přístup s převodem nemovitosti online, vše rychle vyřízeno, vše jasně vysvětleno. Překvapivě velmi příznivé ceny. Všem jen doporučuji, naprostá spokojenost.

Dagmar Nováková, Praha ... Převody nemovitostí /

Perfektní a profesionální přístup při sepsání darovací smlouvy na nemovitost. Vše rychle vyřízeno, vše jasně vysvětleno. Velmi příznivé ceny. Mockrát děkujeme, jen a jen doporučujeme. Naprostá spokojenost.

Ing. Václav Michalík, Ostrava ... Převody nemovitostí /

Byli jsme velmi spokojeni s prací této kanceláře po všech stránkách, pokud jde o převod nemovitosti online - rychlost, preciznost, nízká cena - můžeme jen a jen tyto služby doporučit.

Janštovi, Opava /

Vážený pane doktore, velice mne překvapilo jednání a rychlá odpověď na můj dotaz týkající se zhotovení kupní smlouvy a věci s tím související. Byl jsem překvapen, jak mi bylo vše bez nároku na finanční ocenění vysvětleno a ještě jsem byl upozorněn, na jaké věci si mám dát případně pozor. Také mne překvapila velmi mile cenová nabídka na zpracování převodní smlouvy. Děkuji Tímto celé Vaší kanceláři a, i když jsem z Kladenska, obrátím se na Vás.

Vladimír a Romana Chvapilovi, Kladensko /

Tato kancelář nás velmi příjemně překvapila dobrou cenou za převodní smlouvu na nemovitost. Jednání velmi rychlé a příjemné. Mohu jen doporučit.

M. Chromáčková, Zlínský kraj /

Tato AK nám vypracovala darovací smlouvu na nemovitost a návrh vkladu. Jsme velmi spokojeni jak s komunikací, tak s rychlou reakcí na dotazy a upřesnění. Vše proběhlo rychle a online. Doporučuji jejich služby.

Ilona Wilson, Praha /

S touto advokátní kanceláří mám velice dobré zkušenosti, v minulosti mi dělali podnájemní smlouvu a teď nově kupní smlouvu nemovitosti. Odezvy na dotazy na mail byly rychlé a srozumitelné a na požádání dokonce udělali smlouvu do druhého dne. Rovněž s cenovou nabídkou jsem byl velmi spokojen.

P. Žák, Znojemsko /

KONTAKTNÍ FORMULÁŘ




    Kontaktní formulář slouží k zadání a zodpovězení zj. dotazů k bližším podmínkám a k cenové nabídce právní služby, kterou online nabízíme. Jedná-li se o uvedený typ dotazu, pak odpovídáme většinou do následujícího pracovního dne. Tyto dotazy jsou samozřejmě nezávazné a bezplatné. Nejsou zveřejňovány a podléhají mlčenlivosti AK. Odesláním formuláře berete na vědomí tyto podmínky a poučení.



    ZAJÍMAJÍ VÁS BLIŽŠÍ PODMÍNKY ČI PŘESNÁ CENOVÁ NABÍDKA?
    KONTAKTUJTE NÁS – NEZÁVAZNĚ A ZDARMA
    tel. 608 979 055 / On-line chat / sekretariat@advokat-zlinsko.cz

     

    DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI NEBO DĚDICTVÍ

    ANEB DAROVAT NEMOVITOST NEBO TO NECHAT NA DĚDICTVÍ?

     

    Z finančního hlediska vychází pro osoby osvobozené od daně darovací (daně z bezúplatného příjmu) lépe darování nemovitosti než dědictví. Také viz např. článek Prodat, darovat či zdědit nemovitost? Co je daňově nejvýhodnější? Kromě toho jsou do budoucna otázkou i příp. úvahy o znovuzavedení dědické daně.

     

    Odpověď na otázku, zda je lepší převést nemovitý majetek již za života na děti darovací smlouvou na nemovitost anebo vše ponechat až na dědické řízení formou závěti, zahrnuje kromě právního aspektu také zejména vzájemné vztahy v rodině.

     

    V řadě případů může být právně jistější spíše převod – darování nemovitosti ještě za života dětem, tedy v době, kdy člověk vše může zařídit přesně tak, jak si to sám představuje. Nelze totiž vyloučit případy, kdy ve velmi pokročilém stáří může dojít ke zcela neuváženým převodům majetku nebo k nepředvídatelným převodům či sepisům závětí pod tlakem určitých skutečností, což může v důsledku znamenat vznik různých soudních sporů. Navíc u darování nemovitosti existuje podstatná výhoda spočívající v možnosti se za života naprosto libovolně rozhodnout o pořízení se svým nemovitým majetkem, a tedy o jeho darování, či jeho části, přesně té osobě, u které dárce chce, aby tento majetek získala právě ona. Pokud bude darování nemovitosti připraveno právně kvalitně a profesionálně, pak není třeba se obávat, že by darování nemovitosti bylo napadáno.

     

    U závěti totiž nesmí být opomenut žádný z potomků, kdy nezletilým potomkům se musí vždy dostat alespoň 3/4 jejich zákonného dědického podílu a zletilým potomkům minimálně 1/4 jejich zákonného dědického podílu. Situaci zcela stoprocentně neřeší ani tzv. dědická smlouva, neboť jí lze pořídit jen se 3/4 majetku a navíc nijak nebrání zůstaviteli, aby s majetkem, který je předmětem dědické smlouvy v podstatě volně nakládal. Jediná možnost jak dané ustanovení o nepominutelných dědicích eliminovat je vydědění potomka, ovšem jen za striktních podmínek daných zákonem. V praxi pak často toto vydědění bývá ze strany vyděděných potomků soudně napadáno a probíhá složité dokazování toho, zda důvod vydědění dán byl či nikoliv. Majetek se pak může dostat do rukou osobě, u níž by si to zůstavitel nikdy nepřál. Pokud se navíc dědicové nedohodnou na tom, kdo kterou část majetku získá, vznikne podle zákonných dědických podílů k nemovitému majetku podílové spoluvlastnictví a z toho plynoucí možné další spory.

     

    K DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI OBECNĚ A DAROVÁNÍ A KATASTR NEMOVITOSTÍ

     

    Darování nemovitosti mezi příbuznými osobami osvobozenými od daně darovací – daně z bezúplatného příjmu, nejčastěji pak mezi rodiči a dětmi, prarodiči a vnoučaty, mezi manželi či mezi sourozenci, v případě, kdy za převod není vyžadována žádná úplata, je nejjednodušší a nejlevnější způsob převodu nemovitosti za života vlastníka nemovitosti. Proto se v rodině právě často hledá možnost jak darovat nemovitosti.

     

    Darování nemovitosti probíhá v podstatě dvoufázově, kdy v první řadě se sepíše darovací smlouva, kterou smluvní strany podepíší – z toho minimálně jedno vyhotovení, které je určeno pro příslušný katastrální úřad, musí mít úředně ověřené podpisy (kupř. na matričním úřadě nebo na CzechPOINTu) a v rámci druhého kroku se tato smlouva nechá zavkladovat na příslušném katastrálním úřadě. Správní poplatek za vklad do katastru činí 2.000,- Kč. Katastrální úřad bude rozhodovat o zavkladování darovací smlouvy minimálně 20 dní. Pokud návrh na vklad podáte ihned po podpisu smlouvy, většinou je darování nemovitosti vyřešeno z hlediska jak smlouvy, tak i zápisu darovací smlouvy v katastru nemovitostí, přibližně do jednoho měsíce. Vlastníkem darovaných nemovitostí se obdarovaný stává až okamžikem zápisu v katastru nemovitosti s účinky ke dni podání návrhu na vklad darovací smlouvy do katastru nemovitostí. Návrh na vklad darovací smlouvy lze podat pouze na k tomu určeném formuláři. Podpisy na návrhu na vklad nemusí již být úředně ověřeny.

     

    V případě sepisu smlouvy na darování nemovitosti je třeba upozornit, a to zejména u hodnotnějších nemovitostí, že se nemusí vyplatit riskovat u darování nemovitosti s různými obecnými vzory smluv, protože jednak mnohé z nich nebývají právně kvalitní a dokonce ani aktuální podle momentálně platné a účinné právní úpravy a jednak i relativně dobrý vzor na darování nemovitosti může laik špatně vyplnit nebo něco opomenout. Viz mj. článek na internetu nabízené vzory smluv bývají staré a plné chyb. Přitom i smlouva o převodu nemovitosti, která tzv. projde katastrem, může být za určitých okolností napadnutelná i po jejím zavkladování do katastru nemovitostí a nejde tak zdaleka jen o to, jestli se bude muset návrh na vklad vzít zpět, smlouva opravit, podat znovu a zaplatit nový správní poplatek.

     

    DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI A SOUROZENCI

    JAK DAROVAT NEMOVITOST S OHLEDEM NA SOUROZENCE

     

    Zákonem není stanovena žádná povinnost při darování nemovitosti jak ze strany dárců, tak i ze strany obdarovaných, vyplácet finančně např. ostatní děti dárců – sourozence obdarovaných, ani se nevyžaduje jejich souhlas. Darováním nemovitosti prostřednictvím darovací smlouvy na nemovitost lze předejít případným budoucím sporům a např. rodinný domek darovat jednomu dítěti a druhému pomoci jiným způsobem, nebo více nemovitostí rozdělit mezi potomky tak, jak si sami vlastníci přejí. Jen za určitých podmínek je k řešení v dědickém řízení případně jen započtení na dědický podíl.

     

    DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI A NEZLETILÍ – JAK DAROVAT NEMOVITOST NEZLETILÉMU

     

    Darování nemovitosti je možné i ve prospěch nezletilého dítěte, nicméně takový převod podléhá soudnímu souhlasu, tedy je třeba počítat s určitou dobou, než soud toto jednání schválí, kdy pravomocné soudní rozhodnutí je pak nutno doložit katastrálnímu úřadu spolu s návrhem na vklad darovací smlouvy. Vždy je třeba pečlivě takové darování zvažovat, neboť nezletilé dítě se může v budoucnu kupř. tzv. chytit špatné party, zadlužit a tím nemovitost přivést i do exekuce, v krajním případě.

     

    DAROVÁNÍ “ČÁSTI” NEMOVITOSTI – JAK DAROVAT PODÍL NA NEMOVITOSTI

     

    Darovat je možno darovací smlouvou případně také pouze spoluvlastnický podíl na nemovitosti, tedy část z vlastnictví nemovitosti, což bývá občas využíváno v případech vyšších investic do nemovitosti ze strany potomků. Naopak pokud je investováno do vlastnictví někoho jiného bez dostatečného právního zajištění, byť jde o rodinného příslušníka, nelze vyloučit promlčení takových nároků zj. pro případ nepředvídané situace (jako např. úmrtí apod.).

     

    DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI I MANŽELŮM DĚTÍ?

    JAK DAROVAT NEMOVITOST S OHLEDEM NA MOŽNÝ ROZVOD DÍTĚTE.

     

    Je třeba upozornit, že v případech, kdy by se dárci rozhodli pro darování nemovitosti nikoliv pouze jejich synovi či dceři, ale taktéž jejich manželovi či manželce, že v případě rozvodu manželství by potomek dárců byl nucen tohoto manžela finančně vyplácet z obecné ceny jeho podílu na nemovitosti. Takové darování nemovitosti je tak třeba vždy předem pečlivě zvažovat. Na druhou stranu se tento způsob darování nemovitosti využívá často v případech, kdy oba manželé ze společných finančních zdrojů budou realizovat větší rekonstrukci či investice do nemovitostí.

     

    DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI A VĚCNÉ BŘEMENO – SLUŽEBNOST, PŘÍP. VÝMĚNEK

    ANEB JAK DAROVAT NEMOVITOST A PONECHAT SI PRÁVO BYDLENÍ A UŽÍVÁNÍ

     

    Pokud se týká případných obav ohledně možnosti dalšího užívání nemovitostí (zj. rodinných domů či bytů) po realizaci darování nemovitosti, pak se tato situace právně řeší zřízením osobního věcného břemene – služebnosti doživotního a bezplatného práva bydlení v darovaném domě či bytu, a to většinou přímo v darovací smlouvě.

     

    Toto věcné břemeno – služebnost se zapisuje do katastru nemovitostí, musí být obdarovanou stranou respektováno a nemůže dojít k situaci, kdy obdarovaný dárce (kupř. rodiče) z darovaného domu či bytu „vyžene” bez jejich souhlasu. Toto věcné břemeno (služebnost) pak tzv. vázne na darované nemovitosti, což znamená, že nedochází k jeho výmazu ani případným dalším převodem nemovitostí a i každý další nabyvatel nemovitosti jej musí respektovat. Jistou variantou je také tzv. výměnek.

     

    Formulace věcného břemene (služebnosti) není z právního hlediska vždy jednoduchou záležitostí, proto zejména darování nemovitosti se zřízením věcného břemene (služebností) by měly být sepisovány v advokátních kancelářích, v opačném případě se oprávněný z věcného břemene vystavuje rizikům vyplývajících z nepřesné nebo vadné formulace takového oprávnění.

     

    Výměnek kromě práva užívání a bydlení, jako je tomu u věcného břemene – služebnosti bytu a užívání, zahrnuje také navíc i určité služby pro dárce ze strany obdarovaného.

     

    DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI A ZÁSTAVNÍ PRÁVO

    JAK DAROVAT S OHLEDEM NA ZÁSTAVU BANKY

     

    Pokud na nemovitosti vázne zástavní právo, neznamená to ještě samo o sobě (aniž by byl v katastru zapsán i zákaz převodu), že by darování nemovitosti bylo vyloučeno. Rozhodně je však vhodné získat souhlas zástavního věřitele (v případě, že na nemovitosti vázne i zákaz převodu pak je to dokonce nutné a nezbytné), a to především z pohledu případných sankcí sjednaných v rámci zástavní nebo úvěrové smlouvy pro případ převodu nemovitosti realizovaného bez předchozího souhlasu zástavního věřitele i přes výslovný závazek k tomu učiněný ve smlouvě.

     

    DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI JAKO ŘEŠENÍ DLUHŮ?

    DAROVAT NEMOVITOST K ŘEŠENÍ DLUHŮ JE ŠPATNĚ.

     

    Výslovně nedoporučujeme situaci ohledně darování nemovitostí podceňovat v případech, kdy existují, hrozí či jsou i jen možné dluhy dárce nebo dokonce exekuce, o kterých obdarovaný často nemusí ani vědět, kdy smlouva může být neplatná, mohou ji napadat věřitelé, případně dokonce může vyvstat otázka možných trestněprávních důsledků např. poškození věřitele dle trestního zákona apod.

     

    DALŠÍ PRODEJ NEMOVITOSTI PO DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI

     

    Pokud obdarovaný získal nemovitost darovací smlouvou od dárce, může tuto nemovitost obecně dále převést – jak darovat, tak i kupř. prodat bez omezení, a to i kupř. ihned po realizovaném darování nemovitosti. Je třeba ovšem počítat s možným daňovým zatížením, a to případně daní z příjmu (15%) za určitých okolností, pokud nejde o případ osvobození od této daně, což se vždy doporučuje probrat s daňovým poradcem. Uvedenou volnost může ovšem omezit sám dárce v darovací smlouvě – pokud tedy nechce, aby obdarovaný mohl po dobu jeho života nemovitost bez jeho souhlasu dále prodat či darovat, a to tak, že se přímo v darovací smlouvě současně sjedná tzv. zákaz zcizení (převodu) nemovitosti, případně současně i zákaz zatížení (např. věcným břemenem nebo zástavním právem). Pokud na nemovitosti vázne věcné břemeno pro dárce, i to většinou samo o sobě ztěžuje možný prodej či zatížení nemovitosti v budoucnu stranou obdarovanou.

     

    ODVOLÁNÍ DARU

     

    Za určitých okolností může dárce využít v krajních případech možnosti odvolání daru, a to obecně ze dvou důvodů – pro nouzi nebo pro nevděk.

     

    Dárce může dar odvolat pro hrubý nevděk obdarovaného – ublížil-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy. Hrubý nevděk se musí projevit především vůči dárci, nikoliv automaticky i jen vůči členům dárcovy domácnosti – vůči osobě dárci blízké jen pokud to odůvodňují okolnosti. Lhůta pro odvolání daru je jeden rok ode dne, kdy se stal důvod k odvolání daru nebo se o něm dárce dozvěděl.

     

    Upadl-li dárce  po odevzdání daru nezaviněně do takové nouze, že nemá na vlastní nutnou výživu či nutnou výživu osob, k nimž má zákonnou vyživovací povinnost, může dar v tomto příslušném rozsahu odvolat. Obdarovaný se může zprostit povinnosti dar vydat poskytováním částky toho, co je k uvedené výživě třeba. Obdarovaný nemá povinnost vydat dar, pokud sám je v obdobné nouzi jako dárce. Odvolání nelze využít, pokud si stav nouze dárce způsobil sám nebo z hrubé nedbalosti.

    PRÁVNÍ SLUŽBY ONLINE

    Darovací smlouva

    Kupní smlouva

    Kontrola smlouvy

    Smlouva směnná

    Spoluvlastnictví

    Převody nemovitostí

    Vymáhání pohledávek

    Exekuční návrh

    Platební rozkaz

    Upomínka - vzor

    Uznání dluhu - vzor

    Právní služby - firmy

    Právní služby - reality

    Obchodní smlouvy

    Rozvod a SJM